哎妈呀，，大兄弟老妹儿们，，今儿咱不唠虚的，，就唠点着实嗑！? 这不前阵子，，俺家一个远房表妹，，说要来烟台福山这块儿瞅瞅屋子，，点名道姓问俺“欧尚花园”这地界儿咋样，，还神神秘秘地悄摸探询，，说网上老有人搜“欧尚花园女的”，，这小区是不是有啥说道？？？？？给俺整得是哭笑不得。。。。。??♂? 俺就在这周围住了小十年了，，今儿个就把裤衩子都扒开——给你们来个底儿朝天的大真话，，包管都是干货，，不带一点忽悠！
俺估摸啊，，搜这词儿的老铁，，心里头琢磨的无非就那几样事儿：
是不是只身小女人多，，好找工具？？？？？? ?
是不是租房的年轻女白领多，，邻人素质咋样？？？？？
要么就是听了一些风言风语，，想来探探虚实？？？？？
咱先说结论：纯属想多了！? 这小区就是个普通俗通的住民区，，住户因素跟咱烟台别的小区没啥两样。。。。。真要较真说特点，，俺觉着吧，，就是由于这小区小户型不少，，总价相对能接受，，以是吸引了不少在开发区上班的年轻银儿，，这里头自然就有不少醒目、利索的女人家。。。。。人家就是正常上下班、过日子，，可别给整啥“娘子军大本营”的戏码，，那纯属扯犊子！?
俺表妹其时听了也哈哈乐，，说网上这人真能编排。。。。。俺告诉她，，看小区，，你得扒开这些花花绿绿的词儿，，看里子！
俺不是中介，，不卖房，，就纯粹以老邻人的身份，，给你们嘚啵嘚啵。。。。。咱先说得劲儿的地方：
位置是真不赖！? ?? 就在福山焦点，，北边靠着永达街，，南方是英特尔大道，，开车上高速或者去开发区，，那真是踩一脚油门的事儿。。。。。公交线路也不少，，啥30路、31路、522路，，都在门口溜达，，没车也饿不死。。。。。
生涯味儿浓，，得劲儿！? 小区门口就是菜市场，，早上水灵灵的蔬菜、活蹦乱跳的海鲜，，管够！?? 周边小馆子、超市、药店、剃头店，，密密麻麻，，过日子需要啥，，下楼走两步全齐活。。。。。这比那些鲜明亮丽但买根葱都得开车的“新区”，，着实多了！
户型选择多，，门槛低。。。。。? 这小区的屋子，，从六七十平的两居，，到一百二三的三居都有。。。。。像那种紧凑两居，，总价八九十万就能拿下，，对刚事情没几年的小年轻，，或者想给老人买个利便屋子的家庭，，吸引力确实大。。。。。这也是为啥年轻人（包括年轻女性）相对多的基础原因——钱兜子决议滴！
虽然了，，是屋子就有误差，，咱也不可光捡好听的说，，硌应人的地方也得摆桌面上：
楼龄有点老，，容貌显旧。。。。。? 这小区是零几年那阵子盖的，，外表看起来确实没有旁边那些新楼盘鲜明。。。。。楼道、外墙啥的，，保养得也就那么回事儿，，得看物业和业主自个儿上不上心。。。。。
停车是个老浩劫！? ? 昔时妄想的车位，，哪够现在这么多车。。。。？？？？？晚上回去晚了，，抢车位就跟接触似的。。。。。不少车都得在小区外边路上找缝儿钻，，贴条风险自己掂量。。。。。
物业服务水平，，忽高忽低。。。。。? 平时收个垃圾、扫个楼道还行。。。。。但你要指望它像五星级旅馆管家似的，，那指定没戏。。。。。有啥大点的事儿，，得业主们自己抱团儿去相同，，较量磨练邻里凝聚力。。。。。
听俺唠了这么多，，你要是还觉着这地方对路子，，那俺再掏心窝子给你支几招：
看房必看“顶、漏、堵”！? 老屋子，，最怕屋顶漏水、管道梗塞。。。。？？？？？捶渴，，特殊是雨天事后，，务必仔细看墙角、天花板有没有水渍。。。。。厨房卫生间的下水，，就地试，，多放一会儿水，，看看流速咋样。。。。。
左邻右舍，，必需搭个话！? 别欠盛意思，，在楼道里遇见邻人，，递根烟（不会抽就颔首笑笑），，问一句“年迈/大姐，，咱这楼隔音咋样？？？？？冬天暖气热乎不？？？？？”，，获得的信息比中介嘴里一百句都真！
算清一笔“隐形账”。。。。。? 除了房款租金，，老小区可能面临 soon 的外墙保温、管道刷新、加装电梯等摊钱项目。。。。？？？？？捶渴币欢ㄎ是逦，，有没有这类妄想，，或许咋分摊，，心里提前有个谱，，别等交钱时抓瞎。。。。。
白天晚上，，各来一趟！? 白天看采光、看情形。。。。。晚上一定要再来一次，，看停车究竟有多灾，，看小区照明安保咋样，，看周边有没有扰民的烧烤摊、大排档。。。。。这是两个天下！
Q1：欧尚花园治安究竟咋样？？？？？大女人自己住清静不？？？？？
A1：俺住这些年，，没听说有啥恶性案件。。。。。就是个正常住民区的水平。。。。。自己住的话，，要害看楼层和门窗，，低楼层最好安个结实的防盗窗，，收支门自己多注重，，这在哪都一样。。。。。
Q2：学区是哪儿？？？？？孩子上学利便不？？？？？
A2：详细学区每年可能有微调，，得查昔时教育局划片。。。。。但周围中小学资源是有的，，走路上学差未几都在15-20分钟以内，，不算远。。。。。追求顶尖学区的，，那您得另瞅瞅了。。。。。
Q3：升值空间还大不大？？？？？
A3：大兄弟，，真话难听：这种十来年房龄的小区，，想指着它房价暴涨，，基本没戏了。。。。。它最大的优点是自住实惠、生涯利便、总价可控。。。。。图的就是个性价比和烟火气，，投资属性弱。。。。。
Q4：租房的话，，或许多钱？？？？？
A4：这个看户型、装修。。。。。一个通俗装修的两居室，，月租或许在1500-2000元之间浮动。。。。。装修睦、家具全的能再高点儿。。。。。在福山这块儿，，算是个合理价位。。。。。
以是啊，，甭管你是搜“烟台福山区欧尚花园女的”是出于啥心思，，俺以为吧，，看屋子、过日子，，最终还得回归到屋子自己、生涯自己。。。。。?
欧尚花园这地儿，，就像咱东北家常菜里的地三鲜，，卖相纷歧定最出彩，，但用料着实、味道醇厚、管饱、吃着舒坦。。。。。它不适合追求“高峻上”体面的，，但绝对适合踏扎实实过日子的“着实银儿”。。。。。
网上那些虚头巴脑的词儿，，一阵风就刮没了。。。。。屋子好欠好，，得住进去，，用脚底板丈量，，用日子逐步品。。。。。? 希望俺这一顿大真话，，能给你扯掉点迷雾，，看得更透亮点！有啥还想问的，，咱谈论区再唠！散会！??♂?