诶，，，，恁说这事儿。。 。。。，，最近可是不少伙计问俺，，，，街边儿那广告牌上、手机上整天蹦出来的“折扣新公寓”，，，，瞅着是怪得劲，，，，可这价钱究竟咋样 ？？？是不是真哩自制 ？？？今儿个咱就好好喷喷空儿，，，，拿俺自个儿跑断腿看房咧履历，，，，跟恁摆摆这里头咧弯弯绕绕！?
一、先给恁泼盆凉水：“折扣”咧水，，，，深着哩！
俺上个月，，，，就跟俺工具俩人，，，，险些把咱这儿东南西北咧新楼盘跑了个遍儿。。 。。。那售楼部咧小女人嘴都可甜，，，，一口一个“哥”、“姐”，，，，上来就说：“咱这儿是准现房，，，，公司周年庆，，，，直接给恁总裁特批价，，，，一平能自制一千多！”听着是怪美吧 ？？？俺一最先也心动。。 。。 ？？？韶屎蟀逞Ь耍，，让她把备案价表（就是房管局划定咧谁人最高卖价）拿出来瞅瞅。。 。。。好家伙，，，，一比划，，，，她那所谓咧“特批价”，，，，跟旁边儿谁人不打折扣咧竞品楼盘，，，，开盘价差球未几！? 她那是先把价儿标得老高，，，，再给你“砍”下来，，，，玩咧是心理战。。 。。。以是。。 。。。，，咱看折扣，，，，头一条就得先摸摸这片儿咧真实验情价是啥，，，，不可光听她说“自制”。。 。。。?
二、真咧“打骨折” ？？？那得看是啥情形！
那你说，，，，就没有真自制咧新居 ？？？有！但得看是啥原因。。 。。。俺总结了几种，，，，恁听听看：
楼层、户型“硬伤”房：好比说是 “天地层”（一楼跟顶楼），，，，或者户型是个大斜角、窗户对着大烟囱。。 。。。这种房，，，，开发商清尾盘咧时间，，，，优惠力度是真大。。 。。。俺见过一个盘，，，，好楼层卖一万三，，，，剩个二楼跟顶楼，，，，一口价一万一平，，，，算下来一套能省二十多万！但这种房，，，，你得琢磨清晰自家能不可接受。。 。。。
工抵房、内部房：这个得碰，，，，还得有靠谱渠道。。 。。。这是开发商抵给工程方或者给内部员工咧福利房，，，，价钱往往比市场价低个10%-15%。。 。。。但这里头坑也多，，，，得查清晰产权明不明确，，，，能不可直接跟开发商签条约，，，，万万别只跟中心人签个协议就把全款给了，，，，那风险忒大！
急回款咧大房企：这两年，，，，有些至公司为了快速回笼资金，，，，会在某个时间段搞“闪电促销”。。 。。。俺一个在行内干咧老表说，，，，上季度有个天下性咧房企，，，，在咱这儿一个项目，，，，一夜之间放出20套“一口价”房源，，，，比周边均价低了快要8%，，，，但要求一周内付清首付。。 。。。这种是真降价，，，，但手慢无，，，，险些都被有关系咧人或者中介包圆儿了。。 。。。
三、咋样才华挖到真自制 ？？？俺咧“土办法”分享
光知道有啥折扣不可，，，，咱得会找。。 。。。“尺致睦牵
别只逛周末！? 周一到周四下昼，，，，售楼部没啥人，，，，销售照料业绩压力大，，，，为了留住你这个“独家客户”，，，，更容易把底价露给你，，，，还能多磨点赠品，，，，像物业费啦、家电券啦。。 。。。
多算“实得价”：别光看单价。。 。。。问问有没有 “契税津贴”? 、 “维修基金减免”? 。。 。。。有的盘单价看着高一点，，，，但把这些杂费一免，，，，总价算下来比谁人光喊单价低咧盘还划算。。 。。。俺最后定咧那套，，，，就是总价算细账赢咧。。 。。。
找“老带新”：要是恁有朋侪已经买了谁人小区，，，，一定让他推荐你去！开发商奖励给他几千块购物卡，，，，他分你一半，，，，你俩都美滋滋，，，，即是又省一笔。。 。。。这是双赢，，，，别欠盛意思启齿！
【FAQ：恁肯定想问咧几个事儿】
问：网上那些“特价房”信息靠谱不 ？？？
答：? 一半一半。。 。。。许多是中介或者销售为了拉你去看房放咧“钩子”。。 。。。但真去了，，，，也别白跑，，，，捉住时机把楼盘咧种种收费、周边配套问个底儿掉，，，，就当网络情报了。。 。。。遇到真喜欢咧，，，，再使劲砍价。。 。。。
问：首付分期、零首付是不是更得劲 ？？？
答：? 老兄，，，，醒醒！这往往是更大咧套路。。 。。。首付你分期，，，，要么是开发商借给你钱，，，，利息高着咧；；要么就是做高条约价，，，，从银行多贷款，，，，风险最终都转嫁给你了。。 。。。羊毛出在羊身上，，，，天上不会掉馅饼，，，，只会掉陷阱！?
问：房价是不是还会降 ？？？再等等中不中 ？？？
答：? 这事儿仙人也说禁绝。。 。。。但就俺看，，，，焦点地段、勤学校边上、户型得劲咧屋子，，，，降价空间有限。。 。。。那些偏得没影儿、开发商名声还不咋好咧盘，，，，倒可能继续“挤水分”。。 。。。咱自住咧，，，，遇到至心仪咧、价钱也踩究竟线咧，，，，该脱手就脱手，，，，总想着抄最低，，，，容易闪住腰。。 。。。
【结语】
总而言之，，，，言而总之，，，，“折扣新公寓”咧价钱，，，，就像菜市场买菜，，，，得会看、会比、会还价。。 。。。它不可能无缘无故自制一大截，，，，自制咧地方，，，，肯定有它咧原理。。 。。。咱要做咧，，，，就是弄清这原理是啥，，，，自家能不可接受。。 。。。买房是大事儿，，，，别光让“折扣”迷了眼，，，，地段、质量、物业、未来娃儿上学方不利便，，，，这些才是基础。。 。。。希望俺这点儿掏心窝子咧大真话，，，，能帮正看房咧恁，，，，少走点弯路，，，，买到谁人又自制又得劲咧家！觉着中咧，，，，给俺点个赞，，，，转发给更多需要咧伙计们看看！?