哎呦喂，，，，介不提不醒气儿，，，，一提全是故事！? 前阵子不是琢磨着想在淮南那头儿瞅瞅屋子嘛，，，，养老也好，，，，投资也罢，，，，总听人说“小刘庄”，，，，心里就跟长草赛的。。网上搜吧，，，，信息零七八碎的，，，，问中介吧，，，，嘴里跟含了热豆腐似的，，，，说不清晰。。我就纳了闷了，，，，“淮南小刘庄可有卖的了？？ ？？”? 介问题它怎么就那么难回覆呢？？ ？？
一顿脚一狠心，，，，咱自己跑一趟！上星期刚打那里回来，，，，腿儿都溜细了，，，，跟好些个外地大爷大娘、中介小哥、甚至街边下棋的老几位都盘了盘道。。今儿个就把我介“血泪教训”跟“一手情报”，，，，原原本本跟列位姐姐（结界）年迈叨唠叨唠。。您可听好了，，，，这里头水浅水深，，，，差别大了去了！??♂?
一、 有嘛卖的？？ ？？——屋子分三六九等，，，，价钱天地之差！
您要问“可有卖的了？？ ？？”，，，，谜底就一个字：“有，，，，并且不老小！”? 但要害是，，，，您问的是哪一类？？ ？？介可不可一勺烩，，，，差出去那可是一座金山呐！
头一类，，，，是正儿八经的商品房。。主要集中在那几个稍微新点的小区，，，，好比靠着主干道边上的。。这种屋子，，，，产权证（大红本）是齐全的，，，，能正常贷款、过户。。但您猜怎么着？？ ？？在二手市场上流通的房源，，，，并未几！为啥？？ ？？住这儿的许多都是外地老住户，，，，自住不卖。。无意出一套，，，，价钱可不迷糊，，，，凭证楼层、装修，，，，单价怎么也得在大几千往上走，，，，跟淮南市里一些板块比，，，，优势并不显着。。中介带你主要看的，，，，往往不是这类。。
第二类，，，，也是您听到“小刘庄屋子自制”听说的主力军：回迁房/安顿房。。介可是重头戏，，，，也是“坑”最麋集的地方！? 一片一片的，，，，都是昔时拆迁后分的。。这类屋子情形重大了去了：
有“房本”还没下来的：只能跟你签个私下协议，，，，公证处都不给公证。。全凭卖家人品，，，，等他家本下来再过户给你。。介时代，，，，房价涨了，，，，他后悔了咋办？？ ？？他欠债，，，，屋子被查封了咋办？？ ？？风险您自个儿琢磨。。
有“整体产权”或其它特殊性子的：基础过不了户！只能恒久出租，，，，美其名曰“使用权转让”，，，，签一份长达20年、30年的租赁条约。。执法上对超长租期；；；び邢，，，，严酷来说，，，，您买的不是房，，，，是一张恒久“租票”。。
第三类，，，，镇上的老破小私房。。土地可能是整体的，，，，屋子是自己盖的。。生意更贫困，，，，往往涉及整个家族，，，，纠纷多。。除非您就是本村人，，，，知根知底，，，，否则外人强烈不建议碰。。
二、 为嘛自制？？ ？？——自制背后的“骨头”，，，，您啃得动吗？？ ？？
俗话说的好，，，，“自制吃穷人”。。小刘庄那低单价（特殊是那些协议房）的诱惑力，，，，就像三伏天的冰镇汽水，，，，可一口下去，，，，可能“嗝”得您翻白眼。。自制的理由，，，，咱得门清：
产权风险，，，，是最大的雷：上面已经掰开揉碎了。。无法过户意味着执法上这屋子永远不是您的。。未来拆迁赔偿，，，，钱补给原房主，，，，他要耍赖，，，，您打讼事都耗死。。许多销售跟你吹“以后能转正”，，，，那都是画大饼，，，，政策的事，，，，谁给你打包票？？ ？？?♂?
金融属性为零：银行不是傻子，，，，见不到正规房本，，，，一分钱贷款都不会批。。您得全款砸进去。。几十万现金压在一个不受执法绝对；；；さ淖什，，，，睡不着觉啊。。
配套与未来的“不确定性”：真话实说，，，，现在的生涯便当度，，，，跟市区没法比。。公交、商业、医疗，，，，都得“迁就”。。妄想是有的，，，，但落地需要时间。。您要是图个清净养老，，，，能接受；；；指着它像市区房一样嗖嗖升值，，，，可能性不大。。
生意纠纷高发区：由于生意流程不规范，，，，全凭“信用”，，，，家庭内讧、伉俪配合工业一方偷偷卖、一房多卖……这些狗血剧，，，，在这种产权不明的房产生意里，，，，爆发率陡增。。我亲眼在中介门口见过两拨人由于一套房吵得差点下手。。
三、 究竟能不可买？？ ？？——给三种人，，，，三条“保命”锦囊
介问题没标准谜底，，，，得分人。。您对号入座：
第一种人：外地或周边住民，，，，知根知底，，，，纯自住。。
您要是就在周围事情生涯，，，，图个住得宽敞，，，，且能百分百确认卖家内情、家庭和气、人品可靠（最好是亲戚先容的），，，，可以思量那种“等房本下来过户”的协议房。。但必需做到：
条约请专业状师逐字看过，，，，把违约责任写死，，，，赔率写高。。
所有利益相关人（配偶、成年子女、共有人）必需所有加入签字、按指模，，，，最好录像。。
手里得有足够的风险遭受能力，，，，做好钱吊水漂的最坏妄想。。心里能遭受这个，，，，再下手。。
第二种人：预算极有限的刚需，，，，搏一把。。
若是城里首付都凑不齐，，，，又急需一个遮风挡雨的地方，，，，可以看看那些纯粹签恒久租赁条约（20年）? 的使用权房。。就当一次性付清恒久租金。。记。。
条约限期最长20年，，，，凌驾部分执法不；；；。。别信他签30年、50年的鬼话。。
条约里明确写清遇拆迁时，，，，装修赔偿、搬家费归您。。
价钱必需极低，，，，低到和付20年租金差未几，，，，否则没意义。。
第三种人：投资客，，，，想抄底。。
我劝您及早作废这念头！? 投资考究的是“流动性”和“清静性”，，，，这两样它一样不占。。您图它差价，，，，它图您本金。。有那资金和心思，，，，不如研究研究市里正经的、有生长潜力的洼地。。这里的水，，，，业余选手下去就得呛着。。
【FAQ：您肯定还想问】
Q：现在或许几多钱一平米？？ ？？
A：这没法一刀切。。能过户的商品房，，，，7000-9000+的都有。。只能签协议的“指标房”，，，，3000-5000的常见。。恒久使用权（租）的，，，，可能更自制。。但记着，，，，单价越低，，，，风险指数级增添。。
Q：中介的话能信几成？？ ？？
A：先信一分，，，，剩下九分自己核实。。? 他们的使命是促成生意，，，，话术都是培训过的，，，，专门淡化风险。。所有关于“以后能办证”、“各人都这么买没问题”的允许，，，，让他白纸黑字写在条约里并盖章，，，，他敢吗？？ ？？
Q：有没有清静购置的步伐？？ ？？
A：唯一的清静，，，，就是买有正规不动产权证（房本）的屋子。。? 其他任何形式，，，，都有或大或小的风险。。没有“绝对清静”的曲线救国方案。。
Q：适合给怙恃养老吗？？ ？？
A：若是怙恃身体硬朗，，，，喜欢清静，，，，且您买的是一套能过户的正规商品房，，，，可以思量。。但若是牵涉协议房，，，，万一您怙恃住着住着生产权纠纷，，，，老人家经不起这折腾。。医疗始终是短板，，，，需重点思量。。
结语：
跑了一圈，，，，聊了一圈，，，，我自个儿是彻底冷静了。；；；氐皆劭匪宋侍狻“淮南小刘庄可有卖的了？？ ？？”——现在我能回覆了：“屋子有的是，，，，但‘买’这个行动，，，，您可得琢磨透了再下手。。”? ?
它就像一盘油焖大虾，，，，看着红彤彤诱人，，，，价钱也自制，，，，但您得会挑、会处理，，，，还得不怕扎手，，，，才华吃到那口肉。。否则，，，，满手油污还被虾枪扎破手，，，，才是常态。。我的建议是，，，，若是您不是外地通，，，，又没有极强的风险遭受能力和判别力，，，，看看就得。。买房是大事，，，，“清静”永远比“自制”主要一万倍。。
希望我介趟“踩坑”之旅，，，，能给您提个醒儿。。得嘞，，，，就说到这儿，，，，有嘛想细问的，，，，咱谈论区再唠！您了要是以为在理，，，，受累点个赞，，，，让更多妄想去那儿看房的乡亲们瞅见，，，，也算咱好事一件了！?