伙计们 ，，，，，唠起“上；；；ㄔ啊闭獾亟 ，，，，，预计咱这儿不少人耳朵根子都听出茧子来了。。。 。。? 前阵子跟几个老伙计品茗 ，，，，，三句话离不开它 ，，，，，有的说买得值美塌了 ，，，，，有的却拍着大腿说悔青了肠子。。。 。。今儿咱就好好扒拉扒拉 ，，，，，这个听起来挺“海派”的楼盘 ，，，，，里头究竟是个甚光景？？？？？俺一个发小正幸亏那儿住了快两年 ，，，，，听他倒完苦水又说香 ，，，，，咱就有一说一 ，，，，，摆开聊聊。。。 。。
一、名声在外为甚香？？？？？实地瞅瞅它的“真本事”
上；；；ㄔ罢饷鸬镁驼甲灾 ，，，，，一听就跟大都市、细腻沾边儿。。。 。。它火 ，，，，，可不是光靠个名儿。。。 。。咱得看看它实打实的家伙事。。。 。。
首先说地段 ，，，，，那确实是“卡”在个喉咙眼上。。。 。。不算正儿八经的焦点区 ，，，，，但离几个大商圈、勤学校都不远不近。。。 。。用俺发小的话说：“开车吧 ，，，，，有点铺张；；；骑个电动车吧 ，，，，，又恰正好。。。 。。” 通勤时间控制在20来分钟 ，，，，，对许多上班族来说 ，，，，，这就是黄金距离。。。 。。并且旁边就是谁人挺大的湿地公园 ，，，，，早上推开窗 ，，，，，绿莹莹的一片 ，，，，，心气儿一下子就顺了。。。 。。?
再说说小区里头。。。 。。浚？？？⑸痰背跣摹靶轮惺皆傲帧 ，，，，，咱去看过 ，，，，，实打实是花了钱的。。。 。。不像有些楼盘 ，，，，，沙盘上亭台楼阁 ，，，，，交房了只剩几棵半死不活的小树苗。。。 。。上；；；ㄔ袄锿 ，，，，，小桥流水是活水 ，，，，，那些个罗汉松、银杏树 ，，，，，看着就不自制。。。 。。炎天晚饭后 ，，，，，老人娃娃在里头遛弯 ，，，，，确实得劲儿。。。 。。这点上 ，，，，，不少老业主都竖大拇指。。。 。。
最后唠唠屋子自己。。。 。。俺发小家是中心户 ，，，，，89平的小三居。。。 。；；；头椒秸 ，，，，，没啥铺张的地儿 ，，，，，特殊是谁人阳台 ，，，，，敞亮！他当初就是一眼相中了这个。。。 。。得房率听说有82%左右 ，，，，，在这个动不动就75%的年月 ，，，，，算是个亮点了。。。 。。精装修的标准也算中等偏上 ，，，，，卫浴、厨房那些牌子 ，，，，，都还叫得上名号 ，，，，，不是瞎搅人的杂牌。。。 。。
二、鲜明背后也有“疙痨”？？？？？住进去才知的辛酸事
好了 ，，，，，夸完了 ，，，，，咱得最先“吐糟”了。。。 。。这才是真干货 ，，，，，准备下手的伙计可得瞪大眼瞧好喽。。。 。。
头一宗罪：物业费贵 ，，，，，服务却“看人下菜碟”！? 这是俺发小吐槽最狠的。。。 。。三块八一个平方 ，，，，，在这片儿算是顶格收费了。。。 。。钱花了 ，，，，，服务得跟上吧？？？？？效果嘞 ，，，，，保安对开豪车的业主颔首哈腰 ，，，，，对一般住户就爱答不睬。。。 。。地上车位永远主要 ，，，，，他有一次轮胎瘪了 ，，，，，打电话让物业帮个忙 ，，，，，拖了俩钟头才来个懒洋洋的师傅。。。 。。公共区域的照明坏了 ，，，，，报修三五天才华换上。。。 。。这钱花得 ，，，，，心里能愉快？？？？？
第二宗罪：邻人素质 ，，，，，真真是开“盲盒”！? 小区里有不少投资客 ，，，，，屋子买来就出租。。。 。。租户来来往往 ，，，，，职员就杂了。。。 。。发小对门 ，，，，，半年换了三波租客 ，，，，，有一波天天后三更吵吵 ，，，，，相同无效 ，，，，，报警都报了两回。。。 。。楼道里无意还能望见烟头、狗屎。。。 。。当初买房时梦想的“高端邻里圈层” ，，，，，现实中打了个大折。。。 。。?
第三宗罪：配套的“饼” ，，，，，还没完全烙熟。。。 。。? 昔时卖房时吹上天的“自带商业街” ，，，，，现在开起来的店 ，，，，，一只手能数过来。。。 。。想买个像样的菜 ，，，，，还得蹬电动车去外头的大超市。。。 。。号称引进的“名牌幼儿园” ，，，，，学费贵得咂舌 ，，，，，许多业主娃娃最后照旧送到了隔邻的公立园。。。 。。这些妄想上的“硬伤” ，，，，，让生涯的便当性大打折扣。。。 。。
三、房价翻倍是真相 ，，，，，但你的屋子真能“跑赢”大盘？？？？？
唠到这儿 ，，，，，肯定有人要问：你说这么多问题 ，，，，，为啥房价还能翻倍？？？？？这不矛盾么？？？？？
这里头有个大配景：咱这片儿整个区域的房价都在涨 ，，，，，上；；；ㄔ八闶恰安洹鄙狭顺怠！！ 。。它当初开盘价不高 ，，，，，有了学区（虽说不是顶尖）和公园的预期 ，，，，，再加上大行情发动 ，，，，，升值是必定的。。。 。。但你要是细算一笔账 ，，，，，它的涨幅 ，，，，，可能并没有比周边同期、同品质的楼盘高几多。。。 。。
更主要的是 ，，，，，房价涨是账面上的。。。 。。你真想卖掉变现 ，，，，，试试？？？？？现在二手房市场上 ，，，，，上；；；ㄔ暗墓遗屏靠刹恍 ，，，，，竞争强烈。。。 。。你的装修有没有消耗？？？？？你的楼层好欠好？？？？？隔邻邻人是不是“凶宅”？？？？？任何一点小瑕疵 ，，，，，都可能成为买主压价的理由。。。 。。俺发小说 ，，，，，他家楼上同户型的屋子 ，，，，，挂了半年 ，，，，，降了两次价才委屈脱手。。。 。。以是 ，，，，，“房价翻倍”听着美 ，，，，，落到自己头上能不可“跑赢”通胀、“跑赢”贷款利息 ，，，，，那还得两说。。。 。。
FAQ 常见问题解答
问：听你这么说 ，，，，，上；；；ㄔ熬烤鼓懿豢陕颍浚？？？
答：这得看你是甚需求。。。 。。若是你是刚需自住 ，，，，，特殊看重当下情形、户型 ，，，，，并且能忍受配套慢和物业的误差 ，，，，，遇到合适的户型、价钱 ，，，，，可以稳重思量。。。 。。但若是你是纯投资 ，，，，，或者对生涯便当度、物业服务要求极高 ，，，，，那我劝你再看看别的盘 ，，，，，选择多得是。。。 。。
问：学区究竟咋样？？？？？能上谁人重点小学不？？？？？
答：现在的划片 ，，，，，是上谁人新建的“实验小学分校” ，，，，，名头听着不错 ，，，，，但教学质量还在验证中 ，，，，，跟老牌重点肯定有差别。。。 。。政策也可能变 ，，，，，这不是开发商能包管的。。。 。。万万别为“学区”这个看法支付过大溢价。。。 。。
问：物业真那么差？？？？？有没有业主委员会能管管？？？？？
答：业委会正在准备 ，，，，，但历程挺难。。。 。。许多业主不常住 ，，，，，凑不齐人。。。 。。改变物业不是一朝一夕的事。。。 。。若是你妄想买 ，，，，，要有“恒久斗争”的心理准备 ，，，，，或者接受现状。。。 。。
问：未来周边尚有生长空间不？？？？？
答：有。。。 。。东边妄想了个地铁站 ，，，，，但至少还得等三五年。。。 。。北面的商业用地也拍出去了 ，，，，，但建成运营更是遥远。。。 。。这些是“预期” ，，，，，能等得起 ，，，，，它就是利好；；；等不起 ，，，，，它就是画饼。。。 。。
结语
总的来看 ，，，，，上；；；ㄔ熬拖窀觥捌粕保园林、户型这些“长相”科目能拿优 ，，，，，但物业、邻里、即时配套这些“内在”科目刚及格。。。 。。?
它知足了许多人对“花园小区”的首次想象 ，，，，，但生涯的噜苏和摩擦 ，，，，，只有在日复一日的开门关门中才华体会。。。 。。买房是大事 ，，，，，不可光听售楼部的小闺女说得天花乱坠 ，，，，，得多问问真实住家的感受 ，，，，，像咱今儿这样。。。 。。
希望俺发小这“含泪又带笑”的大真话 ，，，，，能给你提个醒。。。 。。买房啊 ，，，，，就跟找工具似的 ，，，，，不可光图她俊 ，，，，，还得看看会不会过日子。。。 。。要是尚有甚想问的 ，，，，，来俺这儿唠 ，，，，，咱有一说一！
俺是元宝 ，，，，，咱下回再唠点别的着实嗑！?