老乡们，，，恁都好啊。 。 。。? 今儿个咱不扯远喽，，，就掰扯掰扯咱大深圳，，，要是想整个会所，，，究竟搁哪儿能“哧溜”一下直接弄成。。 。 。。俺可是在深圳扑腾了小十年，，，亲眼瞅见不少朋侪在这事儿上栽跟头、花冤枉钱，，，今儿个就把俺肚子里的干货，，，掏心窝子跟恁唠唠。。 。 。。
是不是觉着深圳这地界儿，，，金贵得很，，，想找个能立马开张的地儿比登天还难？？？ ？？？? 那恁可就错喽！要害不是没地方，，，是门道儿没摸对。。 。 。。俺一个发小，，，去年就想弄个高端茶楼会所，，，满天下踅摸，，，钱没少花，，，中介没少找，，，最后找的地方不是证照办不下来，，，就是装修得等小半年，，，黄花菜都等凉了！厥后照旧俺给他指了条“近道儿”。。 。 。。
咱先说白喽，，，所谓“直接做”，，，不是说屋子是毛坯你也能直接进，，，那不现实。。 。 。。意思是前期基础好、限制少、能让你最快速率把招牌挂起来营业的地儿。。 。 。。
头一宗，，，就去瞅那些“二手”但成色新的！? 这话咋说哩？？？ ？？？就是以前也是干会所、茶楼、私房菜馆的，，，现在不干了。。 。 。。这种地方，，，装修基础都在，，，消防、排烟管道、卫生间名堂都是现成的，，，你接手过来，，，软装一换，，，家具一摆，，，味儿一变，，，它就成了！俺知道福田中心区那里有个写字楼配套的，，，之前是个书吧，，，老板转行，，，整套工具连半年不到的装修一起转，，，接手方个把月就重新开业了，，，省了几多事儿、几多钞票？？？ ？？？
第二宗，，，盯紧那些新开业的商业综合体或者文创园。。 。 。。? 这类地方，，，开发商为了快速招商，，，有时间会预留一些“特色业态”位置，，，装修标准甚至都给你定好了几种方案可选。。 。 。。你只要切合它的调性，，，从签约到进场，，，流程快得很。。 。 。。像南山后海那里一个新MALL，，，去年招商，，，专门划了一片“静区”招会所、事情室，，，从谈判到开门营业，，，最快的只用了俩月！
第三宗，，，别看不起一些高端社区的底层商铺。。 。 。。? 有些社区底商的产权是自力的，，，之前可能是银行网点、高端便当店。。 。 。。这种地方邻里关系相对纯粹，，，不像纯写字楼那么重大，，，办证什么的也容易相同。。 。 。。宝安中心区就有一个例子，，，原来是个银行社区支行，，，搬走后，，，被改成了一个私人金融沙龙会所，，，由于基础结构结实，，，隔音好，，，改动很是小，，，速率奇快。。 。 。。
找到地儿只是第一步，，，接下来咋弄？？？ ？？？自己瞎折腾？？？ ？？？那可不可。。 。 。。在深圳，，，效率就是款子。。 。 。。
俺的建议是，，，恁得去找那种“一条龙”的服务团队或者资源掮客。。 。 。。? 这种人手里不但有房源信息，，，更主要的是，，，他熟悉能快速出图的设计、有现成工人步队的装修队、熟悉片区消防报验蹊径的代庖。。 。 。。他给你打包成一个“套餐”，，，价钱可能比你单独找贵一点，，，但时间本钱能省下一泰半！龙华有个做中式会所的朋侪，，，就用了这么个套餐，，，从毛坯到开业，，，95天，，，所有合规手续办齐，，，你敢信？？？ ？？？
这里头有个数据，，，俺跟几个行内人聊过：自己重新跑，，，从租下毛坯到开业，，，平均周期是5-8个月；；；；；而找到合适的二手园地+靠谱的打包团队，，，周期能压缩到2-4个月。。 。 。。这中心省下的几个月房租和人工，，，可不是个小数目啊。 。 。。
再一个“要害人”是啥？？？ ？？？是街道和商圈管委会的人（虽然咱得正当合规地去熟悉）。。 。 。。? 你不熟悉，，，但你的打包服务商熟悉。。 。 。。哪个片区对这类业态治理是“开明”的，，，哪个片区最近在严控，，，他们门清。。 。 。。随着他们的风向走，，，你办证、验收才华顺当，，，这才是最大的“直接”。。 。 。。否则，，，你装修睦了，，，卡在消防或者文化允许上，，，一卡半年，，，那才叫欲哭无泪。。 。 。。
地方找对了，，，人也找对了，，，就能闷头干了吗？？？ ？？？不中！咱得想想，，，咋样才华活得好，，，不是开业即巅峰，，，开业即倒闭。。 。 。。
第一笔账：流量从那里来？？？ ？？？? ? 你开在深巷老楼里，，，是清净，，，但没人知道不中。。 。 。。你开在富贵阛阓，，，流量大，，，但租金贵，，，且来的纷歧定是你的目的客户。。 。 。。这里头得权衡。。 。 。。俺视察过一个乐成案例，，，在罗湖一个老牌五星旅馆裙楼里，，，不临主干道，，，但依托旅馆的高质量住客和多年口碑，，，自然过滤了客户，，，生意一直很稳。。 。 。。它的“直接”，，，在于精准承接了现有流量，，，不必从零最先砸钱宣传。。 。 。。
第二笔账：你的“唯一份”是啥？？？ ？？？? 深圳会所太多了，，，品茗的、喝酒的、谈事的、健身的。。 。 。。你得有个让人记着的点。。 。 。。是不是有绝版的珍藏品可以展示？？？ ？？？是不是有某个领域的大咖常驻？？？ ？？？是不是有什么别家没有的特色服务？？？ ？？？哪怕是你家的沙发特殊得劲，，，点心特殊好吃，，，也算！没有差别化，，，光是装修睦，，，客户为啥要来你这儿？？？ ？？？
第三笔账：现金流能撑多久？？？ ？？？? ? 这是最着实的。。 。 。？？？ ？？？低钒肽，，，别想赚钱，，，能平进平出就是胜利。。 。 。。你的启动资金，，，除掉装修、押金、首期租金，，，必需还得留出至少够一年运营的流动资金。。 。 。。“直接做”是为了快，，，但“活得久”才是目的。。 。 。。别由于求快，，，把所有子弹都打在装修上，，，后面连服务员人为都开不出来，，，那就闹笑话了。。 。 。。
问：深圳哪个区最容易“直接做”会所？？？ ？？？
答：没有最容易，，，只有最合适。。 。 。。? 福田、南山高端商务需求大，，，但羁系严、本钱高；；；；；宝安、龙华一些新妄想的区域，，，政策可能更无邪，，，但需要养客。。 。 。。要害看你的客户群在哪儿。。 。 。。
问：接手别人转手的会所，，，最怕啥？？？ ？？？
答：最怕隐藏债务和遗留纠纷！? 好比前任欠的物业费、供应商货款，，，或者会员预付卡没清退。。 。 。。签条约前，，，必需让业主/转租方作声明，，，并去物业那里核实清晰，，，白纸黑字写明确。。 。 。。
问：自己办证照，，，真的那么难吗？？？ ？？？
答：说难不难，，，说易不易，，，主要是耗时间、跑断腿。。 。 。。? 工商、消防、卫生、文化（若是涉及），，，每个部分要求都纷歧样，，，准备的质料也多。。 。 。。以是俺才说，，，找个靠谱的代庖，，，花点钱买时间和省心，，，对新手来说往往是划算的。。 。 。。
问：怎么控制装修本钱和工期？？？ ？？？
答：条约要细！? ? 用啥质料、啥牌子、啥规格，，，工期延迟一天罚几多钱，，，都得写清晰。。 。 。。别口头说，，，到时间扯皮。。 。 。。只管用半包，，，主材自己买，，，能省不少，，，就是对精神要求高。。 。 。。
好啦，，，叨叨了这么多，，，焦点就一句：在深圳，，，想找个地方“直接做”会所，，，不是找不到，，，而是看你会不会找，，，有没有找对辅佐。。 。 。。别光盯着鲜明亮丽的新大楼，，，那些“宝藏”二手园地，，，那些藏在幕后的“要害人”，，，才是让你弯道超车的窍门。。 。 。。
创业不易，，，特殊是在深圳。。 。 。。咱既要有一腔热血，，，更得有个精打细算的脑子。。 。 。。希望俺这些大真话，，，能帮正琢磨这事儿的老乡，，，擦亮眼，，，迈准步。。 。 。。有啥不明确的，，，咱谈论区再唠！祝恁都能顺顺当外地，，，把自己的“小天地”快快当外地开起来！?