诶， ，，，恁说这事儿。。。。 。 ，，，最近可是不少伙计问俺， ，，，街边儿那广告牌上、手机上整天蹦出来的“折扣新公寓”， ，，，瞅着是怪得劲， ，，，可这价钱究竟咋样？？？？？？是不是真哩自制？？？？？？今儿个咱就好好喷喷空儿， ，，，拿俺自个儿跑断腿看房咧履历， ，，，跟恁摆摆这里头咧弯弯绕绕！?
一、先给恁泼盆凉水：“折扣”咧水， ，，，深着哩！
俺上个月， ，，，就跟俺工具俩人， ，，，险些把咱这儿东南西北咧新楼盘跑了个遍儿。。。。 。那售楼部咧小女人嘴都可甜， ，，，一口一个“哥”、“姐”， ，，，上来就说：“咱这儿是准现房， ，，，公司周年庆， ，，，直接给恁总裁特批价， ，，，一平能自制一千多！”听着是怪美吧？？？？？？俺一最先也心动。。。。 ？？？？？？韶屎蟀逞Ь耍 ，，，让她把备案价表（就是房管局划定咧谁人最高卖价）拿出来瞅瞅。。。。 。好家伙， ，，，一比划， ，，，她那所谓咧“特批价”， ，，，跟旁边儿谁人不打折扣咧竞品楼盘， ，，，开盘价差球未几！? 她那是先把价儿标得老高， ，，，再给你“砍”下来， ，，，玩咧是心理战。。。。 。以是。。。。 。 ，，，咱看折扣， ，，，头一条就得先摸摸这片儿咧真实验情价是啥， ，，，不可光听她说“自制”。。。。 。?
二、真咧“打骨折”？？？？？？那得看是啥情形！
那你说， ，，，就没有真自制咧新居？？？？？？有！但得看是啥原因。。。。 。俺总结了几种， ，，，恁听听看：
楼层、户型“硬伤”房：好比说是 “天地层”（一楼跟顶楼）， ，，，或者户型是个大斜角、窗户对着大烟囱。。。。 。这种房， ，，，开发商清尾盘咧时间， ，，，优惠力度是真大。。。。 。俺见过一个盘， ，，，好楼层卖一万三， ，，，剩个二楼跟顶楼， ，，，一口价一万一平， ，，，算下来一套能省二十多万！但这种房， ，，，你得琢磨清晰自家能不可接受。。。。 。
工抵房、内部房：这个得碰， ，，，还得有靠谱渠道。。。。 。这是开发商抵给工程方或者给内部员工咧福利房， ，，，价钱往往比市场价低个10%-15%。。。。 。但这里头坑也多， ，，，得查清晰产权明不明确， ，，，能不可直接跟开发商签条约， ，，，万万别只跟中心人签个协议就把全款给了， ，，，那风险忒大！
急回款咧大房企：这两年， ，，，有些至公司为了快速回笼资金， ，，，会在某个时间段搞“闪电促销”。。。。 。俺一个在行内干咧老表说， ，，，上季度有个天下性咧房企， ，，，在咱这儿一个项目， ，，，一夜之间放出20套“一口价”房源， ，，，比周边均价低了快要8%， ，，，但要求一周内付清首付。。。。 。这种是真降价， ，，，但手慢无， ，，，险些都被有关系咧人或者中介包圆儿了。。。。 。
三、咋样才华挖到真自制？？？？？？俺咧“土办法”分享
光知道有啥折扣不可， ，，，咱得会找。。。。 。“尺致睦牵
别只逛周末！? 周一到周四下昼， ，，，售楼部没啥人， ，，，销售照料业绩压力大， ，，，为了留住你这个“独家客户”， ，，，更容易把底价露给你， ，，，还能多磨点赠品， ，，，像物业费啦、家电券啦。。。。 。
多算“实得价”：别光看单价。。。。 。问问有没有 “契税津贴”? 、 “维修基金减免”? 。。。。 。有的盘单价看着高一点， ，，，但把这些杂费一免， ，，，总价算下来比谁人光喊单价低咧盘还划算。。。。 。俺最后定咧那套， ，，，就是总价算细账赢咧。。。。 。
找“老带新”：要是恁有朋侪已经买了谁人小区， ，，，一定让他推荐你去！开发商奖励给他几千块购物卡， ，，，他分你一半， ，，，你俩都美滋滋， ，，，即是又省一笔。。。。 。这是双赢， ，，，别欠盛意思启齿！
【FAQ：恁肯定想问咧几个事儿】
问：网上那些“特价房”信息靠谱不？？？？？？
答：? 一半一半。。。。 。许多是中介或者销售为了拉你去看房放咧“钩子”。。。。 。但真去了， ，，，也别白跑， ，，，捉住时机把楼盘咧种种收费、周边配套问个底儿掉， ，，，就当网络情报了。。。。 。遇到真喜欢咧， ，，，再使劲砍价。。。。 。
问：首付分期、零首付是不是更得劲？？？？？？
答：? 老兄， ，，，醒醒！这往往是更大咧套路。。。。 。首付你分期， ，，，要么是开发商借给你钱， ，，，利息高着咧；；； ；要么就是做高条约价， ，，，从银行多贷款， ，，，风险最终都转嫁给你了。。。。 。羊毛出在羊身上， ，，，天上不会掉馅饼， ，，，只会掉陷阱！?
问：房价是不是还会降？？？？？？再等等中不中？？？？？？
答：? 这事儿仙人也说禁绝。。。。 。但就俺看， ，，，焦点地段、勤学校边上、户型得劲咧屋子， ，，，降价空间有限。。。。 。那些偏得没影儿、开发商名声还不咋好咧盘， ，，，倒可能继续“挤水分”。。。。 。咱自住咧， ，，，遇到至心仪咧、价钱也踩究竟线咧， ，，，该脱手就脱手， ，，，总想着抄最低， ，，，容易闪住腰。。。。 。
【结语】
总而言之， ，，，言而总之， ，，，“折扣新公寓”咧价钱， ，，，就像菜市场买菜， ，，，得会看、会比、会还价。。。。 。它不可能无缘无故自制一大截， ，，，自制咧地方， ，，，肯定有它咧原理。。。。 。咱要做咧， ，，，就是弄清这原理是啥， ，，，自家能不可接受。。。。 。买房是大事儿， ，，，别光让“折扣”迷了眼， ，，，地段、质量、物业、未来娃儿上学方不利便， ，，，这些才是基础。。。。 。希望俺这点儿掏心窝子咧大真话， ，，，能帮正看房咧恁， ，，，少走点弯路， ，，，买到谁人又自制又得劲咧家！觉着中咧， ，，，给俺点个赞， ，，，转发给更多需要咧伙计们看看！?