哎，， ，，，，俺说兄弟们，， ，，，，姐妹们，， ，，，，咱今个儿唠点扎心哩大真话。。。 。? 夜个儿尚有个伙计跟俺视频，， ，，，，哭丧着脸说：“哥啊，， ，，，，俺可算知道啥叫‘鸡窝’了，， ，，，，刚租哩那公寓，， ，，，，真不是人住哩！”
他一说“鸡窝”，， ，，，，俺心里“咯噔”一下。。。 。这话可不中听，， ，，，，但你在网上、在现实里，， ，，，，真哩是隔三差五都能闻声。。。 。“可别买公寓，， ，，，，那就是个坑！”“租房也别租公寓，， ，，，，乱哩很！”? 说来说去，， ，，，，都离不开“鸡窝”这俩字儿。。。 。
那今个儿，， ，，，，咱就掰扯掰扯，， ，，，，这说法究竟咋来哩？？？是咱私见太深，， ，，，，照旧确有真相？？？? 俺在城里头混了十来年，， ，，，，租过房，， ，，，，也买过房，， ，，，，带朋侪看过哩公寓没有一百也有八十套，， ，，，，这里头哩道道儿，， ，，，，咱逐步唠。。。 。
首先啊，， ，，，，咱得统逐一下头脑。。。 。“鸡窝”在这里，， ，，，，它不是说屋子真养鸡了，， ，，，，那不可笑话了？？？? 在咱老黎民哩俗话裡，， ，，，，它主要是指这几种情形：
1. 住哩人杂，， ，，，，流动性太大。。。 。? 今个儿隔邻住哩是小两口，， ，，，，明个儿就可能换成仨小伙子，， ，，，，后个儿又不知道是谁。。。 。进收支出跟走马灯一样，， ，，，，你连对门住哩是男是女都摸不清，， ，，，，清静感从哪来？？？
2. 情形嘈杂，， ，，，，休息欠好。。。 。? 隔音？？？那得看命！运气孬了，， ，，，，楼上走路、隔邻吵架、楼下打游戏嗷嗷叫，， ，，，，你听得一清二楚，， ，，，，跟住整体宿舍样。。。 。想睡个安生觉？？？难！
3. 治理杂乱，， ，，，，卫生清静堪忧。。。 。? 楼道裡哩灯坏了仨月没人修，， ，，，，电梯间贴满了小广告，， ，，，，消防通道堆哩是电动车、破家具。。。 。一进楼栋，， ，，，，谁人味儿，， ，，，，谁人感受，， ，，，，就让你心裡不得劲。。。 。
说白了，， ，，，，“鸡窝”说哩是一种又乱、又吵、又没清静感哩栖身体验。。。 。那为啥这种“体验”总跟公寓绑一块儿咧？？？咱往底下看。。。 。
这事儿啊，， ，，，，真不可全怪住里头哩人。。。 。它从屋子生下来，， ，，，，到厥后长歪，， ，，，，有一整套原因。。。 。
第一个根儿：它自己哩“命”就纷歧样。。。 。? ?
住宅楼，， ，，，，主要就是让人住哩，， ，，，，设计、审批、水电费都是按住宅来。。。 。公寓（特殊是商业公寓）纷歧样，， ，，，，它哩“土地证”上写哩往往是商业、办公或者商务金融。。。 。啥意思？？？它生下来哩使命，， ，，，，不是主要让人“安家”哩。。。 。
开发商盖它，， ，，，，是由于这种地自制，， ，，，，好卖，， ，，，，能多盖几层。。。 。但这就带来了硬伤：得房率低（公摊大）、欠亨燃气、水电费是贵哩商业价、户型设计奇葩（没阳台、暗卫多）。。。 。你想想，， ，，，，一个正经想过日子哩家庭，， ，，，，首选会是这吗？？？不会。。。 。那谁来了？？？投资者、只身哩、过渡哩、开事情室哩、做小生意哩。。。 。这人流因素，， ，，，，从一最先就重大了。。。 。
第二个根儿：治理上哩“死循环”。。。 。? ?
好多公寓楼，， ，，，，投资哩人买完就租出去了，， ，，，，真正哩业主（房东）自己基础不住这儿。。。 。那他体贴物业搞得好欠好吗？？？他只体贴租金能不可准时到账。。。 。业主委员会？？？基础建设不起来！没人牵头！
物业公司也作难，， ，，，，收物业费都难收齐，， ，，，，还指望他给你提供五星级服务？？？能找个老头看看门就不错了。。。 。治理一松懈，， ，，，，啥人都能进，， ，，，，情形自然就滑坡。。。 。这就成了一个死结：情形越差，， ，，，，正经想长住哩人越不来；；；来哩人越是不在乎情形哩短期租客，， ，，，，情形就越差。。。 。恶性循环！
第三个根儿：现实哩“照妖镜”。。。 。? ?
俺拿亲自履历说个数据。。。 。前年，， ，，，，俺帮一个朋侪在XX区一个着名公寓盘看房。。。 。那一层楼，， ，，，，总共24户，， ，，，，俺简陋统计了一下：门口有外卖盒堆着哩有5户，， ，，，，闻声裡面显着是多人合住吵吵嚷嚷哩有7-8户，， ，，，，门口挂着“XX事情室”、“XX美容”牌子哩有3户。。。 。真正感受像一家几口清静过日子哩，， ，，，，一只手都数得过来。。。 。这种密度和职员组成，， ，，，，你想让它清静如鸡，， ，，，，那可能吗？？？概率上它就输了。。。 。
话也不可说绝对。。。 。“公寓”是个大筐，， ，，，，啥样都有。。。 。? 你说所有公寓都是“鸡窝”，， ，，，，那是对那些好公寓哩不公。。。 。咋分辨咧？？？
1. 看贵贱，， ，，，，但也别光看自制。。。 。? ?
俗话说，， ，，，，自制没好货。。。 。那些租金显着比周边低一大截哩，， ，，，，你心里就得敲小鼓了。。。 。它为啥自制？？？? 肯定是地段、情形、治理有硬伤。。。 。吸引来哩租客，， ，，，，或许率也是对价钱极端敏感哩群体，， ，，，，职员可能更杂。。。 。
2. 看治理，， ，，，，这是重中之重！? ?
去看房时，， ，，，，别光看屋里头。。。 。在楼道裡多待会儿，， ，，，，看看干不清洁，， ，，，，闻闻有没有异味。。。 ？？？纯吹缣莞刹磺褰，， ，，，，消防器材全不全。。。 。晚上再去一趟，， ，，，，看看门禁严不严，， ，，，，是不是谁都能进。。。 。一个好物业，， ，，，，是公寓品质哩“守护神”。。。 。
3. 看邻人，， ，，，，这是最终窍门。。。 。? ?
若是你看中了某套房，， ，，，，找时机跟楼裡哩保洁姨妈、保安大叔，， ，，，，或者看起来面善哩老住户唠两句。。。 。问问他们：“咱这楼住着咋样啊！！ ？？？清静不？？？清静不？？？”他们哩一两句大真话，， ，，，，比你看十套房都管用！
独家视角：
着实啊，， ，，，，最近几年，， ，，，，一种“高端托管式公寓”? 最先出来了。。。 。统一装修，， ，，，，统一治理，， ，，，，有公共客厅、健身房，， ，，，，租客也得审核配景。。。 。这种公寓，， ，，，，贵是贵点，， ，，，，但大大阻止了“鸡窝化”。。。 。它证实晰一件事：不是公寓不可，， ，，，，是低水平、只租不管的开发和治理模式不可。。。 。
Q：照你这么说，， ，，，，公寓真哩一点不可碰？？？
A：也不是！得看你是弄啥哩。。。 。若是你是手里钱未几，， ，，，，想有个自己哩窝过渡一下，， ，，，，或者投资收租，， ，，，，那可以审慎思量好地段、好物业哩公寓。。。 。但若是是举全家之力，， ，，，，妄想买来住一辈子、养娃上学，， ，，，，那咱照旧优先看看住宅吧。。。 。这是血泪履历。。。 。
Q：租房时，， ，，，，咋快速判断一个公寓小区乱不乱？？？
A：教你个笨法但管用哩法：晚上8点到10点之间，， ，，，，去小区楼下晃悠半小时。。。 ？？？纯词罩Яǘ际巧度，， ，，，，是成群结队吵吵嚷嚷哩多，， ，，，，照旧清静回家哩多。。。 。听听楼裡传来哩声音大不大。。。 。这比白天看一百次都准。。。 。
Q：“公寓是鸡窝”这说法，， ，，，，是不是有点歧视租公寓的人？？？
A：哎，， ，，，，这话说到点子上了。。。 。这说法确实攻击了一大片好人。。。 。许多年轻人、奋斗者，， ，，，，初来乍到，， ，，，，只能选择公寓，， ，，，，他们也是情形哩受害者和维护者。。。 。问题哩根儿，， ，，，，是开发、设计、治理，， ，，，，而不应是住裡头哩人。。。 。咱品评哩是“征象”，， ，，，，不是“人群”。。。 。
以是啊，， ，，，，朋侪们，， ，，，，“公寓都是鸡窝”这话，， ，，，，它有偏激哩地方，， ，，，，但也绝不是空穴来风。。。 。它是市场选择、产品缺陷和治理失效配相助用下，， ，，，，爆发哩一种“坏口碑”。。。 。
咱唠这么多，， ，，，，不是让你一棍子打死所有公寓。。。 。而是想告诉你，， ，，，，天上不会掉馅饼。。。 。公寓那些看上去哩“优点”（好比自制、位置好、不限购），， ，，，，暗地里都标好了价钱，， ，，，，可能就是牺牲了栖身哩清静、清静与恬静。。。 。
下次再听人说，， ，，，，或者自己去看公寓时，， ，，，，心里得有杆秤。。。 。多看看，， ，，，，多问问，， ，，，，多想想。。。 。不管是买房照旧租房，， ，，，，咱图哩是个家，， ，，，，是个能让自己得劲、放心哩地方。。。 ？？？赏蛲虮鹜家皇弊灾苹蚶，， ，，，，真哩跳进一个“鸡窝”裡，， ，，，，那往后哩日子，， ，，，，可就全是闹心了。。。 。
中，， ，，，，今个儿就唠到这。。。 。有啥想法，， ，，，，咱谈论区再喷会儿！?