哎哟，，兄弟伙，，你也在看马驹桥三街的屋子索？？？? 最近问这个的老乡多得很，，看来各人都是智慧人，，晓得这块地方是块“宝地”嘛！我今天就摆得龙门阵，，把我个人晓得的、看到的，，关于三街那里租房价钱的龙门阵，，好生跟你摆一哈。。莫慌，，我们边品茗边摆，，包管都是干货，，不得豁你！?
首先嘛，，你要搞清晰，，各人嘴巴头说的“马驹桥三街”，，它不是独唯一条街！? 好多刚来的朋侪容易搞混，，以为就是一条笔挺的路。。着实哈，，它更像是一坨片区的统称，，主要就是指马驹桥镇里头，，挨到商业街、老生涯区那一转。。你在地图高头搜，，能看到“三街”旁边尚有一街、二街，，但最闹热、屋子最多的，，照旧三街这一转。。
这坨地方为啥子火嘛？？？原因简朴得很：
生涯巴适惨了：菜市、小馆子、超市、网吧、诊所…啥子都有，，下楼就搞定，，基础用不到跑远。。
交通将个烂就：虽然莫得地铁直接拢，，可是公交线路多啊，，去亦庄开发区、去镇中心都利便。。好多跑滴滴、送外卖的兄弟都爱租这里。。
性价比之王：比起亦庄焦点区那里动不动三四千的房租，，三街这边的价钱，，对打工族来说，，友好得不是点把点！?
以是，，你问“都什么价位”，，这个“都”字就很有灵性了。。它包括了农民自建公寓、老式单位楼、尚有少量的正规小区房源，，价钱肯定是一个天上一个地下撒！我后头好生跟你拆开说。。
好啰，，接到来点硬货。。以下价钱都是我今年开年（过了春节到3月份）现实去问的，，或者老乡之间摆出来的，，有波动，，但大差不差。。你记到起，，价钱主要看屋子类型、装修、尚有详细位置（好比离主街好远，，吵不吵）。。
1. 大头：农民自建公寓（这是三街的“主力军”。。
这种屋子最多，，一般都是四五层楼，，没得电梯。。房东自己隔出好多小单间来租。。
押一付一是标配，，无邪，，压力小。。
单间（10-15平米）：这种是最抢手的。。月租在1500 - 2500元之间。。
1500-1800元档：一般是阴面，，或者房间小得很，，装修老旧，，家具可能就一张床、一个烂衣柜。。公用卫生间和厨房。。这种适合纯粹睡个觉的兄弟。。
2000-2500元档：阳面，，房间大点，，可能有简朴装修（刷个白墙、铺个地板），，带个自力卫生间！这个设置是许多人的首选，，抢得快得很。。我有个兄弟去年租成2200，，今年续租房东直接涨到2400，，还说爱租不租，，俏得很！?
大开间（20-30平米）：这种就惬意多了，，像个正经的一室户。。月租基本在2600 - 3500元。。能做饭，，有独卫，，有的还带个小阳台。。适合小情侣，，或者对住得有点要求的朋侪。。
2. 老式单位楼（“眷属院”那种感受）
三街也有不少九几年修的那种六七层的红砖楼。。这种一般面积大点，，但多是整套出租，，合租的话要自己找人。。
两居室（60-70平米）：整套月租在3800 - 4800元。。若是两个人合租，，一人摊不到两千五，，能住正经客厅、厨房脱离的屋子，，比公寓逍遥。。但这种房源少，，出来得快，，下手要狠！我上个月看到中介发一个4500的，，打电话已往说已经定了，，你说凶不凶嘛！?
3. 凤毛麟角：正规小区房
三街边上也有两三个零零后的小区，，情形、治理好得多，，但价钱嘛…你懂的。。
一居室开间：月租没有低于4000的，，稍微看得上眼的都要4500+。。这已经不属于“马驹桥三街”的主流价位了，，是有稳固事情、收入不错的人的选择。。
给各人一个参考：以最主流的、带独卫的阳面单间为例，，2200元/月左右是现在的中位数行情。。你看到比这个低许多的，，一定要去看是不是屋子有硬伤（好比地下室、暗间、临街吵死个人）；；；看到比这个高许多的，，就看值不值谁人装修和设置。。
光是晓得价钱不得行，，还要晓得咋个找。。我也是踩过坑的人，，分享几点心得：
第一招：莫全信中介！自己腿儿着去扫街！? ?
三街许多房东，，都把电话直接写在窗户上、贴在大门口。。你最好是找个下昼，，亲自去三街那几条巷子转。。？？吹接小俺鲎狻迸谱，，直接打电话问。。这样省了中介费（通常是一个月房租），，并且跟房东直签，，以后有事好相同。。我现在的屋子就是这样找到的，，比其时中介推的同户型自制两百块。。
第二招：看房盯到这些细节，，关系到你住得舒不惬意！
隔音：用手敲敲墙，，听声音空不空。。问一哈隔邻住的啥子人（最好是上班族，，莫要夜场回来的）。。
水电暖：一定要问清晰是民用照旧商用！? 商用电炎天开空调，，一个月电费吓死你。。取暖是自采暖（烧燃气）照旧整体供暖？？？自采暖一个月也要多一两百。。
手机信号：在屋头各个角落试一哈，，有的屋子手机没得信号，，急死个人。。
厨卫：看下水道通欠亨畅，，有没有异味。。热水器是燃气的照旧电的？？？燃气的好，，出热水快还省电。。
第三招：旺季、淡季价钱差得远！
过年那阵（春节前后）是最淡的，，许多人退房回家，，房东屋子空起心头发慌，，最好论价！? 而过了正月十五到炎天，，是旺季，，学生结业、打工的来找生路，，屋子俏，，价钱硬。。以是，，若是你能挑时间，，只管避开旺季找房。。
Q1：马驹桥三街治安咋样？？？一个女娃娃住安不清静？？？
A：整体还阔以，，事实住了成千上万的打工人，，人多。。但事实是城中村那种感受，，巷子多。。女娃娃的话，，只管莫选太背、太深的巷子，，晚上回家晚的话最好结个伴。。选那种临主街、灯亮、人多的楼栋，，贵点都值。。
Q2：除了房租，，尚有哪些“暗到起”的用度？？？
A：问得好！除了房租押金，，你还要问清晰：
网费：一般一个月50-100块，，自己安或者用房东的。。
物业/卫生费：有些房东要收，，一个月50-100不等，，看屋子。。
采暖费：若是是自采暖，，冬天一个月的燃气费可能要300-500（看屋子巨细和你怎么用）。。这些一定要在签条约前白纸黑字写清晰，，省得扯皮。。
Q3：条约咋个签？？？有啥子坑？？？
A：条约再简朴，，也要看！重点看：租期良久、租金咋个付、工具坏了哪个修（好比空调、热水器）、提前退租咋个扣钱、房东卖房咋个办。。最好给屋头现有的家具、电器、墙面情形拍个照，，双方留底，，省得退租时说你把工具弄坏了扣你押金。。
以是说嘛，，兄弟，，“马驹桥三街都什么价位”这个问题，，没得一个标准谜底。。从一千多的“蜗居”到四五千的“豪宅”，，这里都有。。它就像个重大的生涯熔炉，，装满了各式各样的梦想和现实。。? → ?
我的建议是，，先摸清晰自己的预算和底线。。你一个月最多能拿好多钱来租房？？？能不可接受公用卫生间？？？离主街远点能不可接受？？？搞清晰了，，再带着目的去扫街、去谈价。。
租房嘛，，不就是找个下班后能让自己放松、充电的窝嘛。。希望我这篇啰里八嗦的“实地报告”，，能帮你在这偌大的北京边上，，尽快找到谁人价钱合适、住起舒心的小家。。祝你好运，，找到巴适的屋子！有啥子新问题，，随时来摆！?