哎呦喂！可算是能坐下喘口吻了，，，，，，今儿就好好跟恁们唠唠俺在罗湖看房的那点子事儿。。。。。一提及“罗湖929598”，，，，，，外头人一听，，，，，，云里雾里，，，，，，还当是甚彩票号码嘞！? 实不相瞒，，，，，，俺头一回听说也懵圈着咧。。。。。这不，，，，，，年前后俺琢磨在深圳安个家，，，，，，把罗湖那几个热盘跑了个遍，，，，，，鞋都磨破两双，，，，，，才算把这串数字背后的门道摸出个七七八八。。。。。今儿就把俺的踩坑心得、惊喜发明，，，，，，一股脑都倒给恁，，，，，，保准恁听得显着确白，，，，，，看得真真切切！
一、初识“929598”：俺的懵圈与恍然大悟
那会儿中介后生跟俺说：“哥，，，，，，看看‘罗湖929598’这个盘呗，，，，，，性价比高着咧！”俺心里直嘀咕：“这后生是不是忽悠俺嘞？？？？连个正经名儿也没？？？？”厥后才闹机迷，，，，，，这基础就不是一个楼盘，，，，，，是罗湖那片儿仨热门小区的代码缩写！“92”是“XX华府”，，，，，，“95”是“XX国际”，，，，，，“98”是“XX公馆”。。。。。为了利便圈里头传，，，，，，就给简化成数字了。。。。。您说现在这卖房的，，，，，，整得跟特务讨论似的！?
俺头一个去看的就是“92”。。。。。中介把那绿化、物业夸得天花乱坠，，，，，，俺一进去，，，，，，哦哟，，，，，，楼是挺新，，，，，，但谁人楼间距啊。。。。，，，，，密得跟蒜瓣儿似的！明确昼客厅还得开灯。。。。。均价喊到8万5一平，，，，，，最小户型70平，，，，，，掐指一算，，，，，，奔着600万去了。。。。。俺媳妇直拽俺衣裳角：“这憋屈的，，，，，，算逑了算逑了。。。。。”
二、深入探盘：数字背后的酸甜苦辣咸
吃了“92”的亏，，，，，，俺学精了。。。。？？？？捶坎豢晒馓俺保，，，，，得自个儿“看”、自个儿“问”、还得自个儿“算”。。。。。
先说“95”这个盘。。。。。位置是没的说，，，，，，挨着地铁口，，，，，，出单位门走两百米就到。。。。。俺特意挑了个周二下昼和周六晚上去了两趟。。。。。下昼还行，，，，，，晚上一看，，，，，，好家伙，，，，，，楼下底商那条街，，，，，，烧烤摊摆出来，，，，，，热闹是热闹，，，，，，谁人油烟味直往上窜。。。。。关上窗户吧，，，，，，高架桥上的车流声又嗡嗡的。。。。。住这里，，，，，，图方即是真，，，，，，想图个清净怕是难。。。。。价钱嘛，，，，，，由于地段硬，，，，，，均价到了9万，，，，，，小户型更贵。。。。。
最后看的“98”，，，，，，算是给了俺一点惊喜。。。。。小区是旧了点，，，，，，2010年左右的楼，，，，，，但那是真“港式”设计，，，，，，楼栋摆得开，，，，，，中庭花园老大一片，，，，，，好多老人家在里头磨炼、下棋。。。。。俺跟一个遛弯的大爷搭讪，，，，，，人家在这住了十来年了，，，，，，直说：“除了车位主要点，，，，，，别的没挑的，，，，，，住得舒坦。。。。。”俺去它那二手平台看了看，，，，，，同样90平左右的三房，，，，，，总价能比‘92’低个小一百万，，，，，，单价差未几7万8。。。。。这一下，，，，，，俺心里那杆秤就最先晃悠了。。。。。
三、俺的最终决议与给恁的着实话
跑断腿，，，，，，比烂账。。。。。最后俺是咋选的？？？？俺买了“98”谁人小区一个92平的东南向户型，，，，，，总价718万。。。。。为啥没选更自制或者更新的？？？？俺给恁算笔账：
钱包账：“95”超预算太多，，，，，，“92”的栖身感俺不喜欢。。。。。“98”的价钱在俺遭受规模内，，，，，，且留下了装修钱。。。。。
生涯账：俺家娃还小。。。。，，，，，老人无意来住。。。。。“98”谁人大花园和成熟的邻里气氛，，，，，，是钱难买的。。。。。清静，，，，，，对娃生长好。。。。。
未来账：罗湖在搞都会更新，，，，，，“98”那里听说有旧改妄想，，，，，，虽然慢，，，，，，但算是个盼头。。。。。屋子不可能住一辈子，，，，，，得想想以后脱手时，，，，，，别人最看重啥。。。。。俺以为除了学位，，，，，，就是社区的恬静度和口碑了。。。。。
以是啊。。。。，，，，，恁要是问“罗湖929598”哪个好？？？？俺只能说：“没有最好，，，，，，只有最合适！”? 恁要是只身图上班快，，，，，，选“95”； ；；；；要是看重小区新、户型现代，，，，，，能忍受点麋集，，，，，，看“92”； ；；；；要是像俺一样，，，，，，拖家带口想过日子，，，，，，“98”这种“老钱”气概的小区，，，，，，可能更香。。。。？？？？捶堪。。。。。，，，，，最少得在差别时段跑三趟以上，，，，，，才算数！
【FAQ 俺知道恁还想问这些】
问：这几个小区，，，，，，学校咋样？？？？
答：真话实说，，，，，，都不是那种顶天的名校。。。。。但都在罗湖，，，，，，老城区的教育资源基础照旧在的，，，，，，对口的学校也算中不溜，，，，，，够用。。。。。要是奔着顶级学位去，，，，，，那恁得看看别处了。。。。。
问：598万预算，，，，，，在罗湖还能买到三房不？？？？
答：难！真难！俺看的时间，，，，，，600万以下的三房，，，，，，要么是老破小。。。。，，，，，要么是地段偏。。。。。“929598”这仨里头，，，，，，也就“98”的某些旧户型或者低楼层，，，，，，可能委屈够得着边边，，，，，，还得碰运气。。。。。
问：投资的话，，，，，，选哪个？？？？
答：哎呦，，，，，，可不敢乱说。。。。。俺就是个自住的。。。。。单从感受上讲，，，，，，“95”靠着地铁和商业，，，，，，租金回报可能稳固点； ；；；；“98”等旧改，，，，，，像买彩票，，，，，，可能是个长线。。。。。这事，，，，，，恁可得找更专业的人问。。。。。
【结语】
行了，，，，，，啰啰嗦嗦说了这么一大摊，，，，，，都是俺的肺腑之言。。。。。在深圳买房，，，，，，尤其是在罗湖这种老牌地方，，，，，，就像沙里淘金，，，，，，得有心，，，，，，更得有耐心。。。。。那串“罗湖929598”的数字，，，，，，背后是三种完全差别的活法。。。。。恁是想要霓虹闪灼的便当，，，，，，照旧崭新明亮的现代，，，，，，抑或是烟火缭绕的温情？？？？想清晰了，，，，，，再掏钱。。。。。
希望俺这点子折腾履历，，，，，，能给正在迷雾里找路的恁，，，，，，点上一盏小油灯。。。。。买房是大事，，，，，，多看看，，，，，，多比比，，，，，，多问问住里头的人，，，，，，准没错！祝恁也能在偌大的深圳，，，，，，早日找到自个儿谁人满意如意的小窝！? 咱丙午马年，，，，，，都得马上有房，，，，，，日子越过越红火！