哎呦， ，，，，今天来摆一哈嘛， ，，，，上回有个老表问我， ，，，，说在网上看到谁人“广州一品香官方社区”， ，，，，心头痒痒的， ，，，，不晓得里头究竟咋个样子。。。 。。? 我一听， ，，，，诶， ，，，，这不是巧了嘛， ，，，，我前阵子才陪我姐去那里看过房， ，，，，跑了两三趟， ，，，，脚板儿都走痛了！今天就跟各人掏心窝子摆一哈我的所见所闻， ，，，，包管是原汁原味的实地感受， ，，，，不是那些开发商印在票据上的“鬼话”。。。 。。?
我跟你们说， ，，，，现在网上看房， ，，，，水太深了！照片拍得跟宫殿一样， ，，，，效果一去， ，，，，可能楼道都黢黑。。。 。。以是啊， ，，，，“一品香”这个盘， ，，，，我硬是打起十二分精神去盯的。。。 。。这盘究竟好欠好， ，，，，值不值得下手 ？ ？？？？莫慌， ，，，，听我逐步给你拆成三块来说。。。 。。
我头一回去的时间， ，，，，是挑了个星期三下昼， ，，，，专门想看看平时啥样子， ，，，，不是周末“演出时间”。。。 。。?
门口谁人保安年迈， ，，，，多认真的， ，，，，问得清清晰楚才放我们进去， ，，，，这点我照旧多放心的。。。 。。一进去， ，，，，第一感受是， ，，，，绿化做得还可以， ，，，，但没得宣传图那么“兴旺”。。。 。。树子都是新栽的， ，，，，草坪嘛， ，，，，有些地方补的痕；；箍椿竦。。。 。。我姐悄悄跟我说：“看来交房没得良久得嘛。。。 。。”
我们逛了逛那其中心花园， ，，，，有几个嬢嬢在带娃娃耍， ，，，，尚有个亭子。。。 。。整体来说， ，，，，清静是清静， ，，，，但总以为少了点“烟火气”， ，，，，可能入住的人还没那么多。。。 。。? 容积率感受有点高， ，，，，楼和楼之间， ，，，，站在这栋楼阳台， ，，，，感受可以和扑面的摆龙门阵了。。。 。。若是是特殊追求坦荡视野的， ，，，，这点要打个问号?。。。 。。
看房， ，，，，重头戏肯定是看里头咋个装的嘛！我们看了两个户型， ，，，，一个89平的， ，，，，一个110平的。。。 。。?
先说89平谁人小三房， ，，，，样板间做得是至心巴适！家具全是迷你尺寸， ，，，，显得客厅、卧室好宽敞哦。。。 。。可是！我拿卷尺偷偷量了一下（销售小妹神色都有点变了）， ，，，，谁人次卧， ，，，，放下一个1米5的床和一个衣柜， ，，，，人走拢过都难题。。。 。。要是家里有娃儿， ，，，，或者老人来住， ，，，，这个房间就有点详细了。。。 。。?
110平谁人四房， ，，，，就要惬意得多。。。 。。横厅设计， ，，，，阳台视野也坦荡。。。 。。可是， ，，，，样板间是把谁人阳台封进来了一半， ，，，，看起来厅就大得吓人。。。 。。现实上， ，，，，你自己交房拿到手， ，，，，谁人阳台是洞开的， ，，，，要自己花钱封。。。 。。这一封， ，，，，又是几大万出去了。。。 。。? 以是说， ，，，，看样板间一定要脑壳苏醒， ，，，，问清晰哪些是交房标准， ，，，，哪些是“仅供参考”的魔术。。。 。。
这个可能是最多人体贴的了！销售其时跟我说的是：“地铁口、大阛阓、省一级学位都在妄想了！”? 我这个人， ，，，，最不信的就是“妄想”两个字。。。 。。
我就地就翻开手机地图， ，，，，围着社区走了一圈。。。 。。最近的地铁站， ，，，，步行实测， ，，，，我走得快， ，，，，花了18分钟。。。 。。炎天晒起， ，，，，走一趟照旧老火。。。 。。门口公交车有两路， ，，，，能接到周围一个老商圈。。。 。。大型超市和菜市场， ，，，，骑共享单车或许10分钟能到， ，，，，还算利便。。。 。。
至于学校， ，，，，现在划片的小学是周围的公立， ，，，，口碑嘛， ，，，，就是普通俗通。。。 。。销售说的谁人“省一级”， ，，，，地块都照旧围起来的， ，，，，动工不晓得要等良久。。。 。。以是， ，，，，若是是为了娃儿马上要念书来买这里， ，，，，我劝你要把现有学区查得显着确白， ，，，，莫去赌谁人“未来”。。。 。。? 商业的话， ，，，，底商开了几家便当店和中介， ，，，，想逛大阛阓， ，，，，照旧要坐两站车。。。 。。
Q：那里房价究竟啥子水平嘛 ？ ？？？？贵不贵 ？ ？？？？
A：我去年底去看的时间， ，，，，均价跟我姐预算差未几。。。 。。但你要晓得， ，，，，楼层、朝向、户型差价大。。。 。。一定要多看几套， ，，，，比照一下二手房的挂牌价， ，，，，心里才有杆秤。。。 。。现在行情变太快， ，，，，我就不说详细数字了， ，，，，你懂的。。。 。。
Q：适合投资不 ？ ？？？？
A：哎呦， ，，，，这个我更不敢乱说。。。 。。但以我个人的看法， ，，，，周边那些“妄想”要是都能落地， ，，，，那肯定有潜力。。。 。。但要害是落地时间和最后成色。。。 。。若是是恒久持有（5年以上）， ，，，，可以研究一下；；想短线炒一下， ，，，，我劝你稳重， ，，，，现在这个市场， ，，，，稳当点好。。。 。。
Q：物业咋样 ？ ？？？？听说是开发商自己的物业 ？ ？？？？
A：对， ，，，，是自家的物业公司。。。 。。我去看了下物业中心和监控室， ，，，，装备看起来是新的。。。 。。可是新物业， ，，，，服务究竟扎不扎实， ，，，，要等住满了、过个一两年才看得出来。。。 。。现在啥子都说禁绝， ，，，，不过门禁管得严， ，，，，算是开了个好头。。。 。。
摆了半天， ，，，，口水都说干了。。。 。。? 总归一句话， ，，，，“广州一品香官方社区”就是一个典范的、还在生长中的新楼盘。。。 。。它有新盘的优点， ，，，，好比屋子新、户型设计跟潮流。。。 。。但也有新盘的“通病”， ，，，，配套要等， ，，，，人气要养， ，，，，许多允许要看后续。。。 。。
我的建议是：若是你是在周围上班的年轻人， ，，，，首套房， ，，，，图个新和自制一点， ，，，，能接受现在稍微未便的交通， ，，，，那可以重点思量。。。 。。但若是你是为了一家老小马上要住， ，，，，对学校、菜市场、地铁依赖很高， ，，，，那我劝你， ，，，，再多看看周边更成熟的二手房， ，，，，比照一下。。。 。。买房是大事， ，，，，莫光听别个吹， ，，，，自己多跑几趟， ，，，，像我今天这样， ，，，，在小区里逮到个住户问两句， ，，，，比啥子都强！?
希望我这篇“踩坑”心得能帮到你！有啥子想问的， ，，，，谈论区见哈！