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深圳龙华龙光玖钻咋样？？老铁俺实地踩盘，，，，，
，唠唠房价、户型和那些你不知道的坑！

嘿，，，，，
，老铁们！? 最近俺瞅着不少人在网上搜“深圳龙华龙光玖钻”，，，，，
，心里就琢磨，，，，，
，这地儿究竟啥情形。。。。。。浚渴遣皇且哺车痹滤费，，，，，
，犯嘀咕不知道该不应下手？？? 俺这不前阵子闲逛，，，，，
，专门跑了一趟龙华，，，，，
，把龙光玖钻里外外瞅了个遍，，，，，
，今儿个就跟大伙儿掰扯掰扯，，，，，
，保准让你听得透亮，，，，，
，心里有底！? 俺这人着实，，，，，
，有啥说啥，，，，，
，绝不迷糊，，，，，
，咱就唠点干货，，，，，
，不带虚的！

先说一嘴啊，，，，，
，俺这文章全是俺自个儿的履历和看法，，，，，
，你要是信俺，，，，，
，就往下瞅瞅，，，，，
，不信就当听个乐呵。。。。。。? 俺可是花了老鼻子劲儿，，，，，
，把楼盘、周边、房价啥的都摸清了，，，，，
，就为给老铁们省点事儿。。。。。。下面咱分几块儿唠，，，，，
，先从俺咋去的提及，，，，，
，再细掰扯那些要害点。。。。。。

一、楼盘基本信息：这旮沓究竟在哪儿，，，，，
，啥来头？？

俺头一回听说龙光玖钻，，，，，
，照旧搁一个深圳的老乡嘴里。。。。。。他总念叨龙华生长快，，，，，
，楼盘多，，，，，
，但详细咋样，，，，，
，得亲自瞅。。。。。。? 俺就抽了个空，，，，，
，坐地铁4号线到深圳北站，，，，，
，再倒腾一会儿公交，，，，，
，妥妥就到了。。。。。。位置在龙华新区民治街道那块儿，，，，，
，挨着深圳北站交通枢纽，，，，，
，说真话，，，，，
，交通挺便当，，，，，
，但上下班岑岭那会儿，，，，，
，人也乌泱乌泱的，，，，，
，堵得你心慌。。。。。。?

龙光玖钻是龙光集团开发的，，，，，
，这开发商在南方挺著名气，，，，，
，俺查了查，，，，，
，在深圳搞了好几个项目，，，，，
，口碑还行。。。。。。楼盘占地或许10万平方米，，，，，
，总修建面积有50多万平方米，，，，，
，分成好几期开发，，，，，
，现在主要卖的是二期和三期的屋子。。。。。。?? 俺去的时间，，，，，
，售楼处人不少，，，，，
，销售小哥挺热情，，，，，
，但俺觉着吧，，，，，
，听他们说得天花乱坠，，，，，
，不如自己多转转。。。。。。俺在小区里溜达了一圈，，，，，
，绿化做得不错，，，，，
，楼盖得也密实，，，，，
，就是容积率有点高，，，，，
，住进去可能没那么敞亮。。。。。。?

数据支持：俺从网上扒拉了点数据，，，，，
，龙光玖钻的均价现在或许在每平米8万到9万之间，，，，，
，详细看户型和楼层。。。。。；；；；
；；痛50平的一居到120平的三居都有，，，，，
，适合差别人家。。。。。。但俺得提醒一句，，，，，
，这价钱在龙华不算自制，，，，，
，你得掂量掂量自个儿的腰包。。。。。。?

二、房价和户型：究竟值不值这个价？？

唠到房价，，，，，
，俺可得多说几句。。。。。。老铁们搜“深圳龙华龙光玖钻”，，，，，
，大都头一个想的就是房价咋样，，，，，
，对差池？？俺当初也这样，，，，，
，心里直打鼓。。。。。。? 俺在售楼处瞅了瞅样板间，，，，，
，还跟几个业主唠了唠，，，，，
，总结出点门道。。。。。。

先说房价，，，，，
，俺上面提了，，，，，
，均价8-9万，，，，，
，但详细来说，，，，，
，一居室总价得400来万，，，，，
，两居室得600万往上，，，，，
，三居室更是奔着小1000万去了。。。。。。这数儿听着就吓人，，，，，
，但深圳就这行情，，，，，
，没招儿。。。。。。? 俺一个朋侪前年在这儿买了个两居，，，，，
，花了550万，，，，，
，现在听说涨了点，，，，，
，但他也说月供压得他喘不过气。。。。。。以是啊，，，，，
，买房这事儿，，，，，
，得看久远，，，，，
，但也不可硬撑。。。。。。

户型方面，，，，，
，俺觉着设计得还行，，，，，
，挺适用。。。。。。好比谁人89平的两居，，，，，
，客厅宽敞，，，，，
，卧室也够用，，，，，
，但厨房有点小，，，，，
，做饭转不开身。。。。。。? 俺看了一个三居的样板间，，，，，
，120平，，，，，
，带俩卫生间，，，，，
，适合一家老小住，，，，，
，但主卧的阳台视野一般，，，，，
，瞅出去全是楼。。。。。。个人建议：你要是只身或者小两口，，，，，
，一居或两居够用了；；；；
；；要是拖家带口，，，，，
，三居更得劲儿，，，，，
，但得多掏银子。。。。。。?

独家视角：俺发明个事儿，，，，，
，龙光玖钻的房价虽然高，，，，，
，但租金回报率还行。。。。。。俺探询了一下，，，，，
，一居室月租能到5000左右，，，，，
，两居室7000，，，，，
，三居室9000。。。。。。你要是投资，，，，，
，恒久持有可能有点赚头，，，，，
，但短期炒房，，，，，
，俺劝你掂量掂量，，，，，
，政策变数大。。。。。。?

三、周边配套和那些容易踩的坑

周边配套，，，，，
，俺得给老铁们好好唠唠。。。。。。龙光玖钻这块儿，，，，，
，生涯是挺利便，，，，，
，但也不是十全十美。。。。。。? 学校有民治小学和龙华实验学校，，，，，
，俺去瞅了瞅，，，，，
，学；；；；
；；剐，，，，，
，但学位主要，，，，，
，你得提前探询清晰。。。。。。地铁除了4号线，，，，，
，尚有在建的，，，，，
，未来交通会更便当，，，，，
，但施工那噪音，，，，，
，现在住着可能闹心。。。。。。?

阛阓啥的，，，，，
，挨着玖钻有星河COCO City，，，，，
，吃喝玩乐一条龙，，，，，
，俺周末去逛了逛，，，，，
，人山人海，，，，，
，挺热闹。。。。。。但问题来了，，，，，
，人多就吵，，，，，
，晚上睡觉要是怕新闻，，，，，
，可得琢磨琢磨。。。。。。? 医疗方面，，，，，
，周围有龙华区人民医院，，，，，
，开车十来分钟，，，，，
，但急诊时间堵车，，，，，
，也是个事儿。。。。。。

那些坑：俺踩盘时间发明几个问题。。。。。。一是物业费，，，，，
，每平米4块5，，，，，
，在龙华算高的，，，，，
，一年下来得多花不少钱。。。。。。二是停车位，，，，，
，小区车位比1:0.8，，，，，
，不敷用，，，，，
，晚上回家晚点就得抢位子。。。。。。? 三是周边施工多，，，，，
，灰尘大，，，，，
，空气质量一般。。。。。。俺在小区里走一圈，，，，，
，鞋上都是灰。。。。。。以是老铁们，，，，，
，买房前最好多来几趟，，，，，
，看看差别时段的情形。。。。。。?

案例分享：俺遇着个业主大爷，，，，，
，他住这儿两年了，，，，，
，说总体还行，，，，，
，但物业响应慢，，，，，
，有一次水管坏了，，，，，
，等了一天半才修睦。。。。。。大爷劝俺，，，，，
，买屋子不可光看外貌，，，，，
，得住进去才知道酸甜苦辣。。。。。。? 俺觉着这话在理，，，，，
，咱得多听听过来人的履历。。。。。。

FAQ：老铁们常问的问题，，，，，
，俺给答答

1. 问：龙光玖钻的房价现在究竟几多？？还会涨不？？

   答：均价8-9万每平，，，，，
   ，短期看政策严，，，，，
   ，涨得慢；；；；
   ；；恒久看龙华生长，，，，，
   ，可能小涨。。。。。。但投资有风险，，，，，
   ，得审慎。。。。。。?

2. 问：这儿适合自住照旧投资？？

   答：自住的话，，，，，
   ，交通便当、配套全，，，，，
   ，但贵点吵点；；；；
   ；；投资的话，，，，，
   ，租金回报还行，，，，，
   ，但升值空间不如前几年。。。。。。俺觉着，，，，，
   ，刚需自住可以瞅瞅，，，，，
   ，投资得多想想。。。。。。?

3. 问：户型咋。。。。。。浚坑猩锻萍霾唬浚

   答：小家庭选两居，，，，，
   ，89平够用；；；；
   ；；人多选三居，，，，，
   ，120平惬意。。。。。。但记得看采光，，，，，
   ，俺推荐高楼层，，，，，
   ，光线好。。。。。。?

4. 问：周边学校咋样？？娃上学利便不？？

   答：学校有，，，，，
   ，但学位主要，，，，，
   ，最好提前查政策。。。。。。民治小学口碑还行，，，，，
   ，但不如市重点。。。。。。?

5. 问：物业咋样？？服务到位不？？

   答：物业费高，，，，，
   ，但服务一般，，，，，
   ，有业主诉苦响应慢。。。。。。买房前可以问问老业主。。。。。。?

结语：俺的至心话，，，，，
，唠完收工

总之，，，，，
，深圳龙华龙光玖钻这地儿，，，，，
，咋说呢，，，，，
，有利有弊。。。。。。? 你要是图交通利便、生涯热闹，，，，，
，这儿挺得劲儿；；；；
；；但要嫌贵、怕吵，，，，，
，就得再寻摸寻摸。。。。。。俺的个人履历是，，，，，
，踩盘时间多留个心眼，，，，，
，别光听销售忽悠，，，，，
，自己多看看、多问问，，，，，
，比啥都强。。。。。。?

俺写这么多，，，，，
，就是希望老铁们买房路上少走弯路。。。。。。这年头，，，，，
，攒点钱禁止易，，，，，
，花出去得值当。。。。。。? 要是你有啥问题，，，，，
，只管在下面唠，，，，，
，俺知无不言。。。。。。最后，，，，，
，祝大伙儿都能买到满意如意的屋子，，，，，
，日子越过越红火！?

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