艾玛，，哥们儿姐们儿，，今儿咱唠点着实嗑儿。。 。。。。? 我自个儿就在武进万达SOHO公寓有套小屋子，，当初图它位置好、总价低，，投资兼自住。。 。。。。？？？勺〗凑饧改，，那真是“大开眼界”，，有些事儿憋心里老长时间了，，不吐烦懑。。 。。。。网上老有人说“武进万达soho公寓有鸡”，，传得邪乎，，今儿个我就以业主身份，，跟大伙儿掰扯掰扯，，这里头究竟咋回事儿！
首先咱得整明确，，这传言它不是空穴来风。。 。。。。为啥偏偏是万达SOHO这类公寓，，老跟这种破事儿扯上关系？？？？我琢磨了，，根儿在这几点上：
治理上“四不像”，，误差多。。 。。。。这地儿吧，，说是住宅，，可好多都拿来办公、开事情室；；；说是商业吧，，又确实有人住家。。 。。。。物业那治理难度，，蹭一下就上去了。。 。。。。门禁？？？？形同虚设！? 我亲眼见过，，外卖小哥、发传单的、尚有那些妆扮得“花枝招展”的生面目，，随着住户屁股后头就进来了，，保安大叔瞅都未几瞅一眼。。 。。。。
职员流动性太大，，太杂。。 。。。。我们这栋楼，，干啥的都有。。 。。。。有正经开公司的，，有搞直播的，，有像我一样家住着的，，也确实混进来一些不三不四的人。。 。。。。出租率太高，，今天这屋住的是谁，，明天可能就换人了，，邻人之间谁也不熟悉谁，，这就给一些非法勾当提供了“隐身衣”。。 。。。。
屋子结构“利便”。。 。。。。小户型居多，，门对门，，走廊窄还暗。。 。。。。有些屋子整天窗帘拉得死死的，，三更三更才有点新闻。。 。。。。我们业主群里隔三差五就有人诉苦，，说夜里老有生疏男子在楼层里转悠，，或者闻声隔邻有差池劲的声响，，但谁也拿不出实锤。。 。。。。
就上个月，，我们隔邻单位就被突击检查了，，真抓走一个。。 。。。。那新闻，，整层楼都知道了。。 。。。。自打那以后，，这传言在业主之间就更坐实了，，心里都堵得慌，，屋子掉价都是小事，，要害是住着膈应、不清静啊！ 。。。。?
咱用词文明点，，但事儿得说清晰。。 。。。。凭证我和其他几家老住户的视察，，情形或许是这么个情形：
确实保存，，但绝不是“各处着花”。。 。。。。用我们楼里一位大妈的话说：“哪有那么邪乎，，但确实有几颗‘老鼠屎’坏了一锅粥。。 。。。。” 主要集中在某些楼层、某些朝向的出租屋里。。 。。。。他们往往通过一些不正规的租房平台，，或者二房东短租，，打一枪换一个地方，，很难根治。。 。。。。
“揽客”方式隐秘得很。。 。。。。早不是站街那套了。。 。。。。现在都玩网络，，啥同城群、结交软件、甚至某些小众APP，，发的照片配景，，一看就是我们这的楼道和窗户外景。。 。。。。谈天定位一开，，直接定到“万达SOHO”，，这不可招牌了吗？？？？可把咱正经住户坑苦了！
对咱们正常住户的影响，，那可是实着实在的。。 。。。。首当其冲就是清静。。 。。。。我媳妇晚上下班晚点，，我都不放心让她一个人坐电梯。。 。。。。其次就是扰民，，深更三更开关门、喧华、高跟鞋声，，烦死个人。。 。。。。最后是口碑和房价，，现在一提起咱这小区，，外人那眼神都差池，，屋子想卖想租，，价钱都得被压一截。。 。。。。
有数据为证：我简陋统计过我们业主群已往一年的投诉纪录，，关于“可疑职员”、“夜间噪音”的投诉，，占了总投诉量的快要4成！物业每次回复都是“已增强巡逻”，，但屁用没有，，过一阵子照样。。 。。。。
光吐槽不解决问题。。 。。。。作为业主，，我也跟几个热心邻人合计过，，也找过物业、社区扯皮，，总结出几点不是步伐的步伐：
第一，，业主必需团结，，较真究竟。。 。。。。物业为啥不上心？？？？由于没压力！咱们就得隔三差五去堵门，，联合署名、打12345热线、找社区民警，，把每次看到的可疑情形，，时间、门牌号（或许）记下来，，形成书面质料一起提交。。 。。。。一次不可就两次，，让他们知道这事儿没完。。 。。。。
第二，，手艺上，，把门禁和监控真正用起来。。 。。。。强烈要求物业升级人脸识别或刷卡门禁，，访客必需由业主确认才华进。。 。。。。楼道里的监控探头不可是瞎子，，得包管清晰好用。。 。。。。这些钱应该从物业费里出，，他们不干，，咱就有理由不交费。。 。。。。
第三，，从源头上，，管好出租房。。 。。。。建议社区搞个 “衡宇出租备案挂号”? ，，二房东、租赁平台在这出租屋子，，必需备案租客基本信息。。 。。。。虽然不可完全杜绝，，但能增添他们的风险和本钱，，把一部分不规则的人挡在外头。。 。。。。
最主要的一点，，咱们自己也得提高小心。。 。。。。？？Ｍ梢傻娜嘶蚴，，别“事不关己高高挂起”，，在业主群里喊一嗓子，，或者悄悄拍个照留个证据。。 。。。。情形是各人的，，清静也是各人的，，谁也不可独善其身。。 。。。。
问：那现在究竟还能不可买/租万达SOHO公寓了？？？？
答：哎，，这事儿你得两看。。 。。。。价钱肯定是洼地，，比周边住宅自制不少。。 。。。。但你必需接受它治理杂乱、职员重大的现实。。 。。。。若是是投资，，租金回报率可能还行，，但未来转卖，，价钱肯定受影响。。 。。。。若是是自住，，尤其是有老人、小孩、或者只身女性，，我劝你稳重，，心累。。 。。。。
问：物业究竟管不管？？？？他们是不是有分成？？？？
答：管是肯定管，，但起劲性嘛……你懂的。。 。。。。至于分成，，这没证据可不敢瞎说。。 。。。。但我觉着，，更多是“多一事不如少一事”的懒政头脑。。 。。。。没出大事，，没上面强压，，他们就睁只眼闭只眼混日子。。 。。。。
问：报警有用吗？？？？
答：有用！? 发明实锤了，，好比明确生意行为，，一定要报警。。 。。。。但难点在于取证难，，他们都很警醒。。 。。。。不过，，报警次数多了，，警方肯定会加大对这片区的巡查频率，，这自己就是一种震慑。。 。。。。
问：除了这个，，公寓尚有其他误差吗？？？？
答：那可太多了！商水商电贵、隔音差、早晚岑岭电梯能急死人、有些户型没燃气……但这些跟“清静”和“声誉”这种硬伤比起来，，都算是“小误差”了。。 。。。。??
说究竟，，“武进万达soho公寓有鸡”这个传言，，它反映的是一个普遍保存的公寓治理难题。。 。。。。咱这地儿只是一个个案。。 。。。。
写这篇文，，不是想一杆子打翻一船人，，更不是抹黑我的自个儿家。。 。。。。是恨铁不可钢！? 好好一个地方，，让几颗“老鼠屎”坏了名声，，让全体业主随着背锅，，房价上不去，，住着不扎实，，这委屈找谁说去？？？？
至心希望物业、社区、有关部分能真正动起来，，下实力整治。。 。。。。也希望能给想在这儿买房租房的朋侪提个醒，，多看、多问、多探询，，别光图自制。。 。。。。
事实，，屋子不但是个水泥盒子，，它是个家。。 。。。。家的底线，，就是清静。。 。。。。您说，，是不？？？？