唉呀，，，，可算是能坐下喘口吻，，，，跟恁们好好叨歇叨歇（聊聊）了！? 上个月，，，，俺们事情室不是想搞个线下快闪店，，，，寻思在西安找个“场子”嘛。。。。。效果可好，，，，这“海选场子”的历程，，，，真真是把俺折腾美了！钱没少花，，，，路没少跑，，，，坑是一个接一个往里跳。。。。。今儿个，，，，俺就把这血泪史掰开揉碎，，，，说给恁们听听，，，，可不敢让恁们再走俺的老路。。。。。
一、 为甚要“海选”？？？理想丰满，，，，现实骨感！
一最先，，，，俺想得可美哩！? 心说西安这大地方，，，，找个百八十平的店面，，，，位置差未几就行。。。。。效果一探询，，，，基础不是那回事！
首先，，，，“差未几”这三个字就能害死人。。。。。阛阓里的“岛柜”，，，，人流量是大，，，，可那租金，，，，啧，，，，一天就得大几百上千，，，，还不算押金跟治理费。。。。。巷子里的“宝藏小店”，，，，房租是自制，，，，可你寻不见。。。。。∪苛教跬认棺。。。。。
再说，，，，你要的“感受”跟房东明确的“感受”，，，，压根不是一回事。。。。。俺跟中介说，，，，想要个“有点文艺调调，，，，年轻人爱来的”。。。。。好么，，，，给俺领去看的都是啥？？？要么是贼拉旧的社区底商，，，，墙上瓷片都掉了；；要么是刚交房、灰噗噗的阛阓新角落，，，，毛坯得能赛马！? 相同本钱高到能把你气笑。。。。。
以是，，，，不“海选”基础不可。。。。。你得像相亲一样，，，，一天看它七八个，，，，才华比照出个子丑寅卯来。。。。。这历程，，，，纯粹是个体力活加眼力活。。。。。
二、 俺的3天“踩坑”纪实，，，，步步是雷
俺就说说俺那恶梦般的三天，，，，恁们引以为戒。。。。。
第一天：信心满满，，，，折在“中介”手里。。。。。? ??♂?
俺先是图省事，，，，找了个号称“全西安资源最多”的中介。。。。；；八档每善亮，，，，说手头正好有几个“性价比之王”，，，，保准知足。。。。。效果，，，，拉着俺从城东跑到城西，，，，看的全是图片与实物严重不符的“照骗”房！有一个，，，，照片里窗明几净，，，，实地的窗户外面是个大锅炉，，，，黑乎乎的。。。。。中介还舔着脸说：“哥，，，，这视野多坦荡！” 坦荡个腿！一天下来，，，，油钱饭钱搭进去不少，，，，一个靠谱的没瞅见。。。。。厥后才听人说，，，，这叫“垂纶房源”，，，，先用好屋子把你骗出来，，，，再看别的。。。。。
第二天：自力重生，，，，掉进“手续”的坑。。。。。? ?
俺寻思中介不靠谱，，，，自己找吧！就在几个外地生涯网站、APP上扒拉。。。。。真让俺联系上一个房东，，，，位置、价钱、名堂都挺合心。。。。。俺美滋滋地跑去看了，，，，也确实不赖，，，，就地就差点想定下。。。。。
多亏俺多了个心眼，，，，问了一句：“咱这房，，，，能办下营业执照不？？？做零售用。。。。。”
那房东眼神立马就最先飘忽，，，，支支吾吾说：“啊…这个…以前能办，，，，现在…得跑跑关系…” 俺心里咯噔一下！再细问，，，，好家伙，，，，原来这房是住宅底商，，，，但房产证上用途“暧昧”，，，，最近政策收紧，，，，隔邻几家都卡着没办下来。。。。。这要是租了，，，，装修钱投进去，，，，证下不来，，，，不全吊水漂了？？？吓出俺一身冷汗！? 这叫“政策坑”，，，，隐藏性极强。。。。。
第三天：疲劳妥协，，，，差点上了“二房东”确当。。。。。? ?
跑到第三天，，，，人困马乏，，，，心态已经有点“差未几得了”。。。。。这时看到一个转租的，，，，装修现成的，，，，挺时尚，，，，价钱也还能谈。。。。。转租的是个年轻后生，，，，语言客客套气。。。。。
俺正要松口，，，，鬼使神差地非要见大房东，，，，说三方得一块签条约。。。。。那后生一下就慌了，，，，种种推脱。。。。。最后逼问出来，，，，他也是从“二房东”手里租的，，，，并且他的租约还剩半年就要到期！大房东基础不认他转租！这要是接过来，，，，半年后就得卷铺盖滚开，，，，装修全给人家白干。。。。。这叫“租约连环坑”，，，，专骗俺们这些心急的。。。。。
三、 用5000块学费换来的“避坑指南”，，，，恁收好！
这几趟折腾下来，，，，粗粗一算，，，，交通、用饭、给中介买水，，，，再加上为谈条约打印的种种资料，，，，小5000块就这么没了！但俺以为这钱没白花，，，，买回来一堆干货履历：
定预算，，，，要狠心“砍一半”！? ?
好比你心理价位是月租1万，，，，那你一最先就照着5000-6000的去看。。。。。由于最后杂七杂八的用度（物业费、取暖费、推广费、押三付一）加起来，，，，轻松就能超预算30%-50%。。。。。这是无数先进（包括俺）的血泪公式。。。。。
看房清单，，，，照着一项项打钩！? ??
别光看装修，，，，带上你的手机，，，，记下这些：
硬指标：房产证原件（看用途。。。。。⒎慷矸葜ぃǘ缘蒙喜？？？）、能否注册营业执照（去统领工商所问最准。。。。。。。。。。
软情形：周末/晚上来看一次，，，，看真实人流量；；问问隔邻邻人生意咋样；；手机信号在店里满格不；；空调是中央的照旧自装的，，，，电费咋算。。。。。
“海选”之后，，，，必需“精查”！? ?
看上知足的，，，，别急着签。。。。；；ǖ阈∏，，，，做两件事：
找个街边遛弯的大爷大妈，，，，买瓶水，，，，唠十块钱的。。。。。他们嘴里，，，，有这片街区最真实的历史和八卦，，，，好比是不是要拆迁、以前是不是出过事、房东人品咋样。。。。。
去趟居委会和街道办，，，，冒充咨询办证流程，，，，顺便探询一下这片区的妄想。。。。。有时间，，，，一句“明年这门口要挖地铁”能救你的命。。。。。
条约，，，，一个字一个字地抠！? ??
别用房东的模板。。。。。自己从网上下载正规的工商版本。。。。。重点盯死这几条：违约责任、租金年递增率（别超5%）、能否转租、拆迁赔偿归谁、广告位使用权。。。。。谈好的所有条件，，，，好比送你一个月免租期，，，，必需白纸黑字写进去！口头允许即是放屁。。。。。
FAQ（俺替恁们问几句）：
问：究竟该找中介照旧自己找？？？
答：连系着来！? 先自己上网看，，，，对片区、价钱有个数。。。。。再找中介，，，，但提前说好：不看“垂纶房源”，，，，看房前必需提供房产证照片。。。。。成交了再给佣金，，，，别提前给任何“信息费”。。。。。中介的价值是省时间，，，，以及处理一些重大手续，，，，但不是大撒把。。。。。
问：咋判断一个地方人气旺不旺？？？
答：俺教伱个土办法。。。。。中午饭点和晚上下班后，，，，去目的店肆旁边的奶茶店、便当店门口，，，，数十分钟的进店人数和提袋率（买了工具出来的人数）。。。。。? 这个数据，，，，比任何“妄想蓝图”都着实。。。。。再一个，，，，看看外卖小哥在这片区的收支频率，，，，高的话，，，，说明周边社区年轻、消艰辛在线。。。。。
问：和房东谈价钱有啥技巧不？？？
答：有！一次性付半年或一年租金，，，，是最大的砍价筹码。。。。。其次，，，，捉住屋子的弱点谈（好比房型有柱子、门头不显着）。。。。。最后，，，，打情绪牌，，，，说自己是创业禁止易，，，，以后会把屋子当自己家一样敬重。。。。。别一上来就砍价，，，，先建设点好感，，，，再诉苦，，，，最后亮筹码，，，，三步走。。。。。
结语：
寻个合适的“场子”，，，，真就跟找工具一样，，，，考究个缘分，，，，更考究个火眼金睛。。。。。不可光图“长得俊”（装修睦），，，，还得探询“门第清白”（手续全）、身体硬朗（结构没问题）、未来有奔头（区域有生长）。。。。。
俺那5000块和跑断的腿，，，，算是把西安实体店场子的水，，，，蹚了一小遍。。。。。希望俺这篇裹脚布一样长的叨歇，，，，能真的帮到恁。。。。？？？刹桓以傧癜骋谎，，，，钱没赚到，，，，先交一大笔学费。。。。。记着了，，，，心急吃不了热豆腐，，，，看屋子，，，，就得拿出婆婆相媳妇的耐心和挑剔劲儿来！? 祝恁们都能找到谁人对的“它”，，，，生意红红火火！?