哎，，， ，我说伙计们，，， ，最近是不是老听人念叨“栖凤阁”这个小区？？？？？？特殊是它那一楼，，， ，传得可邪乎！? 有说可得劲的，，， ，有说坑死人不偿命的。。。。。今儿个，，， ，咱就捞干嘞，，， ，好好说道说道这个“栖凤阁一楼”，，， ，俺可是亲自跑了三趟，，， ，还问了好几个住里边的老表，，， ，咱不吹不黑，，， ，就唠着实嗑！
咱首先得弄明确，，， ，恁说的“栖凤阁一楼”，，， ，它究竟卖的啥药？？？？？？凭证俺的相识，，， ，这小区一楼吧，，， ，它不是“铁板一块”，，， ，主要分三大类：
头一类，，， ，就是正经住宅。。。。。? 带个小院儿，，， ，或者有个半地下室的。。。。。这种是大大都。。。。。俺一个远房表亲就住这类，，， ，他谁人院儿，，， ，撑死也就20来平，，， ，但人家拾掇得可齐整，，， ，种点葱、香菜，，， ，炎天支个烧烤架，，， ，美着呢！? 但他说了，，， ，买的时间比楼上同户型贵了快要8%，，， ，就为这个院儿。。。。。不过，，， ，物业有划定，，， ，院墙不可乱垒，，， ，种树也不可太高，，， ，贫困事儿也不少。。。。。
第二类，，， ，是临街的底商。。。。。? 这可就热闹了。。。。。栖凤阁临着“幸福路”那几栋，，， ，一楼全是商铺，，， ，卖菜的、开剃头店的、搞房产中介的。。。。。俺跟一个开便当店嘞老板聊过，，， ，他说租金可不自制，，， ，一平米一个月得小200块，，， ，他谁人50平的店，，， ，一年光租金就12个W！但他也说，，， ，人流量确实中，，， ，特殊是早上和晚上，，， ，养活一家老小没问题。。。。。就是吵，，， ，楼上住户没少投诉他卸货声音大。。。。。
第三类，，， ，较量特殊，，， ，是物业或社区用房。。。。。? 有的楼的一楼，，， ，是整个单位的电表间、物业办公室，，， ，或者是晚年活动中心。。。。。这类你就别想着买了，，， ，但若是是租，，， ，价钱能比住宅自制一大截。。。。。不过，，， ，职员来往杂，，， ，并且有些房间还没窗户，，， ，得劲不得劲，，， ，恁自己琢磨。。。。。
咱别光听利益，，， ，那坑也得瞅清晰喽！俺给恁列个实着实在的清单：
先说“得劲”在哪：
收支是真利便！? 特殊是家里有老人腿脚欠好，，， ，或者有小推车、自行车的，，， ，不必等电梯，，， ，不必爬楼梯，，， ，门一开就是外边。。。。。俺那表亲他爹妈就冲这点才赞成买的。。。。。
谁人小院儿，，， ，是“灵魂”！? 关于喜欢接地气嘞人来说，，， ，这就是个宝。。。。。能种花种菜，，， ，能晾晒被褥，，， ，小孩有个玩土的地方。。。。。用他的话说：“有点自己嘞地气儿，，， ，跟住楼上感受完全纷歧样。。。。。”
有些户型，，， ，价钱有优势。。。。。? 若是是纯住宅不带院儿的一楼，，， ，或者那些采光有点小瑕疵的，，， ，价钱往往比楼上一律户型自制5%-10%。。。。。关于预算紧的伙计，，， ，这是个不小的吸引力。。。。。
做生意，，， ，有自然优势。。。。。? 若是是底商，，， ，那没的说。。。。。就算是住宅，，， ，也有偷偷改成小事情室、托管班、麻将室的（虽然，，， ，这不对规，，， ，咱不提倡。。。。。。。。。。
再说说“不得劲”的地方，，， ，这可是重点：
潮，，， ，是真潮！? 特殊是梅雨季节，，， ，墙皮返潮、地板发霉是常事儿。。。。。俺表亲家，，， ，每年炎天都得开除湿机，，， ，一个炎天电费得多出好几百。。。。。衣柜里的衣服，，， ，不放樟脑丸基础没法穿。。。。。
采光和隐私，，， ，是大问题！? 楼间距要是再小点，，， ，白天进屋也得开灯。。。。。窗帘你得天天拉着，，， ，否则外边走过个人，，， ，屋里看得一清二楚，，， ，别提多别扭了。。。。。?
噪音“集大成者”！? 楼上走路、拖椅子、小孩拍球的声音，，， ，单位门禁的“滴滴”声，，， ，楼道里人语言的声音，，， ，尚有外头路上的车声、人声。。。。。用他的原话：“住一楼，，， ，你就是全楼的“声音治理员”，，， ，啥新闻都先过你这儿。。。。。”
清静与卫生，，， ，得格外费心。。。。。? 防盗窗是标配，，， ，蚊子苍蝇老鼠也比楼上多。。。。。绿化带要是不打理好，，， ，炎天谁人蚊虫啊，，， ，哎呦喂！尚有高空抛物的风险，，， ，虽然未几见，，， ，但想想就膈应。。。。。
听了上边这些，，， ，恁是不是有点懵？？？？？？别急，，， ，俺给恁划划道，，， ，对号入座就中了：
啥样人适合买/租一楼？？？？？？
家里有高龄老人或行动未便成员的，，， ，图个利便，，， ，这是硬需求。。。。。
特殊热爱田园生涯，，， ，就想要个小院子摆弄，，， ，愿意为这份情怀肩负湿润、蚊虫的价钱。。。。。
预算确实有限，，， ，且能忍受采光缺陷的刚需购房者。。。。。但一定要白天、晚上都多看一再房！
想做点小生意的，，， ，正当取得底商产权或租赁权，，， ，那是正经路子。。。。。
啥样人万万要慎。。。。？？？？？？
有风湿性枢纽炎或者对湿润极端敏感的人。。。。。这不是小事，，， ，影响康健。。。。。
对清静和私密性要求极高的人，，， ，好比需要在家写作、奏琴、深度事情的。。。。。
“懒人”。。。。。一楼需要你勤快打理，，， ，院子要料理，，， ，防潮要上心，，， ，否则住着更难受。。。。。
想着投资，，， ，等升值的。。。。。一般来说，，， ，一楼（非稀缺景观院）的升值潜力和流通性，，， ，通常不如中心楼层，，， ，脱手时会较量挑买家。。。。。
Q：一楼嘞院子，，， ，产权算俺嘞不算？？？？？？
A：这事儿可迷糊不得！大大都情形下，，， ，院子占用的那是小区公共绿地，，， ，产权是全体业主的。。。。？？？？？？⑸獭霸琛备，，， ，只有使用权，，， ，并且物业或业委会有权要求你恢回复状。。。。。签条约前，，， ，一定要看妄想图纸，，， ，白纸黑字写清晰院子的权属！
Q：听说一楼下水道容易堵，，， ，真的假的？？？？？？
A：真的，，， ，概率大得多。。。。。由于整栋楼的下水，，， ，最终都从一楼汇出去。。。。。一旦主管道堵了，，， ，一楼最先遭殃，，， ，“喷泉”景观可不是闹着玩的。。。。。以是，，， ，看房时一定要重点检查下水，，， ，装修时也最好自己做自力排水。。。。。
Q：买一楼，，， ，能自制几多才算划算？？？？？？
A：这个没定命，，， ，但俺以为，，， ，至少要比同栋楼中心楼层自制15%以上，，， ，才华委屈抵消它的那些弱点。。。。。若是只自制个三五万，，， ，那咱可得好好掂量掂量，，， ，那些糟心事值不值这个价。。。。。
Q：若是租一楼，，， ，有啥特殊注重嘞？？？？？？
A：条约里一定要写明防潮责任和维修条款。。。。。好比墙面发霉了，，， ，是房东管照旧你管？？？？？？家具受潮损坏了算谁的？？？？？？提前说清，，， ，阻止扯皮。。。。。晚上一定要去听听噪音情形。。。。。
总而言之，，， ，“栖凤阁一楼”也好，，， ，其他小区一楼也罢，，， ，它就是个优弱点都明晃晃摆在那儿的“特殊产品”。。。。。它不像中心楼层那么“万金油”，，， ，更像一道口胃奇异的菜——喜欢的人爱不释口，，， ，受不了的人一口都嫌多。。。。。
要害不是它好欠好，，， ，而是它合不对适恁。。。。。恁是更看重那方小院、那份利便，，， ，照旧更在乎阳灼烁媚、清静干燥？？？？？？把俺上边说的“得劲”和“不得劲”在心里那杆秤上放一放，，， ，谜底恁自己就清晰了。。。。。
买房租房是大事，，， ，可别光听中介忽悠“接地气”、“送花园”，，， ，自己多跑、多看、多问，，， ，比啥都强！希望俺这些大真话，，， ，能帮到正在纠结嘞恁！有啥不明确嘞，，， ，咱谈论区再唠！?