哎乃，，伙计们，，俄可算是能喘口吻，，跟恁们好好拉拉这哈西万达公寓女价钱的呱儿咧！? 前一阵子，，俄不是想从老家搬出来，，在哈西那块儿寻个窝儿嘛。。。。。。跟俄一块儿耍大的闺蜜，，也在那头儿上班，，俩人就盘算着合租。。。。。。浚可这寻屋子，，真真是能把人腿跑断、心操碎！最让俄俩脑仁儿疼的，，就是这“哈西万达公寓女价钱”，，它究竟是个甚行情？？网上说的那老些，，有说一千出面的，，有说两千打不住的，，看得人眼花缭乱，，心里头一点谱也没有！??? 俄跟闺蜜，，那可是实打实跑了小半个月，，中介见了不老小，，屋子看了十来套，，手机里的盘算器都快按冒烟儿咧！今儿个，，俄就把这踩过的坑、探明的价、省下的钱，，一股脑全倒给恁们，，恁可要竖起耳朵听真喽！
可不敢听风就是雨！万达那块的公寓，，户型、装修、楼层差下一点儿，，价钱就能差出一大截。。。。。。俄给恁们归置了一下，，恁就清晰咧。。。。。。
1. 开间（Studio）：最适合单人独居
介种就一大开间，，卧室、客厅、厨房全在一块儿，，有个自力卫生间。。。。。。最紧俏，，也最看装修。。。。。。
通俗装修：家俱家电倒是全，，但看着可旧，，墙皮子有点发黄那种。。。。。。月租金或许在 1500元 - 1800元? 之间。。。。。。?
精装公寓：诶呀，，那就可纷歧样咧！ loft 挑高，，落地窗，，家具都是宜家风，，看着可亮堂、可清洁。。。。。。介种，，月租金直接蹦到 2000元 - 2500元? 往上！俄看过一套23楼的，，瞅着哈西大街夜景，，确实美，，可价钱也“美”。。。。。。?
价钱焦点：楼层和朝向影响不小。。。。。。同样装修，，朝南、高层的，，比朝北、低层的，，一个月贵上一两百都是常事。。。。。。
2. 一室一厅：闺蜜/情侣首选，，私密性好
介是俄跟闺蜜主要看的户型。。。。。。有个单独的卧室门，，厅里能摆下沙发电视，，住着不憋屈。。。。。。
公共价位：俄看的里头，，8成以上的报价都集中在 2200元 - 2800元/月。。。。。。?
俄的成交价：最后定下的那套，，是其中楼层，，朝南，，家电全（洗衣机照旧新的），，月租2600元。。。。。。跟房东姨妈磨了三天嘴皮子，，压下来100块，，最后2500元/月成交，，押一付三。。。。。。算是寻着个性价比不错的！
切记：一定要问清晰，，物业费和取暖费谁出！公寓的物业费可不少，，一平米得好几块，，一年下来又是大几千。。。。。。一般是房东包取暖，，租客肩负物业和电水燃气网费。。。。。。
价钱摸个差未几，，可去看房，，里头道道儿更多！俄说两件真事，，恁就懂咧。。。。。。
头一回看房，，差点让“照骗”忽悠咧！? ?
网上看的照片，，可宽敞、可明亮，，家具嘎嘎新。。。。。。效果一推门，，一股子霉味儿！墙上那是用白漆胡乱盖了一下，，细看全是裂纹。。。。。。最绝的是，，谁人看着很大的落地窗，，外面是三米不到的天井，，明确昼都得开灯！中介还跟那儿吹：“姐，，介价钱，，在万达可是唯一份儿！” 唯一份坑人吧！网上看的哈西万达公寓女价钱再低，，不去实地看，，全是白搭！
第二回，，遇上“二房东”坑，，惊出一身冷汗！
有套屋子，，是个年轻后生带看的，，说他自个儿的房。。。。。。价钱倒是不贵，，2300。。。。。。浚可俄留了个心眼，，让他拿房本儿看看。。。。。。他支支吾吾拿不出来，，最后说是从“朋侪”手里整租的，，他当“二房东”。。。。。。介可万万不敢租！? ? 且不说正当不正当，，以后电器坏了找谁？？跟原房东有纠纷咋办？？风险太大！俄跟闺蜜扭头就走。。。。。。记着喽，，必需和房产证上的房东自己，，或者有正规委托书的大中介签条约！
看房时，，俄的必查清单：
水路电路：所有龙头、花洒翻开看水压，，所有灯、所有插座都试一遍！
隔音：关上门窗，，悄悄听几分钟。。。。。。能闻声隔邻语言、楼上冲水，，以后有乃罪受！
手机信号：在房间各个角落，，尤其是卫生间，，看看手机信号满不满格！
早晚看一次：白天看光线，，晚上再去一次，，看周边吵不吵，，楼道灯亮不亮，，清静感足缺乏。。。。。。
寻摸到合适的房，，咋把钱省到刀刃上，，才是真本事！俄跟闺蜜可是算了一笔细账。。。。。。
1. 合租咋分摊最公正、不伤情绪？？
俄俩租的2500元/月的一室一厅。。。。。。卧室归俄闺蜜住，，由于她夜班多，，需要绝对清静。。。。。。俄住厅里，，隔出个私人空间。。。。。。分摊不是简朴对半劈！
房租：卧室：客厅 = 1400 : 1100。。。。。。介是俄俩探讨好的，，都以为公正。。。。。。
其他用度：物业、水电燃气、网费，，所有严酷对半劈！用个记账APP，，谁先垫了，，月尾一算，，微信立马结清。。。。。。亲姐妹，，明算账，，情绪才华恒久！?
独家视角：若是恁是三个人合租一个两居，，可以把客厅也住上人。。。。。。总租金假设3500，，那么两间卧室各1300，，客厅900，，这样各人压力都小。。。。。。但条件是，，住客厅的人必需心甘情愿，，且作息要探讨好。。。。。。
2. 跟房东/中介谈判的“话术”与时机
时机：月尾或年底是最好时机！房东屋子空一天就亏一天钱，，心里也急。。。。。。
话术：别光说“自制点吧”。。。。。。要抓详细痛点去谈：“姨妈，，您看介冰箱，，照旧老式的，，耗电可厉害，，我们租了以后电费可不少花…您看租金上能不可…”、“年迈，，我们肯定是长租，，爱清洁，，稳固，，您省心比啥都强，，空置风险也小，，对吧？？” 从替对方思量的角度切入，，更容易砍价。。。。。。
筹码：年付是最大的砍价筹码！若是能接受年付，，月租金砍下150-300元都有可能。。。。。。但风险也大，，审慎选择房东。。。。。。
问：? 万达公寓那块的商水商电，，一个月得几多钱？？吓人不？？
答：? 可不敢小看！电费一般一块多一度，，水费五六块一吨。。。。。。俄跟闺蜜俩女人，，不算空调暖气，，一个月水电燃气加起来，，平均得200-250块。。。。。。炎天开空调，，一个月光电费就能奔着300去！?
问：? 短租能租不？？是不是死贵？？
答：? 能，，但贵得多，，且难寻。。。。。。通俗年租2500的，，短租（3个月内）敢要你3500+，，还纷歧定找得着。。。。。。最好找品牌长租公寓的短租服务，，或者靠谱的转租。。。。。。
问：? 清静咋样？？一个女娃娃住怕不怕？？
答：? 万达公寓楼里职员是杂点，，但门禁和电梯刷卡现在大部分楼都有。。。。。。最要害是自己注重：晚上回家别太晚，，点外卖写“先生”，，门口摆双男拖鞋，，比啥物业都强！
问：? 除了房租，，尚有啥必需花的钱？？
答：? 中介费！要是通过中介找的，，一般是一个月租金的50%（租客出）。。。。。。；Ｉ杏押金（通常一个月房租），，网费初装费（若是没网的话），，尚有搬家费。。。。。。零零总总，，第一次付钱，，手里没个万八千的，，真周转不开。。。。。。
总而言之一句话，，列位姊妹们，，寻摸哈西万达公寓，，搪塞介个“女价钱”问题，，心里得有杆秤：开间一千五起，，一室一厅两千五左右，，是眼下的行情基准。。。。。。? ? 万万、万万、万万要实地看房，，把眼睛擦亮，，把账算清。。。。。。合租的话，，把丑话说前头，，账算明确，，情绪才华更瓷实。。。。。。
租房是个磨人性子的事儿，，但寻下个满意如意的窝儿，，下班回去能舒舒坦坦躺下，，那感受，，可真是用几多钱也买不来的扎实！希望俄介一通拉拉，，能帮恁们少走点弯路，，省下点银子！有啥不明确的，，咱底下再唠！祝恁们都寻个又自制又温暖的“家”！?