诶，， ，恁说这事儿啊，， ，最近可是不少伙计问俺，， ，街边儿那广告牌上、手机上整天蹦出来的“折扣新公寓”，， ，瞅着是怪得劲，， ，可这价钱究竟咋样？？？ ？？ ？是不是真哩自制？？？ ？？ ？今儿个咱就好好喷喷空儿，， ，拿俺自个儿跑断腿看房咧履历，， ，跟恁摆摆这里头咧弯弯绕绕！?
一、先给恁泼盆凉水：“折扣”咧水，， ，深着哩！
俺上个月，， ，就跟俺工具俩人，， ，险些把咱这儿东南西北咧新楼盘跑了个遍儿。。。。。那售楼部咧小女人嘴都可甜，， ，一口一个“哥”、“姐”，， ，上来就说：“咱这儿是准现房，， ，公司周年庆，， ，直接给恁总裁特批价，， ，一平能自制一千多！”听着是怪美吧？？？ ？？ ？俺一最先也心动。。。。。浚浚 ？？ ？韶屎蟀逞Ь，， ，让她把备案价表（就是房管局划定咧谁人最高卖价）拿出来瞅瞅。。。。。好家伙，， ，一比划，， ，她那所谓咧“特批价”，， ，跟旁边儿谁人不打折扣咧竞品楼盘，， ，开盘价差球未几！? 她那是先把价儿标得老高，， ，再给你“砍”下来，， ，玩咧是心理战。。。。。以是啊，， ，咱看折扣，， ，头一条就得先摸摸这片儿咧真实验情价是啥，， ，不可光听她说“自制”。。。。。?
二、真咧“打骨折”？？？ ？？ ？那得看是啥情形！
那你说，， ，就没有真自制咧新居？？？ ？？ ？有！但得看是啥原因。。。。。俺总结了几种，， ，恁听听看：
楼层、户型“硬伤”房：好比说是 “天地层”（一楼跟顶楼），， ，或者户型是个大斜角、窗户对着大烟囱。。。。。这种房，， ，开发商清尾盘咧时间，， ，优惠力度是真大。。。。。俺见过一个盘，， ，好楼层卖一万三，， ，剩个二楼跟顶楼，， ，一口价一万一平，， ，算下来一套能省二十多万！但这种房，， ，你得琢磨清晰自家能不可接受。。。。。
工抵房、内部房：这个得碰，， ，还得有靠谱渠道。。。。。这是开发商抵给工程方或者给内部员工咧福利房，， ，价钱往往比市场价低个10%-15%。。。。。但这里头坑也多，， ，得查清晰产权明不明确，， ，能不可直接跟开发商签条约，， ，万万别只跟中心人签个协议就把全款给了，， ，那风险忒大！
急回款咧大房企：这两年，， ，有些至公司为了快速回笼资金，， ，会在某个时间段搞“闪电促销”。。。。。俺一个在行内干咧老表说，， ，上季度有个天下性咧房企，， ，在咱这儿一个项目，， ，一夜之间放出20套“一口价”房源，， ，比周边均价低了快要8%，， ，但要求一周内付清首付。。。。。这种是真降价，， ，但手慢无，， ，险些都被有关系咧人或者中介包圆儿了。。。。。
三、咋样才华挖到真自制？？？ ？？ ？俺咧“土办法”分享
光知道有啥折扣不可，， ，咱得会找啊！。。。“尺致睦牵
别只逛周末！? 周一到周四下昼，， ，售楼部没啥人，， ，销售照料业绩压力大，， ，为了留住你这个“独家客户”，， ，更容易把底价露给你，， ，还能多磨点赠品，， ，像物业费啦、家电券啦。。。。。
多算“实得价”：别光看单价。。。。。问问有没有 “契税津贴”? 、 “维修基金减免”? 。。。。。有的盘单价看着高一点，， ，但把这些杂费一免，， ，总价算下来比谁人光喊单价低咧盘还划算。。。。。俺最后定咧那套，， ，就是总价算细账赢咧。。。。。
找“老带新”：要是恁有朋侪已经买了谁人小区，， ，一定让他推荐你去！开发商奖励给他几千块购物卡，， ，他分你一半，， ，你俩都美滋滋，， ，即是又省一笔。。。。。这是双赢，， ，别欠盛意思启齿！
【FAQ：恁肯定想问咧几个事儿】
问：网上那些“特价房”信息靠谱不？？？ ？？ ？
答：? 一半一半。。。。。许多是中介或者销售为了拉你去看房放咧“钩子”。。。。。但真去了，， ，也别白跑，， ，捉住时机把楼盘咧种种收费、周边配套问个底儿掉，， ，就当网络情报了。。。。。遇到真喜欢咧，， ，再使劲砍价。。。。。
问：首付分期、零首付是不是更得劲？？？ ？？ ？
答：? 老兄，， ，醒醒！这往往是更大咧套路。。。。。首付你分期，， ，要么是开发商借给你钱，， ，利息高着咧 ； ；；；要么就是做高条约价，， ，从银行多贷款，， ，风险最终都转嫁给你了。。。。。羊毛出在羊身上，， ，天上不会掉馅饼，， ，只会掉陷阱！?
问：房价是不是还会降？？？ ？？ ？再等等中不中？？？ ？？ ？
答：? 这事儿仙人也说禁绝。。。。。但就俺看，， ，焦点地段、勤学校边上、户型得劲咧屋子，， ，降价空间有限。。。。。那些偏得没影儿、开发商名声还不咋好咧盘，， ，倒可能继续“挤水分”。。。。。咱自住咧，， ，遇到至心仪咧、价钱也踩究竟线咧，， ，该脱手就脱手，， ，总想着抄最低，， ，容易闪住腰。。。。。
【结语】
总而言之，， ，言而总之，， ，“折扣新公寓”咧价钱，， ，就像菜市场买菜，， ，得会看、会比、会还价。。。。。它不可能无缘无故自制一大截，， ，自制咧地方，， ，肯定有它咧原理。。。。。咱要做咧，， ，就是弄清这原理是啥，， ，自家能不可接受。。。。。买房是大事儿，， ，别光让“折扣”迷了眼，， ，地段、质量、物业、未来娃儿上学方不利便，， ，这些才是基础。。。。。希望俺这点儿掏心窝子咧大真话，， ，能帮正看房咧恁，， ，少走点弯路，， ，买到谁人又自制又得劲咧家！觉着中咧，， ，给俺点个赞，， ，转发给更多需要咧伙计们看看！?