哎呀， ，俺的老伙计们， ，最近可是让俺遇见个稀罕事儿！? 有好几个外地的朋侪， ，神神秘秘地问俺：“诶， ，听说谁人‘保利香槟’小区， ，里头是不是有点‘谁人’？？？ ？？？乱七八糟的人多不？？？ ？？？” 问得俺是一愣一愣的。。。。。。? 巧了不是， ，俺一个远房表亲正幸亏谁人小区住了小三年， ，俺自个儿也前前后后去过好些趟。。。。。。今儿个， ，俺就撇开那些个道听途说， ，站在一个正经住户和访客的角度， ，跟恁们实着实在地唠唠这个“保利香槟”， ，究竟是个啥光景。。。。。。那些不着调的推测， ，咱一棍子给它打飞！?
咱先甭急着说“有”照旧“没有”。。。。。。咱得先琢磨琢磨， ，这股子风是打哪儿刮起来的？？？ ？？？依俺看， ，主要是这俩原因：
头一个， ，这名字有点“误会”。。。。。。? “香槟”俩字， ，听着就带点洋气、带点所谓“奢华”的感受， ，有些人脑子里弯弯绕绕多， ，一闻声这名儿， ，就容易往“灯红酒绿”那方面遐想。。。。。。? 再加上是“保利”这大开发商盖的， ，更以为里头是不是藏了些“高等”的猫腻。。。。。。着实啊， ，这就是个通俗小区名字， ，跟啥“维也纳”、“曼哈顿”一个原理， ，就是个叫法。。。。。。恁说， ，住“维也纳”的就得天天听歌剧？？？ ？？？这不扯呢嘛！
第二个， ，跟小区早期的住户组成有点关系。。。。。。? 俺听表亲说过， ，这小区刚交房那会儿， ，由于地段不赖， ，户型也好， ，投资买房出租的比例， ，确实不低。。。。。。最高的时间， ，差未几有三成的屋子是租出去的。。。。。。出租房一多， ，租客就杂， ，天南海北、干啥行业的都有。。。。。。人一杂， ，就难免有个体行为不那么检核的， ，或者夜班晚归的， ，被邻人瞧见了， ，传来传去， ，就容易走样。。。。。。? 但这是个体人、个体征象， ，不可一竿子打翻一船人呐！
以是啊， ，许多蜚语， ，就是这么“望见个影子， ，就编出个戏簿本”来。。。。。。把个体当普遍， ，把推测当事实。。。。。。俺表亲就说了， ，他刚搬进去那会儿， ，也有老街坊开玩笑问他：“哟， ，住那儿去啦？？？ ？？？晚上热闹吧？？？ ？？？” 把他气得够呛， ，厥后住久了， ，各人都明确了， ，也就没人提这茬了。。。。。。
扯完了蜚语， ，咱说点着实的。。。。。。俺以俺这双“慧眼”和表亲的亲自履历， ，给恁们掰扯掰扯， ，这小区里头， ，大大都人天天究竟在忙活些啥。。。。。。
首先， ，住户大部分是“正经人家”。。。。。。? 现在小区入住率高了， ，早不是当初的样子。。。。。。据俺视察和表亲说， ，现在里头主要是这几类人：年轻的小两口（买房完婚的）、在周围上班的白领（图个上班近）、尚有帮子女带孩子的老人。。。。。。????? 天天早晚， ，小区花园里最热闹的是啥？？？ ？？？是遛娃的、遛狗的、跳广场舞的、打太极拳的！那生涯气息， ，浓得化不开。。。。。。晚上九十点以后， ，小区就静悄悄的了， ，除了路灯和无意晚归的车， ，啥也没有。。。。。。
其次， ，物业管得是真不赖， ，挺严实。。。。。。? 俺每次去， ，大门保安都得挂号， ，不是业主还得让里头的人打电话确认。。。。。。? 楼下的门禁， ，也都得刷卡才华进。。。。。。保安时时时还巡逻。。。。。。就这治理， ，真有点啥乌七八糟的人， ，他进得来， ，他也待不住。。。。。。“潮砬姿， ，以前有段时间， ，有住户把屋子租出去搞“格子间”， ，住了好些个人， ，扰民。。。。。。厥后邻人一投诉， ，物业联合社区， ，很快就给清退了。。。。。。这说明啥？？？ ？？？说明治理方和大大都住户， ，都是要维护情形的。。。。。。
再说说周边配套， ，那是“真得劲”。。。。。。? 超市、菜市场、剃头店、包子铺、幼儿园、小学……该有的全有。。。。。。? 住户们的日常， ，就是下班回家， ，顺路买点菜， ，接上下学的娃， ，回家做饭。。。。。。吃完饭， ，一家人下楼溜达溜达。。。。。。这才是保利香槟里， ，百分之九十九住户的日常生涯。。。。。。谁有那闲时光整那些幺蛾子？？？ ？？？
若是恁问“保利香槟有没小姐呀”， ，是出于想在这买房、租房， ，或者体贴住那里的朋侪， ，那俺下面这些话， ，可比探询那些没影的事主要得多。。。。。。恁可听好了， ，这都是干货！
第一， ，从自住角度看， ，优点和弱点都很显着。。。。。。
优点是：1. 位置通常不差， ，交通便当， ，这是保利楼盘的共性。。。。。。2. 户型设计较量合理， ，使用率高。。。。。。3. 小区绿化、公共设施维护得还行， ，对得起物业费。。。。。。4. 邻人素质整体可以， ，大多是好相同的上班族。。。。。。
弱点是：1. 容积率可能偏高， ，楼有点密， ，低楼层采光可能受影响。。。。。。2. 早期装修的屋子， ，隔音可能有点小问题， ，选房时要注重。。。。。。3. 由于租客一经较多， ，邻里关系需要时间逐步熟络， ，不如纯自住小区那么快热络。。。。。。
第二， ，从投资或租房角度看， ，要擦亮眼。。。。。。
若是恁是想买房投资出租， ，那得好好算算账。。。。。。现在租金回报率也就那样， ，别指望太高。。。。。。若是恁是想租房住， ，俺的建议是：1. 一定要通过正规中介， ，看房产证、签正规条约。。。。。。2. 亲自去看房， ，多看一再， ，白天看光线， ，晚上听噪音。。。。。。3. 和未来的邻人、保安聊几句， ，能感受出小区气氛。。。。。。4. 小心那些价钱显着低于市场价、装修又特殊简陋的屋子， ，可能有坑。。。。。。
最后， ，也是最主要的一点：评价一个小区， ，要看它的主流， ，看大大都通俗住民的生涯状态。。。。。。由于一些陈年旧闻或个体征象就给整个小区贴上标签， ，那不公正， ，也不智慧。。。。。。就像一个学校， ，出过一个作怪鬼， ，就能说这个学校全是坏学生吗？？？ ？？？显然不可。。。。。。
问：照你这么说， ，那小区就绝对干清洁净， ，一点问题都没有？？？ ？？？
答：? 这话谁也不敢说绝对。。。。。。哪个大型社区敢拍胸脯说没一点问题？？？ ？？？? 保利香槟也一样， ，它就是个通俗的、住着几千号人的大社区。。。。。。浚浚 ？？？赡芑嵊辛诶锍臣， ，有宠物扰民， ，有卫生死角， ，这些都是所有小区都可能遇到的普遍问题。。。。。。但这和那种“特殊”的污名化， ，完全是两码事。。。。。。咱不可把通俗矛盾， ，上升成性子问题。。。。。。
问：我想在那租房， ，清静究竟咋样？？？ ？？？晚上一个人回家怕不怕？？？ ？？？
答：? 治安挺好。。。。。。就像俺上面说的， ，门禁严、保安巡、路灯亮、摄像头多。。。。。。俺表亲媳妇经常加班晚归， ，也没出过啥事。。。。。。虽然啦， ，女人家一个人走夜路， ，甭管在哪个小区， ，多留个心眼总没错， ，这是放之四海而皆准的原理。。。。。。在保利香槟， ，治安这块不必太过管忧。。。。。。
问：那儿的房价（租金）现在啥情形？？？ ？？？值不值得入手？？？ ？？？
答：? 这得看详细都会和详细地段， ，俺没法给统一价。。。。。。但有个判断标准：你去看看那些大的房产APP， ，看看上面真实的成交价和租金， ，多比照几个户型。。。。。。? 再看看小区里停的车层次、老人的精神面目、孩子的玩；；Ｇ樾， ，这些“软细节”比啥传言都更能说明小区的真实条理和值不值。。。。。。
问：若是我真遇到可疑的人或事， ，在小区里该咋办？？？ ？？？
答：? 简朴！第一， ，远离， ，；；；ぷ约。。。。。。第二， ，连忙打电话给物业保安室（每个楼栋大堂应该都有电话）。。。。。。第三， ，情形紧迫直接打110。。。。。。一个好的物业， ，处理这种事的响应速率是很快的。。。。。。俺表亲说， ，他们物业这方面挺认真。。。。。。
问：除了栖身， ，那小区周边生涯利便吗？？？ ？？？好比用饭、买菜、孩子上学？？？ ？？？
答：? 利便， ，这是它一大优点。。。。。。通常这种规模的小区， ，底商都很成熟， ，超市、菜店、水果店、药店、快餐、剃头店基本步行5分钟内都能解决。。。。。。学校的话要看详细妄想， ，但一般都不会太远。。。。。。生涯气息浓重， ，过日子是妥妥的利便。。。。。。
好啦， ，叨叨了这么一大篇， ，俺算是把肚子里关于“保利香槟”的这点儿见闻， ，都倒给恁们了。。。。。。? 总归一句话：这就是个通俗的、住了成千上万老黎民的住民小区。。。。。。? 它的日常是柴米油盐， ，是上班下班， ，收人孩子的欢声笑语。。。。。。
咱看待一个地方， ，得用自己的眼睛和脑子， ，别用别人的耳朵和舌头。。。。。。那些捕风捉影的闲话， ，听听就算了， ，可别认真。。。。。。要是真想相识， ，不如亲自去转转， ，跟门口晒太阳的大爷大妈聊两句， ，比在网上问一千句“有没小姐呀”都管用！?
小区就像人， ，哪有十全十美的？？？ ？？？但它的底色， ，绝对是明亮、正常的。。。。。。希望俺这篇大真话， ，能帮到真正想相识它的朋侪。。。。。。咱下回再唠点别的着实嗑！
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