哎呦喂，，，， ， ，列位老铁、姐们儿，，，， ， ，今儿个咱可不聊虚的，，，， ， ，就掰扯掰扯深圳北站边上内个龙光玖钻。。? 但凡在深圳琢磨过屋子的，，，， ， ，尤其关注过龙华这片儿的，，，， ， ，谁还没听说过它的台甫？？ ？？？网上“明确都懂”四个字儿，，，， ， ，那真是包括了千言万语，，，， ， ，酸甜苦辣咸。。我作为一个在这周边晃悠了好几年，，，， ， ，也亲眼瞅着它从黄土到玻璃幕墙的“过来人”，，，， ， ，今儿就跟大伙儿掏心窝子口语口语。。?
您要是指望我照着售楼处沙盘跟您念，，，， ， ，那您可来错地界儿了。。咱今儿聊的，，，， ， ，是热气腾腾、带着人烟味儿的真实体验。。
首先得说，，，， ， ，龙光玖钻这地段，，，， ， ，用咱的话讲，，，， ， ，真是“没治了”。。它就跟长在深圳北站脸上似的，，，， ， ，东广场出来，，，， ， ，溜达几步，，，， ， ，仰面就是它那一大片楼。。? 关于经常要坐高铁出差、或者老家在潮汕、湖南、厦门偏向的朋侪来说，，，， ， ，这便当水平堪称“开挂”。。我有一哥们儿，，，， ， ，每周都得跑广州，，，， ， ，用他的话说：“早上赖床都能遇上高铁，，，， ， ，从被窝儿到检票口，，，， ， ，25分钟搞定，，，， ， ，比我去福田上班都快！”
可是！? 这个“好”是有价钱的。。北站嘛，，，， ， ，人流量那是“乌泱乌泱”的。。尤其到了节沐日，，，， ， ，您瞅吧，，，， ， ，楼下那时势跟春运预演赛似的。。?♂??♀? 噪音、职员杂乱，，，， ， ，那是免不了的。。并且，，，， ， ，正由于靠着交通大枢纽，，，， ， ，这边的路网妄想主要使命是“疏导过境车辆”，，，， ， ，而不是“让您家门口好走”。。早晚岑岭，，，， ， ，留仙大道、玉龙路那叫一个堵，，，， ， ，您要是开车往福田、南山去，，，， ， ，可得做好“心里建设”，，，， ， ，时间本钱得打出富足量。。
以是，，，， ， ，这位置，，，， ， ，得分人。。??♂? 对铁路依赖度高的，，，， ， ，这是天堂。。对纯粹市区通勤还开车的，，，， ， ，可能就得琢磨琢磨这“最后一公里”的煎熬了。。
龙光玖钻，，，， ， ，它就不是个通俗住宅小区。。它是个超概略的综合体，，，， ， ，公寓、商业、办公全搅和在一块儿。。这就有意思了。。
先说说优点：
商业配套忒足了。。自个儿楼下就是阛阓，，，， ， ，吃喝玩乐购一条龙，，，， ， ，下雨天儿不必打伞，，，， ， ，拖鞋大裤衩就能下楼撸个串儿。。关于懒人跟年轻人，，，， ， ，吸引力“倍儿”大。。??
户型多，，，， ， ，总价门槛相对低。。从小开间到正规一房一厅，，，， ， ，选择多。。昔时许多投资客跟手里钱未几的刚需，，，， ， ，就是冲着这个“上车”的。。比起隔邻动辄七八百万的住宅，，，， ， ，这里总价亲民不少。。
视野景观不赖。。高楼层能直接瞅见北站站台和远处山景，，，， ， ，尤其晚上，，，， ， ，灯火通明的，，，， ， ，有点都会感。。
可弱点也跟优点一样突出：
密度太高，，，， ， ，生齿嘈杂。。几十栋塔楼扎堆，，，， ， ，您想想得住几多人？？ ？？？上下班等电梯，，，， ， ，有时间能急出白头发。。? 住户、办公的、逛街的、旅行的，，，， ， ，全混一块儿，，，， ， ，职员因素重大，，，， ， ，栖身纯粹性很差。。
?公寓的“硬伤”一个祛除下。。?商水商电，，，， ， ，生涯本钱高；；；；；? 大都户型欠亨燃气，，，， ， ，做饭靠电磁炉，，，， ， ，少了点烟火气；；；；；? 最要害的是，，，， ， ，梯户比感人，，，， ， ，有的塔楼好几梯十几户甚至二十几户，，，， ， ，跟旅馆似的，，，， ， ，走廊深邃。。我进去看过朋侪家，，，， ， ，明确昼走廊都得开灯。。
产权问题。。这个大伙儿都懂，，，， ， ，40年or50年产权，，，， ， ，跟70年住宅大本儿纷歧样。。虽然现在有续期说法，，，， ， ，但心里总归是个事儿，，，， ， ，直接影响二手生意时的银行评估和贷款成数。。
咱不吹不黑，，，， ， ，上点干的。。凭证我终年“趴”在种种房产APP和数据平台上看的效果：
价钱走势：在2018-2020年深圳楼市那一波行情里，，，， ， ，它也涨了，，，， ， ，但涨幅显着低于周边品质住宅小区。。好比隔邻的某某小区涨了50%，，，， ， ，它可能就涨了30%。。为啥？？ ？？？产品类型和栖身体验决议了它的天花板。。
租金回报：这倒是它的强项！由于靠着北站和四号线，，，， ， ，租房需求兴旺。。一个小开间，，，， ， ，月租能在4000-5000元左右，，，， ， ，租金回报率算下来，，，， ， ，确实比同价位的住宅要高一些。。? 以是早年不少买家是打着“以租养贷”的小算盘。。
二手流动性：这才是要害！您买的时间想得美，，，， ， ，卖的时间才知道“锅是铁打的”。。公寓二手生意税费高（增值税、土地增值税、个税等），，，， ， ，接盘的人少，，，， ， ，导致流动性远差于住宅。。经常是挂了半年一年，，，， ， ，看的人多，，，， ， ，至心想买、能接受税费的人少。。我熟悉一中介朋侪，，，， ， ，手里一套玖钻的房源，，，， ， ，挂了快一年，，，， ， ，价钱降了两次才脱手，，，， ， ，算上资金本钱，，，， ， ，基本没赚嘛。。
以是，，，， ， ，我的独家视角是：? 您要是手里有点闲钱，，，， ， ，没有购房资格，，，， ， ，又特殊想有个深圳的资产收收租，，，， ， ，并且能恒久持有（5-10年起），，，， ， ，不指望它短期暴涨变现，，，， ， ，那您可以仔细算算账。。? 但您要是个正经刚需，，，， ， ，有“房票”，，，， ， ，想着捌矫皲户、孩子上学、享受社区清静，，，， ， ，那听我一句劝，，，， ， ，加点钱，，，， ， ，或者买远点，，，， ， ，也整个正经住宅。。这地方的公寓，，，， ， ，跟“家”的感受，，，， ， ，还差着点意思。。
Q：现在这节骨眼儿，，，， ， ，还能买龙光玖钻吗？？ ？？？
A：您可万万别激动！现在深圳楼市嘛行情，，，， ， ，大伙儿都门儿清。。若是是投资，，，， ， ，现金为王，，，， ， ，别容易动。。若是纯自住，，，， ， ，且事情生涯半径就在北站，，，， ， ，能接受所有弱点，，，， ， ，那可以多看、多比、狠砍价，，，， ， ，现在买方市场。。
Q：究竟嘛样人适合住这儿？？ ？？？
A：只身青年、丁克小两口、恒久出差人士、包租公/婆。。对通勤便当和商业配套要求极高，，，， ， ，对栖身静谧性、社区气氛要求低的群体。。
Q：最大的硬伤究竟是嘛？？ ？？？
A：要我排个序：第一是产权性子导致的二手流通性和金融属性差；；；；；第二是超高密度和重大人群体带来的栖身体验打折；；；；；第三是生涯本钱高（水电物业）。。
Q：未来还能涨吗？？ ？？？
A：久远看，，，， ， ，随着深圳大盘逐步磨叽是可能的，，，， ， ，但想象它“一飞冲天”，，，， ， ，可能性微乎其微。。它的运气跟北站商务区整体生长捆绑，，，， ， ，但现在看，，，， ， ，北站商务区成熟还需时日，，，， ， ，并且竞品（其他公寓）也越来越多。。
唠了这么多，，，， ， ，您品出来了吗？？ ？？？“深圳龙光玖钻明确都懂”，，，， ， ，懂的嘛？？ ？？？懂的就是它那极致便当与焦点缺憾之间，，，， ， ，需要您自个儿做的权衡。。? 它就像个性格鲜明的朋侪，，，， ， ，优点弱点都摆在明面上，，，， ， ，不玩虚的。。
它玉成了你在“宇宙中心”有个落脚点的梦想，，，， ， ，但也让你必需忍受这里的喧嚣与拥挤。。它给了你一张俯瞰车站的都会手刺，，，， ， ，但也可能让你的资产酿成“不动产”。。
以是，，，， ， ，甭听别人忽悠，，，， ， ，亲自去住几天民宿，，，， ， ，早晚岑岭去体验一下电梯和交通，，，， ， ，算算水电费账单。。您自个儿的感受，，，， ， ，您自个儿的盘算器，，，， ， ，比任何大V说的话都靠谱。。买房这事儿，，，， ， ，尤其是这种特殊产品，，，， ， ，适合的，，，， ， ，才是最好的。。？ ？？？杀鹑谩懊魅范级，，，， ， ，酿成了“买了才懂，，，， ， ，懂了也晚了”。。您说，，，， ， ，是介个理儿不？？ ？？？?♂?