哎妈呀，，，最近这网上可热闹了，，，好些个老铁问我：“哥，，，听说乐山那里有个‘万人小区’，，，屋子才150块钱一平？？？这啥情形。。。。，，天上掉馅饼啦？？？能不可整？？？” ?
我一听这价儿，，，手里的大碴子粥差点没端住。。。。150一平？？？在现在这年头，，，怕是买个茅厕砖都不敷吧！这不可白菜价了吗？？？整得我这心里也刺挠的，，，不可，，，我得替大伙儿去瞅瞅，，，这究竟是个仙人地方照旧个大坑。。。。上周我就专门跑了一趟乐山，，，跟那圪垯的老住户、中介唠了个遍，，，今儿就把我看到的、听到的，，，一五一十跟大伙儿唠唠。。。。咱可不整虚的！???
一、现场瞅瞅：这“万人小区”究竟长啥样？？？
我先说所在哈，，，省得大伙儿找不着。。。。这地儿在乐山的老城区那块儿，，，不是一个正式的小区名儿，，，是周边一片儿老楼的统称。。。。屋子多是上世纪的眷属楼和单位宿舍，，，红砖墙，，，有的墙皮都秃噜了。。。。楼间距挺近，，，道儿也窄，，，停车那就得看运气，，，抢着个地方算你厉害。。。。??
我进去转悠的时间，，，感受生涯气儿倒是挺足。。。。树下有下棋的大爷，，，门口有唠嗑的嬢嬢，，，小卖部、菜市场啥的都有，，，过日子是挺利便。。。。可是吧，，，这情形确实有点“复古”。。。。楼道里堆了点杂物，，，电线瞅着也有些年头了，，，用咱们的话说，，，就是“老破了”。。。。住这儿的，，，好多都是上了岁数的老街坊，，，或者租屋子打工的年轻人。。。。
二、价钱玄机：150一平？？？这价儿是咋来的？？？
这才是大伙儿最惦记的！我找了好几其中介，，，也跟几个想卖房的大爷聊了。。。。这“150元一平”的说法，，，确着实传，，，但它基础不是咱寻常明确的那种房价！这里头水可深了，，，主要分两种情形：
“有价无市”的噱头：有些特殊特殊老的屋子，，，位置也欠好，，，产权可能尚有点说不清晰（好比一些老单位的分配房，，，手续不全），，，房东急着用钱，，，可能挂个极低的价钱想碰碰运气。。。。但这种屋子，，，银行基础不给贷款，，，你得掏全款！并且后续产权办不办得下来，，，全是雷。。。。?
“转让费”的障眼法：更常见的是，，，这150块一平，，，指的可不是屋子自己，，，而是屋子的“永世使用权转让费”或者说“指标费”。。。。啥意思呢？？？屋子土地可能是整体的或者单位的，，，你不可拿到真正的房产证（大红本），，，你买的只是一个恒久栖身的“权力”。。。。这价钱买的不是产权，，，是一个恒久的租房条约！后续拆迁、典质、生意，，，跟你关系都不大，，，权益没包管。。。。?
真实市场价：那有正经商品房的价儿吗？？？有！在统一片区域，，，那些有房产证、能正常贷款的老破。。。。，，单价一般在3000元到4500元一平左右。。。。这才是能正常生意的市场价。。。。那150一平的，，，跟这基础就不是一回事儿！
三、掏心窝子剖析：这房，，，究竟值不值得“整”？？？
咱唠着实的，，，若是你是以下几种人，，，我劝你万万打住，，，别贪这自制：
想投资捡漏的：快拉倒吧！这玩意没产权，，，以后基础卖不掉，，，烂手里的几率99.9%。。。。拆迁你也分不着钱，，，投进去的钱纯粹是吊水漂。。。。
想落户、给孩子上学的：这种屋子基本落不了户，，，也没有学区资格。。。。买了也白买，，，基础解决不了问题。。。。
手上钱未几，，，想买个立足之处的：听着似乎挺合适？？？但你得想久远。。。。∥葑釉嚼丛骄桑，，没法贷款，，，以后想换房，，，这套“屋子”一分钱都帮不上你，，，反而成了肩负。。。。万一有点产权纠纷，，，你连个说理的地方都没有。。。。?♂?
那啥样的人可能会思量呢？？？除非你是外地老人，，，知根知底，，，就图个离老街坊近，，，手里有闲钱，，，全款掏了也不疼不痒，，，就纯住到老，，，那你自己琢磨。。。。但对外地人、年轻人来说，，，这玩意儿就是典范的天坑。。。。咱买屋子，，，图的是个牢靠和增值，，，这俩它一样不占。。。。
FAQ（老铁们常问的）：
问：产权究竟有啥问题？？？能不可以后办下来？？？
答：问题大了去了！许多是历史遗留问题，，，土地性子是划拨的，，，或者属于单位。。。。想办个人房产证？？？难度堪比登天，，，政策卡着，，，单位也纷歧定配合。。。。别听中介忽悠“以后能办”，，，那都是“空头支票”。。。。
问：那为啥尚有人卖，，，有人买呢？？？
答：卖的人，，，可能是真急着用钱，，，或者年岁大了处理资产。。。。买的人，，，要么是完全不懂的外地小白，，，被低价冲昏头 ；；要么就是心里门儿清的外地人，，，赌一把短期不会失事，，，或者真就图个自制住。。。。但这都是在走钢丝。。。。
问：小区住户多，，，生涯是不是挺得劲？？？
答：生涯便当性确实可以，，，烟火气足，，，消耗低。。。。但这是用陈腐的设施和未来的风险换来的。。。。物业、安 ；；久挥校，，屋子有啥问题都得自己掏钱修。。。。
总结陈词：
老铁们，，，天上不会掉馅饼，，，掉的往往是铁饼，，，能砸懵你。。。。? “乐山万人小区150一平”这个事，，，实质上就是个使用信息差和人性贪自制心理的深坑。。。。咱辛勤攒点钱禁止易，，，买房是大事，，，一定要买那种能正常过户、有房本、能贷款的正规商品房。。。。哪怕屋子旧点、小点，，，但那心里扎实。。。。
记着老弟的劝：自制占。。。。，，亏损在後。。。。买房这事，，，稳当比啥都强！? 有那功夫研究这150一平的坑，，，不如多搬两块砖，，，攒钱买个正经屋子，，，那才是真正的家。。。。?