咦～！朋侪们，，，恁们在网上冲浪的时间，，，有没有刷到过“楼凤验证”这词儿？？？? 头一回望见，，，我也懵圈了，，，心想这又是啥新式网络黑话？？？厥后仔细一琢磨，，，再连系俺自个儿在海淀“摸爬滚打”好几年租房、看房的履历，，，我才算彻底整明确！恁可别想歪喽，，，今儿个咱要唠的，，，可是正儿八经、关乎咱老黎民安居乐业的着实事儿。。。。咱说的这个“验证”，，，验的不是别的，，，是那楼盘、楼栋、楼里的“凤巢”——说白了，，，就是看房、验房的那些门道跟亲自履历！?
为啥非要叫“楼凤”？？？我估摸着，，，是有些人把安家置业、找个好窝儿，，，看得跟“凤栖梧桐”一样主要，，，是个好寓意。。。。但在咱老黎民这儿，，，它就是个找好房、避大坑的代名词。。。。尤其是在海淀这片儿，，，名校多、公司多、人多屋子还老贵，，，想找个价钱中、位置中、住着还得劲儿的屋，，，那可真得练就一双“火眼金睛”，，，做好全方位的“验证”作业！今儿个，，，我就把俺这几年的履历，，，跟恁掏心窝子唠唠。。。。
最早听一个老中介搁那儿口语，，，说“哥，，，咱得去验证一下谁人盘”。。。。我其时心里还嘀咕，，，验啥？？？验明正身？？？等厥后自己履历了几回，，，才明确这里头学问大着哩。。。。这“验证”，，，头一关验的就不是房，，，是信息！
现在租房买房，，，谁不先上网瞅瞅？？？种种APP、网站，，，那照片拍得，，，跟五星级旅馆样板间似的，，，明晃晃亮堂堂。。。。效果呢？？？我遇到过最离谱的一次，，，按图索骥跑到海淀六郎庄那里一个小区，，，APP上写“精装向阳主卧，，，押一付一”，，，图片里窗户老大，，，阳光通透。。。。等我吭哧吭哧跑已往一看，，，好家伙！那屋子在一楼，，，窗外头半米就是别人家的墙，，，所谓的“向阳”，，，全靠屋里头一个大灯胆子照着拍的！那光线，，，还不如我手机手电筒亮堂哩！整个一“照骗”现场！。。〈幽且院笪揖兔魅妨耍，，网上信息，，，能信一半都算多。。。。啥房价、面积、装修情形，，，不亲眼瞅瞅，，，不全都是瞎猜？？？?
这第二验，，，验的是情形跟配套。。。。屋子再好，，，左邻右舍要是天天三更蹦迪，，，楼下车流呜嗷喊叫，，，那也住不扎实。。。。我有回去海淀西二旗后边一个小区看房，，，屋子自己挺新，，，价钱也合适。。。。我多了个心眼，，，不是白天去的，，，专门挑了个晚上七八点又溜达已往一趟。。。。这一去可好，，，小区门口那条路，，，堵得是水泄欠亨，，，滴滴声能掀翻天灵盖。。。。边上几个大楼灯火通明，，，一看就是互联网公司，，，这下明确了，，，住这儿的都是“码农”，，，下班晚，，，早晚岑岭这路况就是个“停车场”。。。。这要是天天通勤，，，时间全延伸路上了，，，不值当。。。。以是啊！。。，，看房不可光看屋里，，，周边早晚多溜达两圈，，，比啥都强。。。。
提及来都是泪，，，俺在海淀换过三四回住处，，，那履历都能写本《避坑指南》了。。。。最深刻的一回，，，是在清河那片儿。。。。
其时相中一个两居室，，，老小区，，，但房东说刚重新装修过，，，看着确实白墙瓷瓦，，，挺亮堂。。。。俺那时间也是年轻，，，看着新就迷糊了，，，没验仔细就签了条约。。。。等搬进去头一天晚上，，，一开卫生间水管，，，那水流细的跟线头似的，，，洗个澡能急死个人！这还不算，，，住进去第一个周五晚上，，，我想着做顿好的，，，一下同时开了空调、电磁炉和热水器，，，只听“啪”一声，，，全屋跳闸，，，一片漆黑！找了半天才找到电闸，，，推上去也没用，，，厥后才知道是线路老化，，，承载不了大功率，，，所谓的“新装修”，，，就是刷了层白浆，，，电线水管压根没动！
为这事儿，，，我跟房东扯皮了小半个月，，，最后自己掏钱请师傅重新走了卫生间的明线，，，才算是委屈能用。。。。里外里多花了两千多块钱，，，还生一肚子气。。。。这就是“验证”事情没做到位的下场！。。〈幽且院螅，，我看房就带了“神器”：一个手机充电头（试所有插座有没有电）、一个打火机（悄悄翻开看看厨房卫生间的透风管道有没有风），，，还会同时翻开屋里所有水龙头和电器，，，试试水路电路压力。。。。这可是血泪换来的履历啊！。。?
再说个数据，，，凭证俺跟几个资深中介唠嗑得知，，，在海淀，，，尤其是房龄凌驾15年的老小区，，，有快要三四成的屋子保存差别水平的隐藏工程问题，，，好比防水没做好、电路杂乱、水管锈蚀。。。。这些问题看房时很难发明，，，一住进去就是大贫困。。。。以是，，，对老屋子，，，验得更要细，，，心里得先打个问号。。。。
经由这么多回，，，我也总结了一套自己的“验证”流程，，，恁要是最近要在海淀找房，，，无妨照着试试，，，不敢说百分百避坑，，，但能躲开八九成的“明枪冷箭”。。。。
第一步：线上筛选！。。，，带着“找茬”的眼去看。。。。? ?
别光看美图，，，重点看“房源形貌”里那些迷糊其辞的话。。。。好比“装修有点旧”=可能很是破；；；“邻近地铁”=可能得走20分钟；；；“房东直租”=可能是二房东冒充的。。。。多翻翻历史成交纪录（有些APP有），，，看看同小区类似户型最近啥价，，，心里有个谱，，，阻止被忽悠高价。。。。用户评价和问答区是宝藏，，，能挖到许多真实信息。。。。
第二步：现场勘查，，，照着“清单”一项项过。。。。
这可是重头戏！我手机里终年存着个“验房清单”：
查结构：墙角、天花板有没有裂痕、渗水痕迹？？？特殊是卫生间天花板和管道周边，，，有没有发黄、起皮的水渍？？？这是漏水铁证！
试装备：所有开关、插座、灯、空调、洗衣机、热水器，，，能不可正常用？？？马桶冲水力度咋样？？？地漏下水快烦懑？？？（接盆水倒进去试试）
看细节：窗户密封严不严？？？隔音效果咋样？？？（可以关窗听听外面声音）柜子、橱柜的门铰链松不松？？？这些都是未来栖身恬静度的要害。。。。
拍证据：看房时，，，大大方方拿脱手机，，，把有问题的地方、房间整体情形、甚至家电的型号都拍下来。。。。以后万一有纠纷，，，这就是铁证。。。。别欠盛意思，，，这是你的权力。。。。
第三步：周边“潜在”，，，差别时段来踩点。。。。
就跟俺前面说的一样，，，至少要在事情日晚岑岭和周末白天各来一次。。。。？？纯唇煌ǘ虏欢拢，，小区里停车乱不乱，，，晚上吵不吵，，，周围菜市场、超市、早餐店齐不齐全。。。。跟小区里晒太阳的大爷大妈聊几句，，，他们可是小区的“活字典”，，，物业咋样、邻人咋样、有啥误差！。。，，门儿清！??
Q1：要是验出问题，，，该咋办？？？
A1：分情形。。。。若是是硬伤，，，好比主体结构裂痕、严重漏水、电路有大问题，，，我劝恁，，，再喜欢也稳重，，，修起来花钱又费心。。。。若是是小误差，，，好比灯不亮、水龙头有点松，，，可以作为砍价的理由，，，或者要求房东在条约里写明，，，入住前必需修睦。。。。一切口头允许都不算数，，，必需白纸黑字写在增补协议里！
Q2：找中介靠谱，，，照旧自己找房靠谱？？？
A2：各有优劣。。。。大中介房源多，，，流程相对规范，，，能帮你把关房东资质，，，但得掏中介费（通常一个月房租）。。。。自己找（好比通过一些直租平台、社区公告栏）能省下这笔钱，，，但所有“验证”事情都得自己来，，，并且要格外小心虚伪房源和二房东套路。。。。关于没履历的新手，，，找个靠谱的大中介，，，能帮你省去许多前期贫困。。。。
Q3：海淀差别区域，，，找房有啥考究不？？？
A3：那可太有了！简朴说说：
中关村、五道口周边：学霸和码农群集地，，，屋子老、贵、且抢手。。。。重点验证隔音和电路（老楼通病！。。！。。
西二旗、后厂村周边：互联网大本营，，，早晚岑岭“宇宙中心”。。。。重点验证通勤时间和小区停车位。。。。
西北旺、永丰周边：新小区多，，，屋子相对新，，，但生涯配套可能还在完善中。。。。重点验证商业、地铁等妄想落地情形。。。。
学院路、北太平庄周边：高；；Ｎ疲，，生涯气息浓。。。。重点验证屋子是否临街、以及邻人组成（可能合租户多）。。。。
以是啊朋侪们，，，唠了这么多，，，恁看这“海淀楼凤验证”，，，它玄乎吗？？？一点也不玄乎。。。。它不是什么见不得光的事儿，，，恰恰相反，，，它是咱通俗老黎民，，，在捌矫皲户前，，，能为自己做的最主要、最着实的一次“尽职视察”。。。。?
在这地界儿，，，动辄几千上万的月租，，，或者几百上万万的房款，，，那都是咱辛辛勤苦挣来的血汗钱。。。。多跑两趟，，，多问几句，，，多留个心眼，，，可能就阻止了好几个月的糟心跟好几万的损失。。。。屋子是租的也好，，，买的也罢，，，里头装着的可是咱天天的生涯。。。。把这“凤巢”验扎实了，，，住进去，，，心里才扎实，，，日子才华过得热气腾腾，，，有奔头！? ?
希望俺这些大真话，，，能对正在海淀“寻寻觅觅”的恁，，，有那么一点点资助。。。。有啥不明确的，，，咱谈论区再唠！祝恁都能顺遂找到谁人“对的它”！咱下回再聊！