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城中村找了一个刚回来的，，，，，，在哪儿找最靠谱？？
？？？踩坑3次后，，，，，，总结的5个避坑要点！

哎呀，，，，，，可算是能坐下来跟大伙儿拉拉话了！?? 前阵子为了寻个自制合适的窝，，，，，，可把俺跌办美了！就为寻那“城中村刚回来的”房，，，，，，腿也跑细了，，，，，，电话也打爆了，，，，，，生生是踩了三四回坑，，，，，，才总算摸着门道。。。。。
。今儿就掏心窝子，，，，，，把俺这“血泪史”跟探索出的干货，，，，，，一股脑都撇给恁们！可不敢让弟兄姊妹们再走俺的弯路了。。。。。
。

一、这“刚回来的”房，，，，，，究竟去兀的寻咧？？
？？？三条道道比照 ?

先说这寻房的路径。。。。。
。俺一最先也是没头苍蝇乱撞，，，，，，厥后发明，，，，，，主要就三条道，，，，，，各有各的“香”和“坑”。。。。。
。

1. 线上平台（58、闲鱼、豆瓣小组）：信息多，，，，，，水也深? ?

   一最先俺主要扑在这上头。。。。。
   。优点是房源看起来可多了，，，，，，刷刷手机就能联系。。。。。
   。但坑就坑在“虚伪房源”和“二道市井”太多！照片拍得亮堂堂，，，，，，价钱标得低洼洼，，，，，，一打电话，，，，，，十有八九告你“兀套刚租出去咧，，，，，，尚有个类似的，，，，，，价儿稍高些”。。。。。
   。要嘛就是中介假扮个人房东。。。。。
   。俺统计过，，，，，，打20个电话，，，，，，或许只有3-4个是真实的个人房东，，，，，，效率低得愁人。。。。。
   。豆瓣小组相对真些，，，，，，但得勤刷新，，，，，，好房秒没。。。。。
   。

2. 线下实地扫街：最笨，，，，，，但也最稳当? ?

   吃了线上的亏，，，，，，俺就扛上水，，，，，，去俺想租的那两片城中村，，，，，，一条巷子一条巷子转。。。。。
   。就瞅电线杆、通告栏、楼门口贴的“手写招租条”。。。。。
   。别看方式老，，，，，，但这可是“宝藏泉源”！能贴出来的，，，，，，八九不离十是真房东直租，，，，，，并且许多是屋子刚空出来（“刚回来的”），，，，，，还来缺乏挂上网。。。。。
   。俺最后租下的，，，，，，就是这号找见的。。。。。
   。一天扫了6条巷，，，，，，记了15个电话，，，，，，虽然累，，，，，，但靠谱率高。。。。。
   。

3. 熟人/小店老板探询：意想不到的惊喜? ?

   这是巴窘索出的“野路子”。。。。。
   。去你瞅上的那片城中村，，，，，，找个小卖铺、剃头店、菜摊摊，，，，，，买点工具，，，，，，跟老板拉呱拉呱。。。。。
   。他们可是“片区百事通”，，，，，，谁家屋子空了，，，，，，谁家房东人不错，，，，，，门儿清！俺就通过一个小吃店老板，，，，，，问到一个急着租的房东，，，，，，价儿挺着实。。。。。
   。这条道，，，，，，主打一个信息差和人情味。。。。。
   。

二、看房时，，，，，，眼要毒！揪住这5个要点，，，，，，谁也哄不了你 ?

寻见房源，，，，，，看房可是要害。。。。。
。俺总结了5个“必查要点”，，，，，，恁拿小本本记下：

• 要点1：先看“刚回来”的原因。。。。。
  。甭惠顾着兴奋，，，，，，一定问清上一任租客为甚搬走。。。。。
  。要是由于屋子自己问题（好比漏水、邻人喧华），，，，，，你得慎之又慎。。。。。
  。俺踩过一坑，，，，，，就是没问，，，，，，住进去才发明楼上水管三更老响，，，，，，基础睡担心生。。。。。
  。

• 要点2：把边边角角都抠到。。。。。
  。尤其墙角、衣柜背后、床板底下，，，，，，看有没有发霉、水渍、虫蛀。。。。。
  。城中村屋子潮，，，，，，这是通病。。。。。
  。翻开手机手电筒，，，，，，照！再看所有灯、插座、水龙头、马桶冲水是不是都好用。。。。。
  。就地试，，，，，，别欠盛意思。。。。。
  。

• 要点3：掐表算“通勤硬时间”? ?。。。。。
  。别听房东说“离地铁站可近咧”。。。。。
  。自己从楼门口走到地铁站/公交站，，，，，，掐表看看究竟几分钟。。。。。
  。再想想早晚岑岭是不是更挤。。。。。
  。俺之前看过一套，，，，，，说离地铁站800米，，，，，，效果一走，，，，，，是个大上坡，，，，，，走得俺喘气，，，，，，现实体验跟平路800米两码事。。。。。
  。

• 要点4：拍下一切，，，，，，看成“证据”? ?。。。。。
  ？？
  ？？？捶渴，，，，，，把屋子现状、有损坏的地方、水表电表字数，，，，，，清清晰楚拍下来，，，，，，微信就地发给房东，，，，，，说一句“哥/姐，，，，，，咱纪录一下，，，，，，省得以后扯皮”。。。。。
  。这是保；；ぷ约，，，，，，正规房东都明确。。。。。
  。

• 要点5：感受“人”的气氛。。。。。
  。注重一下楼道干不清洁，，，，，，邻人门口堆工具多未几，，，，，，遇见的邻人面相咋样。。。。。
  。这关系到你住进来后的软情形。。。。。
  。要是遇见光膀子大汉一直审察你，，，，，，就得掂量掂量清静了。。。。。
  。

三、价钱咋砍？？
？？？条约咋签？？
？？？最后关头别松气！??

看到合适的，，，，，，就到了斗智斗勇的环节了。。。。。
。

• 砍价技巧：城中村的房东，，，，，，许多是外地住户，，，，，，吃软不吃硬。。。。。
  。别说“你这儿哪哪欠好”，，，，，，要说“叔/姨，，，，，，俺是扎实上班/上学后生，，，，，，肯定敬重屋子，，，，，，妄想长住，，，，，，您看价钱上能照顾点不？？
  ？？？”? 批注你长租、稳固、省心，，，，，，比胡乱挑误差管用。。。。。
  。另外，，，，，，一次付半年或一年，，，，，，通常能砍下个五十、一百。。。。。
  。俺就是靠“长租”牌，，，，，，月租砍下80块，，，，，，一年也省小一千呢。。。。。
  。

• 条约条款：再是手写条约，，，，，，也要看清晰。。。。。
  。焦点是：租期、租金、押几付几、水电燃气费单价、工具坏了谁修、提前退租怎么办。。。。。
  。特殊是维修责任，，，，，，一定口头和微信上都确认好，，，，，，好比“水管自然老化坏了是您认真吧？？
  ？？？”获得肯定后，，，，，，截个图。。。。。
  。转账交钱时，，，，，，备注好“XX小区X号楼X单位X房间X月租金+押金”。。。。。
  。

• 物业交割：拿到钥匙前，，，，，，和房东一起，，，，，，最后核对一次水电燃气表数，，，，，，写在条约上。。。。。
  。把钥匙、门禁卡都试一遍。。。。。
  。这都弄利索，，，，，，再给钱。。。。。
  。

四、FAQ：恁们可能想问的，，，，，，俺先答了 ?

• 问：咋快速分辨电话里是真人房东照旧中介？？
  ？？？

  • 答：直接问“您这房是自己的吗？？
    ？？？门牌号是几多？？
    ？？？我现在能去看吗？？
    ？？？”? 真房东对楼栋门牌脱口而出，，，，，，看房时间无邪。。。。。
    。中介往往先问你预算、几人住，，，，，，要加微信发“更多房源”，，，，，，且看房常约在小区门口荟萃，，，，，，不说详细门牌。。。。。
    。

• 问：“刚回来的”房，，，，，，价钱是不是没得谈？？
  ？？？

  • 答：不是！正由于他“刚回来”空着，，，，，，房东也着急租出去变现，，，，，，这时恰恰有谈价空间。。。。。
    。特殊是月尾前，，，，，，他们更想赶忙定下，，，，，，好接上下个月的租期。。。。。
    。要害看你怎么谈。。。。。
    。

• 问：要是看房时，，，，，，房东一直催我定，，，，，，说后面尚有人看，，，，，，咋办？？
  ？？？

  • 答：沉住气！这是常见套路。。。。。
    。你可以说“俺挺相中的，，，，，，但这是大事，，，，，，得跟家里（或合租同伴）拍个视频探讨下，，，，，，最晚明天晌午前一准儿给您信儿”。。。。。
    。好房不怕晚，，，，，，别被焦虑感带着跑。。。。。
    。真要错过了，，，，，，说明没缘分，，，，，，强租下来后续问题多更贫困。。。。。
    。

• 问：和外地房东打交道，，，，，，有甚要注重的？？
  ？？？

  • 答：客套、尊重、语言算数。。。。。
    。晤面喊“叔、姨、哥、姐”，，，，，，准时赴约。。。。。
    。允许的事儿要做到（好比准时交租，，，，，，敬重屋子）。。。。。
    。处好了关系，，，，，，往后有点小问题（好比换个灯胆阀门啥的），，，，，，他都愿意帮你，，，，，，甚至过年回来给你带点土特产。。。。。
    。这是住公寓体验不到的人情味。。。。。
    。

结语

总之咧，，，，，，在城中村寻个“刚回来的”房，，，，，，就像沙里淘金。。。。。
。不可光图自制，，，，，，更不可懒。。。。。
。得腿勤、眼毒、嘴甜、心细。。。。。
。线上广撒网，，，，，，线下勤跑腿，，，，，，看房按俺那5要点抠，，，，，，谈价签条约把丑话都说前头。。。。。
。

俺最后用比预算还低的价钱，，，，，，租到了光线、透风、邻人都不错的窝，，，，，，虽然历程跌办，，，，，，但效果可美。。。。。
。希望俺这踩坑踩出的履历，，，，，，能给正寻房的你，，，，，，照个亮儿。。。。。
。祝恁们也早日寻见自个儿的满意小窝！?

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