哎哟喂,,,,列位老小爷们儿、姐姐妹妹们,,,,咱今儿个可算逮着一个倍儿着实的话题了!“花国都中村有卖的吗??”? 介问题问得,,,,简直问到咱心坎儿里去了! ? 不瞒您说,,,,前阵子我自个儿也为这事儿跑断了腿,,,,磨破了嘴皮子,,,,可算是摸着点儿门道了。。。。。。您要是指着中介那套话术,,,,“哥,,,,嘛都有,,,,就看您预算”,,,,那可忒不靠谱了!今儿个,,,,咱就掰开揉碎,,,,用明确话唠唠介内里的门道,,,,保准儿都是干货,,,,您可瞧好儿了!
您要问有没有,,,,谜底那是杠杠滴有!但咱得先明确,,,,介“城中村”的屋子,,,,它生意的路子跟咱平时看滴商品房、二手房它纷歧样,,,,它更“哏儿”。。。。。。
嘛叫“城中村房”??? 说白了,,,,就是原来村里自个儿的地,,,,村民在自家宅基地上盖的楼。。。。。。它没谁人国家发的“大红本”(商品房房产证),,,,大都情形下,,,,只有村整体认可的“绿本”或者爽性就是一份集资建房条约。。。。。。您买介个,,,,买滴不是“房产权”,,,,主要是谁人恒久的使用权跟收租权!
为嘛有人卖??? 原因多了去了!有滴老乡家里分了好几套,,,,租不过来,,,,变现落袋为安;;;有滴以为屋子旧了,,,,想套现换商品房;;;尚有滴爽性就是离着花都去别处生长了。。。。。。我熟悉一刘年迈,,,,在三东村那里就有两栋,,,,去年卖了一栋,,,,套现小两百万,,,,转头就在清远买了套大别墅,,,,人家说了:“这玩意儿,,,,攥手里是砖头,,,,酿成钱才是真格的!”
在哪儿找??? 您可别光盯着那些房产APP,,,,不全乎!得多溜达:1?? 村里通告栏:老办法往往最管用,,,,好多房东直接贴小纸条。。。。。。2?? 外地熟人先容:在花都做生意的、开店的,,,,他们门儿清。。。。。。3?? 小中介&物业治理处:村里那些本土小中介,,,,甚至有些楼的治理员,,,,手里都有资源,,,,但得多长个心眼儿。。。。。。
哎哟,,,,介可是重中之重!生意城中村的房,,,,那真是步步都得加小心,,,,一不注重就能掉沟里。。。。。。我亲眼见过为了介事儿打起来的,,,,都不是新鲜事儿了。。。。。。
第一大坑:“绿本”变不了“红本”。。。。。。 中介可能跟您忽悠,,,,说未来“三旧刷新”一转正,,,,身价翻倍。。。。。。您可万万甭信!政策一天一个样儿,,,,赌不起。。。。。。您就抱着“这屋子永远就是这个本儿”的心态去买,,,,心里才扎实。。。。。。2018年那会儿,,,,新华村那里就闹过一阵,,,,最后好多买家发明基础转不了正,,,,维权都没地儿维去。。。。。。
第二大坑:卖家不是一个人。。。。。。 村里盖楼,,,,往往是一各人子兄弟姊妹出钱合建的,,,,房产权益人可能有好几个。。。。。。签条约前,,,,必需让所有权益人,,,,带上身份证、户口本,,,,一块儿到时势签、按手。。。。。。∩僖桓觯,,日后都是雷。。。。。。我朋侪就差点栽在介上头,,,,谈好了价,,,,临签字了,,,,冒出个“二叔”说差别意,,,,全白忙活。。。。。。
第三大坑:债务纠纷扯不清。。。。。。 您买的楼,,,,房东可能早就把它典质给私人或者小贷公司了。。。。。。您必需得去村委会、街道办尽可能探询清晰,,,,或者在条约里写死:“卖家包管衡宇无任何典质债务,,,,若有,,,,肩负一切赔偿责任并原价回购。。。。。。” 钱必需分期付,,,,全过完户、清完租客再付尾款!
价钱嘛,,,,它没个统一价,,,,一看地段,,,,二看楼龄,,,,三看证件齐不齐。。。。。。像田美村、莲塘村这种靠近商圈、地铁的,,,,单价能到小一万;;;偏点的,,,,像长岗村那里,,,,五六千也有可能。。。。。。均价或许在七八千一平左右浮动,,,,但记。。。。。。,,谈价空间很大,,,,照着8折去砍,,,,准没错!
您说介玩意儿,,,,它就不是给所有人准备的。。。。。。它像嘛??像个带刺儿的玫瑰,,,,弄好了香,,,,扎着手疼。。。。。。
嘛样人适合买??
“包租公/婆”型选手:您就图它租金回报高,,,,年化5%-8%? 都有可能,,,,比存银行、理嘛财都强。。。。。。自己会治理,,,,或者能找到靠谱的人托管。。。。。。
有“赌”的因素滴“资深玩家”:您新闻灵通,,,,深度研究过花都某个村的旧改妄想,,,,赌它未来几年会拆,,,,搏一个高额赔偿。。。。。。但介是能手局,,,,小白勿入!? ?
手头紧但急需落脚滴“现实派”:在花都做生意,,,,着实没钱买商品房,,,,又不想交租,,,,买个自制的城中村楼,,,,一家人自住一层,,,,其他出租,,,,以房养房,,,,也挺实惠。。。。。。
嘛样人万万别碰??
想着投资炒房、快进快出的:流动性极差!想卖的时间,,,,找下家比登天还难,,,,基础不是能随时变现的资产。。。。。。
对执法风险一无所知滴“小白”:听着自制就上头,,,,条约不看就签字,,,,这种最容易成为“韭菜”。。。。。。
指望它给孩子上学划片区的:基本没戏!学位跟商品房是两个系统,,,,别做梦了。。。。。。
Q:能贷款买吗??
A:银行基本不给这种房办按揭,,,,别想美事儿。。。。。。但可以试试找民间金融机构,,,,或者让原业主赞因素期付款,,,,这是最常用的办法。。。。。。
Q:买了之后,,,,拆迁赔偿归谁??
A:谁在拆迁协议上签字,,,,赔偿就归谁。。。。。。以是您买的时间,,,,条约里必需写明:“如遇政府拆迁,,,,所有权益归现买家所有,,,,原卖家有义务无条件配合办理一切手续。。。。。。” 必需写!否则到时间有得扯皮。。。。。。
Q:怎么知道会不会拆??
A:多跑区妄想与自然资源局官网,,,,查“三旧刷新”图则;;;混进外地村民的微信群,,,,听风声。。。。。。但记。。。。。。,,妄想也会变,,,,今天说拆,,,,明天可能就弃捐了。。。。。。
Q:生意流程究竟咋走??
A:简朴说就是:找房源→查产权人/债→谈价签条约(最好找状师看看)→去村委会/街道办备案(最要害一步。。。。。。制诟犊睢唤游镆。。。。。。备案不即是过户,,,,但能让村里认可这次生意,,,,有点用。。。。。。
说了归齐,,,,“花国都中村有卖的吗??”? 有,,,,并且不少。。。。。。但它不是一道“是嘛不是嘛”的判断题,,,,而是一道“适合嘛样人、需要注重嘛”的叙述题。。。。。。它就像个“盲盒”,,,,有人开出了“现金流王者”,,,,有人开出了“纠纷大礼包”。。。。。。?
咱的肺腑之言就是:您要是图个牢靠省心,,,,那就离它远点儿,,,,老忠实实攒钱买商品房;;;您要是艺高人胆大,,,,就想博个高收益,,,,那也得把眼睛擦得锃亮,,,,把条约抠得比针鼻儿还细。。。。。。
得嘞,,,,今儿个就唠到介儿。。。。。。希望我介点儿跑断腿换来的履历,,,,能给您提个醒、指条道儿。。。。。。花国都中村的水,,,,深不见底,,,,您要下水,,,,可万万记得,,,,先摸摸底,,,,再扑腾!? ? 有啥不明确的,,,,咱谈论区再接着唠!