哎哟俺哩乖乖，，，，，最近可多老乡私信问俺，，，，，说想在合肥瞅瞅屋子，，，，，手里预算不宽绰，，，，，想着城中村能不可捡个漏。。。恁算是问对人啦！俺在合肥搬砖也好些年头了，，，，，随着中介朋侪没少溜达，，，，，哪个村儿热闹、哪个地界儿屋子流转快，，，，，门儿清！今儿个就跟恁喷喷空，，，，，保管都是大真话！?
说一千道一万，，，，，咱老黎民买房图啥？？？？不就图个性价比高、未来好脱手嘛！城中村这地方，，，，，虽讨情形可能喧闹点儿，，，，，但那可是实打实哩“价钱洼地”，，，，，不少地段还邪好，，，，，出租、转卖都不愁。。。咱今天就捞干哩说，，，，，掰扯掰扯合肥究竟哪个城中村卖哩最“得劲”！
提起五里庙，，，，，在合肥混过哩人没有不知道哩。。。这地方，，，，，年头老、位置绝、人气旺！?
它夹在包河区和瑶海区中心，，，，，往南走走是高铁南站，，，，，往北去是老城区，，，，，四通八达。。。要害是，，，，，这边小户型多得跟米一样，，，，，三四十平、五六十平哩单间或一室一厅，，，，，是市面上最抢手哩货。。。俺一个伙计，，，，，前年在五里庙巷子里，，，，，花了不到四十个达不溜，，，，，盘下一套五十来平哩老屋子，，，，，简朴刷了刷墙。。。你猜咋着？？？？挂出去不到一个月，，，，，加了三万块钱，，，，，秒没！买家也是个年轻小杆子，，，，，就图上班近，，，，，总价低。。。
为啥这儿卖哩快？？？？租售比高啊！同样面积哩屋子，，，，，在崭新哩小区里租金可能一千五，，，，，在这儿能租到一千八九。。。许多投资客就盯着这儿，，，，，买来专做出租，，，，，现金流稳稳哩。。。以是，，，，，要是恁在五里庙看到价钱合适、产权清晰（这点可主要！！。┝ㄎ葑，，，，，别犹豫，，，，，下手得快！?
周谷堆？？？？恁是不是光想到批发市场，，，，，大清早吵吵嚷嚷哩？？？？哈哈，，，，，那都是老通书啦！现在这一片，，，，，尤其是地铁6号线妄想经由哩地方，，，，，那可是暗潮涌动，，，，，成了好多精明人眼里哩香饽饽。。。?
这边哩屋子，，，，，许多是早几年外地村民自建哩楼房，，，，，面积着实，，，，，名堂方正。。。最要害哩是，，，，，价钱比五里庙那里还要“柔和”一点。。。俺熟悉个做水果生意哩大姐，，，，，就在张大郢（周谷堆旁边一个自然郢）买了套七十多平哩二楼，，，，，总价才三十多个。。。她说啦：“俺不图它现在多鲜明，，，，，就图这地段！等未来地铁一通，，，，，市场再升级刷新，，，，，这屋子还能是这个价？？？？”
这话在理！买城中村，，，，，一半买现在，，，，，一半买未来。。。周谷堆片区有强盛哩商业人流打底，，，，，都会更新是早晚哩事。。。现在买个屋子搁那儿，，，，，租给周围做生意哩商户或者打工哩年轻人，，，，，租金不菲。。。等未来有拆迁或者刷新哩风声，，，，，那房价可就不是现在这个数啦。。。这叫“提前占位”，，，，，懂哩都懂！?
要是恁以为五里庙太吵，，，，，周谷堆太“未来”，，，，，那可以往南看看，，，，，好比姚公庙、十五里河这一片。。。这边哩感受又纷歧样了。。。?
这边挨着政务区、经开区这些上班族扎堆哩地方，，，，，但房价又是两个天下。。。许多在天鹅湖边上班哩白领，，，，，首付不敷，，，，，就会跑到这边来寻摸屋子。。。以是，，，，，这边哩二手房市场，，，，，接盘侠质量高，，，，，都是实着实在哩刚需。。。
俺自己就差点在姚公庙这边下手。。？？？？戳烁龆ヂゴ∑教ㄎ葑，，，，，六十多平，，，，，房东要价四十五个。。。屋子旧是旧了点，，，，，但料理一下住着可美。。？？？Ｍ锵涫蹦ミ戳思柑，，，，，想再砍砍价，，，，，效果被一个在周围上班哩小闺女截胡了！气得俺拍大腿！这边屋子成交周期一般比前两个地方稍长点，，，，，但价钱稳固，，，，，不太容易买亏，，，，，属于进可攻、退可守哩选择。。。关于求稳哩老乡来说，，，，，再合适不过啦。。。?
问：城中村屋子产权咋样啊！？？？？会不会是“小产权”？？？？
答：? 这可是命根子问题！合肥市面上能正常生意哩，，，，，大多是有房产证（不动产权证）? 哩老私房。。。绝对不要碰只有一纸协议哩“小产权房”，，，，，那玩意不受执法保唬 ；，，，，，以后贫困死恁。。？？？？捶渴，，，，，第一件事就是让房东拿出红本本瞅瞅！
问：情形差、邻人杂，，，，，住着会不会不清静？？？？
答：? 大真话，，，，，情形肯定不可跟新小区比。。。但咱图啥哩？？？？不就是图个自制嘛！清静方面，，，，，现在随处是摄像头，，，，，只要自己注重锁好门窗，，，，，问题不大。。。邻人杂，，，，，说明生涯气息浓，，，，，楼下啥都有卖哩，，，，，利便得很！心态得放平。。。?
问：贷款好贷吗？？？？能贷几多年？？？？
答：? 城中村哩老屋子，，，，，银行评估价一般偏低，，，，，以是贷款成数可能不如新居高，，，，，可能得准备更多首付。。。贷款年限也受限，，，，，房龄太老哩，，，，，可能只能贷15年甚至10年。。。这都得在买之前，，，，，找银行哩人问清晰，，，，，可不敢想虽然！
问：未来会不会拆？？？？拆了是不是就发了？？？？
答：? 哈哈哈，，，，，咱可不可做这梦！现在大拆大建少了，，，，，以刷新升级为主。。。就算真拆，，，，，赔偿政策也很是重大，，，，，指望这个暴富不现实。。。咱买房，，，，，最扎实哩思绪照旧：价钱合适，，，，，自己用得上（住或租），，，，，未来好转手。。。这就中啦！
好啦，，，，，嘚啵了这么多，，，，，咱来总结一下。。。在合肥想买个卖得快哩城中村屋子，，，，，五里庙是当下哩王者，，，，，周转最快；； ；周谷堆是潜力之星，，，，，值得结构；； ；南方哩老村则是稳当之选。。。详细咋选，，，，，得看恁哩钱包、眼光和胆量。。。
最后再叨叨一句：买房是大事，，，，，别光听中介忽悠，，，，，自己得多跑、多看、多探询。。。白天看了晚上再看，，，，，晴天看了雨天再看。。。跟村里门口晒太阳哩老头老太太唠唠，，，，，他们嘴里才有最真哩信息！祝老乡们都能在合肥，，，，，找到谁人满意如意哩“小窝”！? 有啥不明确哩，，，，，随时再来找俺喷空！