哎哟喂， ，，，介可算是问对人啦！? 您了别说， ，，，前阵子我为介“包头楼feng”的似儿， ，，，差点没把腿跑细了。。。。身边好几个哥们儿姐们儿都栽里头了， ，，，天天唉声叹气的。。。。我介不也是随着着急上火， ，，，东探询西问问， ，，，算是摸出点儿门道来。。。。今儿个就跟大伙儿好好口语口语， ，，，咱有一说一， ，，，绝不迷糊！
您了可别听风就是雨。。。。介事儿吧， ，，，它不是一刀切。。。。有的项目， ，，，那是真停了， ，，，塔吊都不带转的， ，，，工地上荒得能赛马。。。。？？？捎械牡亟缍， ，，，它是磨洋工， ，，，三天捕鱼两天晒网， ，，，无意望见俩人， ，，，那也不像正经干活的。。。。
我亲眼瞧见一个小区， ，，，好几栋楼封顶了， ，，，外立面都做一半了， ，，，愣是晾了快一年。。。。玻璃没装， ，，，绿化没弄， ，，，跟烂尾了似的。。。。？？？煽⑸袒垢羧钗宸⒏鐾ㄖ， ，，，说“马上复工”、“资金已到位”， ，，，忽悠业主玩儿。。。。? 介“假复工”? 的戏码， ，，，可把大伙儿坑苦了。。。。
据我探询， ，，，出似儿的盘， ，，，好多都是外地小开发商， ，，，要么就是外地来的“游击队”。。。。资金链脆得跟麻花儿似的， ，，，银行一收紧， ，，，羁系再出点岔子， ，，，咔嚓一下就断了。。。。现在市面上， ，，，真正稳当、能准时交房的， ，，，那都得挑着灯笼找。。。。
咱不说虚的， ，，，就唠我同事大刘。。。。他16年买的婚房， ，，，条约写19年交。。。。好嘛， ，，，到现在25年了， ，，，楼是盖好了， ，，，可水电暖煤气一样没通， ，，，基础住不了人。。。。媳妇儿都快跟他离了， ，，，每月还得雷打不动还房贷， ，，，租着房住。。。。您说他找谁说理去？？？？介就是典范的“交付不了”， ，，，比烂尾还磨人。。。。
再有一个， ，，，我二姨。。。。当初图自制， ，，，买了远郊一个“大盘”， ，，，说是妄想得倍儿好， ，，，有学校有阛阓。。。。效果呢？？？？一期交房了， ，，，二期、三期全趴窝了。。。。允许的配套全歇菜， ，，，现在住进去的业主， ，，，买个菜都得开车二十分钟。。。。妄想缩水， ，，，配套全无， ，，，介不坑人嘛！介种盘， ，，，就算交了房， ，，，它价值也大打折扣啊。。。。
从介俩例子您就能看出来， ，，，问题五花八门。。。。有纯粹烂尾的， ，，，有委屈盖好但没法住的， ，，，尚有配套允许全泡汤的。。。。焦点就一点：钱不敷了， ，，，窟窿堵不上了。。。。
原因忒重大， ，，，但说白了几条。。。。头一条， ，，，开发商高杠杆玩儿脱了。。。。? 拿地王、快周转， ，，，市场一降温， ，，，卖不动， ，，，立马傻眼。。。。第二条， ，，，羁系资金可能没管住。。。。? 按理说买房的钱得进羁系账户， ，，，专款专用， ，，，可有些地界儿， ，，，它被挪用了， ，，，去填别的窟窿了。。。。等用到这个项目， ，，，钱早没了。。。。
第三条， ，，，市场预期变了。。。。? 以前屋子好卖， ，，，十个锅七个盖， ，，，转得开。。。。现在盖儿少了， ，，，锅多了， ，，，肯定有盖不上的。。。。包头有些区域供应量太大， ，，，需求跟不上， ，，，第一个暴雷的就是那儿。。。。
对咱老黎民影响可就大了去了！首先， ，，，财产直接缩水。。。。几十万上百万扔进去， ，，，换来个不可住、不可卖的水泥疙瘩， ，，，谁受得了？？？？其次， ，，，生涯全乱套。。。。完婚、生孩子、孩子上学， ，，，妄想全打乱。。。。最后， ，，，信用也受影响。。。。屋子没到手， ，，，房贷你敢断供试试？？？？银行可不管你那套。。。。
介可是重中之重， ，，，您了听仔细喽！
第一招， ，，，别慌神儿， ，，，先抱团。。。。? 单打独斗肯定没戏。。。。赶忙找其他业主， ，，，建设个正式点的业主群， ，，，最好能选出几个靠谱的代表。。。。信息互通， ，，，行动一致， ，，，实力才大。。。。别自己个儿瞎折腾， ，，，容易闪开发商各个击破。。。。
第二招， ，，，摸清内情， ，，，找准工具。。。。? 您得搞清晰， ，，，您这项目卡在哪儿了。。。。是纯粹没钱了？？？？照旧跟施工方有纠纷？？？？或者是验收通不过？？？？责任主体是谁， ，，，是开发商、总包， ，，，照旧别的？？？？搞清晰了， ，，，才华有理有据地去谈、去反映。。。。？？？梢允允匀プ〗ň植椴橄钅康脑な圩式痤肯登樾， ，，，介是个突破口。。。。
第三招， ，，，依法服务， ，，，留好证据。。。。? 所有条约、收条、宣传页、谈天纪录， ，，，全保管好。。。。跟开发商、有关部分相同， ，，，能录音录音， ，，，能要书面回复就要书面回复。。。。要走执法途径， ，，，证据是王道。。。。？？？梢宰裳ㄒ底词， ，，，看看是走逾期交房索赔， ，，，照旧情形严重的扫除条约。。。。
最主要一点：现阶段， ，，，万万万万别再图自制， ，，，去买那些“问题楼盘”的工抵房、更名房！? 那坑可能更深， ，，，产权都不清不楚的。。。。咱已经上船的想步伐靠岸， ，，，没上船的， ，，，可别再瞎蹦了！?
Q1：开发商老说明天复工， ，，，还能信吗？？？？
A1：哎哟， ，，，介话就跟“嘛时间用饭-快了”一样没谱。。。。不看广告， ，，，看疗效。。。。您去工地看， ，，，真有大面积工人、质料进场， ，，，塔吊动了， ，，，那才算。。。。发个通知、拍两张摆照相片， ，，，那都是瞎搅鬼的。。。。
Q2：要是着实没戏了， ，，，能退房吗？？？？
A2：难， ，，，忒难。。。。？？？⑸桃星， ，，，他早就把楼盖起来了。。。。走执法程序扫除条约， ，，，就算赢了， ，，，执行也是大问题， ，，，开发商账户可能早空了。。。。退房是最后一步， ，，，不得已而为之， ，，，要做好钱房两空的心理准备。。。。
Q3：听说有“保交楼”政策， ，，，管用吗？？？？
A3：肯定管用， ，，，但不是万能药。。。。政府是在协调， ，，，引入资金（好比专项乞贷）， ，，，但条件是项目自己资产能笼罩， ，，，或者缺口不大。。。。若是窟窿太大， ，，，仙人也难救。。。。有政策是好事， ，，，给了希望， ，，，但别指望能解决所有问题。。。。
Q4：现在在包头还能买房吗？？？？咋。。。。？？？
A4：能， ，，，但得把眼睛擦得锃亮！首选现房， ，，，即买即住即办证， ，，，最扎实。。。。次选准现房， ，，，眼看就完工那种。。。。期房的话， ，，，只选绝对靠谱的国企、央企开发的盘， ，，，并且要看它过往项目交付的口碑。。。。小开发商的， ，，，画大饼的， ，，，再自制也别碰。。。。
说了这么多， ，，，心里头也挺不是滋味儿的。。。。买房对咱通俗老黎民是天大的事， ，，，碰上介种似儿， ，，，真是窝心又无奈。。。。? 但事儿已经出了， ，，，光骂街没用。。。。咱得冷静、团结、用对要领。。。。希望我介些大真话， ，，，能给主犯愁的列位提个醒、指条道。。。。也至心希望包头那些停下的塔吊， ，，，都能早点转起来， ，，，让大伙儿早点回家！
您了有嘛履历或者高着， ，，，咱谈论区接着唠！抱团取暖， ，，，日子总得过下去不是？？？？?