哎呦喂，， ， ，列位老几位，， ， ，咱今儿个唠点嘛呢？？？？唠点干的！最近我不是在琢磨在深圳找个地儿落脚嘛，， ， ，好嘛，， ， ，满天下都听人念叨“龙光玖钻”，， ， ，可后边总随着个词儿——“鸡窝”。。?
给我听了一愣一愣的，， ， ，心说这欠好一大楼盘嘛，， ， ，咋还起上外号了？？？？嘛叫“鸡窝”。？？？？是楼密得跟鸡笼子似的，， ， ，照旧住的人忒杂？？？？我这好奇心一上来，， ， ，可就搂不住了。。光听人说不可，， ， ，咱得自己个儿去咂摸咂摸。。我专门花了小一个星期，， ， ，又是去那周围转悠，， ， ，又是找住里边的老租户、业主探询，， ， ，还翻了不少论坛的陈年迈帖子。。
今儿个，， ， ，我就把探询来的、望见的，， ， ，好好跟列位盘道盘道。。咱不吹不黑，， ， ，有一说一，， ， ，这“鸡窝”的名声，， ， ，究竟是确有其事，， ， ，照旧让人给“冤”了？？？？
咱先说这最要害的，， ， ，“鸡窝”这词儿，， ， ，它可不是凭空飞来的。。我拢了拢，， ， ，主要跑不出下边这几条，， ， ，您看是不是这么个理儿：
1. 户型倍儿“碎”，， ， ，跟蜂巢赛的。。
龙光玖钻这楼盘，， ， ，它主打的就是小户型，， ， ，什么30平、50平的开间和公寓，， ， ，海了去了。？？？？⑸涛硕喑龇浚 ， ，那户型设计得叫一个“紧凑”。。一层楼里，， ， ，恨不得扒拉出二三十户来。。?
从楼道里一看，， ， ，门挨着门，， ， ，户挨着户，， ， ，走廊又细又长。。有位住里头的年迈跟我吐槽：“好嘛，， ， ，晚上下班回家，， ， ，跟走迷宫似的，， ， ，还带配景音乐——各家各户炒菜、看电视、吵吵，， ， ，全收耳朵里了。。” 这密度一上去，， ， ，私密性自然就打了折扣，， ， ，有人觉着像“鸽子笼”，， ， ，说难听点，， ， ，可不就成“鸡窝”了嘛。。
2. 租户是真多，， ， ，职员流动大。。
由于这地儿挨着深圳北站交通枢纽，， ， ，好多屋子都是投资者买了用来出租的。。您想。。 ， ，小户型，， ， ，总价相对低，， ， ，租起来也容易。。这就导致小区里租户比例特殊高，， ， ，可能能抵达七八成。。
今儿个隔邻住的是小白领，， ， ，明儿个可能就换了一拨人。。职员一流动，， ， ，邻里关系就淡，， ， ，谁都认不全谁，， ， ，感受没嘛归属感。。门口快递、外卖小哥一天到晚一直溜，， ， ，热闹是热闹，， ， ，但也显得“杂”。。在一些喜欢清静、看重纯粹业主圈的邻人眼里，， ， ，这感受可就不太妙了。。
3. 早先治理有点“跟不上趟”。。
这也是前两年被吐槽最狠的一点。。人一多，， ， ，事就杂。。尤其是早晚岑岭，， ， ，等电梯能让人急出白毛汗。；；；；Ｉ杏新サ览镂抟舛训阍游铮 ， ，垃圾分类刚最先那会儿也挺乱乎。。这些噜苏事儿堆一块，， ， ，栖身的体验感确实会往下出溜。。“鸡窝”这词儿，， ， ，有一部分也是冲着当初物业的治理水平去的，， ， ，以为没把这么些“小鸡仔”管利索了。。
说完了外号的理由，， ， ，咱再唠唠现实的。。我找了好几位在住的，， ， ，聊完发明，， ， ，这地方吧，， ， ，它就是一把双刃剑，， ， ，有让人挠头的地儿，， ， ，也有真香的地界。。
先说那让人“啧”一声的地方：
吵，， ， ，是真有点吵。。? 尤其是低楼层和靠近马路、商业街的户型。。楼下就是商业，， ， ，三更一两点尚有吃宵夜的新闻。。北站那里火车、地铁的轰鸣，， ， ，虽然隔了一段，， ， ，但声音也能传过来。。要是睡眠轻的，， ， ，可得好好掂量掂量，， ， ，窗户和窗帘必需得上“顶配”。。?
早晚电梯，， ， ，是一场“修行”。。? 上班点儿，， ， ，您就瞧好吧，， ， ，排队等电梯是常态。。有住户跟我说：“我厥后都学精了，， ， ，要么提早半小时，， ， ，要么爽性爬几层楼，， ， ，就当磨炼了。。” 这点对赶时间的上班族，， ， ，确实是个磨练。。
小区情形，， ， ，别指望“大院”的宽敞。。? 楼密，， ， ，公共绿化空间就相对有限，， ， ，想找个特殊坦荡的地儿遛弯、带孩子跑，， ， ，有点费劲。；；；；；疃占渲饕荚诼ダ锉吆蜕桃登。。
再说说它“真香”的优势：
交通，， ， ，那是“王炸”级别的。。? 挨着深圳北站，， ， ，这是嘛看法？？？？4、5、6号线地铁就在跟前，， ， ，去哪都利便。。去福田中心区，， ， ，地铁20来分钟；；；；；去机。。 ， ，坐高铁更快。。关于在市中心上班、或者经常出差的人来说，， ， ，这优势太大了，， ， ，能省下大宗通勤时间。。?
生涯配套，， ， ，那是“要嘛有嘛”。。? 楼下就是自带的大型商业，， ， ，超市、饭馆、影戏院、健身房，， ， ，一应俱全。。用一住户的话说：“下雨天我都不必出楼门，， ， ，吃喝玩乐全解决，， ， ，懒人福音。。” 这种便当度，， ， ，在深圳许多小区是比不了的。。
总价门槛，， ， ，对年轻人友好。。? 在深圳这种地方，， ， ，同样的预算，， ， ，在别处可能只能买个老破。。 ， ，在这儿能买个崭新的小公寓。。它成了许多年轻人、小家庭在深圳“上车”的第一站。。有个自己窝，， ， ，哪怕小点，， ， ，感受照旧纷歧样的。。
唠了这么多，， ， ，咱得归结到现实问题上：这地方，， ， ，究竟还能不可思量？？？？
我的看法是，， ， ，万万别一听外号就一棍子打死，， ， ，要害看您是哪路人，， ， ，要的是嘛。。
若是您是以下几种人，， ， ，那龙光玖钻可能还真对您路子：
年轻的上班族（首购或过渡）：最看重交通和通勤时间，， ， ，能忍受一定的嘈杂，， ， ，以“住得近、省时间”为第一要务。。小户型也供得起。。
投资收租客：看中这里的稳固租赁需求和较高租金回报率。。小户型好租，， ， ，流动性强。。
追求极致便当的“懒人”：就弦恢甭楼啥都有的生涯，， ， ，不爱折腾，， ， ，对小区内部园林要求不高。。
但若是您是以下几种，， ， ，那我劝您再多看看：
有老人、小孩的家庭：对清静、社区情形、活动空间要求高。。这里的嘈杂和麋集，， ， ，可能不太适合孩子生长和老人静养。。
极端追求私密性和纯粹社区感的改善型买家：您要的是宽敞、人少、邻人稳固的“小区气氛”，， ， ，那这里从基因上就不太匹配。。
睡眠质量差的“觉轻”人士：噪音可能真的是个硬伤，， ， ，恒久下来影响生涯质量。。
问：现在物业有改善吗？？？？还那么乱吗？？？？
答：? 据我探询，， ， ，比早先那两年是强了不少。。物业也挨了不少骂，， ， ，现在抓得紧了点，， ， ，好比电梯维护增添了，， ， ，楼道清洁也频仍了些。。但根天性的问题——人多、户密——是硬件条件，， ， ，变不了。。治理只能是“有限改善”，， ， ，做不到完全像低密度小区那样。。
问：投资的话，， ， ，租金回报和升值咋样？？？？
答：? 租金回报率在深圳同类型产品里还算不错，， ， ，由于好租。。但升值（房价涨幅）近些年较量平缓，， ， ，甚至有点滞后于大盘。。主要是由于存量房太多，， ， ，二手市场挂牌量大，， ， ，竞争强烈。。投资的话，， ， ，得更看重恒久的租金现金流，， ， ，而不是短期房价暴涨。。
问：都是小户型，， ， ，住户素质是不是很低？？？？
答：? 这可不可一竿子打翻一船人。。住这里的，， ， ，大部分照旧正经由日子的年轻人、白领、小家庭。。只是人流量大，， ， ，难免遇到个体不讲公德的。。整体素质在深圳算中等水平，， ， ，要害看您左邻右舍的详细情形，， ， ，这得碰运气。。
问：商水商电，， ， ，栖身本钱很高吧？？？？
答：? 对，， ， ，这是个硬伤。。水电费按商业或公寓标准收，， ， ，比民用贵出一大截。。炎天开空调，， ， ，那电费看着确实肉疼。。租房时一定问清晰，， ， ，这笔开销得算进每月本钱里。。
归根结底，， ， ，“龙光玖钻”就像一个特点极其鲜明的“偏科生”。。它在交通和便当性上险些是“满分学霸”，， ， ，但在静谧、宽敞和私密上，， ， ，确实“严重偏科”。。
“鸡窝”这个外号，， ， ，是它某些弱点的夸张化体现，， ， ，但绝非全貌。。您要是冲着它的“学霸科目”来的，， ， ，并且能忍受它的“偏科”项，， ， ，那它就是个不错的选择，， ， ，甚至是个“宝藏”。。您要是对它“偏科”的零容忍，， ， ，那瞧都别瞧，， ， ，看了也堵心。。?
以是。。 ， ，列位，， ， ，买房租房这事儿，， ， ，别光听外号，， ， ，得亲自去“钻”一“钻”。。找个下昼和晚上，， ， ，去那里实着实在地转悠几圈，， ， ，感受一下噪音、体验一下电梯、看看楼下的人流。。它是不是您的“菜”，， ， ，您的脚和耳朵，， ， ，比嘛都靠谱！