哎呦喂，，，列位老几位，，，今儿个咱可不聊煎饼果子，，，唠点着实嗑儿。。。。。。前阵子不是上内边儿出趟门儿嘛，，，跟几个哥们儿喝酒扯闲篇儿，，，就提起来现在各地都在玩儿了命地建“新区”。。。。。。说着说着，，，就绕到“贵阳新区”上头了。。。。。。好么，，，一桌子人，，，但通常去过的、听说过的，，，那词儿可真是一套一套的，，，焦点就俩字儿——“不正规”? ?。。。。。。给我听得一愣一愣的，，，我心说不可吧？？？？好歹也是个正儿八经的“新区”，，，能有多不挨边儿？？？？回来我一琢磨，，，得，，，咱也甭道听途说，，，把我探询来的、查么来的，，，加上我自个儿的琢磨，，，跟大伙儿口语口语。。。。。。
咱老黎民明确，，，妄想那就得是“钉是钉铆是铆”，，，画好的道儿不可容易改。。。。。？？？？珊眯┰谀抢锒读俗省⒙蛄朔康闹鞫宜呖，，，说这地方妄想变得比小孩儿脸还快！
今天商业街，，，明儿个变住宅？？？？? 有网友“西南老哥”在网上倒苦水，，，说当初就是冲着妄想图上一个“焦点商业区”的噱头，，，咬牙在那儿买了商铺，，，心想着以后当个“包租公”美滋滋。。。。。。效果可倒好，，，好几年已往了，，，商业没起来，，，周边倒先盖起来好几片住宅楼。。。。。。说好的商业气氛呐？？？？人流从哪来？？？？他那商铺到现在还空着呢，，，租不出去也卖不上价，，，赔大发了。。。。。。他说感受那妄想图就是个“示意图”，，，仅供参考，，，最终诠释权还不知道归谁呢！
数据看着眼晕：? 我查了查果真报道，，，有媒体梳理过，，，某个片区在5年时间里，，，较大幅度的用地性子调解就有不下3次。。。。。。好么，，，这频率，，，让前期随着妄想走的企业和个人可咋整？？？？就跟打牌似的，，，你刚看清他出的牌，，，人手里牌面都换了，，，这游戏还咋玩儿？？？？这种不确定性，，，是最让人心里没底、觉着“不正规”的地方。。。。。。
妄想悬乎，，，那盖起来的玩意儿总得扎实吧？？？？唉，，，提这个更来气。。。。。。好几个去那里儿看过房或者干过工程的朋侪都念叨。。。。。。
新居还没住，，，先成“补丁楼”？？？？? 我一发小的同砚，，，就在那里儿买的婚房。。。。。。收房的时间看着挺亮堂，，，效果头一场大雨，，，阳台渗水渗得跟水帘洞赛的。。。。。。找物业，，，修了补，，，补了漏，，，往返折腾好几趟。。。。。。业主群里一探询，，，好家伙，，，有墙面空鼓的、有地板开裂的、有管道欠亨的，，，误差五花八门。。。。。。他自嘲说，，，这哪儿是新居，，，整个一“问题样板间荟萃体”。。。。。。这施工质量和监理，，，是不是太“瞎搅”了？？？？
“烂尾”影影绰绰：? 虽然不像有些地方那么邪乎，，，但在一些非焦点区域，，，确实能看到一些进度极其缓慢甚至歇工的楼盘，，，孤零零地杵在那儿，，，特殊煞风物。。。。。。这玩意儿就像个“疮疤”，，，让整个区域的面目和信誉都随着打折扣。。。。。。大伙儿一看，，，心里就得嘀咕：“这地方靠不靠谱。。。。。？？？？别我投了钱，，，也给我晾这儿吧？？？？”
这块儿是我觉着最焦点的。。。。。。楼盖得再漂亮，，，马路修得再宽，，，没人来，，，没活儿干，，，没烟火气，，，那不就成了“鬼城”准备队了吗？？？？
阛阓里营业员比主顾多！? 有UP主去那里儿一个挺大的商业综合体做过实地探访，，，事情日下昼，，，那空旷得，，，语言都有回声。。。。。。不少店肆关着门，，，开着的也是伙计在刷手机。。。。。。餐饮层更阴晦。。。。。。这哪是“新区”该有的样儿？？？？工业没引进，，，事情时机少，，，人自然不住这儿。。。。。。没人，，，消耗从哪来？？？？商业可不就“凉凉”了嘛。。。。。。有统计说，，，该区域部分商业体的空置率一度凌驾30%，，，这数字多吓人！
“产城融合”？？？？先融合了个寥寂。。。。。。? 口号喊得山响，，，要引进高科技、搞大数据工业园。。。。。？？？？上质瞪夏？？？？许多允许的大企业、好项目落地慢，，，或者只挂个牌子。。。。。。真正的、能吸引年轻人就业的优质岗位很是有限。。。。。。效果就是，，，屋子盖了不少，，，但大多是“睡城”。。。。。。白天人们挤老城区上班，，，晚上回来睡个觉，，，社区活力基础谈不上。。。。。。这种“有城无产”、“有房无人”的怪相，，，是“不正规”生长的死结。。。。。。
问：照你这么说，，，那贵阳新区不就一无是处了嘛？？？？
答：? 哎哟，，，这话可不可这么说，，，咱得一分为二。。。。。。蹊径、绿化这些“体面”工程确实不错，，，挺敞亮。。。。。。个体重点打造的焦点板块，，，好比观山湖，，，那确实生长起来了，，，挺像样。。。。。。咱说的是整体，，，尤其是一些后续跟进的、生长滞后的片区，，，问题较量集中。。。。。。不可一棍子全打死，，，但误差也不可揣着明确装糊涂。。。。。。
问：为啥会泛起这些“不正规”的征象呢？？？？
答：? 以咱小老黎民的眼光看，，，一是可能当初摊子铺得太大、太急，，，想一口吃个胖子，，，效果资金、工业、生齿跟不上。。。。。。二是“重修设、轻运营”的老误差，，，光想着卖地盖楼，，，后期怎么让人留下来、活得好，，，琢磨少了。。。。。。三就是执行力跟羁系有没有到位的问题了。。。。。。
问：那现在还能去那里买房或投资吗？？？？
答：? 嗨，，，这我可不敢给您拿主意。。。。。。只能说，，，要是自住，，，就盯死了那已经成熟的焦点区，，，贵点但包管。。。。。。要是投资或者图自制想去非焦点区抄底，，，您可得把眼珠子擦亮了，，，做好恒久持有的准备，，，风险不小。。。。。。万万别光听妄想忽悠，，，得看眼前实着实在的工具。。。。。。
总而言之啊，，，列位，，，这“贵阳新区不正规”的说法，，，它不是空穴来风。。。。。。是妄想随意、质量费心、产城脱节这些实着实在的问题，，，给攒出来的口碑。。。。。。咱说这些，，，不是为了一味地埋汰谁，，，那是“恨铁不可钢”。。。。。。?
一个好端端的新区，，，投了那么多钱，，，花了那么鼎实力，，，谁不想它好？？？？真正正规的生长，，，得是计齐整张蓝图干究竟，，，是屋子盖得结结实实，，，是工业和人气真正旺起来，，，让老黎民以为扎实、有奔头。。。。。。? ?
希望外地的主事者们能真听听这些民间的声音，，，把步子迈得实一点，，，把短板补一补。。。。。。比及哪天，，，大伙儿再提起来，，，说的都是“嘿，，，贵阳新区现在可真不错，，，挺正规！”，，，那不就结了嘛！咱也盼着那一天不是？？？？?