诶,,,,,俺说伙计们,,,,,今儿个咱唠点接地气儿嘞!? 前一阵子,,,,,不是老有粉丝搁后台私信俺,,,,,问“野水沟那块儿嘞小巷子,,,,,里头屋子究竟啥价位。。。???”。。。。哎哟,,,,,你算是问对人啦!俺一个发小,,,,,他二舅姥爷家嘞表侄,,,,,年前刚在那儿折腾完,,,,,这里头嘞道道儿,,,,,俺可是门儿清!今儿个就搁这儿,,,,,跟恁喷个透彻,,,,,保准都是干货,,,,,一句空话没有!?
先说清,,,,,咱说嘞这个“野水沟小巷子”,,,,,它不是真嘞一条沟,,,,,是咱这一片老城区那片弯弯绕绕嘞小胡同、老眷属院嘞统称。。。。? 地界儿或许就在老棉纺厂后身儿那一大片。。。。为啥老有人探询???说白了,,,,,就俩字儿:自制!? 但自制里头,,,,,学问可大着嘞,,,,,可不是闭着眼都能捡钱。。。。听俺逐步跟恁扒扯。。。。
咱不玩虚嘞,,,,,直接上硬货。。。。凭证俺这几个月来往返回跑,,,,,跟好几其中介、老住户喷出来嘞情形,,,,,眼下(咱就按2026年开春儿说)嘞行情,,,,,或许是这个样儿:
租房价:? 你要是想租,,,,,那真是自制得让你嫌疑人生。。。。?
单间:带个简朴家具,,,,,能睡觉做饭嘞,,,,,一个月 400到700块钱? 撑死了!就这价,,,,,搁现在新城那片,,,,,连个阳台都租不着。。。。
一室一厅:老式嘞那种小户型,,,,,楼层高点嘞(没电梯啊,,,,,得爬),,,,,800到1200块? 就能拿下。。。。要是屋里料理得还拼集,,,,,1200都算高价了。。。。
为啥这自制???? 老屋子、没电梯、没物业、停车靠抢、下水道三天两头闹性情……这都是本钱啊,,,,,伙计!自制都是有原因嘞。。。。
买房价:? 这个水就深了,,,,,由于屋子性子太杂。。。。
老破小眷属楼S帕隅梯嘞那种6层红砖楼,,,,,房龄基本都在30年以上。。。。单价或许在 5500到7500一平米。。。。一套60平米嘞小两房,,,,,总价35万到45万之间。。。。这可是总价!? 搁主城区,,,,,这个数儿连首付都不敷。。。。
“有证”跟“没证”:这里头差价能吓死你!统一个院,,,,,有房产证嘞屋子,,,,,单价能喊到七八千;;;没证嘞、或者是那种单位以前分嘞“小产权”,,,,,单价能掉到 4000多。。。。但俺可得给恁提个醒:没证嘞屋子,,,,,再自制也白搭,,,,,执法上不受;;;,,,,,以后拆迁、生意都是雷!? ?
独家案例:俺发小他亲戚,,,,,去年秋天买了个45平米嘞顶楼(没证),,,,,总价才 20万? 出面。。。。自制是自制,,,,,但炎天热得像蒸笼,,,,,雨天还担心漏,,,,,买完就后悔了,,,,,现在想原价脱手都难。。。。
光看价钱,,,,,你是不是心动了???别急,,,,,先看看住进去是啥光景。。。。这地方,,,,,它就不是给图惬意、讲品质嘞人准备嘞。。。。
生涯品质???咱就图个“在世”。。。。?
早上上茅厕得排队,,,,,由于一层楼就一个公厕(老式筒子楼居多)。。。。水管子里流出来嘞水,,,,,无意带点“铁锈黄”。。。。冬天取暖基本靠抖,,,,,或者自己烧小煤炉,,,,,一个月电费能比房租还高!晚上想清静睡个觉???难!隔邻两口子吵架、楼下狗叫、早上收破烂嘞吆喝,,,,,那是立体围绕音效。。。。
交通与清静,,,,,全看“人品”。。。。
巷子窄得三轮车进去都费劲,,,,,更别说消防车、救护车了。。。。万一有点急事,,,,,那是真能急死人。。。。晚上路灯暗得很,,,,,小女人家自己走,,,,,得提着十二分小心。。。。虽说民俗大部分还算淳厚,,,,,但情形重大,,,,,外来租户多,,,,,自家门窗可得锁结实喽。。。。
未来有啥盼头???赌的就是个“拆”字!? ?
为啥尚有人买???十个里头有八个,,,,,心里憋着“拆迁”嘞梦!想着现在几十万买下,,,,,未来一拆,,,,,赔个一两套新居,,,,,立马翻身。。。。可是,,,,,这个梦啥时间能圆???没人知道!? 妄想传了十来年了,,,,,雷声大雨点小。。。。屋子一年比一年旧,,,,,政策一天一个样,,,,,你这钱投进去,,,,,就跟扔进水里听响儿差未几,,,,,可能一辈子都翻不了身。。。。
说了这么多孬,,,,,那这地方就一无是处了???也不是。。。。它就像个工具,,,,,用对了地方,,,,,还真能解燃眉之急。。。。
第一类人:刚来城里打拼嘞“孤勇者”。。。。?
手里没几个钱,,,,,就想找个地方落脚,,,,,挣点钱。。。。这儿嘞房租能让你活下来,,,,,攒下第一桶金。。。。记着,,,,,这儿是跳板,,,,,不是家。。。。住个一年半载,,,,,条件好了赶忙撤。。。。
第二类人:手头紧到极致嘞“刚需族”。。。。
好比家里老人急着在城里落脚看病,,,,,或者着实没钱但又必需有个窝。。。。那就只看、只买有正规房产证、能立马过户的屋子,,,,,图个执法上牢靠。。。。别碰那些自制的“小产权”,,,,,后患无限。。。。
第三类人:钱多烧得慌嘞“赌徒”。。。。
手里有闲钱,,,,,不指着这钱过日子,,,,,赔了也不心疼。。。。那你可以拿一小部分资金,,,,,在这儿买个“拆迁梦”,,,,,赌它个五年十年。。。。记着,,,,,这叫投资,,,,,并且属于高风险投资,,,,,可能血本无归。。。。
Q1:俺听说那儿要拆迁了,,,,,现在买不是稳赚???
A1:可拉倒吧!“拆迁”新闻传了比俺岁数都大。。。。没见红头文件,,,,,一切都当是放屁。。。。真要拆,,,,,赔偿方案也跟屋子性子、面积、户口人头绑得死死嘞,,,,,不是你想嘞那么简朴。。。。别听中介瞎忽悠!
Q2:租房有啥考究没???
A2:有!看房先看茅厕和水压,,,,,再看邻人吵不吵。。。。签条约前,,,,,把水表电表数拍清晰,,,,,所有损坏嘞地方都写进条约。。。。最好能找房东直租,,,,,绕过中介省笔钱。。。。
Q3:清静真嘞成问题吗???
A3:没网上传嘞那么邪乎,,,,,但提防意识必需有。。。。晚上早回家,,,,,门窗反锁好,,,,,珍贵物品别显摆。。。。跟门口嘞老门卫、小卖部老板处好关系,,,,,要害时刻顶大用。。。。
Q4:那一片,,,,,未来究竟咋样???
A4:久远看,,,,,都会更新是趋势。。。。但“野水沟”这种地方,,,,,要么是整体刷新,,,,,脱胎换骨(那得等),,,,,要么就是继续这么不温不火地“旧”下去。。。。指望它自己变好,,,,,难!
喷了这么多,,,,,俺最后再叨叨两句。。。。? “野水沟小巷子”嘞价位,,,,,就像路边摊嘞羊肉汤,,,,,自制,,,,,管饱,,,,,但你别指望它有星级饭馆嘞味道和卫生。。。。它用极低嘞款子本钱,,,,,换来了极高嘞生涯本钱、时间本钱和风险本钱。。。。
究竟是“宝藏地”照旧“天坑”,,,,,不取决于地方,,,,,而取决于你自己处在人生嘞哪个阶段,,,,,以及你图嘞是啥。。。。? 想清晰你最想要啥,,,,,最不可忍受啥,,,,,这笔账,,,,,你自己心里得算得门儿清。。。???杀鸸馔甲灾,,,,,一头扎进去,,,,,到时间后悔药都没地儿买去。。。。
中啦,,,,,今儿个就喷到这儿。。。。恁尚有啥想探询嘞,,,,,谈论区言一声!俺知无不言!? 以为俺说得在理,,,,,别忘了给俺点个赞,,,,,分享给更多需要嘞伙计看看!