必赢76net线路

贵阳新区不正规？？？过来人踩坑实录_教你5招分辨正规项目

哎呦，
，，，，，我跟你讲嘛，
，，，，，最近看到好多人在问贵阳新区咋个回事，
，，，，，是不是“不正规”哦？？？搞得人心惶遽嘞！? 老子今天就来好生摆一哈，
，，，，，这些都是我自家跑断腿、看花眼才摸出来嘞门道，
，，，，，你听到起，
，，，，，绝对管用！

先刹一脚！莫慌到说哪个区“不正规”，
，，，，，这个说法自己就要不得。。。? 贵阳新区是国家级嘞，
，，，，，大偏向肯定是正规嘞撒！可是嘞，
，，，，，树大必有枯枝，
，，，，，任何一个热火朝天搞开发嘞地方，
，，，，，都难免会有点“歪货”混在里头，
，，，，，专门麻不懂行嘞老黎民。。。我们今天要摆嘞，
，，，，，就是咋个在这些“热火”里头，
，，，，，把那些“歪项目”揪出来，
，，，，，保；；；ぷ约亦虾砂

一、 老子亲自履历嘞“鬼迷日眼”嘞事情

去年子，
，，，，，我家头不是有点闲钱想投资个公寓嘛，
，，，，，听人家吹贵阳某个新区嘞“商住公寓”好得很，
，，，，，未来是中心嘞中心。。。效果跑起去一看，
，，，，，磷火戳！?

谁人售楼部装修得跟皇宫一样，
，，，，，销售嘞嘴巴甜得跟抹了蜜糖样，
，，，，，说得天花乱坠。。。啥子“地铁口零距离”（现实要走20分钟）、“拎包入住精装修”（标准低得吓人）、“ guaranteed 年租金回报8%”… 听得老子心头一热一热嘞。。。

还好我多了个心眼，
，，，，，喊他拿出政府批复嘜预售允许证来看一哈。。。效果谁人妹儿支支吾吾，
，，，，，拿不出来正式嘜，
，，，，，只拿了个啥子“相助意向书”出来瞎搅。。。我转身就跑到住建局嘜官网去查，
，，，，，果真！谁人楼盘基础就没得预售资格，
，，，，，是个“违规销售”嘜黑名单？？？停? 后头才晓得，
，，，，，那是个开发商和村头自己搞嘜“小产权”项目，
，，，，，执法风险大得吓死人。。。

以是，
，，，，，第一课：? 任何说得比唱得好听嘜，
，，，，，你都要打起十二分精神。。。正规嘜项目，
，，，，，手续一定是齐全嘜、敢摆到台面上给你查嘜！

二、 5招适用干货，
，，，，，教你一眼看透“歪项目”

记到起咯，
，，，，，下面这几条是硬指标，
，，，，，一条不切合，
，，，，，你转身就走，
，，，，，莫转头！

1. 查“身份证”，
，，，，，看五证齐全不！? ??

这是死下令！正规嘜商品房，
，，，，，必需要有《建设用地妄想允许证》、《建设工程妄想允许证》、《修建工程施工允许证》、《国有土地使用证》和《商品房预售允许证》。。。尤其是最后这个“预售证”，
，，，，，是卖屋子嘜“准考证”，
，，，，，没得它就最先收钱嘜，
，，，，，通通是耍流氓。。。你去“贵阳市住房和城乡建设局”官网一查就晓得。。。

2. 看土地性子，
，，，，，莫把“工业地”当成“住宅”买！

这点坑惨好多人！有些新区嘜厂房或者办公楼，
，，，，，拿嘜是工业用地或者商业用地，
，，，，，他给你包装成“ loft 公寓”来卖。。。这种屋子，
，，，，，产权年限短（40或50年），
，，，，，水电物业按商业标准收（贵得多），
，，，，，最要害嘜是，
，，，，，它原则上不可落户、娃儿念书也成问题！? 签条约前，
，，，，，一定要看楚《国有土地使用证》上写嘜是啥子用途。。。

3. 小心“价钱陷阱”和“离谱允许”

比周边均价显着低一大截嘜，
，，，，，你要问为啥子？？？是位置太偏，
，，，，，照旧自己有问题？？？尚有那种拍胸口包管“三年房价翻番”、“年返租XX万”嘜，
，，，，，十有八九是画大饼。。。羊毛出在羊身上，
，，，，，这些允许最后或许率兑不了现。。。正规嘜开发商，
，，，，，价钱和市场接轨，
，，，，，宣传也相对守旧。。。

4. 核实开发商“内情”，
，，，，，莫信“小马甲”

去“天眼查”或者“企查查”搜一下开发商嘜名字。。？？？纯此遣皇瞧放品科，
，，，，，有没有好多执法纠纷，
，，，，，特殊是有没有“衡宇生意条约纠纷”和“行政处分”。。。那种讼事一大堆、注册资源低得可怜嘜“小公司”，
，，，，，你指望他给你盖好屋子、做好物业？？？醒醒嘛！

5. 实地考察，
，，，，，莫光看沙盘和效果图！

一定要亲自去工地周围转一转！看看它究竟离地铁、学校、超市有好远，
，，，，，是不是像他说嘜那么近。。？？？纯粗鼙邍O情形，
，，，，，是已经开提倡来了，
，，，，，照旧一片黄土。。。晚上再去看看，
，，，，，亮灯嘜人家多未几，
，，，，，有没有“鬼城”嘜感受。。。你亲眼看到嘜，
，，，，，才是真实嘜。。。

三、 新区时机确实多，
，，，，，但要会挑“正规军”

摆完坑，
，，，，，也要说点正面嘜。。。贵阳新区（像贵安新区、双龙新区这些）是未来生长嘜重点，
，，，，，时机是真嘜多！? 但要咋个捉住时机？？？

要跟到“时势”走，
，，，，，多看政府嘜妄想文件，
，，，，，哪些是重点生长嘜板块，
，，，，，学校和医院这些配套妄想在那里。。。优先选大品牌开发商，
，，，，，他们虽然可能贵点点，
，，，，，但手续规范、资金有包管、后期物业也相对靠谱，
，，，，，烂尾嘜风险低得多。。。最后，
，，，，，心态要稳，
，，，，，莫想着一口吃成个胖子，
，，，，，投资置业是久远事，
，，，，，“稳当”比啥子都主要。。。

【FAQ】你肯定还想问这些：

Q1：咋个在住建局官网查预售证？？？

A1：进“贵阳市住建局”官网，
，，，，，找“房地产市场信息”或者“预售允许公示”这类栏目，
，，，，，输入楼盘名字或者开发商就能查。。。莫嫌贫困，
，，，，，这是最包管嘜！

Q2：销售说“预售证在办，
，，，，，可以先交钱锁定房源”，
，，，，，靠谱不？？？

A2：绝对不靠谱！? 这叫违规认购，
，，，，，风险极大。。。证没下来，
，，，，，他连卖给你嘜资格都没得，
，，，，，你的钱进去了，
，，，，，万一出点问题，
，，，，，哭都哭不出来。。。记着。。钱出去嘜时间，
，，，，，一定要对应看到预售证！

Q3：我看中嘜楼盘价钱比周边低，
，，，，，但五证齐全，
，，，，，能买不？？？

A3：五证齐全是最基本嘜包管。。。若是价钱低，
，，，，，你要更仔细研究原因：是楼层、户型欠好？？？照旧位置有硬伤（好比靠近高架桥、垃圾场。。？？？搞清晰为啥子自制，
，，，，，你能接受，
，，，，，再下手。。。

Q4：听说有“工抵房”很自制，
，，，，，能买不？？？

A4：“工抵房”水更深！一定要确认是和开发商签正式嘜《商品房生意条约》，
，，，，，并且钱款进入开发商嘜羁系账户。。。若是是和工程方或者某个“中心人”签乱七八糟嘜协议，
，，，，，风险极高，
，，，，，不建议通俗老黎民碰。。。

结语

以是嘜，
，，，，，列位老乡亲，
，，，，，莫再笼统地问“贵阳新区正不正规”咯。。。? 正规嘜平台和项目多得很，
，，，，，我们要做嘜，
，，，，，是擦亮眼睛，
，，，，，用我上头说嘜这几招，
，，，，，把那些混在内里嘜“歪货”筛出去。。。

买房置业，
，，，，，是人生大事，
，，，，，掏嘜是真金白银。。。多跑、多看、多查，
，，，，，莫贪小自制，
，，，，，莫轻信口头允许。。。稳扎稳打，
，，，，，跟到正规军走，
，，，，，你在新区嘜未来，
，，，，，才真的稳当！? 以为老子今天摆得有用嘜，
，，，，，点个赞嘛！ ?

相关推荐