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上；；；；ㄔ爸挡恢档寐？？？？3年后房价翻了倍，，
，，，入住2年业主含泪说出真相！

伙计们，，
，，，唠起“上；；；；ㄔ啊闭獾亟纾，
，，，预计咱这儿不少人耳朵根子都听出茧子来了。。
。。? 前阵子跟几个老伙计品茗，，
，，，三句话离不开它，，
，，，有的说买得值美塌了，，
，，，有的却拍着大腿说悔青了肠子。。
。。今儿咱就好好扒拉扒拉，，
，，，这个听起来挺“海派”的楼盘，，
，，，里头究竟是个甚光景？？？？俺一个发小正幸亏那儿住了快两年，，
，，，听他倒完苦水又说香，，
，，，咱就有一说一，，
，，，摆开聊聊。。
。。

一、名声在外为甚香？？？？实地瞅瞅它的“真本事”

上；；；；ㄔ罢饷鸬镁驼甲灾疲，
，，，一听就跟大都市、细腻沾边儿。。
。。它火，，
，，，可不是光靠个名儿。。
。。咱得看看它实打实的家伙事。。
。。

首先说地段，，
，，，那确实是“卡”在个喉咙眼上。。
。。不算正儿八经的焦点区，，
，，，但离几个大商圈、勤学校都不远不近。。
。。用俺发小的话说：“开车吧，，
，，，有点铺张；；；；骑个电动车吧，，
，，，又恰正好。。
。。” 通勤时间控制在20来分钟，，
，，，对许多上班族来说，，
，，，这就是黄金距离。。
。。并且旁边就是谁人挺大的湿地公园，，
，，，早上推开窗，，
，，，绿莹莹的一片，，
，，，心气儿一下子就顺了。。
。。?

再说说小区里头。。
。？？？？⑸痰背跣摹靶轮惺皆傲帧保，
，，，咱去看过，，
，，，实打实是花了钱的。。
。。不像有些楼盘，，
，，，沙盘上亭台楼阁，，
，，，交房了只剩几棵半死不活的小树苗。。
。。上；；；；ㄔ袄锿罚，
，，，小桥流水是活水，，
，，，那些个罗汉松、银杏树，，
，，，看着就不自制。。
。。炎天晚饭后，，
，，，老人娃娃在里头遛弯，，
，，，确实得劲儿。。
。。这点上，，
，，，不少老业主都竖大拇指。。
。。

最后唠唠屋子自己。。
。。俺发小家是中心户，，
，，，89平的小三居。。
。；；；；头椒秸，
，，，没啥铺张的地儿，，
，，，特殊是谁人阳台，，
，，，敞亮！他当初就是一眼相中了这个。。
。。得房率听说有82%左右，，
，，，在这个动不动就75%的年月，，
，，，算是个亮点了。。
。。精装修的标准也算中等偏上，，
，，，卫浴、厨房那些牌子，，
，，，都还叫得上名号，，
，，，不是瞎搅人的杂牌。。
。。

二、鲜明背后也有“疙痨”？？？？住进去才知的辛酸事

好了，，
，，，夸完了，，
，，，咱得最先“吐糟”了。。
。。这才是真干货，，
，，，准备下手的伙计可得瞪大眼瞧好喽。。
。。

头一宗罪：物业费贵，，
，，，服务却“看人下菜碟”！? 这是俺发小吐槽最狠的。。
。。三块八一个平方，，
，，，在这片儿算是顶格收费了。。
。。钱花了，，
，，，服务得跟上吧？？？？效果嘞，，
，，，保安对开豪车的业主颔首哈腰，，
，，，对一般住户就爱答不睬。。
。。地上车位永远主要，，
，，，他有一次轮胎瘪了，，
，，，打电话让物业帮个忙，，
，，，拖了俩钟头才来个懒洋洋的师傅。。
。。公共区域的照明坏了，，
，，，报修三五天才华换上。。
。。这钱花得，，
，，，心里能愉快？？？？

第二宗罪：邻人素质，，
，，，真真是开“盲盒”！? 小区里有不少投资客，，
，，，屋子买来就出租。。
。。租户来来往往，，
，，，职员就杂了。。
。。发小对门，，
，，，半年换了三波租客，，
，，，有一波天天后三更吵吵，，
，，，相同无效，，
，，，报警都报了两回。。
。。楼道里无意还能望见烟头、狗屎。。
。。当初买房时梦想的“高端邻里圈层”，，
，，，现实中打了个大折。。
。。?

第三宗罪：配套的“饼”，，
，，，还没完全烙熟。。
。。? 昔时卖房时吹上天的“自带商业街”，，
，，，现在开起来的店，，
，，，一只手能数过来。。
。。想买个像样的菜，，
，，，还得蹬电动车去外头的大超市。。
。。号称引进的“名牌幼儿园”，，
，，，学费贵得咂舌，，
，，，许多业主娃娃最后照旧送到了隔邻的公立园。。
。。这些妄想上的“硬伤”，，
，，，让生涯的便当性大打折扣。。
。。

三、房价翻倍是真相，，
，，，但你的屋子真能“跑赢”大盘？？？？

唠到这儿，，
，，，肯定有人要问：你说这么多问题，，
，，，为啥房价还能翻倍？？？？这不矛盾么？？？？

这里头有个大配景：咱这片儿整个区域的房价都在涨，，
，，，上；；；；ㄔ八闶恰安洹鄙狭顺怠。
。。它当初开盘价不高，，
，，，有了学区（虽说不是顶尖）和公园的预期，，
，，，再加上大行情发动，，
，，，升值是必定的。。
。。但你要是细算一笔账，，
，，，它的涨幅，，
，，，可能并没有比周边同期、同品质的楼盘高几多。。
。。

更主要的是，，
，，，房价涨是账面上的。。
。。你真想卖掉变现，，
，，，试试？？？？现在二手房市场上，，
，，，上；；；；ㄔ暗墓遗屏靠刹恍。。
。。，
，，，竞争强烈。。
。。你的装修有没有消耗？？？？你的楼层好欠好？？？？隔邻邻人是不是“凶宅”？？？？任何一点小瑕疵，，
，，，都可能成为买主压价的理由。。
。。俺发小说，，
，，，他家楼上同户型的屋子，，
，，，挂了半年，，
，，，降了两次价才委屈脱手。。
。。以是，，
，，，“房价翻倍”听着美，，
，，，落到自己头上能不可“跑赢”通胀、“跑赢”贷款利息，，
，，，那还得两说。。
。。

FAQ 常见问题解答

• 问：听你这么说，，
  ，，，上；；；；ㄔ熬烤鼓懿豢陕？？？？

  答：这得看你是甚需求。。
  。。若是你是刚需自住。
  。。，
  ，，，特殊看重当下情形、户型，，
  ，，，并且能忍受配套慢和物业的误差，，
  ，，，遇到合适的户型、价钱，，
  ，，，可以稳重思量。。
  。。但若是你是纯投资，，
  ，，，或者对生涯便当度、物业服务要求极高，，
  ，，，那我劝你再看看别的盘，，
  ，，，选择多得是。。
  。。

• 问：学区究竟咋样？？？？能上谁人重点小学不？？？？

  答：现在的划片，，
  ，，，是上谁人新建的“实验小学分校”，，
  ，，，名头听着不错，，
  ，，，但教学质量还在验证中，，
  ，，，跟老牌重点肯定有差别。。
  。。政策也可能变，，
  ，，，这不是开发商能包管的。。
  。。万万别为“学区”这个看法支付过大溢价。。
  。。

• 问：物业真那么差？？？？有没有业主委员会能管管？？？？

  答：业委会正在准备，，
  ，，，但历程挺难。。
  。。许多业主不常住。
  。。，
  ，，，凑不齐人。。
  。。改变物业不是一朝一夕的事。。
  。。若是你妄想买，，
  ，，，要有“恒久斗争”的心理准备，，
  ，，，或者接受现状。。
  。。

• 问：未来周边尚有生长空间不？？？？

  答：有。。
  。。东边妄想了个地铁站，，
  ，，，但至少还得等三五年。。
  。。北面的商业用地也拍出去了，，
  ，，，但建成运营更是遥远。。
  。。这些是“预期”，，
  ，，，能等得起，，
  ，，，它就是利好；；；；等不起，，
  ，，，它就是画饼。。
  。。

结语

总的来看，，
，，，上；；；；ㄔ熬拖窀觥捌粕保园林、户型这些“长相”科目能拿优，，
，，，但物业、邻里、即时配套这些“内在”科目刚及格。。
。。?

它知足了许多人对“花园小区”的首次想象，，
，，，但生涯的噜苏和摩擦，，
，，，只有在日复一日的开门关门中才华体会。。
。。买房是大事，，
，，，不可光听售楼部的小闺女说得天花乱坠，，
，，，得多问问真实住家的感受，，
，，，像咱今儿这样。。
。。

希望俺发小这“含泪又带笑”的大真话，，
，，，能给你提个醒。。
。。买房啊。
。。，
，，，就跟找工具似的，，
，，，不可光图她俊。
。。，
，，，还得看看会不会过日子。。
。。要是尚有甚想问的，，
，，，来俺这儿唠，，
，，，咱有一说一！

俺是元宝，，
，，，咱下回再唠点别的着实嗑！?

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