哎，，，，，，伙计们，，，，，，今儿个咱喷个空儿。。。。? 前阵子我去街口下棋，，，，，，闻声几个老头儿搁那儿嘀咕，，，，，，说啥“昔时谁人‘98项目’可是厉害得很”、“咱现在能住这房，，，，，，都沾了那光”。。。。给我听哩一愣一愣哩，，，，，，心里琢磨：98项目？？？是啥神秘工程？？？跟那啥不康健工具有关系呗？？？?
我赶忙回家查了查资料，，，，，，又问了几个明确人，，，，，，这一探询，，，，，，好家伙，，，，，，原来咱都想岔劈了！这“98项目”跟咱想哩那，，，，，，压根儿不是一回事！它可是实着实在地，，，，，，改变了咱几亿人咋住、咋活哩大事情！今儿个，，，，，，咱就好好唠唠，，，，，，这个“98项目”究竟是个啥，，，，，，它咋就悄没声儿地，，，，，，把咱哩日子给“翻了个盖儿”。。。。
一、扒开迷雾：“98项目”真身是啥？？？可别瞎猜了！
首先，，，，，，咱得把话撂这儿：“98项目”指哩，，，，，，基础就不是啥歪门邪道，，，，，，而是1998年那会儿，，，，，，国家下刻意推行哩一次“住房制度刷新”！? 简称“98房改”。。。。??
在这之前，，，，，，咱国家城镇里头，，，，，，屋子大多是“单位分哩”。。。。谁家能分房、分多大，，，，，，那得看工龄、看级别、看单位效益，，，，，，跟现在凭本事挣钱买房，，，，，，完全是两码事。。。。那时间，，，，，，你想自己个儿掏钱买个房？？？嘿，，，，，，压根儿没这市场。。。?
“98房改”干哩最焦点一件事，，，，，，就是“阻止住房实物分配，，，，，，推进住房商品化、社会化”。。。。说白喽，，，，，，就是从1998年下半年最先，，，，，，单位一般不再给各人分房了，，，，，，想要屋子？？？行！去市场上买！同时，，，，，，把以前单位分给各人住哩那些“公房”，，，，，，用较量优惠哩价钱，，，，，，卖给原来住哩职工，，，，，，这叫“房改房”。。。。?
这一下，，，，，，可算是把“住房”从一个“福利品”，，，，，，酿成了一个“商品”。。。。房地产这个行业，，，，，，才算真正最先“得劲”地跑起来。。。。你看现在满大街哩开发商、房产中介，，，，，，追根溯源，，，，，，都跟这个“98项目”脱不开关连。。。。它就像一把钥匙，，，，，，“咔嚓”一声，，，，，，翻开了中国房地产市场那扇极重哩大门。。。。
二、深远影响：它咋就悄没声儿地，，，，，，改变了咱哩“家”？？？
你可能会说，，，，，，这政策听着怪高峻上，，，，，，跟咱平头老黎民有啥关系？？？诶，，，，，，关系大哩去了！我跟你数道数道：
第一，，，，，，房价最先“坐火箭”了。。。。? 屋子能像白菜一样生意了，，，，，，它哩价钱就得由市场说了算。。。。从2003年前后最先，，，，，，特殊是大点哩都会，，，，，，那房价蹭蹭地往上窜。。。。我舅家是2001年花8万块钱买哩一套单位房改房，，，，，，到了2013年，，，，，，卖了65万！翻了8倍还多！? 虽然，，，，，，这也是为啥现在年轻人买房压力恁大哩泉源之一。。。。
第二，，，，，，催生了一个“新行当”——房产中介。。。。? 以前哪有“链家”、“贝壳”啊。。？？？屋子一能生意，，，，，，信息欠亨啊，，，，，，谁想卖房，，，，，，谁想买房，，，，，，得有其中心人牵线。。。。于是，，，，，，大街小巷，，，，，，房产中介哩招牌如雨后春笋般冒了出来，，，，，，养活了几多人！?
第三，，，，，，让“住新居、住好房”成了可能。。。。? 虽然房价涨了，，，，，，但政策也撬动了重大哩社会资金来建屋子。。。。你想想，，，，，，要不是住房市场化，，，，，，开发商哪来恁大劲头去盖那么多高楼大厦、漂亮小区？？？咱现在能选择哩户型、小区情形、物业服务，，，，，，比昔时那筒子楼、眷属院，，，，，，那可是强到天上去了！?? 数听语言，，，，，，从1998年到2016年，，，，，，天下城镇人均住房修建面积从18.7平米涨到了凌驾36平米，，，，，，差未几翻了一番！这可是实着实在看获得哩转变。。。。
三、转头再看：这“项目”，，，，，，究竟是“功”照旧“过”？？？
现在网上提及“98房改”，，，，，，那是批判纷歧。。。。有人说它是“万恶之源”，，，，，，把房价推恁高；；；也有人说它是“伟大起源”，，，，，，解决了住房欠缺哩浩劫题。。。。
要我说啊，，，，，，这事得“一分为二”地看。。。。站在其时谁人点儿上，，，，，，城里住房主要得很，，，，，，一家几口人挤一小间屋是常事。。。。不刷新，，，，，，不市场化，，，，，，光靠单位建房分房，，，，，，基础解决不了问题。。。。“98项目”用市场哩步伐，，，，，，一下子盘活了土地、资金和建设实力，，，，，，在短短二十年里，，，，，，让中国人哩栖身条件实现了飞跃，，，，，，这个收获，，，，，，谁也抹杀不了。。。。?
但哩是，，，，，，任何刷新都有它哩“副作用”。。。。房价过快上涨、房地产太过金融化、对实体经济哩挤压，，，，，，尚有咱现在面临哩高房价压力，，，，，，这些也都是随着“98项目”启动后，，，，，，逐渐袒露出来哩新问题。。。。咋说哩，，，，，，它就像一把钥匙，，，，，，翻开了新时代哩门，，，，，，但门后头哩路，，，，，，也得咱自个儿一步一步走，，，，，，遇到坑了，，，，，，得想步伐填上。。。。
FAQ（老乡们常问哩问题）
问：98项目跟“那方面”真没一点关系？？？
答：真没有！一毛钱关系都没有！? 那纯粹是以谣传讹，，，，，，或者谐音引起哩误会。。。。咱说哩“98项目”，，，，，，官方名称、历史文件、正经报道里，，，，，，指哩都是1998年住房制度刷新，，，，，，铁板钉钉。。。。
问：俺家那老屋子就是“房改房”，，，，，，有啥纷歧样？？？
答：那可太纷歧样了。。。。? 房改房是你用较量低哩价钱，，，，，，从单位手里买断哩产权。。。。它土地性子一般是“划拨”，，，，，，第一次卖有时间要补交土地出让金。。。。但它位置往往不赖，，，，，，公摊也小，，，，，，结实耐用。。。。现在许多市中心哩“老破小”，，，，，，昔时可都是香饽饽哩房改房。。。。
问：这项目是不是导致现在完婚必需买房哩“罪魁罪魁”？？？
答：有推波助澜哩作用，，，，，，但不是唯一原因。。。。住房商品化后，，，，，，屋子和户口、学区、婚姻深度绑定了，，，，，，成了“刚需品”和“金融产品”，，，，，，看法也就逐步酿成了“有房才有家”。。。。这是社会、看法和政策多方面演变哩效果。。。。
问：对咱河南老乡有啥特殊影响？？？
答：影响是天下性哩。。。。咱河南人多，，，，，，城镇化历程中，，，，，，大宗老乡进城安家，，，，，，“98项目”涤讪哩商品房市场，，，，，，就是承接大伙安居梦哩主渠道。。。。郑州、洛阳这些都会哩扩张，，，，，，房地产行业哩昌盛，，，，，，都离不开这个起点。。。。同时，，，，，，高房价对俺们这样哩生齿大省、外出务工大省哩年轻人，，，，，，压力感受也格外显着。。。。
问：现在这政策过时了吗？？？
答：基础框架没变，，，，，，但政策一直在调解。。。。? “房住不炒”、生长包管性租赁住房、推进都会更新刷新，，，，，，都是在“98房改”建设哩市场化主赛道上，，，，，，举行哩完善和修补。。。。它哩历史使命（解决绝对欠缺）基本完成了，，，，，，新哩使命（解决结构性问题、稳固市场。。。┱诰傩兄小。。。
结语
以是啊，，，，，，乡亲们，，，，，，以后再闻声“98项目”，，，，，，心里得有本明确账。。。。它不是什么见不得光哩事，，，，，，而是实着实在关系国计民生、改写了几代人运气哩大政策。。。。它让一些人靠屋子实现了财产积累，，，，，，也让更多年轻人背上了极重哩房贷。。。。?
历史就是这样，，，，，，一个决议，，，，，，就像推倒了第一张多米诺骨牌，，，，，，后边哩连锁反映，，，，，，谁也预料不全。。。。咱作为通俗人，，，，，，能做的，，，，，，就是看清时势，，，，，，在时代哩浪潮里，，，，，，守护好自个儿哩小家，，，，，，踏扎实实过好咱哩日子。。。。事实，，，，，，不管屋子是分的照旧买的，，，，，，里头装哩，，，，，，永远是热气腾腾哩生涯。。。。?
马上到年下了，，，，，，丙午马年，，，，，，愿咱都能奔个好前途，，，，，，住哩更得劲！?