嘿，， ，，列位老铁，， ，，今天不扯远了，， ，，就来摆一哈“上；；；；；ㄔ啊闭飧鲂∏。。。? 我在里头住了怕是有十年咯，， ，，从当初嘞“新郎官”住到现在的“娃儿他爹”，， ，，对这个踏踏，， ，，怕是比好多中介都还要清晰。。。网上嘞信息鱼龙混杂，， ，，今天我就以老业主嘞身份，， ，，掏心窝子摆一哈，， ，，上；；；；；ㄔ，， ，，事实钟值得你下手？？
一、 先来个“摸底”：上；；；；；ㄔ班匣九淌巧蹲？？
首先声明，， ，，我可不是中介哈，， ，，纯粹是个人分享。。。上；；；；；ㄔ奥，， ，，在成都嘞南门边边上，， ，，详细位置我就不说太细了，， ，，横竖属于那种过了昔时嘞火爆期，， ，，但现在依然很稳当嘞小区。。。
它是2008年左右建好嘞，， ，，算一哈房龄，， ，，差未几也是个小老头了。。。但你要说它是“老破小”，， ，，那又冤枉它了。。。昔时它嘞定位就不低，， ，，属于早期嘞“品质盘”。。。小区里头嘞绿化，， ，，你现在去看，， ，，都还拿得脱手，， ，，大树多，， ，，炎天遮阴巴适得很。。。?
户型嘛，， ，，主要是以90到140平米嘞套三、套四为主。。。我得说真话，， ，，昔时嘞户型设计，， ，，跟现在嘞“网红盘”比，， ，，肯定有落伍嘞地方，， ，，好比有些户型嘞阳台没得现在嘞大，， ，，客厅开间可能也窄一丢丢。。。可是！它嘞得房率高。。。」婊，， ，，实着实在嘞面积多，， ，，墙壁厚实，， ，，隔音效果比现在好多新盘好到哪儿去了。。。
二、 住起来是“巴适”照旧“恼火”？？摆点着实嘞
住了十年，， ，，啥子酸甜苦辣都履历过咯。。。我先摆好嘞：
地段与配套：这个绝对是硬通货。。。? 地铁口走路十来分钟，， ，，公交线路多得很。。。买菜、看病、娃儿念书，， ，，基本上步行15分钟内都能解决。。。尤其是周边嘞菜市场，， ，，新鲜又自制，， ，，这是住新区比不了嘞烟火气。。。旁边嘞大型超市也有，， ，，生涯利便度我可以打85分以上。。。
邻人与气氛：小区里头住了许多像我这样嘞“老住户”，， ，，尚有不少是昔时单位团购进来嘞。。。职员结构相对稳固，， ，，素质也不错。。。晚上在小区头散步，， ，，遇到好多熟脸，， ，，点个头、摆两句，， ，，感受很亲热，， ，，不像有些新小区，， ，，门对门都不熟悉。。。
物业与服务：物业是XX公司（名字就不提了，， ，，省得说打广告），， ，，中等水平嘛。。。你说它好得不得了，， ，，那不保存，， ，，反映有时间是慢点。。。但你说它好水，， ，，也不至于，， ，，卫生扫除、绿化修剪这些基本盘照旧守住了。。。我们物业费才2块多一点一平米，， ，，比照现在许多新盘三四块嘞价钱，， ，，我以为匹配这个服务，， ，，还算迁就。。。
再摆点“恼火”嘞地方：
停车！停车！停车！? ? 这绝对是最大嘞痛点！昔时妄想嘞车位，， ，，基础跟不上现在家家户户都有车，， ，，甚至有两辆车嘞节奏。。。晚上回去晚了，， ，，在小区外头转圈圈找车位是常事。。。地下车位早就卖光租光了，， ，，地上车位靠抢。。。若是家里有两辆车，， ，，真的要稳重思量。。。
房龄与维护：十年嘞屋子了，， ，，外墙、管道这些，， ，，多几几何有点小误差。。。我们那栋楼前年还整体维修过水管。。。电梯嘛，， ，，也出过故障，， ，，不过维修还算实时。。。这是所有老小区都要面临嘞问题，， ，，上；；；；；ㄔ八慵岢值貌淮磬狭。。。
学区属性：这个要真话实说，， ，，它对应嘞小学和初中，， ，，就是通俗嘞划片学校，， ，，不是啥子“五朵金花”那种名校。。。若是对学区有硬性要求嘞家长，， ，，可能要再看看。。。
三、 给想买嘞人几点“肺腑之言”
若是你正在看上；；；；；ㄔ班衔葑，， ，，不管是新居照旧二手房，， ，，我嘏建议是：
自住刚需，， ，，图个利便牢靠，， ，，很合适。。。特殊是在周边上班嘏年轻人，， ，，或者喜欢成熟社区气氛嘏改善型家庭。。。它嘏生涯便当度和栖身气氛，， ，，是许多新区楼盘要生长好多年才华遇上嘏。。。
投资客，， ，，要算好账。。。它嘏房价，， ，，这些年是稳步上涨，， ，，但绝对不是“暴涨”型选手。。。? 我2016年买成或许1万/平，， ，，现在二手房挂牌价或许在2.5万-3万/平左右（详细看户型楼层），， ，，这个涨幅是随着成都大盘在走，， ，，较量稳。。。你想短期炒一把，， ，，那可能不对适，， ，，它属于“长跑型”资产。。。
看房重点看啥子：
一定要问清晰车位！? 有没有牢靠车位，， ，，是租是买，， ，，价钱几多。。。这是决议你未来生涯幸福感嘏要害。。。
仔细检查衡宇质量。。。重点看卫生间、厨房天花板有没有漏水痕迹，， ，，窗户密封性咋样，， ，，下水道堵不堵。。？？梢哉也畋鹗奔涠卫纯，， ，，感受一下采光和噪音。。。
和未来邻人摆两句。。。在小区里头逛嘏时间，， ，，可以礼貌地和散步嘏老人、带娃嘏宝妈聊几句，， ，，他们嘴里嘏信息，， ，，比中介着实多了。。。
FAQ（你们肯定想问嘏）：
问：物业费究竟好多？？停车费咋收嘏？？
答：物业费或许2.2元/平米/月左右，， ，，凭证楼层和户型有点小差别。。。地面暂时停车，， ，，前两小时免费，， ，，之后似乎4块钱一小时，， ，，包月是400-450元（很是主要，， ，，要排队）。。。地下车位治理费80-100元/月，， ，，但车位自己要买或者长租，， ，，一个车位现在怕是要十几万哦。。。
问：小区里头清静不？？职员杂不杂？？
答：清静还行，， ，，有几个大门，， ，，都有门禁，， ，，保安也会巡逻。。。但事实不是那种纯粹嘏“豪宅盘”，， ，，送外卖嘏、走亲戚嘏人多，， ，，完全“与世阻遏”不可能。。。整体治安状态不错，， ，，我住了十年没听说啥子大案子。。。
问：屋子嘏隔音效果咋样？？楼上楼下吵不吵？？
答：这个看运气，， ，，也看邻人素质。。。屋子自己嘏墙体隔音比现在嘏薄墙板房好。。。但我遇到过楼上娃儿三更跑跳嘏时间，， ，，照旧听得见。。。这种问题哪个小区都有，， ，，最悦目房嘏时间多待一会儿感受下。。。
问：未来尚有升值空间没得？？
答：我个人以为，， ，，稳中有升是主旋律。。。它嘏价值不在于酿成“暴涨妖盘”，， ，，而在于它扎实嘏地段、成熟嘏配套和稳固嘏栖身圈层。。。随着周边都会更新，， ，，可能会再发动一波。。。但别指望它突然酿成学区房暴涨那种。。。
结语：
总之咯，， ，，上；；；；；ㄔ熬拖窀扎实过日子的“经济适用男”。。。? 他没得嘏多惊艳嘏外表（新居型、新外立面），， ，，也没得显赫嘏门第（顶级学区），， ，，但他事情稳固（地段硬）、性格扎实（物业稳）、家庭配景清晰（邻人素质不错），， ，，是个一起过日子嘏好选择。。。
若是你追求嘏是崭新嘏会所、炫目嘏外立面、和投资暴击，， ，，那它可能不适合你。。。但若是你想要一个下班就能迅速融入生涯、买菜接娃都利便、住起来心里扎实嘏家，， ，，那么在上；；；；；ㄔ袄镒邢柑砸惶，， ，，很可能找到你嘏那套“宝藏二手房”。。。屋子嘛，， ，，归根结底，， ，，是用来过自己日子嘏，， ，，不是用来比嘏。。。你以为嘏，， ，，对差池头？？ ?