唉呀，，可算是能坐下喘口吻，，跟恁们好好叨歇叨歇（聊聊）了！? 上个月，，俺们事情室不是想搞个线下快闪店，，寻思在西安找个“场子”嘛。。。。 。。效果可好，，这“海选场子”的历程，，真真是把俺折腾美了！钱没少花，，路没少跑，，坑是一个接一个往里跳。。。。 。。今儿个，，俺就把这血泪史掰开揉碎，，说给恁们听听，，可不敢让恁们再走俺的老路。。。。 。。
一、 为甚要“海选”？？理想丰满，，现实骨感！
一最先，，俺想得可美哩！? 心说西安这大地方，，找个百八十平的店面，，位置差未几就行。。。。 。。效果一探询，，基础不是那回事！
首先，，“差未几”这三个字就能害死人。。。。 。。阛阓里的“岛柜”，，人流量是大，，可那租金，，啧，，一天就得大几百上千，，还不算押金跟治理费。。。。 。。巷子里的“宝藏小店”，，房租是自制，，可你寻不见。。。。 。。∪苛教跬认棺。。。。 。。
再说，，你要的“感受”跟房东明确的“感受”，，压根不是一回事。。。。 。。俺跟中介说，，想要个“有点文艺调调，，年轻人爱来的”。。。。 。。好么，，给俺领去看的都是啥？？要么是贼拉旧的社区底商，，墙上瓷片都掉了；；要么是刚交房、灰噗噗的阛阓新角落，，毛坯得能赛马！? 相同本钱高到能把你气笑。。。。 。。
以是，，不“海选”基础不可。。。。 。。你得像相亲一样，，一天看它七八个，，才华比照出个子丑寅卯来。。。。 。。这历程，，纯粹是个体力活加眼力活。。。。 。。
二、 俺的3天“踩坑”纪实，，步步是雷
俺就说说俺那恶梦般的三天，，恁们引以为戒。。。。 。。
第一天：信心满满，，折在“中介”手里。。。。 。。? ??♂?
俺先是图省事，，找了个号称“全西安资源最多”的中介。。。。 。。；八档每善亮，，说手头正好有几个“性价比之王”，，保准知足。。。。 。。效果，，拉着俺从城东跑到城西，，看的全是图片与实物严重不符的“照骗”房！有一个，，照片里窗明几净，，实地的窗户外面是个大锅炉，，黑乎乎的。。。。 。。中介还舔着脸说：“哥，，这视野多坦荡！” 坦荡个腿！一天下来，，油钱饭钱搭进去不少，，一个靠谱的没瞅见。。。。 。。厥后才听人说，，这叫“垂纶房源”，，先用好屋子把你骗出来，，再看别的。。。。 。。
第二天：自力重生，，掉进“手续”的坑。。。。 。。? ?
俺寻思中介不靠谱，，自己找吧！就在几个外地生涯网站、APP上扒拉。。。。 。。真让俺联系上一个房东，，位置、价钱、名堂都挺合心。。。。 。。俺美滋滋地跑去看了，，也确实不赖，，就地就差点想定下。。。。 。。
多亏俺多了个心眼，，问了一句：“咱这房，，能办下营业执照不？？做零售用。。。。 。。”
那房东眼神立马就最先飘忽，，支支吾吾说：“啊…这个…以前能办，，现在…得跑跑关系…” 俺心里咯噔一下！再细问，，好家伙，，原来这房是住宅底商，，但房产证上用途“暧昧”，，最近政策收紧，，隔邻几家都卡着没办下来。。。。 。。这要是租了，，装修钱投进去，，证下不来，，不全吊水漂了？？吓出俺一身冷汗！? 这叫“政策坑”，，隐藏性极强。。。。 。。
第三天：疲劳妥协，，差点上了“二房东”确当。。。。 。。? ?
跑到第三天，，人困马乏，，心态已经有点“差未几得了”。。。。 。。这时看到一个转租的，，装修现成的，，挺时尚，，价钱也还能谈。。。。 。。转租的是个年轻后生，，语言客客套气。。。。 。。
俺正要松口，，鬼使神差地非要见大房东，，说三方得一块签条约。。。。 。。那后生一下就慌了，，种种推脱。。。。 。。最后逼问出来，，他也是从“二房东”手里租的，，并且他的租约还剩半年就要到期！大房东基础不认他转租！这要是接过来，，半年后就得卷铺盖滚开，，装修全给人家白干。。。。 。。这叫“租约连环坑”，，专骗俺们这些心急的。。。。 。。
三、 用5000块学费换来的“避坑指南”，，恁收好！
这几趟折腾下来，，粗粗一算，，交通、用饭、给中介买水，，再加上为谈条约打印的种种资料，，小5000块就这么没了！但俺以为这钱没白花，，买回来一堆干货履历：
定预算，，要狠心“砍一半”！? ?
好比你心理价位是月租1万，，那你一最先就照着5000-6000的去看。。。。 。。由于最后杂七杂八的用度（物业费、取暖费、推广费、押三付一）加起来，，轻松就能超预算30%-50%。。。。 。。这是无数先进（包括俺）的血泪公式。。。。 。。
看房清单，，照着一项项打钩！? ??
别光看装修，，带上你的手机，，记下这些：
硬指标：房产证原件（看用途。。。。 。。⒎慷矸葜ぃǘ缘蒙喜？？）、能否注册营业执照（去统领工商所问最准。。。。 。。。。。。 。。
软情形：周末/晚上来看一次，，看真实人流量；；问问隔邻邻人生意咋样；；手机信号在店里满格不；；空调是中央的照旧自装的，，电费咋算。。。。 。。
“海选”之后，，必需“精查”！? ?
看上知足的，，别急着签。。。。 。。；ǖ阈∏，，做两件事：
找个街边遛弯的大爷大妈，，买瓶水，，唠十块钱的。。。。 。。他们嘴里，，有这片街区最真实的历史和八卦，，好比是不是要拆迁、以前是不是出过事、房东人品咋样。。。。 。。
去趟居委会和街道办，，冒充咨询办证流程，，顺便探询一下这片区的妄想。。。。 。。有时间，，一句“明年这门口要挖地铁”能救你的命。。。。 。。
条约，，一个字一个字地抠！? ??
别用房东的模板。。。。 。。自己从网上下载正规的工商版本。。。。 。。重点盯死这几条：违约责任、租金年递增率（别超5%）、能否转租、拆迁赔偿归谁、广告位使用权。。。。 。。谈好的所有条件，，好比送你一个月免租期，，必需白纸黑字写进去！口头允许即是放屁。。。。 。。
FAQ（俺替恁们问几句）：
问：究竟该找中介照旧自己找？？
答：连系着来！? 先自己上网看，，对片区、价钱有个数。。。。 。。再找中介，，但提前说好：不看“垂纶房源”，，看房前必需提供房产证照片。。。。 。。成交了再给佣金，，别提前给任何“信息费”。。。。 。。中介的价值是省时间，，以及处理一些重大手续，，但不是大撒把。。。。 。。
问：咋判断一个地方人气旺不旺？？
答：俺教伱个土办法。。。。 。。中午饭点和晚上下班后，，去目的店肆旁边的奶茶店、便当店门口，，数十分钟的进店人数和提袋率（买了工具出来的人数）。。。。 。。? 这个数据，，比任何“妄想蓝图”都着实。。。。 。。再一个，，看看外卖小哥在这片区的收支频率，，高的话，，说明周边社区年轻、消艰辛在线。。。。 。。
问：和房东谈价钱有啥技巧不？？
答：有！一次性付半年或一年租金，，是最大的砍价筹码。。。。 。。其次，，捉住屋子的弱点谈（好比房型有柱子、门头不显着）。。。。 。。最后，，打情绪牌，，说自己是创业禁止易，，以后会把屋子当自己家一样敬重。。。。 。。别一上来就砍价，，先建设点好感，，再诉苦，，最后亮筹码，，三步走。。。。 。。
结语：
寻个合适的“场子”，，真就跟找工具一样，，考究个缘分，，更考究个火眼金睛。。。。 。。不可光图“长得俊”（装修睦），，还得探询“门第清白”（手续全）、身体硬朗（结构没问题）、未来有奔头（区域有生长）。。。。 。。
俺那5000块和跑断的腿，，算是把西安实体店场子的水，，蹚了一小遍。。。。 。。希望俺这篇裹脚布一样长的叨歇，，能真的帮到恁。。。。 。？？刹桓以傧癜骋谎，，钱没赚到，，先交一大笔学费。。。。 。。记着了，，心急吃不了热豆腐，，看屋子，，就得拿出婆婆相媳妇的耐心和挑剔劲儿来！? 祝恁们都能找到谁人对的“它”，，生意红红火火！?