哎妈呀，，，可别提了！最近俺家一个远房亲戚，，，琢磨着把他家那套在“都会里的墟落”的老屋子给倒腾出去，，，就是咱常说的“城中村”那块的房 。。。 。他上来就问俺：“老弟啊，，，你说这‘卖B’究竟该咋整？ ？？？？俺心里咋一点谱没有呢？ ？？？？” 给他掰扯了小半天，，，俺寻思着，，，这事儿肯定不止他一个人迷糊，，，爽性俺就唠透它，，，给列位老铁也说道说道！?
可别瞎寻思！咱这儿唠的“卖B”，，，在房产这行当里，，，许多时间就是“卖房”或者“卖产权”谁人意思，，，字母“B”可能代指“Property”或者就是个代称 。。。 。在城中村这个地界，，，情形就更重大点儿，，，它可能指的是：
有“红本”的正当产权房：哎呦，，，这可是香饽饽！但贼拉少 。。。 。一般是早年手续齐全的自建房，，，能正常过户生意，，，跟商品房差未几，，，但税费可能有点说道 。。。 。?
村里发的“绿本”或整体证房：这个就常见了 。。。 。这房只能在村整体内部成员之间流转，，，外头人买，，，执法上不受；；；；；；，，，风险蹭蹭往上涨！俺见过好几个贪自制买了这种，，，厥后扯皮扯得脑壳都大 。。。 。?
啥证没有的“历史遗留”房：这就纯靠“人品”和“约定”了 。。。 。生意就签个私人协议，，，执法层面很是薄弱 。。。 。除非是自家人知根知底倒腾一下，，，否则俺劝你，，，这浑水可万万别蹚！?
以是啊，，，老铁们，，，第一步必需瞪大眼珠子，，，搞清晰你要卖或者想买的，，，究竟是啥性子的“B” 。。。 。别稀里糊涂就把条约签了，，，那后患，，，无限！?
咱不整虚的，，，就捞干的说 。。。 。
第一档子事：流程咋走？ ？？？？
摸清家底：先看看你的房是上面说的哪一种 。。。 。找找老证件，，，去社区或者街道办问问，，，心里得有本账 。。。 。
找明确人：最好找个熟悉外地情形的中介，，，或者靠谱的执法照料 。。。 。他们门清儿，，，知道哪类房能咋操作，，，能帮你避开不少明枪冷箭 。。。 。别舍不得那点中介费，，，比你自己瞎撞强！???
定价有数：城中村的房价，，，那是一个村一个样，，，甚至隔条街都纷歧样 。。。 。别光听网上瞎报价，，，多去周围中介门店晃悠晃悠，，，跟店里的伙计唠唠，，，看看类似屋子挂几多钱，，，最近成交价又是几多 。。。 。这才是着实的参考 。。。 。俺亲戚那房，，，就是自己瞎定了个高价，，，挂了半年连个问的人都没有，，，厥后按市场价调了，，，电话才响起来 。。。 。?
签条约瞪大眼：不管是自己生意照旧通过中介，，，条约条款必需一个字一个字地抠！特殊是产权性子、付款方式、过户责任（若是能过）、屋子有啥纠纷没有，，，这些都得白纸黑字写明确 。。。 ？ ？？？？谕吩市？ ？？？？那玩意儿刮阵风就没了！??
第二档子事：价儿怎么定？ ？？？？
这里头学问大了！它不是简朴看平米数 。。。 。主要看这几样：
地段位置：离地铁口、主干道近不近？ ？？？？是不是在村里靠外的位置？ ？？？？这价差可就大了去了 。。。 。
屋子自己：楼龄、装修、采光、名堂 。。。 。精装修能拎包入住的，，，跟毛坯水泥墙的，，，那肯定不是一个价 。。。 。
未来预期：听说这片要旧改拆迁不？ ？？？？哪怕有点风声，，，那房价都得往上窜一窜 。。。 。但这个风险也高，，，万一十年八年不动呢？ ？？？？以是这是个赌运气的因素 。。。 。?
举个着实例子：去年俺们这片靠西头，，，有个类似的我朋侪买的房，，，单价比村东头的贵了差未几小一万！就由于西头离地铁就500米，，，东头得走1公里多，，，还挨着个大垃圾站 。。。 。就这么现实！??♂?
第三档子事：有哪些“坑”得绕着走？ ？？？？（重点加粗 。。。 。
这可是俺压箱底的干货，，，都听好了：
产权坑：上面说了，，，证不全的、整体产权想卖给外人的，，，是天坑！后续拆迁赔偿、孩子上学、典质贷款，，，全是贫困！
财务坑：买方要是要求高比例“首付”甚至全款，，，你得琢磨琢磨他资金是不是有问题，，，或者这生意自己有啥猫腻 。。。 。正常生意，，，资金最好走银行羁系账户，，，清静 。。。 。?
纠纷坑：卖之前一定确定屋子没租约纠纷、没典质、没被法院查封 。。。 。别你这边卖了，，，那里租客拿着三年条约不搬走，，，或者银行找上门，，，那你可就坐蜡了！?
口头允许坑：中介或者买家说的“以后肯定能转正”、“拆迁名单上有你”，，，听听就算了，，，一切以盖章文件为准！
这是个好问题！现在大情形大伙儿都知道，，，房价不像前些年那样蹭蹭涨了 。。。 。关于城中村的房，，，俺是这么看的：
若是你急着用钱，，，或者屋子条件一般（楼龄老、位置偏、没证），，，那遇到个价钱合适的买家，，，可以思量脱手 。。。 。落袋为安，，，拿钱去干点别的稳妥投资，，，或者改善生涯，，，也挺好 。。。 。别总想着比及最高点，，，最高点往往等你发明时已经已往了 。。。 。?
若是你的屋子地段贼拉好、有正规证件、或者旧改风声很是着实，，，那你无妨再抻一抻 。。。 。好地段永远稀缺，，，有证的屋子更是硬通货 。。。 。特殊是那种已经纳入政府正式刷新名单的，，，那就等着熬吧，，，虽然周期长，，，但回报可能会较量可观 。。。 。这需要你有耐心，，，有判断力，，，还得有点运气 。。。 。?
总之，，，没有标准谜底，，，只有适合你的谜底 。。。 。你得连系自家情形、资金需求和对未来的判断，，，自己拿主意 。。。 。
Q1：城中村卖房，，，最快要多久？ ？？？？
A1： 这没准谱！若是是证件齐全、生意双方直率、贷款顺遂，，，最快一两个月也能办利索 。。。 。但要是涉及产权重大、贷款审批慢、或者有啥纠纷，，，拖上泰半年甚至一两年都不稀奇 。。。 。以是心态得放平 。。。 。
Q2：税费咋算？ ？？？？高不高？ ？？？？
A2： 比商品房重大 。。。 。增值税、个人所得税、契税啥的，，，凭证屋子性子、年限、面积算，，，差别很大 。。。 。一定在签条约前，，，找中介或税务熟人算个或许，，，别比及生意时才发明税高得吓人，，，那就扯犊子了 。。。 。通常卖家主要肩负增值税和个税，，，但这也能在条约里探讨 。。。 。
Q3：自己卖照旧找中介？ ？？？？
A3： 你要是门清儿整个流程，，，人脉广，，，时间多，，，不怕贫困，，，可以自己试试 。。。 。但俺建议，，，对大大都人来说，，，找个靠谱中介更省心 。。。 。他们熟悉流程、有客源、能帮你把控风险、协调手续 。。。 。专业的事交给专业的人干，，，不寒碜 。。。 。要害是中介费得提前谈明确 。。。 。
Q4：怎么判断买家靠不靠谱？ ？？？？
A4： 看几点：相同时是否直率、对要害问题是否在意、资金证实是否清晰 。。。 。若是对方对产权瑕疵一点都不在乎，，，只想快点过户，，，那你反而得小心 。。。 。多聊一再，，，感受一下对方为人 。。。 。大额生意，，，感受也很主要！?
好啦，，，嘚吧嘚吧说了这么多，，，嘴皮子都干了 。。。 。总归一句话：城中村生意屋子，，，审慎永远是第一位！? 别贪自制，，，别怕贫困，，，把该搞清的都搞清，，，该白纸黑字写下的都写下 。。。 。
这事实是一个家庭里的大事，，，多问问，，，多看看，，，准没错 。。。 。希望俺嘚吧的这些，，，能帮到正在琢磨这事的老铁们 。。。 。要是尚有啥不明确的，，，咱谈论区再唠！祝大伙儿都能顺顺当外地办妥自家的大事！??