哎呦喂， ，，，列位老几位， ，，，咱今儿个唠点嘛呢？？？？唠点干的！最近我不是在琢磨在深圳找个地儿落脚嘛， ，，，好嘛， ，，，满天下都听人念叨“龙光玖钻”， ，，，可后边总随着个词儿——“鸡窝”。 。。?
给我听了一愣一愣的， ，，，心说这欠好一大楼盘嘛， ，，，咋还起上外号了？？？？嘛叫“鸡窝”。 。？？？？是楼密得跟鸡笼子似的， ，，，照旧住的人忒杂？？？？我这好奇心一上来， ，，，可就搂不住了。 。。光听人说不可， ，，，咱得自己个儿去咂摸咂摸。 。。我专门花了小一个星期， ，，，又是去那周围转悠， ，，，又是找住里边的老租户、业主探询， ，，，还翻了不少论坛的陈年迈帖子。 。。
今儿个， ，，，我就把探询来的、望见的， ，，，好好跟列位盘道盘道。 。。咱不吹不黑， ，，，有一说一， ，，，这“鸡窝”的名声， ，，，究竟是确有其事， ，，，照旧让人给“冤”了？？？？
咱先说这最要害的， ，，，“鸡窝”这词儿， ，，，它可不是凭空飞来的。 。。我拢了拢， ，，，主要跑不出下边这几条， ，，，您看是不是这么个理儿：
1. 户型倍儿“碎”， ，，，跟蜂巢赛的。 。。
龙光玖钻这楼盘， ，，，它主打的就是小户型， ，，，什么30平、50平的开间和公寓， ，，，海了去了。 。？？？？⑸涛硕喑龇， ，，，那户型设计得叫一个“紧凑”。 。。一层楼里， ，，，恨不得扒拉出二三十户来。 。。?
从楼道里一看， ，，，门挨着门， ，，，户挨着户， ，，，走廊又细又长。 。。有位住里头的年迈跟我吐槽：“好嘛， ，，，晚上下班回家， ，，，跟走迷宫似的， ，，，还带配景音乐——各家各户炒菜、看电视、吵吵， ，，，全收耳朵里了。 。。” 这密度一上去， ，，，私密性自然就打了折扣， ，，，有人觉着像“鸽子笼”， ，，，说难听点， ，，，可不就成“鸡窝”了嘛。 。。
2. 租户是真多， ，，，职员流动大。 。。
由于这地儿挨着深圳北站交通枢纽， ，，，好多屋子都是投资者买了用来出租的。 。。您想啊， ，，，小户型， ，，，总价相对低， ，，，租起来也容易。 。。这就导致小区里租户比例特殊高， ，，，可能能抵达七八成。 。。
今儿个隔邻住的是小白领， ，，，明儿个可能就换了一拨人。 。。职员一流动， ，，，邻里关系就淡， ，，，谁都认不全谁， ，，，感受没嘛归属感。 。。门口快递、外卖小哥一天到晚一直溜， ，，，热闹是热闹， ，，，但也显得“杂”。 。。在一些喜欢清静、看重纯粹业主圈的邻人眼里， ，，，这感受可就不太妙了。 。。
3. 早先治理有点“跟不上趟”。 。。
这也是前两年被吐槽最狠的一点。 。。人一多， ，，，事就杂。 。。尤其是早晚岑岭， ，，，等电梯能让人急出白毛汗。 。；；Ｉ杏新サ览镂抟舛训阍游， ，，，垃圾分类刚最先那会儿也挺乱乎。 。。这些噜苏事儿堆一块， ，，，栖身的体验感确实会往下出溜。 。。“鸡窝”这词儿， ，，，有一部分也是冲着当初物业的治理水平去的， ，，，以为没把这么些“小鸡仔”管利索了。 。。
说完了外号的理由， ，，，咱再唠唠现实的。 。。我找了好几位在住的， ，，，聊完发明， ，，，这地方吧， ，，，它就是一把双刃剑， ，，，有让人挠头的地儿， ，，，也有真香的地界。 。。
先说那让人“啧”一声的地方：
吵， ，，，是真有点吵。 。。? 尤其是低楼层和靠近马路、商业街的户型。 。。楼下就是商业， ，，，三更一两点尚有吃宵夜的新闻。 。。北站那里火车、地铁的轰鸣， ，，，虽然隔了一段， ，，，但声音也能传过来。 。。要是睡眠轻的， ，，，可得好好掂量掂量， ，，，窗户和窗帘必需得上“顶配”。 。。?
早晚电梯， ，，，是一场“修行”。 。。? 上班点儿， ，，，您就瞧好吧， ，，，排队等电梯是常态。 。。有住户跟我说：“我厥后都学精了， ，，，要么提早半小时， ，，，要么爽性爬几层楼， ，，，就当磨炼了。 。。” 这点对赶时间的上班族， ，，，确实是个磨练。 。。
小区情形， ，，，别指望“大院”的宽敞。 。。? 楼密， ，，，公共绿化空间就相对有限， ，，，想找个特殊坦荡的地儿遛弯、带孩子跑， ，，，有点费劲。 。；；；疃占渲饕荚诼ダ锉吆蜕桃登。 。。
再说说它“真香”的优势：
交通， ，，，那是“王炸”级别的。 。。? 挨着深圳北站， ，，，这是嘛看法？？？？4、5、6号线地铁就在跟前， ，，，去哪都利便。 。。去福田中心区， ，，，地铁20来分钟；；；去机场， ，，，坐高铁更快。 。。关于在市中心上班、或者经常出差的人来说， ，，，这优势太大了， ，，，能省下大宗通勤时间。 。。?
生涯配套， ，，，那是“要嘛有嘛”。 。。? 楼下就是自带的大型商业， ，，，超市、饭馆、影戏院、健身房， ，，，一应俱全。 。。用一住户的话说：“下雨天我都不必出楼门， ，，，吃喝玩乐全解决， ，，，懒人福音。 。。” 这种便当度， ，，，在深圳许多小区是比不了的。 。。
总价门槛， ，，，对年轻人友好。 。。? 在深圳这种地方， ，，，同样的预算， ，，，在别处可能只能买个老破小， ，，，在这儿能买个崭新的小公寓。 。。它成了许多年轻人、小家庭在深圳“上车”的第一站。 。。有个自己窝， ，，，哪怕小点， ，，，感受照旧纷歧样的。 。。
唠了这么多， ，，，咱得归结到现实问题上：这地方， ，，，究竟还能不可思量？？？？
我的看法是， ，，，万万别一听外号就一棍子打死， ，，，要害看您是哪路人， ，，，要的是嘛。 。。
若是您是以下几种人， ，，，那龙光玖钻可能还真对您路子：
年轻的上班族（首购或过渡）：最看重交通和通勤时间， ，，，能忍受一定的嘈杂， ，，，以“住得近、省时间”为第一要务。 。。小户型也供得起。 。。
投资收租客：看中这里的稳固租赁需求和较高租金回报率。 。。小户型好租， ，，，流动性强。 。。
追求极致便当的“懒人”：就弦恢甭楼啥都有的生涯， ，，，不爱折腾， ，，，对小区内部园林要求不高。 。。
但若是您是以下几种， ，，，那我劝您再多看看：
有老人、小孩的家庭：对清静、社区情形、活动空间要求高。 。。这里的嘈杂和麋集， ，，，可能不太适合孩子生长和老人静养。 。。
极端追求私密性和纯粹社区感的改善型买家：您要的是宽敞、人少、邻人稳固的“小区气氛”， ，，，那这里从基因上就不太匹配。 。。
睡眠质量差的“觉轻”人士：噪音可能真的是个硬伤， ，，，恒久下来影响生涯质量。 。。
问：现在物业有改善吗？？？？还那么乱吗？？？？
答：? 据我探询， ，，，比早先那两年是强了不少。 。。物业也挨了不少骂， ，，，现在抓得紧了点， ，，，好比电梯维护增添了， ，，，楼道清洁也频仍了些。 。。但根天性的问题——人多、户密——是硬件条件， ，，，变不了。 。。治理只能是“有限改善”， ，，，做不到完全像低密度小区那样。 。。
问：投资的话， ，，，租金回报和升值咋样？？？？
答：? 租金回报率在深圳同类型产品里还算不错， ，，，由于好租。 。。但升值（房价涨幅）近些年较量平缓， ，，，甚至有点滞后于大盘。 。。主要是由于存量房太多， ，，，二手市场挂牌量大， ，，，竞争强烈。 。。投资的话， ，，，得更看重恒久的租金现金流， ，，，而不是短期房价暴涨。 。。
问：都是小户型， ，，，住户素质是不是很低？？？？
答：? 这可不可一竿子打翻一船人。 。。住这里的， ，，，大部分照旧正经由日子的年轻人、白领、小家庭。 。。只是人流量大， ，，，难免遇到个体不讲公德的。 。。整体素质在深圳算中等水平， ，，，要害看您左邻右舍的详细情形， ，，，这得碰运气。 。。
问：商水商电， ，，，栖身本钱很高吧？？？？
答：? 对， ，，，这是个硬伤。 。。水电费按商业或公寓标准收， ，，，比民用贵出一大截。 。。炎天开空调， ，，，那电费看着确实肉疼。 。。租房时一定问清晰， ，，，这笔开销得算进每月本钱里。 。。
归根结底， ，，，“龙光玖钻”就像一个特点极其鲜明的“偏科生”。 。。它在交通和便当性上险些是“满分学霸”， ，，，但在静谧、宽敞和私密上， ，，，确实“严重偏科”。 。。
“鸡窝”这个外号， ，，，是它某些弱点的夸张化体现， ，，，但绝非全貌。 。。您要是冲着它的“学霸科目”来的， ，，，并且能忍受它的“偏科”项， ，，，那它就是个不错的选择， ，，，甚至是个“宝藏”。 。。您要是对它“偏科”的零容忍， ，，，那瞧都别瞧， ，，，看了也堵心。 。。?
以是啊， ，，，列位， ，，，买房租房这事儿， ，，，别光听外号， ，，，得亲自去“钻”一“钻”。 。。找个下昼和晚上， ，，，去那里实着实在地转悠几圈， ，，，感受一下噪音、体验一下电梯、看看楼下的人流。 。。它是不是您的“菜”， ，，，您的脚和耳朵， ，，，比嘛都靠谱！