哎哟，， ，，，列位哥老倌、嬢嬢些，， ，，，今天我们来摆一哈济宁谢营谁人塌塌的屋子，， ，，，究竟尚有莫得卖的嘛！? 我晓得，， ，，，好多外地朋侪，， ，，，尚有那些在外头挣了钱想回来安个窝儿的，， ，，，心头都在记挂这个事。。。。。不瞒你说，， ，，，我上个星期为了这个事，， ，，，专门跑切转了一圈，， ，，，脚板儿都走痛了，， ，，，就为了给各人淘点着实话回来。。。。。莫慌，， ，，，听我逐步跟你摆。。。。。
一、谢营那里，， ，，，屋子究竟尚有莫得搞头？ ？ ？
先说结论哈：有，， ，，，可是跟以前纷歧样了，， ，，，挑拣的余地小了，， ，，，并且名堂儿多了。。。。。? 你莫再以为还像前几年那样，， ，，，新楼盘一开盘，， ，，，乌泱泱的人切抢。。。。。现在主要是二手房和少量的抵款新居在市面上流通。。。。。
我切问了几家外地的中介铺子，， ，，，人家老板儿抽了口烟，， ，，，慢悠悠地说：“年迈，， ，，，新居？ ？ ？谢营焦点那片，， ，，，去年就清得差未几了。。。。。你现在想买，， ，，，要么是看哪个业主住了两年想换大屋子，， ，，，要把手头的套出来；；；； ；；要么，， ，，，就是一些工程方手头抵来的屋子，， ，，，价钱可能有点儿谈头。。。。。”
好比说嘛，， ，，，我探询到“谢营社区”北门那里，， ，，，有家业主，， ，，，屋头娃儿考起大学走了，， ，，，老两口以为屋子大了，， ，，，想换个电梯公寓，， ，，，他那套100平左右的三楼，， ，，，就在悄悄咪咪地放盘。。。。。这种就是典范的“改善型出售”，， ，，，屋子保养得一般都还可以。。。。。
以是，， ，，，回覆“济宁谢营现在尚有卖的吗”这个问题，， ，，，谜底是肯定的：有卖的，， ，，，但主角从开发商酿成了千家万户的业主和一些机构。。。。。? 你想要的“新居”，， ，，，除非是位置稍微边边儿上一点的尾盘，， ，，，否则真得靠碰运气了。。。。。
二、行情咋样？ ？ ？是不是“腰斩价”？ ？ ？
我晓得，， ，，，各人最体贴的照旧价钱。。。。。是不是像网上有些人吼的，， ，，，房价垮丝了，， ，，，可以去“捡趴活”了？ ？ ？?
我摆点着实的数据：凭证我这次问到的，， ，，，尚有几个房产APP上挂的真实成交价（注重，， ，，，要看成交价，， ，，，不是挂牌价哈！。。。。，， ，，，谢营那片区的房价，， ，，，跟疫情前最高点比，， ，，，确实稳起了，， ，，，有些还稍微有点松动，， ，，，但绝对莫得啥子“腰斩”那么吓人。。。。。
或许是个啥子水平呢？ ？ ？像那种十来年的老小区，， ，，，步梯房，， ，，，单价或许在7000-8500这个区间浮动，， ，，，看装修和楼层。。。。。次新一点的小区，， ，，，电梯房，， ，，，好的楼层和户型，， ，，，单价照旧在9000到1万出面。。。。。这个价钱，， ，，，比起前两年动不动喊一万二三，， ，，，那是冷静多了。。。。。
可是哈，， ，，，“捡趴活”的心态要不得。。。。。? 我遇到一个想买房的兄弟，， ，，，他看到一套屋子比小区均价低了差未几一千块，， ，，，兴奋昏了，， ，，，赶忙想给定金。。。。。效果多长了个心眼，， ，，，喊我去帮他看，， ，，，一探询才晓得，， ，，，那屋子隔邻是个水泵房，， ，，，低楼层有点潮。。。。。老板儿说：“自制有自制的原理，， ，，，天上不会掉馅饼，， ，，，只会掉陷阱。。。。。” 以是，， ，，，行情是稳中有谈，， ，，，但莫去想那些不切现实的“大漏”。。。。。
三、想买的话，， ，，，要盯到哪些“坑坑儿”？ ？ ？
若是你真的想在谢营下手，， ，，，那这几条你一定要拿起笔来记到，， ，，，都是我踩过点儿或者听先生傅摆的干货：
手续是头等大事！? 尤其是那种“工程抵款房”或者“更名房”。。。。。一定要看到原始购房条约、发票，， ，，，并且要和开发商（或现在持有债权的公司）直接签正式的生意条约，， ，，，把钱打到公司账户，， ，，，拿到正规发票。。。。。? 莫要听信啥子“内部更名”、“只收更名费”的鬼话，， ，，，那种风险大得很，， ，，，以后房产证办不下来，， ，，，哭都找不到地方哭。。。。。?♂?
二手房要查清“老底”。。。。。? 户口迁出没得？ ？ ？物业费、水电煤气费有莫得欠的？ ？ ？屋子有莫得被典质？ ？ ？这些，， ，，，签条约之前，， ，，，最好和卖家一起到物业和相关部分查一哈，， ，，，白纸黑字写清晰。。。。。我有个朋侪就是买了房才发明原业主欠了三年物业费，， ，，，扯皮扯了半年，， ，，，脑壳都大了。。。。。
莫光看价钱，， ，，，要看“总本钱”。。。。。? 二手房涉及到中介费、契税、个税（看情形）、增值税（看情形）等等。。。。。算盘要打精，， ，，，把所有要花的钱加拢来，， ，，，再除以面积，， ，，，看看现实的“到手单价”是好多，， ，，，再跟其他屋子比。。。。。有些屋子挂牌价低，， ，，，但税高，， ，，，算下来并不划算。。。。。
FAQ（各人常问的问题）：
问：谢营那里现在生长咋样了？ ？ ？还值得买不？ ？ ？
答：? 值得。。。。。谢营的位置摆在那里的，， ，，，生涯气息浓，， ，，，买菜、送娃儿上学、逛gai都利便。。。。。虽然新居少了，， ，，，但整个社区成熟了。。。。。买房自住，， ，，，图个利便和扎实，， ，，，这里照旧个好选择。。。。。投资的话，， ，，，就要放长线，， ，，，莫想快进快出了。。。。。
问：通过中介照旧自己找靠谱？ ？ ？
答：? 若是你是老司机，， ，，，人脉广，， ，，，可以自己找。。。。。但大都人，， ，，，特殊是外地回来的，， ，，，照旧找个靠谱的大中介。。。。。虽然要给笔中介费，， ，，，但他们在跑流程、审条约、排查风险上确实能帮你省许多事，， ，，，即是买个包管。。。。。要害是要选正规公司。。。。。
问：房价还会不会跌哦？ ？ ？要不要再等等？ ？ ？
答：? 仙人都说禁绝明天的房价。。。。。但现在的行情是，， ，，，好的房源（户型、楼层、装修巴适的），， ，，，价钱很坚挺，， ，，，出来一套很快就被盯上。。。。。若是你遇到一套心仪的屋子，， ，，，价钱也谈到了你的心理价位，， ，，，我以为就可以思量了。。。。。永远莫想买到最低点，， ，，，买到适合自己的、需要的就是最好的时机。。。。。?
总而言之言而总之，， ，，，济宁谢营的屋子，， ，，，有的买，， ，，，但需要你擦亮眼睛，， ，，，花点心思去淘。。。。。莫要懒，， ，，，多跑几趟，， ，，，多问几个人，， ，，，价钱、手续、屋子自己，， ，，，一样一样搞清晰。。。。。买房是大事，， ，，，像谈恋爱一样，， ，，，急不得，， ，，，也纰漏不得。。。。。希望我今天的这点龙门阵，， ，，，能帮到正在为屋子费心的你。。。。。有啥子不清晰的，， ，，，接待来摆，， ，，，我们都是本乡本土的，， ，，，信息互通有无嘛！祝各人都早日买到自己满意如意的小窝！?