哎呦， ，，，我跟你讲嘛， ，，，最近看到好多人在问贵阳新区咋个回事， ，，，是不是“不正规”哦？？？？ ？搞得人心惶遽嘞！? 老子今天就来好生摆一哈， ，，，这些都是我自家跑断腿、看花眼才摸出来嘞门道， ，，，你听到起， ，，，绝对管用！
先刹一脚！莫慌到说哪个区“不正规”， ，，，这个说法自己就要不得。。。。? 贵阳新区是国家级嘞， ，，，大偏向肯定是正规嘞撒！可是嘞， ，，，树大必有枯枝， ，，，任何一个热火朝天搞开发嘞地方， ，，，都难免会有点“歪货”混在里头， ，，，专门麻不懂行嘞老黎民。。。。我们今天要摆嘞， ，，，就是咋个在这些“热火”里头， ，，，把那些“歪项目”揪出来， ，，，；；；；ぷ约亦虾砂
去年子， ，，，我家头不是有点闲钱想投资个公寓嘛， ，，，听人家吹贵阳某个新区嘞“商住公寓”好得很， ，，，未来是中心嘞中心。。。。效果跑起去一看， ，，，磷火戳！?
谁人售楼部装修得跟皇宫一样， ，，，销售嘞嘴巴甜得跟抹了蜜糖样， ，，，说得天花乱坠。。。。啥子“地铁口零距离”（现实要走20分钟）、“拎包入住精装修”（标准低得吓人）、“ guaranteed 年租金回报8%”… 听得老子心头一热一热嘞。。。。
还好我多了个心眼， ，，，喊他拿出政府批复嘜预售允许证来看一哈。。。。效果谁人妹儿支支吾吾， ，，，拿不出来正式嘜， ，，，只拿了个啥子“相助意向书”出来瞎搅。。。。我转身就跑到住建局嘜官网去查， ，，，果真！谁人楼盘基础就没得预售资格， ，，，是个“违规销售”嘜黑名单常？？？ ？停? 后头才晓得， ，，，那是个开发商和村头自己搞嘜“小产权”项目， ，，，执法风险大得吓死人。。。。
以是， ，，，第一课：? 任何说得比唱得好听嘜， ，，，你都要打起十二分精神。。。。正规嘜项目， ，，，手续一定是齐全嘜、敢摆到台面上给你查嘜！
记到起咯， ，，，下面这几条是硬指标， ，，，一条不切合， ，，，你转身就走， ，，，莫转头！
1. 查“身份证”， ，，，看五证齐全不！? ??
这是死下令！正规嘜商品房， ，，，必需要有《建设用地妄想允许证》、《建设工程妄想允许证》、《修建工程施工允许证》、《国有土地使用证》和《商品房预售允许证》。。。。尤其是最后这个“预售证”， ，，，是卖屋子嘜“准考证”， ，，，没得它就最先收钱嘜， ，，，通通是耍流氓。。。。你去“贵阳市住房和城乡建设局”官网一查就晓得。。。。
2. 看土地性子， ，，，莫把“工业地”当成“住宅”买！
这点坑惨好多人！有些新区嘜厂房或者办公楼， ，，，拿嘜是工业用地或者商业用地， ，，，他给你包装成“ loft 公寓”来卖。。。。这种屋子， ，，，产权年限短（40或50年）， ，，，水电物业按商业标准收（贵得多）， ，，，最要害嘜是， ，，，它原则上不可落户、娃儿念书也成问题！? 签条约前， ，，，一定要看楚《国有土地使用证》上写嘜是啥子用途。。。。
3. 小心“价钱陷阱”和“离谱允许”
比周边均价显着低一大截嘜， ，，，你要问为啥子？？？？ ？是位置太偏， ，，，照旧自己有问题？？？？ ？尚有那种拍胸口包管“三年房价翻番”、“年返租XX万”嘜， ，，，十有八九是画大饼。。。。羊毛出在羊身上， ，，，这些允许最后或许率兑不了现。。。。正规嘜开发商， ，，，价钱和市场接轨， ，，，宣传也相对守旧。。。。
4. 核实开发商“内情”， ，，，莫信“小马甲”
去“天眼查”或者“企查查”搜一下开发商嘜名字。。。。？？？ ？纯此遣皇瞧放品科， ，，，有没有好多执法纠纷， ，，，特殊是有没有“衡宇生意条约纠纷”和“行政处分”。。。。那种讼事一大堆、注册资源低得可怜嘜“小公司”， ，，，你指望他给你盖好屋子、做好物业？？？？ ？醒醒嘛！
5. 实地考察， ，，，莫光看沙盘和效果图！
一定要亲自去工地周围转一转！看看它究竟离地铁、学校、超市有好远， ，，，是不是像他说嘜那么近。。。。？？？ ？纯粗鼙邍O情形， ，，，是已经开提倡来了， ，，，照旧一片黄土。。。。晚上再去看看， ，，，亮灯嘜人家多未几， ，，，有没有“鬼城”嘜感受。。。。你亲眼看到嘜， ，，，才是真实嘜。。。。
摆完坑， ，，，也要说点正面嘜。。。。贵阳新区（像贵安新区、双龙新区这些）是未来生长嘜重点， ，，，时机是真嘜多！? 但要咋个捉住时机？？？？ ？
要跟到“时势”走， ，，，多看政府嘜妄想文件， ，，，哪些是重点生长嘜板块， ，，，学校和医院这些配套妄想在那里。。。。优先选大品牌开发商， ，，，他们虽然可能贵点点， ，，，但手续规范、资金有包管、后期物业也相对靠谱， ，，，烂尾嘜风险低得多。。。。最后， ，，，心态要稳， ，，，莫想着一口吃成个胖子， ，，，投资置业是久远事， ，，，“稳当”比啥子都主要。。。。
Q1：咋个在住建局官网查预售证？？？？ ？
A1：进“贵阳市住建局”官网， ，，，找“房地产市场信息”或者“预售允许公示”这类栏目， ，，，输入楼盘名字或者开发商就能查。。。。莫嫌贫困， ，，，这是最包管嘜！
Q2：销售说“预售证在办， ，，，可以先交钱锁定房源”， ，，，靠谱不？？？？ ？
A2：绝对不靠谱！? 这叫违规认购， ，，，风险极大。。。。证没下来， ，，，他连卖给你嘜资格都没得， ，，，你的钱进去了， ，，，万一出点问题， ，，，哭都哭不出来。。。。记。。。。钱出去嘜时间， ，，，一定要对应看到预售证！
Q3：我看中嘜楼盘价钱比周边低， ，，，但五证齐全， ，，，能买不？？？？ ？
A3：五证齐全是最基本嘜包管。。。。若是价钱低， ，，，你要更仔细研究原因：是楼层、户型欠好？？？？ ？照旧位置有硬伤（好比靠近高架桥、垃圾。。。。？？？ ？搞清晰为啥子自制， ，，，你能接受， ，，，再下手。。。。
Q4：听说有“工抵房”很自制， ，，，能买不？？？？ ？
A4：“工抵房”水更深！一定要确认是和开发商签正式嘜《商品房生意条约》， ，，，并且钱款进入开发商嘜羁系账户。。。。若是是和工程方或者某个“中心人”签乱七八糟嘜协议， ，，，风险极高， ，，，不建议通俗老黎民碰。。。。
以是嘜， ，，，列位老乡亲， ，，，莫再笼统地问“贵阳新区正不正规”咯。。。。? 正规嘜平台和项目多得很， ，，，我们要做嘜， ，，，是擦亮眼睛， ，，，用我上头说嘜这几招， ，，，把那些混在内里嘜“歪货”筛出去。。。。
买房置业， ，，，是人生大事， ，，，掏嘜是真金白银。。。。多跑、多看、多查， ，，，莫贪小自制， ，，，莫轻信口头允许。。。。稳扎稳打， ，，，跟到正规军走， ，，，你在新区嘜未来， ，，，才真的稳当！? 以为老子今天摆得有用嘜， ，，，点个赞嘛！ ?