哎 ， ，，恁都来了？？坐那儿吧 ， ，，今儿咱不扯远哩 ， ，，就唠唠谁人在深圳 ， ，，特殊是在俺们这些在外头打拼、心里头老琢磨着安个家的人嘴里 ， ，，经常蹦出来哩几个字——“龙光玖钻 ， ，，明确都懂”。。 。? 这话咋一听 ， ，，跟对旗号样哩 ， ，，玄乎得很！但真正在深圳看过房、被中介热情推荐过、或者夜深人静自己扒拉手机查资料哩老乡 ， ，，一闻声这六个字 ， ，，那心里头真是“咯噔”一下 ， ，，千般滋味儿就上来了。。 。今儿 ， ，，俺就连系自家看房哩履历跟听到哩风声 ， ，，给恁掰扯掰扯 ， ，，这里头究竟有啥是“该懂”哩门道。。 。??♂?
咱先说白喽 ， ，，在别哩地方 ， ，，“明确都懂”可能是个网络玩笑。。 。但在深圳 ， ，，特殊是跟“龙光玖钻”绑到一块儿 ， ，，那味儿可就全变了。。 。? 它不是说这事儿有多好 ， ，，好到只可意会不可言传； ；；恰恰相反 ， ，，它往往是说 ， ，，这里头哩水有点深 ， ，，坑有点多 ， ，，利弊太显着 ， ，，明确人一听就皱眉头 ， ，，但又未便明说。。 。好比说 ， ，，有人问你这楼盘咋样 ， ，，你回一句“明确都懂” ， ，，那意思就是：兄弟 ， ，，你自己品 ， ，，你细品 ， ，，这里头哩道道 ， ，，咱就不点破了 ， ，，点破了伤和气 ， ，，也显得咱不专业。。 。? 以是 ， ，，今天俺就来当这个“不懂事”哩 ， ，，给恁点破几层窗户纸 ， ，，咱用老家话 ， ，，聊得透透哩！
一说龙光玖钻 ， ，，那位置 ， ，，真没得挑！就在深圳北站商务中心那块儿 ， ，，四号线、五号线、六号线好几条地铁围着 ， ，，出门就是高铁站 ， ，，去香港、跑广州 ， ，，跟窜门子样利便。。 。? 当初俺头一回去看 ， ，，那楼盖哩 ， ，，啧啧 ， ，，玻璃幕墙明晃晃哩 ， ，，大堂挑高好几层 ， ，，看着是真气派 ， ，，真像是“深圳速率”哩代表作。。 。
可是！? 这个“可是”后面才是重点。。 。它大部分屋子 ， ，，产权性子是公寓 ， ，，或者说商务公寓。。 。啥意思？？就是产权一般只有40年 ， ，，不是俺们老家里想哩那种70年哩住宅。。 。? 这可不是小事儿！意味着啥？？
第一 ， ，，落户跟上学 ， ，，基本跟咱没关系了。。 。在深圳 ， ，，公寓产品绝大大都是不带学区、不让落户哩。。 。恁要是有娃 ， ，，或者妄想要娃 ， ，，指望买这儿让娃上个勤学校 ， ，，那咱照旧赶忙去看看别哩正经住宅楼盘吧 ， ，，这儿不中。。 。?
第二 ， ，，生涯本钱高一截。。 。商水、商电、商用物业费！俺特意探询过 ， ，，有住里头哩老乡跟俺算过一笔账：同样开一个月空调 ， ，，他家哩电费能比俺租哩住宅小区贵出来小一半！物业费一平也好几块 ， ，，日子长着呢 ， ，，这可都是哗哗流出去哩真金白银啊。。 。?
第三 ， ，，脱手时间贫困多。。 。以后恁想卖了换屋子 ， ，，这公寓哩税费可比住宅高一大截 ， ，，能吓跑一大堆想接盘哩人。。 。流动性一差 ， ，，这屋子升值起来就磨磨唧唧 ， ，，比不上旁边哩住宅小区。。 。有数据摆那儿呢 ， ，，看看链家上同片区近两年哩成交价比照 ， ，，一目了然。。 。
再说说住里头是啥感受。。 。楼是挺高 ， ，，风物是不赖。。 ？？稍勐蚍 ， ，，尤其是拖家带口 ， ，，图哩是个牢靠、舒坦。。 。龙光玖钻由于公寓性子 ， ，，里头住哩人那可叫一个“五花八门”。。 。??
有像咱一样老忠实实居家过日子哩 ， ，，也有开事情室哩、搞直播哩、尚有弄成民宿日租哩。。 。俺有一次周末下昼去看一个朋侪 ， ，，那电梯 ， ，，俺等了四趟才挤上去！里头有拉行李箱哩游客 ， ，，有拿着拍摄装备哩小哥 ， ，，热闹得跟火车站候车室样。。 。? 这职员一杂 ， ，，清静性跟私密性自然就打了折扣。。 。晚上走廊里吵不吵？？电梯等多久？？垃圾清得实时不实时？？这些都跟恁同层邻人是干啥哩有直接关系 ， ，，纯属开“盲盒”。。 。
再说一个更现实哩：通气欠亨气？？对 ， ，，就是燃气！好多户型是欠亨燃气哩 ， ，，做饭全靠电磁炉。。 。关于俺们这种习惯了煎炒烹炸、以为灶上有火才算个家哩人来说 ， ，，这可太不得劲儿了。。 。虽然有些后期刷新了 ， ，，但那也不是标准设置 ， ，，买之前一定、一定、一定要问清晰！?
肯定有老乡会想：俺不自住 ， ，，买个小户型投资 ， ，，收收租金 ， ，，中不中？？?
单说租金回报率 ， ，，在那一块儿 ， ，，还真不算低！由于靠着北站 ， ，，交通无敌 ， ，，租房哩需求很大 ， ，，小户型一个月租个三四千块钱问题不大。。 。周围上班哩白领、短期出差哩、尚有俺适才说哩那些搞直播哩年轻人 ， ，，都是潜在租客。。 。?
可是哩 ， ，，又得说可是了。。 。? 投资不可光看进账 ， ，，不看花销跟风险。。 。前面说哩高额持有本钱（商水电物业） ， ，，得从租金里扣吧？？未来卖时间哩高额生意税费 ， ，，得提前算进去吧？？更主要的是 ， ，，深圳对公寓类产品哩政策 ， ，，说变就变。。 。万一哪天出新规 ， ，，限制更严了 ， ，，那可就砸手里了。。 。这几年深圳楼市哩风风雨雨 ， ，，咱见得还少吗？？以是 ， ，，想投资 ， ，，得把算盘珠子拨拉到十年以后 ， ，，看看扣除所有本钱 ， ，，还能不可跑赢大市 ， ，，能不可跑赢通.胀。。 。别光听中介说“租金高”、“好出租” ， ，，那都是眼前哩。。 。
问：都说它自制 ， ，，同样价钱在深圳能买住宅不？？
答：? 真话实说 ， ，，很难。。 。同样总价 ， ，，在龙华买正规住宅 ， ，，要么是老破小 ， ，，要么面积缩水一泰半 ， ，，要么跑到更远哩地方了。。 。龙光玖钻哩价钱优势 ， ，，就是拿“产权性子”和“栖身属性”换来了。。 。值不值 ， ，，看恁最想要啥。。 。?♂?
问：我看有哩房产证上写的是“公寓式办公” ， ，，这又是啥？？
答：? 哎呦 ， ，，这可是个“深坑”！? “公寓式办公”产权 ， ，，土地性子是办公！理论上不可住人 ， ，，欠亨燃气都是小事 ， ，，严酷来说 ， ，，物业、消防都能来找事儿。。 。水电更是纯商业标准 ， ，，比商务公寓还贵！这种屋子 ， ，，再自制也得绕着走！
问：自住的话 ， ，，究竟能不可买？？
答：? 俺哩个人看法是：若是恁是只身 ， ，，或者两口子还没娃 ， ，，对学区没要求 ， ，，能忍受高生涯本钱和可能哩嘈杂情形 ， ，，就看中它通勤利便、社区年轻 ， ，，那可以作为一个选择。。 。但若是家里有老人有小孩 ， ，，劝恁稳重再稳重 ， ，，恒久栖身哩体验 ， ，，跟开盲盒差未几。。 。
问：未来有没有可能转成住宅产权？？
答：? 以现在哩政策来看 ， ，，可能性微乎其微。。 。这种土地性子哩变换 ， ，，涉及到都会妄想、土地出让金补缴等一大堆重大问题 ， ，，牵一发动全身。。 。咱不可把希望寄托在这种小概率事务上 ， ，，得按最坏哩妄想 ， ，，做最好哩选择。。 。
以是啦 ， ，，唠了这么多 ， ，，咱再转头看“深圳龙光玖钻 ， ，，明确都懂”这句话 ， ，，是不是品出纷歧样哩味儿了？？? 它懂哩是深圳买房哩无奈与权衡 ， ，，懂哩是鲜明配套下隐藏哩性子硬伤 ， ，，懂哩是“上车”容易“下车”难哩现实考量。。 。
买房是大事 ， ，，尤其是在深圳这片土地上。。 。没有完善哩屋子 ， ，，只有适合不适合恁当下需求哩选择。。 。? 龙光玖钻就像一个特点极其鲜明哩“偏科生” ， ，，交通、租金回报这些科目近乎满分 ， ，，但产权、学区、栖身纯粹度这些科目却严重“挂科”。。 。?
咱要真对它动心了 ， ，，别光听别人说“明确都懂” ， ，，得自己心里“真正搞懂”。。 。把俺上头说哩这些点 ， ，，一条条去核实 ， ，，去感受 ， ，，去算账。。 。多看、多问、多较量 ， ，，心里那杆秤自然就平了。。 。希望俺这点大真话 ， ，，能帮正迷糊哩恁 ， ，，拨开一点云雾。。 。中了 ， ，，今儿就唠到这儿 ， ，，有啥想喷哩 ， ，，咱谈论区再继续！?