哎呦， ，， ，，可算是能跟大伙儿好好唠唠这个“新媛社区”咧?。。 。。 。俺在那儿足足住了快三年， ，， ，，去年炎天才由于事情调动搬出来。。 。。 。今儿个就掏心窝子， ，， ，，用俺这双脚板儿丈量出来的履历， ，， ，，跟你说道说道这个地界儿究竟咋样。。 。。 。你可别光看那楼盘广告吹得天花乱坠， ，， ，，住进去才是真章！俺这篇文儿， ，， ，，保准儿跟你聊得显着确白， ，， ，，比那中介着实多咧！?
小序：从满心欢喜到酸甜苦辣， ，， ，，俺的三年“媛”生涯
当初俺咋就选中这儿咧？？？？？真话跟你说， ，， ，，就是图它名字听着不赖， ，， ，，“新媛”， ，， ，，感受挺有生气。。 。。 。再加上那会儿看了样板间， ，， ，，亮堂得很， ，， ，，价钱在周边也算能扛得住， ，， ，，脑门一热就定下咧。。 。。 。头一年， ，， ，，那是看哪儿哪儿好， ，， ，，新鲜劲儿足着咧?。。 。。 ？？？？？勺【昧， ，， ，，种种零琐屑碎的事儿就冒出来咧， ，， ，，好的歹的， ，， ，，俺心里跟明镜儿似的。。 。。 。今儿个咱就有一说一， ，， ，，有二说二， ，， ，，把这个社区的里里外外、五脏六腑都给你捋一遍！也给正琢磨要不要在这儿安家的伙计们， ，， ，，一个实着实在的参考。。 。。 。
1. 交通这块儿， ，， ，，真是没得说！?
俺在南山科技园那块儿上班， ，， ，，当初最看重的就是通勤。。 。。 。新媛社区门口走个五六分钟， ，， ，，就是地铁10号线的“孖岭站”， ，， ，，这可是条大动脉， ，， ，，往南能直达福田口岸， ，， ，，往北通龙华， ，， ，，利便得不像话。。 。。 。俺实测过， ，， ，，早岑岭从出门到进公司门， ，， ，，拢共就40分钟， ，， ，，在深圳这就算很幸福咧！? 并且社区门口公交线路也有五六趟， ，， ，，去市中心、火车站都直达。。 。。 。就凭这交通， ，， ，，房价它就得硬气， ，， ，，俺买的时间均价每平6万8， ，， ，，去年搬出来前探询了一下， ，， ，，同户型已经喊到7万5以上咧， ，， ，，这不就相当于白住了几年还赚了点？？？？？虽然， ，， ，，账不可光这么算哈。。 。。 。
2. 社区里头， ，， ，，情形是真不赖?
俺不是夸， ，， ，，这小区绿化做得是真下资源。。 。。 。楼间距够宽， ，， ，，不像有些鸽子笼， ，， ，，扑面炒菜放啥醋都能闻见。。 。。 。中心有个大花园， ，， ，，晚上吃完饭下去溜达溜达， ，， ，，有娃的遛娃， ，， ，，没娃的遛狗遛自个儿， ，， ，，可舒坦咧。。 。。 。? 物业是万科系的， ，， ，，总体上还算认真任， ，， ，，楼道扫除得挺勤快， ，， ，，报修啥的反映速率也快。。 。。 。尤其是疫情时代， ，， ，，治理得那叫一个严实， ，， ，，虽然收支贫困点， ，， ，，但心里扎实呀！
3. 邻人素质， ，， ，，普遍偏高?
可能是由于靠近几个大科技园， ，， ，，这小区里住的多是年轻伉俪和小家庭， ，， ，，要么是程序员， ，， ，，要么是设计师、先生这类。。 。。 。平时电梯里遇见， ，， ，，都客客套气的， ，， ，，没啥奇葩邻人。。 。。 。俺对门住着一对小伉俪， ，， ，，过年回老家还帮俺收快递咧， ，， ，，处得跟朋侪似的。。 。。 。这种气氛， ，， ，，让你以为这不是个睡觉的窝， ，， ，，真像个家。。 。。 。???
1. 商业配套， ，， ，，是个大短板！?
这是俺最想吐槽的一点！? 社区底商就那么零零星星几家， ，， ，，一个生鲜超市（工具还死贵）、一个剃头店、一个房产中介， ，， ，，就没咧！想下个馆子、看个影戏、逛个像样儿的商。。 。。 ？？？？？对不起， ，， ，，您得坐地铁出去。。 。。 。最近的综合体“领展中心城”， ，， ，，也得坐两站地铁。。 。。 。晚上十点以后想吃个宵夜， ，， ，，除了外卖， ，， ，，基本没选择。。 。。 。关于俺这种懒人， ，， ，，有时间真是以为不利便。。 。。 。数据上也能看出来， ，， ，，周边商业密度比福田中心区低了差未几40%。。 。。 。
2. 学位问题， ，， ，，让人心头发慌?
别看社区看着新， ，， ，，但对口的小学很一般， ，， ，，在福田区排不上号。。 。。 。俺隔邻单位的老李， ，， ，，娃前年要上学， ，， ，，愁得头发都白了好几根， ，， ，，最后没步伐， ，， ，，花钱找关系弄到了别的学校。。 。。 。你要是冲着顶级学位来的， ，， ，，那这儿可真不是你的菜。。 。。 。这事儿开发商卖楼的时间可不会重点跟你说， ，， ，，你得自个儿去教育局网站查， ，， ，，或者问老住户。。 。。 。?
3. 屋子质量， ，， ，，有些细节经不起细瞅?
俺家那套， ，， ，，住到第二年， ，， ，，卫生间墙角就最先有点渗水， ，， ，，叫物业来补了好一再。。 。。 。厥后跟几个邻人喝酒唠嗑， ，， ，，发明不是俺一家的问题， ，， ，，有好几户都反映过类似情形， ，， ，，要么是墙面空鼓， ，， ，，要么是窗户密封不严实。。 。。 。虽然说大误差没有， ，， ，，但这些小误差隔三差五来一下， ，， ，，也够闹心的。。 。。 。俺预计是那几年赶工期盖的楼， ，， ，，细腻活儿上照旧差了点意思。。 。。 。??
1. 年轻的上班族， ，， ，，尤其是“地铁族”?
若是你跟俺当月朔样， ，， ，，是个在福田、南山上班的年轻后生或闺女， ，， ，，对通勤时间极其敏感， ，， ，，对晚上逛街泡吧需求没那么大， ，， ，，那新媛社区绝对是你的优选。。 。。 。用时间换空间， ，， ，，在这儿是建设的。。 。。 。天天多睡半小时， ，， ，，比啥都强！?
2. 预算有限的刚需小家庭?
相比福田焦点区动不动就十万加的房价， ，， ，，这里的价位照旧给刚需留了条缝儿。。 。。 。七八十万的首付（按前两年算）， ，， ，，就能上车一个不错的小两房或小三房。。 。。 。用俺一个邻人的话说：“先解决有的问题， ，， ，，再解决好欠好的问题。。 。。 。” 等过几年攒了钱， ，， ，，想换更好的学区房， ，， ，，把这套一卖， ，， ，，也不亏。。 。。 。
3. 投资客？？？？？请稳重！?
俺为啥这么说？？？？？虽然俺的屋子涨了， ，， ，，但主要是吃了地铁开通和大行情的盈利。。 。。 。社区自己缺乏顶级学区和高端商业来支持房价的一连高增添。。 。。 。未来升值空间， ，， ，，可能比不上那些有深中学位的“老破小”。。 。。 。以是， ，， ，，想纯投资的朋侪， ，， ，，这儿可能不是最优解， ，， ，，得再琢磨琢磨。。 。。 。?
4. 给想买这儿的朋侪一点着实建议?
一定选高楼层：这社区密度不低， ，， ，，低楼层采光和隐私确实受影响。。 。。 。
仔细验房：收楼的时间， ，， ，，最好花钱请个专业的验房师， ，， ，，把边边角角都查清晰， ，， ，，有问题闪开发商整改完再收。。 。。 。
多问问老住户：晚上去花园里溜达， ，， ，，跟带娃的爷爷奶奶、跑步的年轻人聊谈天， ，， ，，他们嘴里的信息最真实。。 。。 。
1. 深圳新媛社区详细在哪个位置？？？？？?
答：在福田区北边， ，， ，，梅林那块儿， ，， ，，挨着地铁10号线孖岭站。。 。。 。行政上算福田， ，， ，，但感受上更靠梅林。。 。。 。地图上一搜“新媛社区”就能精准定位。。 。。 。
2. 现在房价究竟几多钱一平？？？？？?
答：这得看户型、楼层和朝向。。 。。 。凭证俺今年头相识的情形， ，， ，，均价或许在7万5到8万之间。。 。。 。小户型单价更高些。。 。。 。比岑岭期是跌了一点， ，， ，，但比俺买的时间照旧涨了不少。。 。。 。详细你得去中介网站看实时报价。。 。。 。
3. 停车位主要吗？？？？？月保几多钱？？？？？?
答：主要！很是主要！? 社区车位配比或许是1:0.8， ，， ，，就是说十户人家只有八个车位。。 。。 。月保车位现在似乎是800到1000块钱一个月， ，， ，，还经常要排队等。。 。。 。俺那会儿没买车， ，， ，，算是躲过一劫。。 。。 。
4. 租屋子住划算吗？？？？？?
答：看你怎么想咧。。 。。 。两房月租金或许在7500-9000块， ，， ，，在福田区算中等价位。。 。。 。若是你是短期在深圳生长， ，， ，，又看重通勤， ，， ，，租在这儿挺合适。。 。。 。但恒久的话， ，， ，，租金压力也不小。。 。。 。
5. 周边未来有啥妄想没？？？？？?
答：听说梅林那里以后要搞都会更新， ，， ，，建更多的商业和公共设施， ，， ，，但详细到新媛社区门口， ，， ，，短期（三五年）内预计转变不大。。 。。 。最大的利好就是地铁已经通了， ，， ，，算是兑现了。。 。。 。
唠唠叨叨说了这么一大篇， ，， ，，俺最后再总结两句。。 。。 。新媛社区， ，， ，，它就是个典范的“上车盘”， ，， ，，优点和弱点都跟秃子头上的虱子一样——明摆着。。 。。 。? 它给不了你顶级的富贵和资源， ，， ，，但它能在一个不错的区位， ，， ，，给你一个立足立命、通勤便当的窝。。 。。 。
俺住那三年， ，， ，，总体是不后悔的。。 。。 。它承载了俺初来深圳打拼的许多影象。。 。。 。但俺也得真话实说， ，， ，，正是由于看到了它的缺乏， ，， ，，俺厥后才有动力攒钱换地方。。 。。 。以是啊， ，， ，，伙计们， ，， ，，买屋子、住屋子， ，， ，，就跟穿鞋一样， ，， ，，合不对脚只有自己知道。。 。。 。希望俺这大真话， ，， ，，能帮你把这只“鞋”看得更清晰些！祝大伙儿都能在深圳， ，， ，，找到自己谁人最温暖、最合适的窝！?