哎哟，，列位哥老倌、嬢嬢些，，今天我们来摆一哈济宁谢营谁人塌塌的屋子，，究竟尚有莫得卖的嘛！? 我晓得，，好多外地朋侪，，尚有那些在外头挣了钱想回来安个窝儿的，，心头都在记挂这个事。。。。。不瞒你说，，我上个星期为了这个事，，专门跑切转了一圈，，脚板儿都走痛了，，就为了给各人淘点着实话回来。。。。。莫慌，，听我逐步跟你摆。。。。。
一、谢营那里，，屋子究竟尚有莫得搞头？？
先说结论哈：有，，可是跟以前纷歧样了，，挑拣的余地小了，，并且名堂儿多了。。。。。? 你莫再以为还像前几年那样，，新楼盘一开盘，，乌泱泱的人切抢。。。。。现在主要是二手房和少量的抵款新居在市面上流通。。。。。
我切问了几家外地的中介铺子，，人家老板儿抽了口烟，，慢悠悠地说：“年迈，，新居？？谢营焦点那片，，去年就清得差未几了。。。。。你现在想买，，要么是看哪个业主住了两年想换大屋子，，要把手头的套出来；；；；；；要么，，就是一些工程方手头抵来的屋子，，价钱可能有点儿谈头。。。。。”
好比说嘛，，我探询到“谢营社区”北门那里，，有家业主，，屋头娃儿考起大学走了，，老两口以为屋子大了，，想换个电梯公寓，，他那套100平左右的三楼，，就在悄悄咪咪地放盘。。。。。这种就是典范的“改善型出售”，，屋子保养得一般都还可以。。。。。
以是，，回覆“济宁谢营现在尚有卖的吗”这个问题，，谜底是肯定的：有卖的，，但主角从开发商酿成了千家万户的业主和一些机构。。。。。? 你想要的“新居”，，除非是位置稍微边边儿上一点的尾盘，，否则真得靠碰运气了。。。。。
二、行情咋样？？是不是“腰斩价”？？
我晓得，，各人最体贴的照旧价钱。。。。。是不是像网上有些人吼的，，房价垮丝了，，可以去“捡趴活”了？？?
我摆点着实的数据：凭证我这次问到的，，尚有几个房产APP上挂的真实成交价（注重，，要看成交价，，不是挂牌价哈。。。。。，，谢营那片区的房价，，跟疫情前最高点比，，确实稳起了，，有些还稍微有点松动，，但绝对莫得啥子“腰斩”那么吓人。。。。。
或许是个啥子水平呢？？像那种十来年的老小区，，步梯房，，单价或许在7000-8500这个区间浮动，，看装修和楼层。。。。。次新一点的小区，，电梯房，，好的楼层和户型，，单价照旧在9000到1万出面。。。。。这个价钱，，比起前两年动不动喊一万二三，，那是冷静多了。。。。。
可是哈，，“捡趴活”的心态要不得。。。。。? 我遇到一个想买房的兄弟，，他看到一套屋子比小区均价低了差未几一千块，，兴奋昏了，，赶忙想给定金。。。。。效果多长了个心眼，，喊我去帮他看，，一探询才晓得，，那屋子隔邻是个水泵房，，低楼层有点潮。。。。。老板儿说：“自制有自制的原理，，天上不会掉馅饼，，只会掉陷阱。。。。。” 以是，，行情是稳中有谈，，但莫去想那些不切现实的“大漏”。。。。。
三、想买的话，，要盯到哪些“坑坑儿”？？
若是你真的想在谢营下手，，那这几条你一定要拿起笔来记到，，都是我踩过点儿或者听先生傅摆的干货：
手续是头等大事！? 尤其是那种“工程抵款房”或者“更名房”。。。。。一定要看到原始购房条约、发票，，并且要和开发商（或现在持有债权的公司）直接签正式的生意条约，，把钱打到公司账户，，拿到正规发票。。。。。? 莫要听信啥子“内部更名”、“只收更名费”的鬼话，，那种风险大得很，，以后房产证办不下来，，哭都找不到地方哭。。。。。?♂?
二手房要查清“老底”。。。。。? 户口迁出没得？？物业费、水电煤气费有莫得欠的？？屋子有莫得被典质？？这些，，签条约之前，，最好和卖家一起到物业和相关部分查一哈，，白纸黑字写清晰。。。。。我有个朋侪就是买了房才发明原业主欠了三年物业费，，扯皮扯了半年，，脑壳都大了。。。。。
莫光看价钱，，要看“总本钱”。。。。。? 二手房涉及到中介费、契税、个税（看情形）、增值税（看情形）等等。。。。。算盘要打精，，把所有要花的钱加拢来，，再除以面积，，看看现实的“到手单价”是好多，，再跟其他屋子比。。。。。有些屋子挂牌价低，，但税高，，算下来并不划算。。。。。
FAQ（各人常问的问题）：
问：谢营那里现在生长咋样了？？还值得买不？？
答：? 值得。。。。。谢营的位置摆在那里的，，生涯气息浓，，买菜、送娃儿上学、逛gai都利便。。。。。虽然新居少了，，但整个社区成熟了。。。。。买房自住，，图个利便和扎实，，这里照旧个好选择。。。。。投资的话，，就要放长线，，莫想快进快出了。。。。。
问：通过中介照旧自己找靠谱？？
答：? 若是你是老司机，，人脉广，，可以自己找。。。。。但大都人，，特殊是外地回来的，，照旧找个靠谱的大中介。。。。。虽然要给笔中介费，，但他们在跑流程、审条约、排查风险上确实能帮你省许多事，，即是买个包管。。。。。要害是要选正规公司。。。。。
问：房价还会不会跌哦？？要不要再等等？？
答：? 仙人都说禁绝明天的房价。。。。。但现在的行情是，，好的房源（户型、楼层、装修巴适的），，价钱很坚挺，，出来一套很快就被盯上。。。。。若是你遇到一套心仪的屋子，，价钱也谈到了你的心理价位，，我以为就可以思量了。。。。。永远莫想买到最低点，，买到适合自己的、需要的就是最好的时机。。。。。?
总而言之言而总之，，济宁谢营的屋子，，有的买，，但需要你擦亮眼睛，，花点心思去淘。。。。。莫要懒，，多跑几趟，，多问几个人，，价钱、手续、屋子自己，，一样一样搞清晰。。。。。买房是大事，，像谈恋爱一样，，急不得，，也纰漏不得。。。。。希望我今天的这点龙门阵，，能帮到正在为屋子费心的你。。。。。有啥子不清晰的，，接待来摆，，我们都是本乡本土的，，信息互通有无嘛！祝各人都早日买到自己满意如意的小窝！?