哎妈，，，，，这话我可听不少老铁念叨过：“可别租公寓，，，，，那地方乱，，，，，都是鸡窝！”
每次听到这，，，，，我都得先拦一句：大兄弟，，，，，这话可说绝对了。。。 。? ? 一杆子打翻一船人，，，，，那可不中。。。 。但咱也得认可，，，，，为啥大伙儿会有这印象？？？？？？这里头确实有道道儿。。。 。我自个儿租过房，，，，，也帮朋侪找过房，，，，，见过扎实过日子的好公寓，，，，，也听说过那些乌烟瘴气的破事儿。。。 。今儿咱就掰扯掰扯，，，，，为啥“公寓”这俩字儿，，，，，有时间就跟“不必停”挂中计了，，，，，以及咱通俗人租房，，，，，咋能完善避开这些坑。。。 。
首先咱得把锅明确白。。。 。你说那些品牌连锁的、治理严酷的长租公寓，，，，，它也“都是鸡窝”？？？？？？那肯定扯淡。。。 。人家有前台、有保安、有保洁，，，，，租客都得实名备案，，，，，想乱也乱不起来。。。 。
问题出在哪儿呢？？？？？？出在 “民间二房东”搞的、或者小产权改建的“散装公寓”? 上。。。 。我朋侪大鹏就吃过这亏。。。 。他图自制，，，，，在网上找了个“个人房东”直租的公寓单间，，，，，照片看着挺亮堂。。。 。效果搬进去才发明，，，，，一整层楼被隔成了十几个小单间，，，，，门对门，，，，，挨得贼近。。。 。入住的人啥样的都有，，，，，三更三更喝酒喧华的、带差别人回来住宿的，，，，，就没消停过。。。 。最吓人的是，，，，，有一次警员还真就来敲了对门的屋子，，，，，带走俩人……给他膈应得，，，，，没到月就赔钱搬走了。。。 。?
这种公寓为啥容易藏污纳垢？？？？？？第一，，，，，治理基本靠“自理”。。。 。? 房东只管收租，，，，，别的睁只眼闭只眼。。。 。第二，，，，，职员流动性极大。。。 。? 今天住谁，，，，，明天走谁，，，，，基础没人管。。。 。第三，，，，，租客门槛极低。。。 。? 给钱就能。。。 。，，，，谁也不查谁。。。 。这三条凑一块，，，，，能不乱吗？？？？？？以是，，，，，咱骂的时间得精准点，，，，，该骂的是那些不正规、没人管的“散装公寓”和黑心二房东。。。 。
那你说，，，，，为啥这种破公寓能保存，，，，，尚有人租呢？？？？？？这里头是有一套“生涯逻辑”的。。。 。
首先，，，，，对房东来说，，，，，利益驱动太猛了！? 一套正常的民宅，，，，，三室一厅，，，，，整租可能就5000块。。。 。但要是把它敲敲打打，，，，，隔出五六个带自力卫生间的小单间，，，，，每间租1500，，，，，一个月就能收小一万！这利润翻倍的诱惑，，，，，好多房东和二房东基础扛不住。。。 。至于租给谁、会不会扰民、有没有风险，，，，，他们才不管呢，，，，，钱到手就行。。。 。? 我见过最离谱的，，，，，把客厅都打了个阻遏当房间租，，，，，消防通道堵得死死的，，，，，看着都悬得慌。。。 。
其次，，，，，对某些租客来说，，，，，它“门槛友好”。。。 。? 正规公寓要你提供身份证、事情证实，，，，，甚至尚有征信报告。。。 。但这些“散装公寓”呢？？？？？？给钱就行，，，，，啥也不问。。。 。这就吸引了两类人：一类是刚来都会、手续不全的打工者；；另一类，，，，，就是些不想袒露身份、干着不正经行当的人。。。 。后一种人一多，，，，，民俗自然就坏了，，，，，把整个情形搞得乌烟瘴气。。。 。
最后，，，，，羁系和排查有难度。。。 。? 这种屋子往往藏在通俗住民楼里，，，，，大门一关，，，，，谁也不知道里头是啥样。。。 。居委会和片警也很难天天去查。。。 。除非被邻人举报狠了，，，，，或者出了事，，，，，否则很难被发明。。。 。这就给了它们野蛮生长的空间。。。 。以是你看，，，，，一个愿打（房东想多赚钱），，，，，一个愿挨（某些租客图省事），，，，，再加上羁系难，，，，，这“问题公寓”的土壤不就出来了么？？？？？？
那咱老黎民租房，，，，，总不可因噎废食吧？？？？？？好公寓虽然有，，，，，要害看你会不会挑。。。 。记着下面这几条，，，，，不敢说百分百，，，，，但能帮你避开99%的雷。。。 。
第一招：看房先看“人”和“气氛”。。。 。? ?
你别光看房间干不清洁。。。 。你得挑个周末下昼或者事情日的晚上去看房。。。 。在楼道里、公共区域多待会儿，，，，，听听新闻。。。 ？？？？？？纯词罩У亩际切┦裁慈？？？？？？是上班族、学生容貌居多，，，，，照旧奇装异服、眼神躲闪的居多？？？？？？楼道干不清洁？？？？？？有没有杂物群集？？？？？？这些细节，，，，，能最真实地反映这栋楼的栖身群体素质和治理水平。。。 。若是感受差池劲，，，，，房间再自制也别要。。。 。
第二招：查清房东和条约，，，，，别怕贫困。。。 。
一定要看房产证（或购房条约）原件，，，，，确认和你签条约的是不是房主自己。。。 。若是是二房东，，，，，看他有没有房主写的转租授权书。。。 。条约要正规，，，，，条款写清晰，，，，，物业费、网费、维修责任谁出，，，，，都要白纸黑字。。。 。别信口头允许！那种一说看证件就推三阻四的，，，，，大都有鬼，，，，，直接走人。。。 。
第三招：使用好网络和社区资源。。。 。
签条约前，，，，，用地图软件看看周边情形，，，，，是不是过于偏僻杂乱。。。 ？？？？？？梢允芷氐纳穆厶场⒆夥啃∽椋，，，，搜搜这个小区的名字，，，，，看看有没有老租客的吐槽或评价。。。 。甚至可以在楼下跟遛弯的大爷大妈“偶遇”聊两句，，，，，他们最清晰这栋楼的情形了。。。 。这些“配景视察”，，，，，花不了几多时间，，，，，但能帮你省去未来无数贫困。。。 。?
Q1：我预算有限，，，，，只能租这种阻遏间，，，，，咋办？？？？？？
A1：兄弟，，，，，明确。。。 。若是着实没得。。。 。，，，，那更要把上面“看气氛”那招用到极致。。。 ？？？？？？捶渴保，，，，试着跟未来的邻人打声招呼，，，，，感受一下对方是否好相处。。。 。优先选全是同性租客的楼层或单位，，，，，相对事少。。。 。珍贵物品一定保管好，，，，，睡觉门要反锁。。。 。这只是权宜之计，，，，，挣钱了赶忙换地方。。。 。
Q2：万一我已经住进去了，，，，，发明邻人不正经，，，，，该咋整？？？？？？
A2：首先，，，，，；；ぷ陨砬寰沧钪饕，，，，，别起正面冲突。。。 。悄悄网络证据，，，，，好比噪音录音、可疑职员收支的照片。。。 。然后，，，，，直接向房东/管家严肃投诉，，，，，要求他们处理。。。 。若是房东不管，，，，，坚决向社区居委会、辖区派出所举报。。。 。这不是找事，，，，，这是维护你的正当栖身权益。。。 。同时，，，，，着手准备搬家，，，，，这样的情形不宜久留。。。 。
Q3：怎么区分正规长租公寓和“散装公寓”？？？？？？
A3：看三点：一看有无品牌和统一治理（有前台、有客服电话、有保洁）；；二看签约流程（正规的会磨练你的身份和事情信息，，，，，流程正规）；；三看公共区域和配套设施（正规的通常有公共客厅、厨房、健身房，，，，，治理有序）。。。 。知足这些的，，，，，虽然贵点，，，，，但住着放心。。。 。
以是说，，，，，“公寓都是鸡窝”这话，，，，，太偏激。。。 。但“有些公寓很容易酿成藏污纳垢的地方”，，，，，这是事实。。。 。问题的根子，，，，，不在“公寓”这种形式，，，，，而在缺乏治理的房东、唯利是图的二房东，，，，，和杂乱的租赁市场。。。 。
咱们租屋子，，，，，是图个牢靠的窝，，，，，不是去探险的。。。 。多留个心眼，，，，，多花点时间做视察，，，，，把钱交给靠谱的房东，，，，，把时间花在让自己变得更牛逼上，，，，，这才是正经事。。。 。别让一个破屋子，，，，，影响了你的生涯和心情。。。 。
希望我这大真话，，，，，能帮你在租房的路上，，，，，避开那些坑坑洼洼，，，，，找到个亮亮堂堂、踏扎实实的小家。。。 。以为有用，，，，，分享给你也在找房的朋侪吧！咱下回再唠！?
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