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马驹桥三街租房买房啥价？？？？？？?打工人咋用3000块搞定一居室，，，避坑攻略全在这！

哎呦喂，，，可算是有人问起这块儿儿嘞！?俺在马驹桥这片儿，，，住了可不下五六年，，，三街那块儿更是熟得跟自家后院似的。
。。。。今儿个就跟大伙儿好好唠唠，，，这马驹桥三街，，，租房买房究竟是个甚行情？？？？？？你可甭听外头人瞎忽悠，，，咱实打实地说。
。。。。

一开头咱先说点掏心窝子的话，，，这地界儿，，，那可是北京东南角儿上打工人扎堆儿的“圣地”?。
。。。。你要说它多好吧，，，那算不上，，，高楼大厦没隔邻亦庄多。
。。。？？？？？？赡阋邓蛋，，，那生涯气儿真是足足的，，，啥都有，，，要害是，，，价钱真他娘的亲民。
。。。。“车背蹙褪峭颊飧隼吹。
。。。。

头一板斧：租房行情，，，从“床位”到“整租”，，，差别能有多大？？？？？？

你要是刚来北京，，，手头紧巴，，，想先找个窝落个脚，，，那三街的“求职公寓”可多了去咧。
。。。。?一个床位，，，一个月也就五六百块钱，，，跟大学宿舍似的，，，就是人杂了点，，，吵了点。
。。。。俺刚来时住过一个月，，，那呼噜声，，，此起彼伏的，，，跟开交响乐会一样，，，厥后着实扛不住就搬了。
。。。。

想稍微有点私人空间？？？？？？那就得看合租的单间了。
。。。。这算是三街最主流的租法。
。。。。一个10平米出面的次卧，，，带个小窗户，，，现在的行情价差未几在1500到2500块之间。
。。。。为啥差这么多？？？？？？俺给你掰扯掰扯：

• 1500左右的：多是老楼，，，没电梯，，，家具就一张床一个桌子，，，可能照旧阻遏间，，，冬冷夏热，，，隔音？？？？？？不保存的！隔邻两口子吵架你听得一清二楚。
  。。。。

• 2000出面的：这就算中等了，，，屋子能新点，，，可能是正规次卧，，，有空调有暖气，，，楼道也清洁些。
  。。。。

• 奔着2500去的：那可能就是正规两居或三居里的主卧，，，带个阳台或者自力卫生间，，，面积大点，，，装修也像那么回事。
  。。。。俺现在住的就是这种，，，一个月2350，，，虽然肉疼，，，但下班回来关上门，，，总算是个清净地儿。
  。。。。

想自己一个人。
。。。？？？？？？整租一居室在三街可是“稀缺资源”！稍微新点、清洁点的电梯楼一居，，，没个3200到3500基础下不来，，，并且一出房秒没！老楼的一居室也得2800往上。
。。。。俺同事去年租了个38平的一居，，，老屋子，，，简装，，，一个月2900，，，就这他都美得不可，，，说捡着宝了。
。。。。

第二板斧：买房？？？？？？别做梦了！但咱也得知道知道行情不是？？？？？？

买房？？？？？？哈哈，，，咱通俗打工人也就过过嘴瘾，，，听听拉倒。
。。。。?但既然说到这了，，，俺也探询过，，，三街这片儿主要是老小区和少量的次新小区。
。。。。

• 那些八九十年月的“老公房”，，，没电梯的那种，，，现在单价也得四万出面一平米。
  。。。。一个五十来平米的小两居，，，总价也得二百大几十万。
  。。。。屋子旧，，，管道老化，，，停车更是老浩劫。
  。。。。

• 稍微新点的，，，像“天鹅堡”之类的，，，算是这片儿的“豪宅”了，，，单价早就五万+了。
  。。。。一套下来没个四五百万想都甭想。
  。。。。物业费也贵，，，不是咱的菜。
  。。。。

• 尚有那种40年、50年产权的商住公寓，，，总价低点，，，一百多万能买个开间。
  。。。。但俺可告诉你，，，那水电费是商业的，，，贵！并且落户、上学啥的都没戏，，，未来卖也难脱手，，，坑多着哩！??

以是啊，，，在三街买屋子的，，，要么是外地老住户，，，要么就是周边上班、掏空六个钱包委屈上车的小伉俪。
。。。。咱看看就行了，，，照旧琢磨琢磨咋租个实惠屋子更着实。
。。。。

第三板斧：独家找房攻略！俺这些年踩过的坑，，，你可别再踩

光说价钱没意思，，，俺给你说说咋找房，，，这都是血泪教训换来的！?

1. 甭光信中介！? 三街路边、小区通告栏上，，，好多都是房东直贴的纸条，，，电话打已往，，，那才是真房东。
   。。。。中介带你去看的，，，好多也是这些房，，，但他一倒手就得加你好几百中介费。
   。。。。ㄒ桓鲈碌姆孔饽兀。
   。。。。

2. 下昼和晚上去看房！? 别大中午去。
   。。。。下昼去看看屋里采光咋样，，，晚上去听听隔邻邻人吵不吵，，，楼道安不清静。
   。。。。俺有一次白天看房以为挺好，，，晚上一去，，，楼下全是烧烤摊，，，吵得脑仁疼。
   。。。。

3. “押一付三”是行规，，，但也能谈！? 碰上好语言的房东，，，你哭哭穷，，，说说自己事情稳固，，，试试“押一付一”或者“押一付二”。
   。。。。能谈下来一点，，，压力就小一点。
   。。。。

4. 条约一个字一个字看！? 水电煤气底数就地记清晰，，，物业费谁交？？？？？？工具坏了谁修？？？？？？条约里都得写明确。
   。。。。俺吃过亏，，，热水器坏了，，，房东扯皮，，，最后自己掏钱修的。
   。。。。

5. 离地铁站远近，，，价钱差不少！? 离同济南路地铁站步行15分钟内的屋子，，，比那些要走20多分钟的，，，同样条件一个月能贵出两三百。
   。。。？？？？？？茨阍覆豢弦庥们皇奔淞。
   。。。。

俺往返覆几个老有人问的问题（FAQ）

?问：马驹桥三街治安咋样？？？？？？一个大老娘们儿住清静不？？？？？？

? 答：? 真话实说，，，人多眼杂，，，比不上高等小区。
。。。。但俺住这几年，，，也没听说出过啥大事。
。。。。自己多注重，，，别太晚回去，，，租个有门禁的楼，，，问题不大。
。。。。清静第一，，，感受差池的屋子再自制也别租。
。。。。

?问：生涯利便不？？？？？？买菜用饭贵不贵？？？？？？

? 答：? 利便！那可太利便了！?三街夜市听说过没？？？？？？一到晚上，，，吃的喝的穿的用的，，，自制又大碗。
。。。。菜市场也好几个，，，菜价肉价都比城里自制。
。。。。这点你绝对放心，，，活在这儿，，，本钱低。
。。。。

?问：适合长住不？？？？？？会不会很乱？？？？？？

? 答：? 看你要啥。
。。。。你要图个清净、高等社区情形，，，这儿不适合。
。。。。你要图个生涯本钱低、上班近（去亦庄开发区）、烟火气足，，，这儿能住得很舒坦。
。。。。乱是乱了点，，，但乱得有生气。
。。。。住久了，，，还挺舍不得这闹哄哄的劲儿。
。。。。

最后唠叨两句

说究竟，，，马驹桥三街就是个特殊现实、特殊有生命力的地儿。
。。。。?这里的房价、租金，，，就像一面镜子，，，照见的是咱无数通俗打工人的真实生涯。
。。。。没啥鲜明的，，，但扎实，，，有盼头。
。。。。

你也甭想着在这儿能找到多完善、多自制的屋子，，，一分价钱一分货，，，到哪儿都这理儿。
。。。。但只要你肯花时间，，，多转转，，，多问问，，，避开那些明摆着的坑，，，在这儿花合适的钱，，，找个能遮风挡雨、下班后能彻底放松下来的小窝，，，绝对没问题！

希望俺这点大真话，，，能给你帮上点忙！有啥想问的，，，咱谈论区再唠！?

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