哎哟俺哩乖乖 ，，最近可多老乡私信问俺 ，，说想在合肥瞅瞅屋子 ，，手里预算不宽绰 ，，想着城中村能不可捡个漏。。 。恁算是问对人啦！俺在合肥搬砖也好些年头了 ，，随着中介朋侪没少溜达 ，，哪个村儿热闹、哪个地界儿屋子流转快 ，，门儿清！今儿个就跟恁喷喷空 ，，保管都是大真话！?
说一千道一万 ，，咱老黎民买房图啥？？？？？？不就图个性价比高、未来好脱手嘛！城中村这地方 ，，虽讨情形可能喧闹点儿 ，，但那可是实打实哩“价钱洼地” ，，不少地段还邪好 ，，出租、转卖都不愁。。 。咱今天就捞干哩说 ，，掰扯掰扯合肥究竟哪个城中村卖哩最“得劲”！
提起五里庙 ，，在合肥混过哩人没有不知道哩。。 。这地方 ，，年头老、位置绝、人气旺！?
它夹在包河区和瑶海区中心 ，，往南走走是高铁南站 ，，往北去是老城区 ，，四通八达。。 。要害是 ，，这边小户型多得跟米一样 ，，三四十平、五六十平哩单间或一室一厅 ，，是市面上最抢手哩货。。 。俺一个伙计 ，，前年在五里庙巷子里 ，，花了不到四十个达不溜 ，，盘下一套五十来平哩老屋子 ，，简朴刷了刷墙。。 。你猜咋着？？？？？？挂出去不到一个月 ，，加了三万块钱 ，，秒没！买家也是个年轻小杆子 ，，就图上班近 ，，总价低。。 。
为啥这儿卖哩快？？？？？？租售比高啊！同样面积哩屋子 ，，在崭新哩小区里租金可能一千五 ，，在这儿能租到一千八九。。 。许多投资客就盯着这儿 ，，买来专做出租 ，，现金流稳稳哩。。 。以是 ，，要是恁在五里庙看到价钱合适、产权清晰（这点可主要！。 。┝ㄎ葑 ，，别犹豫 ，，下手得快！?
周谷堆？？？？？？恁是不是光想到批发市场 ，，大清早吵吵嚷嚷哩？？？？？？哈哈 ，，那都是老通书啦！现在这一片 ，，尤其是地铁6号线妄想经由哩地方 ，，那可是暗潮涌动 ，，成了好多精明人眼里哩香饽饽。。 。?
这边哩屋子 ，，许多是早几年外地村民自建哩楼房 ，，面积着实 ，，名堂方正。。 。最要害哩是 ，，价钱比五里庙那里还要“柔和”一点。。 。俺熟悉个做水果生意哩大姐 ，，就在张大郢（周谷堆旁边一个自然郢）买了套七十多平哩二楼 ，，总价才三十多个。。 。她说啦：“俺不图它现在多鲜明 ，，就图这地段！等未来地铁一通 ，，市场再升级刷新 ，，这屋子还能是这个价？？？？？？”
这话在理！买城中村 ，，一半买现在 ，，一半买未来。。 。周谷堆片区有强盛哩商业人流打底 ，，都会更新是早晚哩事。。 。现在买个屋子搁那儿 ，，租给周围做生意哩商户或者打工哩年轻人 ，，租金不菲。。 。等未来有拆迁或者刷新哩风声 ，，那房价可就不是现在这个数啦。。 。这叫“提前占位” ，，懂哩都懂！?
要是恁以为五里庙太吵 ，，周谷堆太“未来” ，，那可以往南看看 ，，好比姚公庙、十五里河这一片。。 。这边哩感受又纷歧样了。。 。?
这边挨着政务区、经开区这些上班族扎堆哩地方 ，，但房价又是两个天下。。 。许多在天鹅湖边上班哩白领 ，，首付不敷 ，，就会跑到这边来寻摸屋子。。 。以是 ，，这边哩二手房市场 ，，接盘侠质量高 ，，都是实着实在哩刚需。。 。
俺自己就差点在姚公庙这边下手。。 。？？？？？戳烁龆ヂゴ∑教ㄎ葑 ，，六十多平 ，，房东要价四十五个。。 。屋子旧是旧了点 ，，但料理一下住着可美。。 。？？？？Ｍ锵涫蹦ミ戳思柑 ，，想再砍砍价 ，，效果被一个在周围上班哩小闺女截胡了！气得俺拍大腿！这边屋子成交周期一般比前两个地方稍长点 ，，但价钱稳固 ，，不太容易买亏 ，，属于进可攻、退可守哩选择。。 。关于求稳哩老乡来说 ，，再合适不过啦。。 。?
问：城中村屋子产权咋样啊。 。？？？？？会不会是“小产权”？？？？？？
答：? 这可是命根子问题！合肥市面上能正常生意哩 ，，大多是有房产证（不动产权证）? 哩老私房。。 。绝对不要碰只有一纸协议哩“小产权房” ，，那玩意不受执法；； ，，以后贫困死恁。。 。？？？？？捶渴 ，，第一件事就是让房东拿出红本本瞅瞅！
问：情形差、邻人杂 ，，住着会不会不清静？？？？？？
答：? 大真话 ，，情形肯定不可跟新小区比。。 。但咱图啥哩？？？？？？不就是图个自制嘛！清静方面 ，，现在随处是摄像头 ，，只要自己注重锁好门窗 ，，问题不大。。 。邻人杂 ，，说明生涯气息浓 ，，楼下啥都有卖哩 ，，利便得很！心态得放平。。 。?
问：贷款好贷吗？？？？？？能贷几多年？？？？？？
答：? 城中村哩老屋子 ，，银行评估价一般偏低 ，，以是贷款成数可能不如新居高 ，，可能得准备更多首付。。 。贷款年限也受限 ，，房龄太老哩 ，，可能只能贷15年甚至10年。。 。这都得在买之前 ，，找银行哩人问清晰 ，，可不敢想虽然！
问：未来会不会拆？？？？？？拆了是不是就发了？？？？？？
答：? 哈哈哈 ，，咱可不可做这梦！现在大拆大建少了 ，，以刷新升级为主。。 。就算真拆 ，，赔偿政策也很是重大 ，，指望这个暴富不现实。。 。咱买房 ，，最扎实哩思绪照旧：价钱合适 ，，自己用得上（住或租） ，，未来好转手。。 。这就中啦！
好啦 ，，嘚啵了这么多 ，，咱来总结一下。。 。在合肥想买个卖得快哩城中村屋子 ，，五里庙是当下哩王者 ，，周转最快；；周谷堆是潜力之星 ，，值得结构；；南方哩老村则是稳当之选。。 。详细咋选 ，，得看恁哩钱包、眼光和胆量。。 。
最后再叨叨一句：买房是大事 ，，别光听中介忽悠 ，，自己得多跑、多看、多探询。。 。白天看了晚上再看 ，，晴天看了雨天再看。。 。跟村里门口晒太阳哩老头老太太唠唠 ，，他们嘴里才有最真哩信息！祝老乡们都能在合肥 ，，找到谁人满意如意哩“小窝”！? 有啥不明确哩 ，，随时再来找俺喷空！