哎，，，，伙计们，，，，咱今儿个不唠远的，，，，就唠唠俺前阵子去乐山瞅的一个小区。。。。。。? 其时听这名儿，，，，“万人小区150”，，，，俺心里就直嘀咕：这小区是能住一万人，，，，照旧咋着？？？名头咋恁大咧？？？? 正好俺有个远房表亲想在那儿买房，，，，拉着俺去给他照料照料。。。。。。俺可是在那儿转悠了整整一天，，，，跟门卫大爷喷、跟里头住的婶子唠，，，，可算把这个小区里里外外摸了个差未几。。。。。。今儿个，，，，俺就给恁摆扯摆扯，，，，这个“乐山万人小区150”究竟中不中！
一、先说说这小区的基本盘：真不是“万人”恁简朴！
到了地方一看，，，，嚯，，，，这阵势确实不小。。。。。?? 它不是说真的住了一万人，，，，那不可大学城了？？？是说这个社区妄想得大，，，，拢共有好几十栋楼，，，，并且主力户型都在150平方米左右，，，，以是叫了这个名儿。。。。。。这面积，，，，在现在动不动就八九十平的小三房里头，，，，算是很“得劲”了。。。。。。
俺先看的是小区外头。。。。。。位置嘛，，，，不算在乐山最最热闹的市中心，，，，但也不是荒野外外。。。。。。旁边有大超市、小菜市，，，，步行十分钟内肯定能解决吃喝拉撒。。。。。。?♀? 门口公交站有好几路车，，，，俺专门看了站牌，，，，能到高铁站跟几个大景区，，，，对不开车的人还算友好。。。。。。
进小区得刷卡，，，，门禁管得挺严。。。。。。俺是随着一个买菜回来的姨妈蹭进去的。。。。。。一进去，，，，第一感受是：路宽、树多、楼间距也中。。。。。。不像有些小区，，，，楼挨着楼，，，，扑面屋炒的啥菜都能闻见味儿。。。。。。这儿最少不以为憋屈，，，，特殊是中心那一大片中心花园，，，，有亭子、有健身器材，，，，下昼好多老头老太太在那儿晒太阳、下棋。。。。。。? 俺跟一个下棋的大爷喷起来，，，，他说他住这儿五六年了，，，，物业费一块八，，，，卫生扫除得还算勤，，，，就是绿化修剪有时间跟不上趟。。。。。。
二、住里头究竟啥滋味？？？俺找了两家“老住户”问了问。。。。。。
光看外面不中，，，，得住进去才知道咸淡。。。。。。俺厚着脸皮，，，，随着一个遛狗的姨妈搭上了话。。。。。。姨妈姓王，，，，是个热心肠，，，，听俺说是来探询屋子的，，，，直接把俺领她家楼下小广场坐着喷了。。。。。。
王姨妈说，，，，这小区最大的好就是邻里熟络。。。。。。由于住进来的年头都不短了，，，，许多都是一个单位的或者老邻人，，，，人情味儿浓。。。。。。“谁家包了饺子蒸了馍，，，，都给对门端一碗。。。。。。炎天晚上，，，，都聚在这广场这儿，，，，摇着扇子喷空儿，，，，得劲着咧！” ? ? 但她也倒苦水，，，，头一个就是停车。。。。。。小区妄想的早，，，，车位少，，，，现在家家户户都有车，，，，晚上回来晚点儿，，，，找车位就跟“接触”一样，，，，得转好几圈。。。。。。她儿子的车，，，，一个月总得有那么几回停到小区外头的收费停车场去。。。。。。??
“再一个，，，，”王姨妈压低声音说，，，，“咱这楼龄有点长了，，，，你看这外墙，，，，有点显旧了。。。。。。屋里头倒是没事，，，，但公共地方的墙皮，，，，有些地方有点翘。。。。。。电梯也老化了，，，，虽然没出过大误差，，，，但有时间会‘咯噔’一下，，，，听着心里不扎实。。。。。。听说业委会正在探讨着动用维修基金，，，，统一给刷刷外墙、换换电梯零件，，，，也不知道啥时间能弄成。。。。。。” ??
接着俺又遇见个送孙子去上补习班的叔叔。。。。。。他看问题的角度又纷歧样。。。。。。他说这儿生涯本钱低，，，，物业费自制，，，，周边菜价也着实，，，，适合他们这种退休的或者拖家带口的过日子。。。。。。“要害是娃上学近！小学、初中都在步行十五分钟圈里，，，，不必天天开车接送，，，，省老了心了。。。。。。” ? 但他也愁，，，，小区里娃多，，，，活动空间就显小了，，，，篮球场就一个，，，，天天被半巨细子占着，，，，他孙子想骑个自行车都得小心翼翼的。。。。。。
三、那，，，，这“150”的屋子，，，，究竟值不值得买？？？俺给恁算算账。。。。。。
帮人照料，，，，不可光听好听的。。。。。。俺也得说说俺自己看到的、想到的。。。。。。？？赐暌蝗，，，，俺心里或许有了本账。。。。。。
先说好的（亮点）：
面积着实，，，，得房率高：这150平的屋子，，，，公摊小，，，，现适用着感受比现在许多新居130平的都宽敞。。。。。。多是南北通透的板楼户型，，，，采光透风没得说。。。。。。?? ?
生涯气息浓，，，，配套成熟：楼下啥都有，，，，住了十来年形成的社区生态，，，，便当店、剃头店、小诊所、幼儿园，，，，一应俱全，，，，过日子特殊利便。。。。。。买个酱油都不必出小区门。。。。。。
邻人稳固，，，，清静：就像王姨妈说的，，，，都是老住户，，，，相互熟悉，，，，生面目进来一眼就能看出来，，，，清静性上多一层包管。。。。。。
再说得琢磨的（得思量的点）：
房龄和产品老化：这是最大的问题。。。。。。屋子或许得有十来年了，，，，外观、公共设施、管线都面临着老化问题。。。。。。买的话，，，，得做好未来可能要分摊一笔维修用度的准备。。。。。。?
停车难，，，，真的难：若是恁家有车，，，，或者未来妄想买车，，，，这个必需作为头等大事思量。。。。。。要么就得做好租车位或者抢车位的心理准备。。。。。。
升值空间：这种大型老社区，，，，屋子自己想靠暴涨赚钱有点难了。。。。。。它的价值更多体现在“栖身”自己，，，，是消耗品，，，，不是投资品。。。。。。想买了等拆迁或者大涨，，，，俺劝恁及早别想。。。。。。?
年轻人可能嫌“土”：小区情形较量质朴，，，，没有新楼盘那些花里胡哨的会所、泳池、星空跑道。。。。。。喜欢新潮、现代社区感的年轻人，，，，可能看不上这儿。。。。。。
FAQ（恁可能想知道的）：
问：物业费究竟几多？？？服务咋样？？？
答：俺探询的是一块八一平米，，，，在乐山算中等。。。。。。服务嘛，，，，卫生、门禁、日常维修这些基本盘还行，，，，但你想让他像高端物业那样随叫随到、笑容相迎，，，，那没有。。。。。。就是个“看家护院、扫除院子”的水平。。。。。。
问：停车位咋解决？？？能买不？？？
答：车位很是主要！当初妄想缺乏。。。。。。现在基本都是租，，，，一个月或许200-300块钱，，，，还得排队等。。。。。。？？墒鄣某滴簧偕，，，，有卖的也死贵，，，，不划算。。。。。。这是硬伤。。。。。。
问：小区里吵不吵？？？
答：看位置。。。。。。？？坷锿分行幕ㄔ暗穆ザ昂芮寰，，，，但临街、特殊是靠近大门的几栋，，，，白天车来车往有点吵。。。。。。买的时间一定要选好楼栋。。。。。。
问：适合啥样的人买？？？
答：俺以为最适合图实惠、求牢靠、想过日子的家庭。。。。。。好比家里有老人孩子的，，，，或者事情稳固、不想在住上面折腾太多、就图个利便实惠的上班族。。。。。。追求新居、新潮社区感的年轻伉俪，，，，可能得再想想。。。。。。
问：户型都有啥样的？？？
答：主打就是150平左右的三房两厅两卫或者四房。。。。。；；投冀狭糠秸，，，，南北通透的居多。。。。。。由于楼龄老，，，，险些没有那种铺张面积的奇葩户型，，，，适用。。。。。。
总而言之，，，，言而总之。。。。。。“乐山万人小区150”就像个扎实过日子的老朋侪，，，，没那么多花架子，，，，但该有的都有，，，，肚里有货（面积大），，，，性格温顺（生涯利便），，，，就是年岁大了，，，，有点小误差。。。。。ㄉ枋┚桑。。。。。?
恁要是手里预算有限，，，，又想要个大屋子，，，，能接受它不那么“时髦”，，，，能忍受停车的贫困，，，，那在这儿安个家，，，，踏扎实实过小日子，，，，真不赖。。。。。。但恁要是想着投资赚钱，，，，或者就鲜笔笔明亮丽的新社区，，，，那这儿可能差池恁的胃口。。。。。。
买房是大事，，，，就像穿鞋，，，，合不对脚只有自己知道。。。。。。俺说的这些，，，，就是给恁提供个“试鞋”的参考。。。。。。有时机，，，，恁最好自己个儿去里头转几圈，，，，找差别的人喷喷，，，，感受感受那股子“人世烟火气”，，，，究竟是不是恁想要的生涯。。。。。。祝恁都能找到自己满意如意的窝！?