诶，，，， ，恁说这事儿 。 。 。。。，， ，最近可是不少伙计问俺，，，， ，街边儿那广告牌上、手机上整天蹦出来的“折扣新公寓”，，，， ，瞅着是怪得劲，，，， ，可这价钱究竟咋样？？？？是不是真哩自制？？？？今儿个咱就好好喷喷空儿，，，， ，拿俺自个儿跑断腿看房咧履历，，，， ，跟恁摆摆这里头咧弯弯绕绕！?
一、先给恁泼盆凉水：“折扣”咧水，，，， ，深着哩！
俺上个月，，，， ，就跟俺工具俩人，，，， ，险些把咱这儿东南西北咧新楼盘跑了个遍儿 。 。 。。。那售楼部咧小女人嘴都可甜，，，， ，一口一个“哥”、“姐”，，，， ，上来就说：“咱这儿是准现房，，，， ，公司周年庆，，，， ，直接给恁总裁特批价，，，， ，一平能自制一千多！”听着是怪美吧？？？？俺一最先也心动 。 。 。。。？？？韶屎蟀逞Ь耍，， ，让她把备案价表（就是房管局划定咧谁人最高卖价）拿出来瞅瞅 。 。 。。。好家伙，，，， ，一比划，，，， ，她那所谓咧“特批价”，，，， ，跟旁边儿谁人不打折扣咧竞品楼盘，，，， ，开盘价差球未几！? 她那是先把价儿标得老高，，，， ，再给你“砍”下来，，，， ，玩咧是心理战 。 。 。。。以是 。 。 。。。，， ，咱看折扣，，，， ，头一条就得先摸摸这片儿咧真实验情价是啥，，，， ，不可光听她说“自制” 。 。 。。。?
二、真咧“打骨折”？？？？那得看是啥情形！
那你说，，，， ，就没有真自制咧新居？？？？有！但得看是啥原因 。 。 。。。俺总结了几种，，，， ，恁听听看：
楼层、户型“硬伤”房：好比说是 “天地层”（一楼跟顶楼），，，， ，或者户型是个大斜角、窗户对着大烟囱 。 。 。。。这种房，，，， ，开发商清尾盘咧时间，，，， ，优惠力度是真大 。 。 。。。俺见过一个盘，，，， ，好楼层卖一万三，，，， ，剩个二楼跟顶楼，，，， ，一口价一万一平，，，， ，算下来一套能省二十多万！但这种房，，，， ，你得琢磨清晰自家能不可接受 。 。 。。。
工抵房、内部房：这个得碰，，，， ，还得有靠谱渠道 。 。 。。。这是开发商抵给工程方或者给内部员工咧福利房，，，， ，价钱往往比市场价低个10%-15% 。 。 。。。但这里头坑也多，，，， ，得查清晰产权明不明确，，，， ，能不可直接跟开发商签条约，，，， ，万万别只跟中心人签个协议就把全款给了，，，， ，那风险忒大！
急回款咧大房企：这两年，，，， ，有些至公司为了快速回笼资金，，，， ，会在某个时间段搞“闪电促销” 。 。 。。。俺一个在行内干咧老表说，，，， ，上季度有个天下性咧房企，，，， ，在咱这儿一个项目，，，， ，一夜之间放出20套“一口价”房源，，，， ，比周边均价低了快要8%，，，， ，但要求一周内付清首付 。 。 。。。这种是真降价，，，， ，但手慢无，，，， ，险些都被有关系咧人或者中介包圆儿了 。 。 。。。
三、咋样才华挖到真自制？？？？俺咧“土办法”分享
光知道有啥折扣不可，，，， ，咱得会找 。 。 。。。“尺致睦牵
别只逛周末！? 周一到周四下昼，，，， ，售楼部没啥人，，，， ，销售照料业绩压力大，，，， ，为了留住你这个“独家客户”，，，， ，更容易把底价露给你，，，， ，还能多磨点赠品，，，， ，像物业费啦、家电券啦 。 。 。。。
多算“实得价”：别光看单价 。 。 。。。问问有没有 “契税津贴”? 、 “维修基金减免”? 。 。 。。。有的盘单价看着高一点，，，， ，但把这些杂费一免，，，， ，总价算下来比谁人光喊单价低咧盘还划算 。 。 。。。俺最后定咧那套，，，， ，就是总价算细账赢咧 。 。 。。。
找“老带新”：要是恁有朋侪已经买了谁人小区，，，， ，一定让他推荐你去！开发商奖励给他几千块购物卡，，，， ，他分你一半，，，， ，你俩都美滋滋，，，， ，即是又省一笔 。 。 。。。这是双赢，，，， ，别欠盛意思启齿！
【FAQ：恁肯定想问咧几个事儿】
问：网上那些“特价房”信息靠谱不？？？？
答：? 一半一半 。 。 。。。许多是中介或者销售为了拉你去看房放咧“钩子” 。 。 。。。但真去了，，，， ，也别白跑，，，， ，捉住时机把楼盘咧种种收费、周边配套问个底儿掉，，，， ，就当网络情报了 。 。 。。。遇到真喜欢咧，，，， ，再使劲砍价 。 。 。。。
问：首付分期、零首付是不是更得劲？？？？
答：? 老兄，，，， ，醒醒！这往往是更大咧套路 。 。 。。。首付你分期，，，， ，要么是开发商借给你钱，，，， ，利息高着咧；；；；要么就是做高条约价，，，， ，从银行多贷款，，，， ，风险最终都转嫁给你了 。 。 。。。羊毛出在羊身上，，，， ，天上不会掉馅饼，，，， ，只会掉陷阱！?
问：房价是不是还会降？？？？再等等中不中？？？？
答：? 这事儿仙人也说禁绝 。 。 。。。但就俺看，，，， ，焦点地段、勤学校边上、户型得劲咧屋子，，，， ，降价空间有限 。 。 。。。那些偏得没影儿、开发商名声还不咋好咧盘，，，， ，倒可能继续“挤水分” 。 。 。。。咱自住咧，，，， ，遇到至心仪咧、价钱也踩究竟线咧，，，， ，该脱手就脱手，，，， ，总想着抄最低，，，， ，容易闪住腰 。 。 。。。
【结语】
总而言之，，，， ，言而总之，，，， ，“折扣新公寓”咧价钱，，，， ，就像菜市场买菜，，，， ，得会看、会比、会还价 。 。 。。。它不可能无缘无故自制一大截，，，， ，自制咧地方，，，， ，肯定有它咧原理 。 。 。。。咱要做咧，，，， ，就是弄清这原理是啥，，，， ，自家能不可接受 。 。 。。。买房是大事儿，，，， ，别光让“折扣”迷了眼，，，， ，地段、质量、物业、未来娃儿上学方不利便，，，， ，这些才是基础 。 。 。。。希望俺这点儿掏心窝子咧大真话，，，， ，能帮正看房咧恁，，，， ，少走点弯路，，，， ，买到谁人又自制又得劲咧家！觉着中咧，，，， ，给俺点个赞，，，， ，转发给更多需要咧伙计们看看！?