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乐山万人小区150究竟是个啥样儿？？住里头是啥感受？？

哎，
，伙计们，
，咱今儿个不唠远的，
，就唠唠俺前阵子去乐山瞅的一个小区。。。。。。? 其时听这名儿，
，“万人小区150”，
，俺心里就直嘀咕：这小区是能住一万人，
，照旧咋着？？名头咋恁大咧？？? 正好俺有个远房表亲想在那儿买房，
，拉着俺去给他照料照料。。。。。。俺可是在那儿转悠了整整一天，
，跟门卫大爷喷、跟里头住的婶子唠，
，可算把这个小区里里外外摸了个差未几。。。。。。今儿个，
，俺就给恁摆扯摆扯，
，这个“乐山万人小区150”究竟中不中！

一、先说说这小区的基本盘：真不是“万人”恁简朴！

到了地方一看，
，嚯，
，这阵势确实不。。。。。。?? 它不是说真的住了一万人，
，那不可大学城了？？是说这个社区妄想得大，
，拢共有好几十栋楼，
，并且主力户型都在150平方米左右，
，以是叫了这个名儿。。。。。。这面积，
，在现在动不动就八九十平的小三房里头，
，算是很“得劲”了。。。。。。

俺先看的是小区外头。。。。。。位置嘛，
，不算在乐山最最热闹的市中心，
，但也不是荒野外外。。。。。。旁边有大超市、小菜市，
，步行十分钟内肯定能解决吃喝拉撒。。。。。。?♀? 门口公交站有好几路车，
，俺专门看了站牌，
，能到高铁站跟几个大景区，
，对不开车的人还算友好。。。。。。

进小区得刷卡，
，门禁管得挺严。。。。。。俺是随着一个买菜回来的姨妈蹭进去的。。。。。。一进去，
，第一感受是：路宽、树多、楼间距也中。。。。。。不像有些小区，
，楼挨着楼，
，扑面屋炒的啥菜都能闻见味儿。。。。。。这儿最少不以为憋屈，
，特殊是中心那一大片中心花园，
，有亭子、有健身器材，
，下昼好多老头老太太在那儿晒太阳、下棋。。。。。。? 俺跟一个下棋的大爷喷起来，
，他说他住这儿五六年了，
，物业费一块八，
，卫生扫除得还算勤，
，就是绿化修剪有时间跟不上趟。。。。。。

二、住里头究竟啥滋味？？俺找了两家“老住户”问了问。。。。。。

光看外面不中，
，得住进去才知道咸淡。。。。。。俺厚着脸皮，
，随着一个遛狗的姨妈搭上了话。。。。。。姨妈姓王，
，是个热心肠，
，听俺说是来探询屋子的，
，直接把俺领她家楼下小广场坐着喷了。。。。。。

王姨妈说，
，这小区最大的好就是邻里熟络。。。。。。由于住进来的年头都不短了，
，许多都是一个单位的或者老邻人，
，人情味儿浓。。。。。。“谁家包了饺子蒸了馍，
，都给对门端一碗。。。。。。炎天晚上，
，都聚在这广场这儿，
，摇着扇子喷空儿，
，得劲着咧！” ? ? 但她也倒苦水，
，头一个就是停车。。。。。。小区妄想的早，
，车位少，
，现在家家户户都有车，
，晚上回来晚点儿，
，找车位就跟“接触”一样，
，得转好几圈。。。。。。她儿子的车，
，一个月总得有那么几回停到小区外头的收费停车场去。。。。。。??

“再一个，
，”王姨妈压低声音说，
，“咱这楼龄有点长了，
，你看这外墙，
，有点显旧了。。。。。。屋里头倒是没事，
，但公共地方的墙皮，
，有些地方有点翘。。。。。。电梯也老化了，
，虽然没出过大毛。。。。。。
，但有时间会‘咯噔’一下，
，听着心里不扎实。。。。。。听说业委会正在探讨着动用维修基金，
，统一给刷刷外墙、换换电梯零件，
，也不知道啥时间能弄成。。。。。。” ??

接着俺又遇见个送孙子去上补习班的叔叔。。。。。。他看问题的角度又纷歧样。。。。。。他说这儿生涯本钱低，
，物业费自制，
，周边菜价也着实，
，适合他们这种退休的或者拖家带口的过日子。。。。。。“要害是娃上学近！小学、初中都在步行十五分钟圈里，
，不必天天开车接送，
，省老了心了。。。。。。” ? 但他也愁，
，小区里娃多，
，活动空间就显小了，
，篮球场就一个，
，天天被半巨细子占着，
，他孙子想骑个自行车都得小心翼翼的。。。。。。

三、那，
，这“150”的屋子，
，究竟值不值得买？？俺给恁算算账。。。。。。

帮人照料，
，不可光听好听的。。。。。。俺也得说说俺自己看到的、想到的。。。。。？？赐暌蝗Γ
，俺心里或许有了本账。。。。。。

先说好的（亮点）：

1. 面积着实，
   ，得房率高：这150平的屋子，
   ，公摊。。。。。。
   ，现适用着感受比现在许多新居130平的都宽敞。。。。。。多是南北通透的板楼户型，
   ，采光透风没得说。。。。。。?? ?

2. 生涯气息浓，
   ，配套成熟：楼下啥都有，
   ，住了十来年形成的社区生态，
   ，便当店、剃头店、小诊所、幼儿园，
   ，一应俱全，
   ，过日子特殊利便。。。。。。买个酱油都不必出小区门。。。。。。

3. 邻人稳固，
   ，清静：就像王姨妈说的，
   ，都是老住户，
   ，相互熟悉，
   ，生面目进来一眼就能看出来，
   ，清静性上多一层包管。。。。。。

再说得琢磨的（得思量的点）：

1. 房龄和产品老化：这是最大的问题。。。。。。屋子或许得有十来年了，
   ，外观、公共设施、管线都面临着老化问题。。。。。。买的话，
   ，得做好未来可能要分摊一笔维修用度的准备。。。。。。?

2. 停车难，
   ，真的难：若是恁家有车，
   ，或者未来妄想买车，
   ，这个必需作为头等大事思量。。。。。。要么就得做好租车位或者抢车位的心理准备。。。。。。

3. 升值空间：这种大型老社区，
   ，屋子自己想靠暴涨赚钱有点难了。。。。。。它的价值更多体现在“栖身”自己，
   ，是消耗品，
   ，不是投资品。。。。。。想买了等拆迁或者大涨，
   ，俺劝恁及早别想。。。。。。?

4. 年轻人可能嫌“土”：小区情形较量质朴，
   ，没有新楼盘那些花里胡哨的会所、泳池、星空跑道。。。。。。喜欢新潮、现代社区感的年轻人，
   ，可能看不上这儿。。。。。。

FAQ（恁可能想知道的）：

• 问：物业费究竟几多？？服务咋样？？

  答：俺探询的是一块八一平米，
  ，在乐山算中等。。。。。。服务嘛，
  ，卫生、门禁、日常维修这些基本盘还行，
  ，但你想让他像高端物业那样随叫随到、笑容相迎，
  ，那没有。。。。。。就是个“看家护院、扫除院子”的水平。。。。。。

• 问：停车位咋解决？？能买不？？

  答：车位很是主要！当初妄想缺乏。。。。。。现在基本都是租，
  ，一个月或许200-300块钱，
  ，还得排队等。。。。。？？墒鄣某滴簧偕伲
  ，有卖的也死贵，
  ，不划算。。。。。。这是硬伤。。。。。。

• 问：小区里吵不吵？？

  答：看位置。。。。。？？坷锿分行幕ㄔ暗穆ザ昂芮寰玻
  ，但临街、特殊是靠近大门的几栋，
  ，白天车来车往有点吵。。。。。。买的时间一定要选好楼栋。。。。。。

• 问：适合啥样的人买？？

  答：俺以为最适合图实惠、求牢靠、想过日子的家庭。。。。。。好比家里有老人孩子的，
  ，或者事情稳固、不想在住上面折腾太多、就图个利便实惠的上班族。。。。。。追求新居、新潮社区感的年轻伉俪，
  ，可能得再想想。。。。。。

• 问：户型都有啥样的？？

  答：主打就是150平左右的三房两厅两卫或者四房。。。。。；；；；投冀狭糠秸
  ，南北通透的居多。。。。。。由于楼龄老，
  ，险些没有那种铺张面积的奇葩户型，
  ，适用。。。。。。

总而言之，
，言而总之。。。。。。“乐山万人小区150”就像个扎实过日子的老朋侪，
，没那么多花架子，
，但该有的都有，
，肚里有货（面积大），
，性格温顺（生涯利便），
，就是年岁大了，
，有点小毛。。。。。。ㄉ枋┚桑。。。。。。?

恁要是手里预算有限，
，又想要个大屋子，
，能接受它不那么“时髦”，
，能忍受停车的贫困，
，那在这儿安个家，
，踏扎实实过小日子，
，真不赖。。。。。。但恁要是想着投资赚钱，
，或者就鲜笔笔明亮丽的新社区，
，那这儿可能差池恁的胃口。。。。。。

买房是大事，
，就像穿鞋，
，合不对脚只有自己知道。。。。。。俺说的这些，
，就是给恁提供个“试鞋”的参考。。。。。。有时机，
，恁最好自己个儿去里头转几圈，
，找差别的人喷喷，
，感受感受那股子“人世烟火气”，
，究竟是不是恁想要的生涯。。。。。。祝恁都能找到自己满意如意的窝！?

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