哎哟俺哩乖乖，，，最近可多老乡私信问俺，，，说想在合肥瞅瞅屋子，，，手里预算不宽绰，，，想着城中村能不可捡个漏。。。恁算是问对人啦！俺在合肥搬砖也好些年头了，，，随着中介朋侪没少溜达，，，哪个村儿热闹、哪个地界儿屋子流转快，，，门儿清！今儿个就跟恁喷喷空，，，保管都是大真话！?
说一千道一万，，，咱老黎民买房图啥？？ ？？？？不就图个性价比高、未来好脱手嘛！城中村这地方，，，虽讨情形可能喧闹点儿，，，但那可是实打实哩“价钱洼地”，，，不少地段还邪好，，，出租、转卖都不愁。。。咱今天就捞干哩说，，，掰扯掰扯合肥究竟哪个城中村卖哩最“得劲”！
提起五里庙，，，在合肥混过哩人没有不知道哩。。。这地方，，，年头老、位置绝、人气旺！?
它夹在包河区和瑶海区中心，，，往南走走是高铁南站，，，往北去是老城区，，，四通八达。。。要害是，，，这边小户型多得跟米一样，，，三四十平、五六十平哩单间或一室一厅，，，是市面上最抢手哩货。。。俺一个伙计，，，前年在五里庙巷子里，，，花了不到四十个达不溜，，，盘下一套五十来平哩老屋子，，，简朴刷了刷墙。。。你猜咋着？？ ？？？？挂出去不到一个月，，，加了三万块钱，，，秒没！买家也是个年轻小杆子，，，就图上班近，，，总价低。。。
为啥这儿卖哩快？？ ？？？？租售比高啊！同样面积哩屋子，，，在崭新哩小区里租金可能一千五，，，在这儿能租到一千八九。。。许多投资客就盯着这儿，，，买来专做出租，，，现金流稳稳哩。。。以是，，，要是恁在五里庙看到价钱合适、产权清晰（这点可主要。。。┝ㄎ葑，，，别犹豫，，，下手得快！?
周谷堆？？ ？？？？恁是不是光想到批发市场，，，大清早吵吵嚷嚷哩？？ ？？？？哈哈，，，那都是老通书啦！现在这一片，，，尤其是地铁6号线妄想经由哩地方，，，那可是暗潮涌动，，，成了好多精明人眼里哩香饽饽。。。?
这边哩屋子，，，许多是早几年外地村民自建哩楼房，，，面积着实，，，名堂方正。。。最要害哩是，，，价钱比五里庙那里还要“柔和”一点。。。俺熟悉个做水果生意哩大姐，，，就在张大郢（周谷堆旁边一个自然郢）买了套七十多平哩二楼，，，总价才三十多个。。。她说啦：“俺不图它现在多鲜明，，，就图这地段！等未来地铁一通，，，市场再升级刷新，，，这屋子还能是这个价？？ ？？？？”
这话在理！买城中村，，，一半买现在，，，一半买未来。。。周谷堆片区有强盛哩商业人流打底，，，都会更新是早晚哩事。。。现在买个屋子搁那儿，，，租给周围做生意哩商户或者打工哩年轻人，，，租金不菲。。。等未来有拆迁或者刷新哩风声，，，那房价可就不是现在这个数啦。。。这叫“提前占位”，，，懂哩都懂！?
要是恁以为五里庙太吵，，，周谷堆太“未来”，，，那可以往南看看，，，好比姚公庙、十五里河这一片。。。这边哩感受又纷歧样了。。。?
这边挨着政务区、经开区这些上班族扎堆哩地方，，，但房价又是两个天下。。。许多在天鹅湖边上班哩白领，，，首付不敷，，，就会跑到这边来寻摸屋子。。。以是，，，这边哩二手房市场，，，接盘侠质量高，，，都是实着实在哩刚需。。。
俺自己就差点在姚公庙这边下手。。？？ ？？？？戳烁龆ヂゴ∑教ㄎ葑，，，六十多平，，，房东要价四十五个。。。屋子旧是旧了点，，，但料理一下住着可美。。？？ ？？？Ｍ锵涫蹦ミ戳思柑，，，想再砍砍价，，，效果被一个在周围上班哩小闺女截胡了！气得俺拍大腿！这边屋子成交周期一般比前两个地方稍长点，，，但价钱稳固，，，不太容易买亏，，，属于进可攻、退可守哩选择。。。关于求稳哩老乡来说，，，再合适不过啦。。。?
问：城中村屋子产权咋样。。？？ ？？？？会不会是“小产权”？？ ？？？？
答：? 这可是命根子问题！合肥市面上能正常生意哩，，，大多是有房产证（不动产权证）? 哩老私房。。。绝对不要碰只有一纸协议哩“小产权房”，，，那玩意不受执法；；；；，，，以后贫困死恁。。？？ ？？？？捶渴，，，第一件事就是让房东拿出红本本瞅瞅！
问：情形差、邻人杂，，，住着会不会不清静？？ ？？？？
答：? 大真话，，，情形肯定不可跟新小区比。。。但咱图啥哩？？ ？？？？不就是图个自制嘛！清静方面，，，现在随处是摄像头，，，只要自己注重锁好门窗，，，问题不大。。。邻人杂，，，说明生涯气息浓，，，楼下啥都有卖哩，，，利便得很！心态得放平。。。?
问：贷款好贷吗？？ ？？？？能贷几多年？？ ？？？？
答：? 城中村哩老屋子，，，银行评估价一般偏低，，，以是贷款成数可能不如新居高，，，可能得准备更多首付。。。贷款年限也受限，，，房龄太老哩，，，可能只能贷15年甚至10年。。。这都得在买之前，，，找银行哩人问清晰，，，可不敢想虽然！
问：未来会不会拆？？ ？？？？拆了是不是就发了？？ ？？？？
答：? 哈哈哈，，，咱可不可做这梦！现在大拆大建少了，，，以刷新升级为主。。。就算真拆，，，赔偿政策也很是重大，，，指望这个暴富不现实。。。咱买房，，，最扎实哩思绪照旧：价钱合适，，，自己用得上（住或租），，，未来好转手。。。这就中啦！
好啦，，，嘚啵了这么多，，，咱来总结一下。。。在合肥想买个卖得快哩城中村屋子，，，五里庙是当下哩王者，，，周转最快；；；；周谷堆是潜力之星，，，值得结构；；；；南方哩老村则是稳当之选。。。详细咋选，，，得看恁哩钱包、眼光和胆量。。。
最后再叨叨一句：买房是大事，，，别光听中介忽悠，，，自己得多跑、多看、多探询。。。白天看了晚上再看，，，晴天看了雨天再看。。。跟村里门口晒太阳哩老头老太太唠唠，，，他们嘴里才有最真哩信息！祝老乡们都能在合肥，，，找到谁人满意如意哩“小窝”！? 有啥不明确哩，，，随时再来找俺喷空！