哎呦喂 ，，，，，，可算是寻见个能倒倒苦水的地方了！? 额今年开春不是换事情来 ，，，，，，就在这城东头租了个公寓 ，，，，，，看着样板间那叫个亮堂清洁 ，，，，，，效果搬进去没半个月 ，，，，，，额就彻底傻眼了！隔邻夜夜笙歌不睡觉 ，，，，，，对门三天两头换人住 ，，，，，，楼道里外卖盒子堆成山…这那是公寓了 ，，，，，，这简直就是个“鸡窝”嘛！?
额厥后跟同事、朋侪一唠 ，，，，，，发明十个里头有七八个都踩过这坑！以是今儿 ，，，，，，额非得把这“公寓变鸡窝”里头的道道 ，，，，，，给大伙儿掰扯清晰了 ，，，，，，都是额跟额朋侪们用真金白银换来的教训！
要额说 ，，，，，，这事儿就不可光骂住户素质低。。。你往根儿上刨一刨 ，，，，，，八成以上的原因 ，，，，，，出在公寓的“店主”身上。。。
头一宗罪：只图来钱快 ，，，，，，是个人就往进塞！? 许多公寓运营方 ，，，，，，那真是“掉进钱眼儿里”了。。。他们的心思基础不在“运营”上 ，，，，，，就在“快速租满”这四个字上。。。额一个在中介干过的朋侪跟额悄悄说 ，，，，，，他们内部有审核 ，，，，，，空置期凌驾15天 ，，，，，，店长就得挨批扣钱。。。这么一来 ，，，，，，谁还顾得上仔细筛选租客？？？？？？只要身份证看起来没问题 ，，，，，，押一付三能交上 ，，，，，，管你是干啥的 ，，，，，，先签了条约再说！有些甚至搞“租金贷”吸引手头紧的租客 ，，，，，，效果啥人都能住进来 ，，，，，，情形能好才有鬼嘞！?
第二宗罪：光收钱不治理 ，，，，，，管家就是个安排！? 额住的那公寓 ，，，，，，物业费一个月不老小。。？？？？？？沙舜叻训氖奔淠芗湃 ，，，，，，平时影子都摸不着。。。楼道灯坏了一个月没人修 ，，，，，，三更有人吵翻天打投诉电话 ，，，，，，那头就说“纪录一下 ，，，，，，会反馈” ，，，，，，然后就没然后了。。。额厥后才明确 ，，，，，，人家那是“轻资产运营” ，，，，，，雇的管家一个人管好几栋楼 ，，，，，，人为还低 ，，，，，，他能有心思给你服务？？？？？？他们的治理本钱 ，，，，，，恨不得压到租金收入的5%以下 ，，，，，，哪来的钱和精神做细腻治理？？？？？？这不就是“只生不养” ，，，，，，任由它乱嘛！
第三宗罪：户型设计就有问题 ，，，，，，天生就是非多！? 你去看现在好多新盖的公寓楼 ，，，，，，那名堂看得额直头疼。。。为了多隔出几间房多赚钱 ，，，，，，那楼道又窄又长 ，，，，，，黑咕隆咚像密室逃生。。。房间墙板薄的呀 ，，，，，，隔邻打个喷嚏 ，，，，，，额这儿听得一清二楚。。。这种高密度、低私密性的“鸽子笼”设计 ，，，，，，自己就特殊容易爆发摩擦。。。人挤人 ，，，，，，心眼儿小 ，，，，，，屁大点事都能吵起来 ，，，，，，这气氛能协调才怪了。。。
光说大原理不中用 ，，，，，，额给你说说额的亲自履历 ，，，，，，你就知道多闹心了。。。额以每个月多花300块钱的价钱 ，，，，，，才摸出点儿门道。。。
暗坑一：清静成了大问题 ，，，，，，睡觉都得睁只眼。。。? 额对门那间 ，，，，，，40平米的开间 ，，，，，，硬是住了4个小后生 ，，，，，，一看就是周围饭馆的服务员 ，，，，，，上下班时间不牢靠。。。他们那大门 ，，，，，，经常虚掩着 ，，，，，，里头烟味、泡面味直往外窜。。。最吓人的一回 ，，，，，，是三更两点 ，，，，，，楼道里突然吵吵起来 ，，，，，，又是哭又是骂 ，，，，，，似乎是由于谁用了谁的洗脸盆。。。额吓得一晚上没睡扎实。。。自打那以后 ，，，，，，额进门第一件事就是反锁再加个阻门器 ，，，，，，外卖名字都写的“X先生” ，，，，，，不敢写“X小姐”。。。这份提心吊胆 ，，，，，，可不是房租能涵盖的！
暗坑二：生涯本钱隐形飙升 ，，，，，，杂费比房租还咬人！? 你以为房租就是所有了？？？？？？太无邪！首先 ，，，，，，水电费是商用的 ，，，，，，比民用的贵出一大截！额炎天开了一个月空调 ，，，，，，电费直奔500块去 ，，，，，，心疼得直抽抽。。。其次 ，，，，，，网络是整楼共享的 ，，，，，，一到晚上 ，，，，，，卡得看视频都一帧一帧的 ，，，，，，你想自己拉根专线？？？？？？物业一句“不切合划定”就给你堵回来。。；； ；；；Ｉ杏 ，，，，，，由于人多杂乱 ，，，，，，额都不敢在公共晾晒区晒好点的衣裳 ，，，，，，怕丢。。。只能屋里阴干 ，，，，，，要么就去楼下洗衣店 ，，，，，，一个月又多出百八十块。。。
暗坑三：你的邻人 ，，，，，，可能是个“隐形炸弹”。。。? 额楼上那位 ，，，，，，是个搞网络直播的。。。天天夜里一两点 ，，，，，，正是她“上班”的时间 ，，，，，，又唱又跳 ，，，，，，高跟鞋踩得地板咚咚响。。。额上去相同了两回 ，，，，，，人家笑嘻嘻说“欠盛意思啊哥” ，，，，，，转头照样。。。跟管家投诉 ，，，，，，屁用不顶。。。最后额着实没办法 ，，，，，，自己掏钱买了耳塞和隔音海绵 ，，，，，，才委屈能睡。。。厥后听楼下小卖部老板说 ，，，，，，那一片公寓里 ，，，，，，做直播的、干微商的、搞传销的 ，，，，，，啥人都有 ，，，，，，流动性极大。。。你永远不知道你隔邻下次会搬来个啥人。。。
那说了这么多 ，，，，，，咱租房人就不可租公寓了？？？？？？也不是 ，，，，，，但你得学会挑。。。额厥后换房 ，，，，，，就总结了3条铁律 ，，，，，，照着做 ，，，，，，踩坑几率能少一泰半！
第一条：白天看房不算数 ，，，，，，必需“夜访”一次！? 你白天去看 ，，，，，，公寓空空荡荡 ，，，，，，清静整齐。。。真正的面目 ，，，，，，获得晚上七八点以后才露出来。。。你得谁人点儿再去一趟 ，，，，，，看看楼道里吵不吵 ，，，，，，垃圾多未几 ，，，，，，邻人们是不是都回来了 ，，，，，，听听隔音究竟咋样。。。额现在这个屋子 ，，，，，，就是晚上看了两回才定的 ，，，，，，虽然贵点 ，，，，，，但住得放心。。。
第二条：别信管家的鬼话 ，，，，，，要和“在住租客”聊！? 看房时 ，，，，，，想步伐避开管家 ，，，，，，找时机跟正在住的邻人搭个话。。。你就冒充问路 ，，，，，，或者借个火 ，，，，，，随口问一句：“哥/姐 ，，，，，，咱这楼住得咋样？？？？？？晚上吵不？？？？？？”他们的一句话 ，，，，，，顶管家忽悠你一百句。。。额就是跟一个下楼取快递的大姐聊了五分钟 ，，，，，，才知道之前看中的那栋楼 ，，，，，，热水总出问题 ，，，，，，立马就PASS掉了。。。
第三条：抠条约细节 ，，，，，，把“治理允许”写进去！? 签条约前 ，，，，，，你是大爷。。。一定要在条约增补条款里加内容！好比 ，，，，，，“乙方栖身时代 ，，，，，，若因相邻房间扰民问题经两次相同无效 ，，，，，，甲方有义务协助解决或提供同价位换房服务” ，，，，，，再好比“公共区域卫生逐日清扫 ，，，，，，并接受租户监视”。。。虽然他们可能不肯意 ，，，，，，但你提了 ，，，，，，他们就会有所忌惮 ，，，，，，知道你不是个好瞎搅的“软柿子”。。。
1. 问：贵的公寓是不是就没这些问题？？？？？？
答：或许率会好许多 ，，，，，，但也不是百分百。。。价钱是最大的筛选器 ，，，，，，一个月租金五六千以上的高端服务式公寓 ，，，，，，治理团队和租客群体都纷歧样。。。但一两千的“平价公寓” ，，，，，，险些就是重灾区。。。记着 ，，，，，，自制一定有自制的原理 ，，，，，，在租房上尤其灵验。。。
2. 问：怎么判断一个公寓运营方靠不靠谱？？？？？？
答：去看他们已交付一年的老项目。。。别去看刚开业的新楼盘。。。去他们的老项目楼道里转一转 ，，，，，，垃圾桶摸一摸 ，，，，，，墙上看一看（有没有乱贴乱画） ，，，，，，再找个大妈聊一聊。。。一个项目运营一年后是啥样 ，，，，，，基本就能看出这家公司的真实治理水平了。。。
3. 问：万一已经住进去 ，，，，，，发明是坑怎么办？？？？？？
答：两条路。。。一是网络证据 ，，，，，，硬刚究竟。。。噪音就录音 ，，，，，，脏乱就照相 ，，，，，，重复找管家、找他们公司客服投诉 ，，，，，，态度要坚决 ，，，，，，告诉他们不解决就向12345、住建部分投诉。。。许多运营方怕这个。。。二是实时止损 ，，，，，，赶忙找下家。。。趁押金未几 ，，，，，，或者条约快到期 ，，，，，，坚决搬走。。。为那点押金耗上泰半年 ，，，，，，影响心情和生涯质量 ，，，，，，更不值当。。。
4. 问：除了公寓 ，，，，，，尚有啥别的选择？？？？？？
答：有！个人房东的住宅小区屋子 ，，，，，，往往是更好的选择。。。虽然家具可能旧点 ，，，，，，但邻人稳固 ，，，，，，民水民电 ，，，，，，生涯本钱低 ，，，，，，遇到好房东比遇到好管家概率大得多。。。找房时 ，，，，，，可以多关注那些建成5-10年、住户以家庭为主的成熟小区。。。
说究竟 ，，，，，，公寓酿成“鸡窝” ，，，，，，真不是咱租客的错 ，，，，，，是这市场被一些只想捞快钱的“二房东”们给做坏了。。。? 但咱自己得多长个心眼 ，，，，，，把额上面说的这些“坑”和“招”记牢了。。。租房不是找个睡觉的地方 ，，，，，，是找接下来半年甚至一年的生涯。。？？？？？？刹桓移醇
多看看 ，，，，，，多问问 ，，，，，，脸皮厚一点 ，，，，，，条约抠细一点。。。宁愿多花一两百 ，，，，，，找个正经小区里的正经屋子 ，，，，，，也万万别图自制省事 ，，，，，，一脚踩进那糟心的“鸡窝”里。。。那日子过得 ，，，，，，可真真儿是“闹不可”啊。。∠Ｍ蠡锒寄茏獾礁雎馊缫獾暮梅浚?
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