哎哟喂， ，，，，，介可是个热闹话题！? 最近刷帖子， ，，，，，老瞅见有人提“济南万达公寓成鸡了”， ，，，，，给我看得一愣一愣的。。。我心说， ，，，，，不可吧？？？？？那地方当初看着挺高峻上的啊， ，，，，，咋就“成鸡”了？？？？？这词儿用得， ，，，，，够损的， ，，，，，但也够勾人好奇心。。。今儿个咱就掰扯掰扯， ，，，，，说道说道介里边儿的门道。。。我横竖是没少探询， ，，，，，也问过几个在那里住过、租过的朋侪， ，，，，，咱唠点着实的， ，，，，，您了听听是不是介么个理儿。。。
您了别误会， ，，，，，介“鸡”可不是好词儿。。。在咱这儿的老话里， ，，，，，形容一个地界儿“乱了套”、“品相差了”、“嘛人都有”， ，，，，，就可能用上介个说法。。。? 说白了， ，，，，，就是口碑跟以前比， ，，，，，一个跟头栽地上了。。。
头几年， ，，，，，万达公寓在济南， ，，，，，那是响当当的牌子。。。位置好， ，，，，，商业配套全乎， ，，，，，看着就显层次。。。当初几多人是冲着“万达”这俩字去的， ，，，，，以为有面儿， ，，，，，治理也差不了。。？？？？？上窒衷， ，，，，，您了再去网上搜搜风评， ，，，，，好么， ，，，，，吐槽的比夸的多出去二里地。。。 ??
为嘛呢？？？？？我给您了列几条：
租客忒杂了。。。朋侪跟我说， ，，，，，他那层楼， ，，，，，有正经上班的白领， ，，，，，有开事情室的， ，，，，，有干直播的吵吵到三更的， ，，，，，尚有短租跟走马灯似的换人。。。楼道里遇见的生脸儿比熟脸儿多， ，，，，，清静感那可是蹭蹭往下掉。。。门禁？？？？？哎， ，，，，，别提了， ，，，，，十个有八个欠好使， ，，，，，要么就是恒久敞着， ，，，，，形同虚设。。。
治理“崴泥”了。。。物业费交得可不自制， ，，，，，可事光临头找物业， ，，，，，那叫一个费劲。。。灯胆坏了半个月没人管， ，，，，，电梯叮了咣当响没人修， ，，，，，楼道里的垃圾清得不勤。。。您说这钱花得冤不冤？？？？？感受就是“收了钱， ，，，，，不见人， ，，，，，不平务”， ，，，，，腻味透了。。。
情形“掉渣儿”了。。。当初精装修的屋子是不假， ，，，，，可架不住折腾的人多啊。。。公共区域墙面划得一道一道的， ，，，，，地毯脏得看不出本色， ，，，，，电梯里的广告贴得那叫一个密， ，，，，，看着就闹心。。。朋侪原话：“一进楼道， ，，，，，那感受就跟进了年久失修的老宾馆似的， ，，，，，倍儿跌份儿。。。”
事出肯定有因。。。咱不可光看热闹， ，，，，，也得看看门道。。。我琢磨着， ，，，，，主要是介几个“口子”没把。。。
头一个， ，，，，，投资客太多， ，，，，，至心住家儿的少。。。? 这是最基础的“病根儿”。。。我查过点儿数据， ，，，，，像这类市中心的商住公寓， ，，，，，投资比例能占到七八成！好多房东买来就是为了出租赚钱， ，，，，，他自己基础不住这儿， ，，，，，也不在乎小区情形酿成嘛样。。。屋子空着就是损失， ，，，，，以是对租客审查就松， ，，，，，给钱就租。。。您想啊， ，，，，，介样一来， ，，，，，租客质量能不崎岖不就么？？？？？
第二个， ，，，，，“二房东”和“民宿”搅和的。。。? 介可是个大问题。。。不少屋子被“二房东”整租下来， ，，，，，然后打成好多小隔间分租， ，，，，，那生齿密度一下就上去了。。。更别提尚有不少改成日租、民宿的。。。好嘛， ，，，，，今儿个来一拨， ，，，，，明儿个换一茬， ，，，，，跟开旅馆似的。。。流动性极大， ，，，，，邻人之间谁也不熟悉谁， ，，，，，能不出乱子么？？？？？? 清静隐患、卫生问题， ，，，，，全来了。。。
第三个， ，，，，，物业公司“拉胯”。。。? 面临上面这些重大情形， ，，，，，物业的治理能力和责任心就至关主要了。。？？？？？上质凳， ，，，，，许多物业公司收着商住楼的高额物业费， ，，，，，却用着住宅小区的那套老步伐， ，，，，，基础管不过来， ，，，，，也不想下实力管。。。睁一只眼闭一只眼， ，，，，，钱不少拿就行。。。业主（房东）疏散， ，，，，，难同心， ，，，，，也监视不了物业。。。恶性循环， ，，，，，可不就越管越稀松么。。。
我熟悉一姐姐， ，，，，，16年在那买了个小户型投资， ，，，，，现在后悔得直拍大腿。。。“租金是没怎么降， ，，，，，可房价跌了不少。。。要害是每次过来看屋子， ，，，，，心里都堵得慌， ，，，，，跟我昔时买的时间完全不是一个地儿了。。。想卖吧， ，，，，，卖不上价， ，，，，，还欠好脱手。。。”? 您听听， ，，，，，多典范的例子。。。
光吐槽没用， ，，，，，咱也得有点建设性。。。若是您了正思量在类似公寓租房或者买房， ，，，，，我给您了提个醒儿：
租房前， ，，，，，必需“微服私访”。。。别光看屋子内里清洁漂亮， ，，，，，那没用。。。您得挑差别时段， ，，，，，尤其是晚上和周末， ，，，，，去楼道里、电梯里、小区里转两圈。。？？？？？纯戳敛涣撂谩膊磺寰病⒏刹磺褰唷⒆〉亩际锹镅。。。跟遇见的邻人（若是是长住的话）递根烟， ，，，，，唠两句， ，，，，，信息全有了。。。
买房投资， ，，，，，得掂量掂量。。。甭光听中介忽悠“租金回报率高”。。。算算综合账：物业费、折旧、未来脱手的难度、邻人变换带来的贬值风险。。。像现在这种口碑已经有点“崴泥”的盘， ，，，，，接盘一定要慎之又慎。。。它可能已经由了升值最快、最适合栖身的谁人“黄金期”了。。。
业主们， ，，，，，得支棱起来。。。若是真是自家住， ，，，，，或者还想让屋子保值， ，，，，，几个业主必需团结， ，，，，，建设个业主群， ，，，，，按期找物业“说道说道”， ，，，，，提出明确整改要求。。。物业费不是白交的， ，，，，，该较真的时间就得较真。。。一盘散沙， ，，，，，最后亏损的是自己个儿。。。
Q：? 照您介么说， ，，，，，济南万达公寓就完全不可碰了？？？？？
A：? 哎， ，，，，，话也不可说绝。。。得看您的详细需求。。。若是您是个年轻上班族， ，，，，，就图个上班近、生涯利便， ，，，，，能忍受一定的嘈杂和杂乱， ，，，，，并且找到了一套价钱、装修都合适的屋子， ，，，，，短期租住过渡一下， ，，，，，也不是不可。。。但心里得有个底， ，，，，，别对社区情形和邻里关系有太高期待。。。若是是拖家带口想恒久牢靠过日子， ，，，，，或者想买个优质的资产， ，，，，，那我劝您， ，，，，，照旧再看看吧。。。选择多了去了， ，，，，，是吧？？？？？
Q：? 介种情形就济南有吗？？？？？别的都会呢？？？？？
A：? 嘿， ，，，，，您算问到点子上了。。。介可不是济南一家的个例， ，，，，，它是许多都会焦点区“商住公寓楼”的一个通病， ，，，，，甚至可以说是一个生长纪律。。。早年间风物， ，，，，，后期由于治理、产权性子、职员混杂等原因逐步走下神坛。。。您去网上搜搜， ，，，，，类似话题不少。。。以是， ，，，，，它更像一个需要小心的“产品类型”， ，，，，，而不但单是某个楼盘的问题。。。
Q：? 现在口碑差了， ，，，，，租金是不是自制了？？？？？
A：? 从我跟朋侪探询和看一些平台的数据来看， ，，，，，单间或小户型的租金， ，，，，，并没有比同地段住宅自制太多， ，，，，，有时间甚至更贵， ，，，，，由于它有“商业配套”和“位置”兜底。。。可是！它的租金涨幅， ，，，，，近几年是显着低于周边品质住宅小区的。。。并且， ，，，，，空置期可能更长。。。房东为了尽快租出去， ，，，，，私下里谈价的空间可能更大。。。这叫“有价无市”， ，，，，，或者“明稳暗降”。。。
总而言之啊， ，，，，，“济南万达公寓成鸡”介个说法， ，，，，，虽然有点儿夸张和戏谑， ，，，，，但它确实反映了一类房产在岁月和杂乱治理磨练下的尴尬现状。。。它从昔时的“小资优选”， ，，，，，酿成了现在人们嘴里需要掂量的“重大选项”。。。
屋子嘛， ，，，，，说究竟， ，，，，，住的是个情形， ，，，，，是个气氛， ，，，，，是份扎实。。。光有个亮堂的壳子， ，，，，，里头邻里不相识、清静没包管、物业不上心， ，，，，，时间长了， ，，，，，谁都腻味。。。?
介事也给咱提了个醒：买房租房， ，，，，，别光看开发商当初画的那张大饼， ，，，，，得多看看它现在和未来的“里子”。。。多探询， ，，，，，多看看， ，，，，，尤其是晚上去看看。。。老黎民过日子， ，，，，，图的不就是个扎实、舒心么？？？？？您了说， ，，，，，是介理儿不是？？？？？
得， ，，，，，今儿个就唠到介儿吧！以上都是我自个儿探询和琢磨的， ，，，，，纷歧定全对， ，，，，，给您了当个参考。。。您了要是有嘛差别看法或者亲自履历， ，，，，，接待咱谈论区接着唠！?