哎妈呀， ，，，，，可别提了！最近俺家一个远房亲戚， ，，，，，琢磨着把他家那套在“都会里的墟落”的老屋子给倒腾出去， ，，，，，就是咱常说的“城中村”那块的房。 。他上来就问俺：“老弟啊， ，，，，，你说这‘卖B’究竟该咋整？？？俺心里咋一点谱没有呢？？？” 给他掰扯了小半天， ，，，，，俺寻思着， ，，，，，这事儿肯定不止他一个人迷糊， ，，，，，爽性俺就唠透它， ，，，，，给列位老铁也说道说道！?
可别瞎寻思！咱这儿唠的“卖B”， ，，，，，在房产这行当里， ，，，，，许多时间就是“卖房”或者“卖产权”谁人意思， ，，，，，字母“B”可能代指“Property”或者就是个代称。 。在城中村这个地界， ，，，，，情形就更重大点儿， ，，，，，它可能指的是：
有“红本”的正当产权房：哎呦， ，，，，，这可是香饽饽！但贼拉少。 。一般是早年手续齐全的自建房， ，，，，，能正常过户生意， ，，，，，跟商品房差未几， ，，，，，但税费可能有点说道。 。?
村里发的“绿本”或整体证房：这个就常见了。 。这房只能在村整体内部成员之间流转， ，，，，，外头人买， ，，，，，执法上不受；； ；； ；， ，，，，，风险蹭蹭往上涨！俺见过好几个贪自制买了这种， ，，，，，厥后扯皮扯得脑壳都大。 。?
啥证没有的“历史遗留”房：这就纯靠“人品”和“约定”了。 。生意就签个私人协议， ，，，，，执法层面很是薄弱。 。除非是自家人知根知底倒腾一下， ，，，，，否则俺劝你， ，，，，，这浑水可万万别蹚！?
以是啊， ，，，，，老铁们， ，，，，，第一步必需瞪大眼珠子， ，，，，，搞清晰你要卖或者想买的， ，，，，，究竟是啥性子的“B”。 。别稀里糊涂就把条约签了， ，，，，，那后患， ，，，，，无限！?
咱不整虚的， ，，，，，就捞干的说。 。
第一档子事：流程咋走？？？
摸清家底：先看看你的房是上面说的哪一种。 。找找老证件， ，，，，，去社区或者街道办问问， ，，，，，心里得有本账。 。
找明确人：最好找个熟悉外地情形的中介， ，，，，，或者靠谱的执法照料。 。他们门清儿， ，，，，，知道哪类房能咋操作， ，，，，，能帮你避开不少明枪冷箭。 。别舍不得那点中介费， ，，，，，比你自己瞎撞强！???
定价有数：城中村的房价， ，，，，，那是一个村一个样， ，，，，，甚至隔条街都纷歧样。 。别光听网上瞎报价， ，，，，，多去周围中介门店晃悠晃悠， ，，，，，跟店里的伙计唠唠， ，，，，，看看类似屋子挂几多钱， ，，，，，最近成交价又是几多。 。这才是着实的参考。 。俺亲戚那房， ，，，，，就是自己瞎定了个高价， ，，，，，挂了半年连个问的人都没有， ，，，，，厥后按市场价调了， ，，，，，电话才响起来。 。?
签条约瞪大眼：不管是自己生意照旧通过中介， ，，，，，条约条款必需一个字一个字地抠！特殊是产权性子、付款方式、过户责任（若是能过）、屋子有啥纠纷没有， ，，，，，这些都得白纸黑字写明确。 。？？谕吩市恚？？那玩意儿刮阵风就没了！??
第二档子事：价儿怎么定？？？
这里头学问大了！它不是简朴看平米数。 。主要看这几样：
地段位置：离地铁口、主干道近不近？？？是不是在村里靠外的位置？？？这价差可就大了去了。 。
屋子自己：楼龄、装修、采光、名堂。 。精装修能拎包入住的， ，，，，，跟毛坯水泥墙的， ，，，，，那肯定不是一个价。 。
未来预期：听说这片要旧改拆迁不？？？哪怕有点风声， ，，，，，那房价都得往上窜一窜。 。但这个风险也高， ，，，，，万一十年八年不动呢？？？以是这是个赌运气的因素。 。?
举个着实例子：去年俺们这片靠西头， ，，，，，有个类似的我朋侪买的房， ，，，，，单价比村东头的贵了差未几小一万！就由于西头离地铁就500米， ，，，，，东头得走1公里多， ，，，，，还挨着个大垃圾站。 。就这么现实！??♂?
第三档子事：有哪些“坑”得绕着走？？？（重点加粗。 。
这可是俺压箱底的干货， ，，，，，都听好了：
产权坑：上面说了， ，，，，，证不全的、整体产权想卖给外人的， ，，，，，是天坑！后续拆迁赔偿、孩子上学、典质贷款， ，，，，，全是贫困！
财务坑：买方要是要求高比例“首付”甚至全款， ，，，，，你得琢磨琢磨他资金是不是有问题， ，，，，，或者这生意自己有啥猫腻。 。正常生意， ，，，，，资金最好走银行羁系账户， ，，，，，清静。 。?
纠纷坑：卖之前一定确定屋子没租约纠纷、没典质、没被法院查封。 。别你这边卖了， ，，，，，那里租客拿着三年条约不搬走， ，，，，，或者银行找上门， ，，，，，那你可就坐蜡了！?
口头允许坑：中介或者买家说的“以后肯定能转正”、“拆迁名单上有你”， ，，，，，听听就算了， ，，，，，一切以盖章文件为准！
这是个好问题！现在大情形大伙儿都知道， ，，，，，房价不像前些年那样蹭蹭涨了。 。关于城中村的房， ，，，，，俺是这么看的：
若是你急着用钱， ，，，，，或者屋子条件一般（楼龄老、位置偏、没证）， ，，，，，那遇到个价钱合适的买家， ，，，，，可以思量脱手。 。落袋为安， ，，，，，拿钱去干点别的稳妥投资， ，，，，，或者改善生涯， ，，，，，也挺好。 。别总想着比及最高点， ，，，，，最高点往往等你发明时已经已往了。 。?
若是你的屋子地段贼拉好、有正规证件、或者旧改风声很是着实， ，，，，，那你无妨再抻一抻。 。好地段永远稀缺， ，，，，，有证的屋子更是硬通货。 。特殊是那种已经纳入政府正式刷新名单的， ，，，，，那就等着熬吧， ，，，，，虽然周期长， ，，，，，但回报可能会较量可观。 。这需要你有耐心， ，，，，，有判断力， ，，，，，还得有点运气。 。?
总之， ，，，，，没有标准谜底， ，，，，，只有适合你的谜底。 。你得连系自家情形、资金需求和对未来的判断， ，，，，，自己拿主意。 。
Q1：城中村卖房， ，，，，，最快要多久？？？
A1： 这没准谱！若是是证件齐全、生意双方直率、贷款顺遂， ，，，，，最快一两个月也能办利索。 。但要是涉及产权重大、贷款审批慢、或者有啥纠纷， ，，，，，拖上泰半年甚至一两年都不稀奇。 。以是心态得放平。 。
Q2：税费咋算？？？高不高？？？
A2： 比商品房重大。 。增值税、个人所得税、契税啥的， ，，，，，凭证屋子性子、年限、面积算， ，，，，，差别很大。 。一定在签条约前， ，，，，，找中介或税务熟人算个或许， ，，，，，别比及生意时才发明税高得吓人， ，，，，，那就扯犊子了。 。通常卖家主要肩负增值税和个税， ，，，，，但这也能在条约里探讨。 。
Q3：自己卖照旧找中介？？？
A3： 你要是门清儿整个流程， ，，，，，人脉广， ，，，，，时间多， ，，，，，不怕贫困， ，，，，，可以自己试试。 。但俺建议， ，，，，，对大大都人来说， ，，，，，找个靠谱中介更省心。 。他们熟悉流程、有客源、能帮你把控风险、协调手续。 。专业的事交给专业的人干， ，，，，，不寒碜。 。要害是中介费得提前谈明确。 。
Q4：怎么判断买家靠不靠谱？？？
A4： 看几点：相同时是否直率、对要害问题是否在意、资金证实是否清晰。 。若是对方对产权瑕疵一点都不在乎， ，，，，，只想快点过户， ，，，，，那你反而得小心。 。多聊一再， ，，，，，感受一下对方为人。 。大额生意， ，，，，，感受也很主要！?
好啦， ，，，，，嘚吧嘚吧说了这么多， ，，，，，嘴皮子都干了。 。总归一句话：城中村生意屋子， ，，，，，审慎永远是第一位！? 别贪自制， ，，，，，别怕贫困， ，，，，，把该搞清的都搞清， ，，，，，该白纸黑字写下的都写下。 。
这事实是一个家庭里的大事， ，，，，，多问问， ，，，，，多看看， ，，，，，准没错。 。希望俺嘚吧的这些， ，，，，，能帮到正在琢磨这事的老铁们。 。要是尚有啥不明确的， ，，，，，咱谈论区再唠！祝大伙儿都能顺顺当外地办妥自家的大事！??