伙计们，，， ，今儿咱不说别的，，， ，就拉呱一个最近在伙计们圈里传得神神叨叨的事儿。。。。。不少老济南，，， ，包括俺几个玩得铁的朋侪，，， ，都在私下探询一个地儿。。。。。一提起来，，， ，都压低嗓门儿，，， ，神神秘秘地蹦出几个字——“上善若水谁人隐藏项目”。。。。。? 哎呦俺哩个老天爷，，， ，一最先听得俺是一头雾水，，， ，啥隐藏项目？？？？拍影戏哩照旧挖宝藏哩？？？？厥后拐弯抹角探询了一圈，，， ，又托了熟人，，， ，才算摸着点门道。。。。。今儿俺就把俺知道的、探询到的，，， ，跟恁拉拉，，， ，保准都是干货，，， ，网上可欠好找这么全乎的！
俺先给恁破破题，，， ，这究竟是个啥玩意儿？？？？
咱说的这个“济南上善若水隐藏项目”，，， ，它基础就不是啥见不得光的工具！? 说白了，，， ，它就是一个楼盘里头，，， ，差池外果真宣传、只靠老业主或者内部渠道推荐才华相识到的那部分房源。。。。。恁可别一听“隐藏”就想歪了，，， ，这着实是人家开发商的一种卖房战略，，， ，玩哩就是个“圈层”和“稀缺”。。。。。恁想啊，，， ，大街上广告铺天盖地的，，， ，那都叫“流量盘”。。。。。而这种“隐藏”起来的，，， ，瞄准的就是特定的一小撮人，，， ，以为这帮人实力够、理念合，，， ，事儿还少。。。。。据俺探询，，， ，这个项目在济南东部，，， ，详细位置俺就不点太明晰，，， ，横竖周边情形是真得劲儿，，， ，有山有水有公园，，， ，但售楼处静悄悄哩，，， ，压根没挂大招牌，，， ，想进去看？？？？没熟人引荐，，， ，门儿都没有！?
为啥要搞得这么神秘？？？？这内里有啥门道？？？？
恁肯定想问，，， ，卖个房至于吗？？？？哎，，， ，还真至于！这里头门道深着呢，，， ，听俺给恁捋捋。。。。。
头一条，，， ，这叫“饥饿营销”的高级玩法。。。。。? 满大街都是广告，，， ，人都有点审美疲劳，，， ，以为不稀罕。。。。？？？？梢坏┨涤懈觥吧衩睾没酢，，， ，差池外，，， ，只有“自己人”才知道，，， ，谁人好奇心跟占有欲“噌”一下就上来了。。。。。这就跟已往老字号里“仅供堂食，，， ，差池外卖”的招牌菜一样，，， ，越吃不着越想尝尝。。。。。俺一个做生意的伙计就跟俺吐槽过：“妈的，，， ，我花钱买房，，， ，还得求着人家让我看看？？？？” 可转头他就真托关系去看了，，， ，你说这心理玄妙不玄妙？？？？?
第二条，，， ，精准筛客，，， ，省心省力。。。。。? 开发商把门槛这么一设，，， ，自动就把看热闹的、纯比价的、事儿特殊多的给挡外头了。。。。。能通过内部关系找过来的人，，， ，基本购置意向、资金实力都提前被过滤了一遍。。。。。这样卖起来多快啊，，， ，销售嘴皮子都不必磨太多，，， ，成交率还高。。。。。有数据统计过，，， ，这种模式的成交周期，，， ，比通俗果真盘能缩短快要一半，，， ，销售本钱也大大降低。。。。。对开发商来说，，， ，这账算得门儿清。。。。。
第三条，，， ，维护老客户，，， ，打造“自己人”圈子。。。。。? 这招最厉害。。。。。新客户想买？？？？行啊，，， ，先找俺的老业主推荐。。。。。这一下子，，， ，老业主感受脸上有光，，， ，成了“推荐人”，，， ，有体面，，， ，有时间还能得点物业费、购物卡啥的实惠。。。。。新业主呢，，， ，以为是“圈内人”了，，， ，身份纷歧样。。。。。一来二去，，， ，整个小区业主的条理和黏性就上来了，，， ，以后物业搞个活动、邻里之间处个关系，，， ，都顺当。。。。。这叫“社群运营”，，， ，玩哩高级着哩！?
那，，， ，这工具究竟中不中？？？？咱通俗老黎民能碰不可碰？？？？
先泼盆冷水：这玩意儿，，， ，它不是给咱通俗工薪阶级准备的“家常菜”！? 咱得先明确这点。。。。。它目的客户画像很清晰：企业主、公司高管、海归，，， ，或者手里有闲钱、追求低协调圈层的改善型家庭。。。。。若是恁是掏空六个钱包凑首付，，， ，那俺劝恁，，， ，万万别往里凑，，， ，或许率不对适，，， ，性价比也纷歧定高。。。。。
可是，，， ，若是恁正好属于上面说的那类人，，， ，或者手里有点闲钱想找个稳妥地方投资，，， ，那还真可以琢磨琢磨。。。。。为啥？？？？
首先，，， ，位置和产品往往不赖。。。。。? 既然敢这么卖，，， ，基础得硬。。。。。俺相识的情形，，， ，这个“上善若水隐藏盘”，，， ，容积率低，，， ，楼间距大，，， ，户型多是二百平往上的大平层或者叠拼，，， ，精装修标准用的是啥“杜拉维特”、“汉斯格雅”、“博世”这些牌子货，，， ，一套橱柜都顶俺一辆小汽车钱。。。。。? 小区绿化是请的苏州园林团队来弄的，，， ，一步一景。。。。。这些工具，，， ，在果真宣传里可能不提，，， ，但实打实都给你用上了。。。。。
其次，，， ，私密和清静是真强。。。。。? 人少，，， ，车少，，， ，清净。。。。。访客治理严得很，，， ，不是业主亲自下来接，，， ，保安绝对不放行。。。。。俺那伙计看完就跟俺说：“在这住，，， ，晚上睡觉都不必拉窗帘（开玩笑的，，， ，该拉还得拉），，， ，心里扎实。。。。。” 关于注重隐私的家庭来说，，， ，这点吸引力重大。。。。。
最后，，， ，潜在的增值空间。。。。。? 物以稀为贵，，， ，这种不果真卖的房源，，， ，在二手市场上反而容易成为“硬通货”。。。。。由于各人都知道它总量就那么多，，， ，卖一套少一套，，， ，邻人素质相对整齐。。。。。在济南东部焦点区，，， ，这种低密改善盘，，， ，恒久来看，，， ，抗跌和升值能力照旧被看好的。。。。。有中介跟俺透露，，， ，它同区域果真盘的二手房，，， ，和这种“隐藏盘”的二手房，，， ，单价能差出大几千块，，， ，并且后者出的房源少少，，， ，一出来很快就被内部消化了。。。。。
虽然，，， ，坑也得防着！??
价钱不透明：没有果真比价，，， ，人家说几多可能就是几多，，， ，得多方探询，，， ，摸摸底。。。。。
产权、条约要看细：别由于是“内部推荐”就放松小心，，， ，该查的五证，，， ，该看的条约条款，，， ，一个都不可少。。。。。
别被“神秘”冲昏头：回归屋子自己，，， ，户型、采光、质量、周边配套，，， ，这些才是基础。。。。。不可光为“神秘感”买单。。。。。
FAQ（俺猜恁肯定会问这些）：
问：咋能找到这个项目的联系方式？？？？
答：最靠谱的，，， ，就是问已经住在“上善若水”一期或者相关楼盘的老业主。。。。；；；；；蛘，，， ，找找济南外地高端点的房产中介或资产设置机构，，， ，他们可能有渠道。。。。。网上瞎搜的电话，，， ，十个有九个是骗人的。。。。。
问：价钱究竟有多贵？？？？
答：这个俺真没法说死数，，， ，行情在变。。。。。但可以给个参照，，， ，在济南东边，，， ，同地段通俗的改善盘要是卖两万五六，，， ，这个“隐藏项目”的单价，，， ，或许率要去到三万往上，，， ，甚至更高。。。。。总价门槛，，， ，基本都在600个W以上。。。。。?
问：适合投资吗？？？？
答：短期炒房想快进快出，，， ，甭想，，， ，流动性没那么好。。。。。它更适合恒久持有，，， ，资产保值，，， ，或者纯粹为了自己住得惬意、有个好圈子。。。。。当成金融产品来炒，，， ，路子差池。。。。。
问：会不会是违建或者有问题？？？？
答：这个倒一般不会。。。。。能这么操作的，，， ，通常是大开发商，，， ，要脸要面儿，，， ，手续基本都是全的。。。。。它“隐藏”的是销售渠道，，， ，不是屋子自己。。。。。但看房时，，， ，五证原件一订婚眼确认！
结语：
拉拉杂杂说了这么多，，， ，俺总结两句。。。。。这个“济南上善若水隐藏项目”，，， ，它就是房地产市场里一个挺有意思的征象，，， ，是给特定人群准备的一道“私房菜”。。。。。对不上胃口的人，，， ，以为它装神弄鬼，，， ，价钱死贵；；；；；但对上胃口的人，，， ，就以为它低调、精准、有格调。。。。。咱通俗人，，， ，知道有这么回事，，， ，当个谈资就中了。。。。。真要是有实力想去看看，，， ，记着俺的话：别被“隐藏”二字唬住，，， ，屋子终究是拿来住的，，， ，里子比体面更主要。。。。。多看，，， ，多比，，， ，捂紧钱包，，， ，想清晰了再下手。。。。。要是最后真成了那里的业主，，， ，别忘了请俺去恁家阳台上喝壶茶，，， ，也让俺见识见识究竟有多“得劲儿”！??